【正文】 目前CCRC社區(qū)通常為老年人提供自理、助理、護理一體化的居住設(shè)施和人性化專業(yè)服務(wù)。 它將擁有：一個城綠交融的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，一個河渠相連的水網(wǎng)體系，一個強有力的城市形象，一個多樣化的社區(qū)空間形態(tài)，一種親切宜人的健康生活環(huán)境。第六章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模項目位于安徽安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的烏霞寺風(fēng)景區(qū)楊村湖水庫周邊地塊，該區(qū)域隸屬烏霞寺風(fēng)景區(qū)。該村黨總支部下設(shè)2個黨支部，有黨員104人。主要有金、銅、鐵、碳酸鈣、方解石等。同時形成服務(wù)產(chǎn)業(yè)一條龍計劃，協(xié)助政府制定養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)服務(wù)標準，提供示范基地和參觀模擬基地。為蕪湖發(fā)展具有地方特色的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)儲備力量，為新型生態(tài)式養(yǎng)生養(yǎng)老院探索積累經(jīng)驗，為解決越來越嚴重的人口老齡化問題貢獻自己的力量，為安徽在服務(wù)業(yè)的發(fā)展上開拓新模式?？梢詾橹夭±先颂峁┡R終關(guān)懷護理，能滿足老人全方位的護理需求。 3）提供以人為本的旅游服務(wù)，提升服務(wù)功能老年旅游群體是旅游需求旺盛、接待要求更高、更復(fù)雜的群體，因此，需要旅游產(chǎn)品的設(shè)計在傳統(tǒng)服務(wù)上要不斷創(chuàng)新。產(chǎn)品設(shè)計千篇一律，已越來越不適合老年人的需求。然而目前的產(chǎn)品設(shè)計還是千篇一律、千人一面的團隊觀光。獨自或結(jié)伴出游的老年人越來越多，很大程度上填充了旅游淡季市場的空當。老年大學(xué)在讀學(xué)員達236萬人。根據(jù)2005年上海市民政局對上海老年人的一項調(diào)查顯示，一方面不少老年人強烈參與社區(qū)活動的愿望得不到滿足，一方面不少社區(qū)資源不得不閑置的。且部分老人接受再教育的意愿不強，%的受訪者愿意參加學(xué)習(xí)活動。 老年人對娛樂文化需求按其求知欲望高低可分為三類根據(jù)老年群體的求知欲望，可以簡單的將老年群體德娛樂文化需求分為以下三類：一是簡單的需求。在農(nóng)村逐步形成以敬老院為主的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)在我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已經(jīng)逐步形成縣（市）有中心，鄉(xiāng)鎮(zhèn)有敬老院的老年人福利服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。再者，家庭養(yǎng)老功能趨于弱化需要老年服務(wù)業(yè)的開展。這還是一個低估的數(shù)字，城鎮(zhèn)離退休人員一年的離退休金就達3440億元(不包括醫(yī)療費及其它)，按80%消費計算就是2750億元。整個小區(qū)將居家養(yǎng)生、養(yǎng)老、度假、療養(yǎng)、投資等功能高度提煉與濃縮，使之變成一種以養(yǎng)生養(yǎng)老為核心，兼具多功能用途的產(chǎn)品，重新定位了海南作為中國養(yǎng)老勝地的全新意義。親情住宅正引導(dǎo)新的居住理念，形成新的消費行為。老年公寓市場的發(fā)展呈現(xiàn)以下趨勢1）基于市場競爭愈來愈激烈，社區(qū)型的老年住宅設(shè)計更注重細節(jié)針對不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人，對居住條件的要求不盡相同，因此對老年住宅的設(shè)計因地制宜，采用不同的開發(fā)模式。入住的老人可根據(jù)自己的經(jīng)濟條件和健康狀況選擇住房類型、等級和服務(wù)檔次。有些更是只把老人當作病人看待，并不關(guān)心老人們情感或心理需要。這也意味著為老年人量身定做的老年社區(qū)市場前景看好。因此他們對于老年公寓的需求也日益增加?，F(xiàn)在所謂的老年人“高檔消費”，在10年之后將后變成普通消費。昆明已形成了以世博會為中心的集自然風(fēng)光和民族風(fēng)情為一體的多功能的四季皆宜的旅游勝地，吸引了大量老年游客。三亞的中醫(yī)療養(yǎng)將二者有機結(jié)合，讓游客在怡人的自然環(huán)境中接受傳統(tǒng)中醫(yī)療法，在游玩中收獲健康。沿海開辟了30多個專用和公共海水浴場。同時，對重病及費用的擔憂普遍存在，%的老人對患重病可能導(dǎo)致的經(jīng)濟困難表示憂慮。因此，醫(yī)療護理、家庭病床、送醫(yī)送藥上門服務(wù)，以及臨終關(guān)懷服務(wù)等都會具有很大市場。綜上：越來越嚴重的人口老齡化現(xiàn)象的到來以及現(xiàn)存養(yǎng)生養(yǎng)老條件的國辦、民辦養(yǎng)老院的糟糕現(xiàn)狀，使得各種形式養(yǎng)老院呼之欲出，但隨著生活水平的提高和思想關(guān)鍵的改變，養(yǎng)老服務(wù)需“以老為本”，養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸由“請進來”變成了“走出去”?，F(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)及設(shè)施遠遠不能市場需求，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)未形成一定的市場規(guī)模。遼寧、浙江、江蘇、海南等省市紛紛對本省市養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場及前景進行研究論證，扶持并促進本地養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。同時，養(yǎng)老設(shè)施多數(shù)還是機構(gòu)、政府投資，市場化程度較低。有關(guān)專家預(yù)測，僅退休金一項到2010年就將增加到8383億元，2020年為28145億元，2030年為73219億元。在未來的近半個世紀中，我國老年人口將一直呈迅速增長的發(fā)展趨勢。但由于未對老年人的購買力水平、消費習(xí)慣和消費特征進行準確的分析，很多產(chǎn)品因不適應(yīng)市場的需求而最終解散。到2030年時中國將進入“超老年型”社會。 研究依據(jù)及范圍 研究依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》《中華人民共和國土地管理法》《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GBJ137—1990）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220—1995）《中華人民共和國環(huán)境保護法》《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《城市園林綠化規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《城市排水規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》1《城市給水規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》1《城市供電規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》1《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》1中共中央國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號）1中共安徽省委、安徽省人民政府《關(guān)于貫徹中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強老齡工作的決定的實施意見》（皖發(fā)[2002]8號）1《國家基本公共服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》1安徽省發(fā)展和改革委員會《安徽省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》1安徽省民政廳等13廳局《關(guān)于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》（民福字[2001]107號） 研究范圍遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟效益進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。 項目建設(shè)的可行性符合城市建設(shè)整體規(guī)劃。預(yù)計到2015年，60歲以上老年人口將達到1075萬人，%；高齡化趨勢進一步加劇，80歲以上高齡老人將達到100萬人，約占老年人口比重的9%。主要是正值安徽第二、三兩次人口生育高峰期，即1962—1975年的第二次和1986—1997年第三次生育高峰期，所以，這個時期老年人口數(shù)量迅速增加，各項老化指標快速增長，人口老化水平迅速提高，是安徽省未來人口老齡化預(yù)測期內(nèi)老化速度最快的時期。安徽卷》編委會專家預(yù)測，從2001年至2060年，安徽人口老齡化發(fā)展趨勢可劃分為三個階段：第一個階段：人口老齡化緩慢發(fā)展階段（2001—2020年）。本項目以老年人康復(fù)、醫(yī)療、養(yǎng)老為主題，打造養(yǎng)老和休閑度假旅游綜合體，能夠滿足皖南地區(qū)老人養(yǎng)老、康復(fù)、醫(yī)療的需求，為工業(yè)、商業(yè)、交通運輸業(yè)的發(fā)展提供廣闊的市場，解決當?shù)爻擎?zhèn)居民的就業(yè)問題，從而促進經(jīng)濟發(fā)展。在這種背景下，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式開始瓦解，老人們出現(xiàn)無人照顧、陪伴的情況。中國老年學(xué)學(xué)會養(yǎng)老與護理專業(yè)委員會是經(jīng)民政部批準設(shè)立的二級社團機構(gòu)，也是中國國內(nèi)養(yǎng)老與護理專業(yè)方面最權(quán)威的研究機構(gòu)之一。目前，以安徽京之盾文化傳播有限公司為依托的安徽京之盾集團正在籌建之中。 年用電500萬千瓦時 年用水：3萬噸 征地：2000畝（其中含水域面積600畝），其中建設(shè)用地700畝。主軸景觀、中央景觀（集中綠地）、組團景觀、河濱景觀、私家花園等五大空間景觀，相互輝映。藥物咨詢中心促進健康的藥物及營養(yǎng)品提供并咨詢服務(wù)。 “二院”即療養(yǎng)院、老年康復(fù)醫(yī)院；通過康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院的建設(shè)，為老年人提供可持續(xù)性的照料退休社區(qū)——Continuing Care Retirement Community，簡稱CCRC。如何給日益增多的蕪湖老年人口提供一個環(huán)境優(yōu)美、配套齊備、服務(wù)體系完善的養(yǎng)老場所，是實現(xiàn)“幸福蕪湖”的重要環(huán)節(jié)之一，也是“蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)老綜合示范區(qū)”項目的出發(fā)點和立足點。在蕪湖市委、市政府的大力支持下，安徽京之盾集團對蕪湖市經(jīng)濟社會發(fā)展中養(yǎng)老趨勢進行了調(diào)研分析，為改善和提升蕪湖養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)層次和質(zhì)量，在參考了香港、臺灣養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展思路的基礎(chǔ)上，計劃在南陵縣的楊村湖建設(shè)具有國際水準的生態(tài)養(yǎng)老綜合示范區(qū)——蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)。可行性研究報告蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項目第一章 總 論 項目概況 項目名稱 蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)建設(shè)項目 建設(shè)單位安徽京之盾文化傳播有限公司、東方安養(yǎng)集團（香港）有限公司 建設(shè)地點項目位于位于安徽省南陵縣工山鎮(zhèn)境內(nèi)的楊村湖水庫周邊地區(qū)，該區(qū)域隸屬烏霞寺風(fēng)景區(qū)。該養(yǎng)老綜合示范區(qū)是一個集退休養(yǎng)老、養(yǎng)生健康、農(nóng)業(yè)觀光旅游于一體的綜合性生態(tài)養(yǎng)老項目，該示范區(qū)的建成將填補蕪湖市乃至整個華東地區(qū)在大型養(yǎng)老社區(qū)方面的空白。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模本項目計劃總占地2000畝，（其中含水域面積600畝）。CCRC是一種綜合性老年服務(wù)社區(qū)，CCRC的目標是通過社區(qū)內(nèi)全方位的專業(yè)服務(wù)滿足不同身體健康狀況的老人的需求,并進一步改善老年人生活方式和提高生活質(zhì)量。健康增進體系蕪湖水韻生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合示范區(qū)的健康體系設(shè)計，以積極推動住區(qū)健身運動為主旨，根據(jù)住區(qū)的規(guī)模、周邊實際狀況和南陵及江南的人文社會情況，科學(xué)地建立住區(qū)健身體系。同時，以造公園的方式造景觀，讓休閑、健身、娛樂融為一體，充分體現(xiàn)小區(qū)的交流性與互動性。另外的1300畝土地保持原生態(tài)地貌和植被產(chǎn)業(yè)政策：項目符合國家發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》中的“三十七、其他服務(wù)業(yè)；養(yǎng)老服務(wù)”的鼓勵范圍。安徽京之盾集團（籌）下屬安徽京之盾文化傳播有限公司、安徽京之盾消防工程建設(shè)有限公司、安徽京之盾天鵝特種養(yǎng)殖有限公司、安徽京之盾煙酒貿(mào)易有限公司、安徽快樂投資管理有限公司、康達（新能源）集團安徽分公司、煌盛（管業(yè)）集團安徽分公司、安徽恒順達自動化科技有限公司蕪湖分公司、安徽天一消防檢測技術(shù)有限公司蕪湖分公司、浙江青龍消防安裝工程有限公司蕪湖分公司、安徽京之盾大學(xué)生創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)中心等十二個子公司的大型集團公司。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性 項目提出背景如今中國已經(jīng)進入老齡化社會，“十二五”時期，隨著第一個老年人口增長高峰的到來，我國人口老齡化進程將進一步加快。而隨著我國人民生活水平的不斷提高，相當一部分老人有經(jīng)濟實力，更關(guān)注健康和養(yǎng)生，所以我們社會必須尋求一種方法來解決，這時各式各樣的專業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老機構(gòu)必然如雨后春筍般出現(xiàn)并蓬勃發(fā)展起來，這些組織機構(gòu)可以有效解決老人的養(yǎng)生養(yǎng)老問題，不斷地滿足老人的物質(zhì)與精神上的各種需求，豐富其生活，讓老人們老有所養(yǎng)，老有所依，老有所學(xué)，老有所樂。促進養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。這一階段是建國初期和五十年代末出生的人口開始進入老年人行列。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析來看，%%，到2045年將突破25%。未來五年是我省推動科學(xué)發(fā)展、加速崛起進程的關(guān)鍵階段，也是老齡事業(yè)發(fā)展的重要機遇期，需要各級政府正確處理老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)系，從制度、物質(zhì)、文化、組織、精神等方面做好應(yīng)對人口老齡化挑戰(zhàn)的各項準備，切實保障老年家庭和老年人基本生活，促進老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。具有江南水鄉(xiāng)的特色，環(huán)境優(yōu)美適合養(yǎng)老養(yǎng)生。本報告研究范圍包括：論述項目建設(shè)的必要性和意義；通過對養(yǎng)老市場的發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；根據(jù)所選場址實際狀況進行總體布置，確定工程技術(shù)方案；對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案；對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析；提出可行性研究結(jié)論和建議。到2050年，60歲以上的人口總數(shù)將達到4億左右，占總?cè)丝诘谋戎貙⒊^25%。 第三階段：21世紀初至今，隨著人們生活水平的提高，老年群體消費需求的變化，老年市場越來越大，但是企業(yè)供給卻不能滿足市場的需求 進入21世紀以來，我國人民的生活水平穩(wěn)步提高，消費觀念發(fā)生較大的改變，我國老年市場潛力增大，老年人的需求開始向個性化、多元化方向發(fā)展。龐大的老年人群以及未來數(shù)十年不斷增長的趨勢，決定了老年人消費群體將支撐起一個龐大的老齡產(chǎn)業(yè)市場。而以2005年全國老年人的退休金、再就業(yè)（退休后被聘用）收入和贍養(yǎng)費大約有4000億元計算，即使3％的老年人在社會設(shè)施中養(yǎng)老，全國也將要為420萬老人修建老年公寓或老年住宅。截至2006年，我國一對夫婦贍養(yǎng)四位老人的現(xiàn)象已經(jīng)比較普遍，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能逐漸弱化，急需發(fā)揮社會養(yǎng)老功能，%，落后于發(fā)達國家3%的比例。目前國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地方主要是海南的?？凇⑷齺?、瓊海、文昌等，遼寧的大連；而江蘇的昆山、吳江、太倉、蘇州吳中地區(qū)等地，浙江的安吉，杭州、嘉興、湖州看到了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，開始打造為上海老人服務(wù)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶。 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展趨勢 根據(jù)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的供求狀況以及社會、經(jīng)濟、政治、文化背景等，本研究認為，我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場必將呈現(xiàn)如下發(fā)展趨勢：為滿足老年人的居住要求著力發(fā)展老年住宅業(yè)住好是老年人的普遍需求，房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)老年人對居住條件的不同需求，開發(fā)一些適合老年人居住的住房。以農(nóng)場式養(yǎng)生養(yǎng)老為主，候鳥式、儲蓄式養(yǎng)老方式為輔的養(yǎng)老機構(gòu)勢在必行。老年群體更加關(guān)注自身健康療養(yǎng)隨著我國老齡化步伐的加快，居民生活水平的提高，部分老年人越來越注重生活質(zhì)量。 市場供給狀況針對老年群體的“夕陽紅”性質(zhì)的經(jīng)濟型療養(yǎng)旅游產(chǎn)品“夕陽紅”性質(zhì)的療養(yǎng)旅游產(chǎn)品因為其“小（低）報價、大交通（只解決食宿）”的安排更靈活，更尊重老年人的選擇，也非常適合老年人慢節(jié)奏、低強度的旅游特點容易受老年人的偏愛。東面有鴿子窩公園，是觀日出、看海潮的最佳境地。三亞獨特的中醫(yī)療養(yǎng)使之成為國內(nèi)外中老年人療養(yǎng)康復(fù)的夢想之地。 老年公寓市場分析 市場需求狀況老年公寓市場存在巨大需求在我國，由于主要還是實行家庭養(yǎng)老，老年人多和家庭其他成員住在一起，往往難以滿足老年人對住的特殊需求，有條件單獨居住的老人，其住房條件也不理想。老年公寓總體需求正呈現(xiàn)上升態(tài)勢。:中高收入老年人對現(xiàn)在居住條件的評價（資料來源：2004年零點公司對北京、上海3000名老年市民的隨機訪問）零點的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，%%的被調(diào)查者對現(xiàn)有居住環(huán)境中的醫(yī)護急救條件、體育娛