【正文】 目前CCRC社區(qū)通常為老年人提供自理、助理、護(hù)理一體化的居住設(shè)施和人性化專業(yè)服務(wù)。 它將擁有：一個(gè)城綠交融的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一個(gè)河渠相連的水網(wǎng)體系，一個(gè)強(qiáng)有力的城市形象，一個(gè)多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切宜人的健康生活環(huán)境。第六章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目位于安徽安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的烏霞寺風(fēng)景區(qū)楊村湖水庫周邊地塊，該區(qū)域隸屬烏霞寺風(fēng)景區(qū)。該村黨總支部下設(shè)2個(gè)黨支部，有黨員104人。主要有金、銅、鐵、碳酸鈣、方解石等。同時(shí)形成服務(wù)產(chǎn)業(yè)一條龍計(jì)劃，協(xié)助政府制定養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供示范基地和參觀模擬基地。為蕪湖發(fā)展具有地方特色的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備力量，為新型生態(tài)式養(yǎng)生養(yǎng)老院探索積累經(jīng)驗(yàn)，為解決越來越嚴(yán)重的人口老齡化問題貢獻(xiàn)自己的力量，為安徽在服務(wù)業(yè)的發(fā)展上開拓新模式。可以為重病老人提供臨終關(guān)懷護(hù)理，能滿足老人全方位的護(hù)理需求。 3）提供以人為本的旅游服務(wù)，提升服務(wù)功能老年旅游群體是旅游需求旺盛、接待要求更高、更復(fù)雜的群體，因此，需要旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)在傳統(tǒng)服務(wù)上要不斷創(chuàng)新。產(chǎn)品設(shè)計(jì)千篇一律，已越來越不適合老年人的需求。然而目前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是千篇一律、千人一面的團(tuán)隊(duì)觀光。獨(dú)自或結(jié)伴出游的老年人越來越多，很大程度上填充了旅游淡季市場(chǎng)的空當(dāng)。老年大學(xué)在讀學(xué)員達(dá)236萬人。根據(jù)2005年上海市民政局對(duì)上海老年人的一項(xiàng)調(diào)查顯示，一方面不少老年人強(qiáng)烈參與社區(qū)活動(dòng)的愿望得不到滿足，一方面不少社區(qū)資源不得不閑置的。且部分老人接受再教育的意愿不強(qiáng)，%的受訪者愿意參加學(xué)習(xí)活動(dòng)。 老年人對(duì)娛樂文化需求按其求知欲望高低可分為三類根據(jù)老年群體的求知欲望，可以簡(jiǎn)單的將老年群體德娛樂文化需求分為以下三類：一是簡(jiǎn)單的需求。在農(nóng)村逐步形成以敬老院為主的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)在我國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已經(jīng)逐步形成縣（市）有中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有敬老院的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。再者，家庭養(yǎng)老功能趨于弱化需要老年服務(wù)業(yè)的開展。這還是一個(gè)低估的數(shù)字，城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達(dá)3440億元(不包括醫(yī)療費(fèi)及其它)，按80%消費(fèi)計(jì)算就是2750億元。整個(gè)小區(qū)將居家養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、療養(yǎng)、投資等功能高度提煉與濃縮，使之變成一種以養(yǎng)生養(yǎng)老為核心，兼具多功能用途的產(chǎn)品，重新定位了海南作為中國(guó)養(yǎng)老勝地的全新意義。親情住宅正引導(dǎo)新的居住理念，形成新的消費(fèi)行為。老年公寓市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢(shì)1）基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈來愈激烈，社區(qū)型的老年住宅設(shè)計(jì)更注重細(xì)節(jié)針對(duì)不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人，對(duì)居住條件的要求不盡相同，因此對(duì)老年住宅的設(shè)計(jì)因地制宜，采用不同的開發(fā)模式。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和健康狀況選擇住房類型、等級(jí)和服務(wù)檔次。有些更是只把老人當(dāng)作病人看待，并不關(guān)心老人們情感或心理需要。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場(chǎng)前景看好。因此他們對(duì)于老年公寓的需求也日益增加。現(xiàn)在所謂的老年人“高檔消費(fèi)”，在10年之后將后變成普通消費(fèi)。昆明已形成了以世博會(huì)為中心的集自然風(fēng)光和民族風(fēng)情為一體的多功能的四季皆宜的旅游勝地，吸引了大量老年游客。三亞的中醫(yī)療養(yǎng)將二者有機(jī)結(jié)合，讓游客在怡人的自然環(huán)境中接受傳統(tǒng)中醫(yī)療法，在游玩中收獲健康。沿海開辟了30多個(gè)專用和公共海水浴場(chǎng)。同時(shí)，對(duì)重病及費(fèi)用的擔(dān)憂普遍存在，%的老人對(duì)患重病可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)困難表示憂慮。因此，醫(yī)療護(hù)理、家庭病床、送醫(yī)送藥上門服務(wù)，以及臨終關(guān)懷服務(wù)等都會(huì)具有很大市場(chǎng)。綜上：越來越嚴(yán)重的人口老齡化現(xiàn)象的到來以及現(xiàn)存養(yǎng)生養(yǎng)老條件的國(guó)辦、民辦養(yǎng)老院的糟糕現(xiàn)狀，使得各種形式養(yǎng)老院呼之欲出，但隨著生活水平的提高和思想關(guān)鍵的改變，養(yǎng)老服務(wù)需“以老為本”，養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸由“請(qǐng)進(jìn)來”變成了“走出去”。現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能市場(chǎng)需求，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)未形成一定的市場(chǎng)規(guī)模。遼寧、浙江、江蘇、海南等省市紛紛對(duì)本省市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場(chǎng)及前景進(jìn)行研究論證，扶持并促進(jìn)本地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。同時(shí)，養(yǎng)老設(shè)施多數(shù)還是機(jī)構(gòu)、政府投資，市場(chǎng)化程度較低。有關(guān)專家預(yù)測(cè)，僅退休金一項(xiàng)到2010年就將增加到8383億元，2020年為28145億元，2030年為73219億元。在未來的近半個(gè)世紀(jì)中，我國(guó)老年人口將一直呈迅速增長(zhǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。但由于未對(duì)老年人的購買力水平、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特征進(jìn)行準(zhǔn)確的分析，很多產(chǎn)品因不適應(yīng)市場(chǎng)的需求而最終解散。到2030年時(shí)中國(guó)將進(jìn)入“超老年型”社會(huì)。 研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137—1990）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220—1995）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《城市排水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》1《城市給水規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》1《城市供電規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》1《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》1中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號(hào)）1中共安徽省委、安徽省人民政府《關(guān)于貫徹中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定的實(shí)施意見》（皖發(fā)[2002]8號(hào)）1《國(guó)家基本公共服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》1安徽省發(fā)展和改革委員會(huì)《安徽省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》1安徽省民政廳等13廳局《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見》（民福字[2001]107號(hào)） 研究范圍遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì)蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性符合城市建設(shè)整體規(guī)劃。預(yù)計(jì)到2015年，60歲以上老年人口將達(dá)到1075萬人，%；高齡化趨勢(shì)進(jìn)一步加劇，80歲以上高齡老人將達(dá)到100萬人，約占老年人口比重的9%。主要是正值安徽第二、三兩次人口生育高峰期，即1962—1975年的第二次和1986—1997年第三次生育高峰期，所以，這個(gè)時(shí)期老年人口數(shù)量迅速增加，各項(xiàng)老化指標(biāo)快速增長(zhǎng)，人口老化水平迅速提高，是安徽省未來人口老齡化預(yù)測(cè)期內(nèi)老化速度最快的時(shí)期。安徽卷》編委會(huì)專家預(yù)測(cè)，從2001年至2060年，安徽人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)可劃分為三個(gè)階段：第一個(gè)階段：人口老齡化緩慢發(fā)展階段（2001—2020年）。本項(xiàng)目以老年人康復(fù)、醫(yī)療、養(yǎng)老為主題，打造養(yǎng)老和休閑度假旅游綜合體，能夠滿足皖南地區(qū)老人養(yǎng)老、康復(fù)、醫(yī)療的需求，為工業(yè)、商業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)，解決當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民的就業(yè)問題，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在這種背景下，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式開始瓦解，老人們出現(xiàn)無人照顧、陪伴的情況。中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)委員會(huì)是經(jīng)民政部批準(zhǔn)設(shè)立的二級(jí)社團(tuán)機(jī)構(gòu)，也是中國(guó)國(guó)內(nèi)養(yǎng)老與護(hù)理專業(yè)方面最權(quán)威的研究機(jī)構(gòu)之一。目前，以安徽京之盾文化傳播有限公司為依托的安徽京之盾集團(tuán)正在籌建之中。 年用電500萬千瓦時(shí) 年用水：3萬噸 征地：2000畝（其中含水域面積600畝），其中建設(shè)用地700畝。主軸景觀、中央景觀（集中綠地）、組團(tuán)景觀、河濱景觀、私家花園等五大空間景觀，相互輝映。藥物咨詢中心促進(jìn)健康的藥物及營(yíng)養(yǎng)品提供并咨詢服務(wù)。 “二院”即療養(yǎng)院、老年康復(fù)醫(yī)院；通過康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院的建設(shè)，為老年人提供可持續(xù)性的照料退休社區(qū)——Continuing Care Retirement Community，簡(jiǎn)稱CCRC。如何給日益增多的蕪湖老年人口提供一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、配套齊備、服務(wù)體系完善的養(yǎng)老場(chǎng)所，是實(shí)現(xiàn)“幸福蕪湖”的重要環(huán)節(jié)之一，也是“蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)老綜合示范區(qū)”項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。在蕪湖市委、市政府的大力支持下，安徽京之盾集團(tuán)對(duì)蕪湖市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中養(yǎng)老趨勢(shì)進(jìn)行了調(diào)研分析，為改善和提升蕪湖養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的服務(wù)層次和質(zhì)量，在參考了香港、臺(tái)灣養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展思路的基礎(chǔ)上，計(jì)劃在南陵縣的楊村湖建設(shè)具有國(guó)際水準(zhǔn)的生態(tài)養(yǎng)老綜合示范區(qū)——蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)。可行性研究報(bào)告蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)單位安徽京之盾文化傳播有限公司、東方安養(yǎng)集團(tuán)（香港）有限公司 建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目位于位于安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的楊村湖水庫周邊地區(qū)，該區(qū)域隸屬烏霞寺風(fēng)景區(qū)。該養(yǎng)老綜合示范區(qū)是一個(gè)集退休養(yǎng)老、養(yǎng)生健康、農(nóng)業(yè)觀光旅游于一體的綜合性生態(tài)養(yǎng)老項(xiàng)目，該示范區(qū)的建成將填補(bǔ)蕪湖市乃至整個(gè)華東地區(qū)在大型養(yǎng)老社區(qū)方面的空白。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目計(jì)劃總占地2000畝，（其中含水域面積600畝）。CCRC是一種綜合性老年服務(wù)社區(qū)，CCRC的目標(biāo)是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康狀況的老人的需求,并進(jìn)一步改善老年人生活方式和提高生活質(zhì)量。健康增進(jìn)體系蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的健康體系設(shè)計(jì)，以積極推動(dòng)住區(qū)健身運(yùn)動(dòng)為主旨，根據(jù)住區(qū)的規(guī)模、周邊實(shí)際狀況和南陵及江南的人文社會(huì)情況，科學(xué)地建立住區(qū)健身體系。同時(shí)，以造公園的方式造景觀，讓休閑、健身、娛樂融為一體，充分體現(xiàn)小區(qū)的交流性與互動(dòng)性。另外的1300畝土地保持原生態(tài)地貌和植被產(chǎn)業(yè)政策：項(xiàng)目符合國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》中的“三十七、其他服務(wù)業(yè)；養(yǎng)老服務(wù)”的鼓勵(lì)范圍。安徽京之盾集團(tuán)（籌）下屬安徽京之盾文化傳播有限公司、安徽京之盾消防工程建設(shè)有限公司、安徽京之盾天鵝特種養(yǎng)殖有限公司、安徽京之盾煙酒貿(mào)易有限公司、安徽快樂投資管理有限公司、康達(dá)（新能源）集團(tuán)安徽分公司、煌盛（管業(yè)）集團(tuán)安徽分公司、安徽恒順達(dá)自動(dòng)化科技有限公司蕪湖分公司、安徽天一消防檢測(cè)技術(shù)有限公司蕪湖分公司、浙江青龍消防安裝工程有限公司蕪湖分公司、安徽京之盾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心等十二個(gè)子公司的大型集團(tuán)公司。 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出背景如今中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，“十二五”時(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰的到來，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。而隨著我國(guó)人民生活水平的不斷提高，相當(dāng)一部分老人有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，更關(guān)注健康和養(yǎng)生，所以我們社會(huì)必須尋求一種方法來解決，這時(shí)各式各樣的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必然如雨后春筍般出現(xiàn)并蓬勃發(fā)展起來，這些組織機(jī)構(gòu)可以有效解決老人的養(yǎng)生養(yǎng)老問題，不斷地滿足老人的物質(zhì)與精神上的各種需求，豐富其生活，讓老人們老有所養(yǎng)，老有所依，老有所學(xué)，老有所樂。促進(jìn)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。這一階段是建國(guó)初期和五十年代末出生的人口開始進(jìn)入老年人行列。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析來看，%%，到2045年將突破25%。未來五年是我省推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、加速崛起進(jìn)程的關(guān)鍵階段，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機(jī)遇期，需要各級(jí)政府正確處理老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)系，從制度、物質(zhì)、文化、組織、精神等方面做好應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備，切實(shí)保障老年家庭和老年人基本生活，促進(jìn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。具有江南水鄉(xiāng)的特色，環(huán)境優(yōu)美適合養(yǎng)老養(yǎng)生。本報(bào)告研究范圍包括：論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；通過對(duì)養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；提出可行性研究結(jié)論和建議。到2050年，60歲以上的人口總數(shù)將達(dá)到4億左右，占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^25%。 第三階段：21世紀(jì)初至今，隨著人們生活水平的提高，老年群體消費(fèi)需求的變化，老年市場(chǎng)越來越大，但是企業(yè)供給卻不能滿足市場(chǎng)的需求 進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國(guó)人民的生活水平穩(wěn)步提高，消費(fèi)觀念發(fā)生較大的改變，我國(guó)老年市場(chǎng)潛力增大，老年人的需求開始向個(gè)性化、多元化方向發(fā)展。龐大的老年人群以及未來數(shù)十年不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，決定了老年人消費(fèi)群體將支撐起一個(gè)龐大的老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。而以2005年全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)（退休后被聘用）收入和贍養(yǎng)費(fèi)大約有4000億元計(jì)算，即使3％的老年人在社會(huì)設(shè)施中養(yǎng)老，全國(guó)也將要為420萬老人修建老年公寓或老年住宅。截至2006年，我國(guó)一對(duì)夫婦贍養(yǎng)四位老人的現(xiàn)象已經(jīng)比較普遍，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能逐漸弱化，急需發(fā)揮社會(huì)養(yǎng)老功能，%，落后于發(fā)達(dá)國(guó)家3%的比例。目前國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地方主要是海南的?？?、三亞、瓊海、文昌等，遼寧的大連；而江蘇的昆山、吳江、太倉、蘇州吳中地區(qū)等地，浙江的安吉，杭州、嘉興、湖州看到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，開始打造為上海老人服務(wù)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 根據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的供求狀況以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化背景等，本研究認(rèn)為，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)必將呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢(shì)：為滿足老年人的居住要求著力發(fā)展老年住宅業(yè)住好是老年人的普遍需求，房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)老年人對(duì)居住條件的不同需求，開發(fā)一些適合老年人居住的住房。以農(nóng)場(chǎng)式養(yǎng)生養(yǎng)老為主，候鳥式、儲(chǔ)蓄式養(yǎng)老方式為輔的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)勢(shì)在必行。老年群體更加關(guān)注自身健康療養(yǎng)隨著我國(guó)老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來越注重生活質(zhì)量。 市場(chǎng)供給狀況針對(duì)老年群體的“夕陽紅”性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型療養(yǎng)旅游產(chǎn)品“夕陽紅”性質(zhì)的療養(yǎng)旅游產(chǎn)品因?yàn)槠洹靶。ǖ停﹫?bào)價(jià)、大交通（只解決食宿）”的安排更靈活，更尊重老年人的選擇，也非常適合老年人慢節(jié)奏、低強(qiáng)度的旅游特點(diǎn)容易受老年人的偏愛。東面有鴿子窩公園，是觀日出、看海潮的最佳境地。三亞獨(dú)特的中醫(yī)療養(yǎng)使之成為國(guó)內(nèi)外中老年人療養(yǎng)康復(fù)的夢(mèng)想之地。 老年公寓市場(chǎng)分析 市場(chǎng)需求狀況老年公寓市場(chǎng)存在巨大需求在我國(guó)，由于主要還是實(shí)行家庭養(yǎng)老，老年人多和家庭其他成員住在一起，往往難以滿足老年人對(duì)住的特殊需求，有條件單獨(dú)居住的老人，其住房條件也不理想。老年公寓總體需求正呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)。:中高收入老年人對(duì)現(xiàn)在居住條件的評(píng)價(jià)（資料來源：2004年零點(diǎn)公司對(duì)北京、上海3000名老年市民的隨機(jī)訪問）零點(diǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，%%的被調(diào)查者對(duì)現(xiàn)有居住環(huán)境中的醫(yī)護(hù)急救條件、體育娛