【正文】 表 36 各年湖南省林產(chǎn)品生產(chǎn)狀況統(tǒng)計表名 稱 數(shù)量 名 稱 數(shù)量生 漆 (噸) 2484 白果 (噸) 503油桐籽 (噸) 38701 杏仁 (噸) 41油茶籽 (噸) 390455 桂 皮(噸) 233烏桕籽 (噸) 902 黃柏 (噸) 1933五倍子 (噸) 3285 杜仲 (噸) 44601棕 片 (噸) 7819 小雜竹 (噸) 268937松 脂 (噸) 36946 竹材 (萬根) 竹筍干 (噸) 31873 紫 膠 (噸) 49核 桃 (噸) 5484 花 椒 (噸) 856板 栗 (噸) 72469 八 角 (噸) 104表 37 各年湖南省林產(chǎn)品生產(chǎn)狀況統(tǒng)計表名 稱 數(shù)量 名 稱 數(shù)量茶葉產(chǎn)量 117678 水果產(chǎn)量 7884148 紅毛茶、 16554 柑 桔 3889154 綠毛茶 60714 桃 子 131342 烏龍毛茶 24899 梨 154630 其他茶 11688 葡 萄 100776 柿 子 20227 紅 棗 27563 湖南省農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易現(xiàn)狀分析及發(fā)展對策湖南良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)自然環(huán)境優(yōu)越。湖南位于長江中游、洞庭湖以南，總?cè)丝?6732 萬人，農(nóng)業(yè)人口 5077 萬人，總面積 21 萬平方公里，其中耕地 5750 萬畝，丘崗山地 億畝，河湖水面 2043 萬畝，是“七山一水兩分田”內(nèi)陸農(nóng)業(yè)省份。地處亞熱帶季風氣候帶，熱量資源豐富，光照充足，無霜期長。動植物種類繁多，森林資源充裕，開發(fā)利用潛力很大。宜農(nóng)荒地總量在全國居第 11 位，種子植物資源約占全國 1/7，人均水資源是全國的 倍。資源稟賦匹配。湖南無論是從氣候、土壤、水等自然資源來說，還 是從農(nóng)村勞動力等社會經(jīng)濟資源來說，都是一個名符其實的農(nóng)業(yè)大省。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)厚實。近年來，湖南農(nóng)作物播種面積穩(wěn)中有增，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)步增長。目前湖南主要農(nóng)產(chǎn)品在全國占有重要位置，糧食產(chǎn)量居全國第 7 位，稻谷產(chǎn)量居全國第 1 位，苧麻產(chǎn)量居全國第 1 位，茶葉產(chǎn)量居全國第 2 位，柑桔產(chǎn)量居全國第 3 位；畜牧業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)量也位居全國前列；水產(chǎn)品生產(chǎn)的天然條件較好，魚類資源種類繁多。總之，湖南在只占全國 %的耕地上產(chǎn)出了占全國 6%的糧食、8%的棉花、13%的柑桔、6%的油茶籽、11%的豬肉、8%的淡水產(chǎn)品，不僅為本省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展提供了重要物質(zhì)基礎(chǔ)，而且為確保全國農(nóng)產(chǎn)品有效供給和出口創(chuàng)匯作出了巨大貢獻，已具備了發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的堅實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。推進湖南農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展條件　對產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展優(yōu)勢作出全面清晰判斷，是實現(xiàn)科學發(fā)展的前提。當前加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展進程，湖南面臨著許多難得的發(fā)展條件和機遇。體規(guī)劃打造“農(nóng)資農(nóng)機摩托車大市場”等專業(yè)市場。 ☆第三，從滿足黃溪口 萬居民的生活需求以及服務周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)來考慮。未來可引入社區(qū)醫(yī)院、醫(yī)療站完善黃溪口鎮(zhèn)居民配套。三、營銷策略整體形象項目整體形象應定位“新型城鎮(zhèn)集貿(mào)市場” ，重視消費人群對環(huán)境和地區(qū)品位的追求，強調(diào)綜合交易環(huán)境和居住方式協(xié)調(diào)，注重消費者人際、精神和心理上的需求和溝通，人與自然的和諧，從規(guī)劃、設(shè)計、營銷、管理等方面突出集貿(mào)市場主體形象。⑴集貿(mào)市場采取新型規(guī)劃、合理分區(qū)，并引入電子顯示屏、電子監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)備，提高集貿(mào)市場標準檔次。⑵ 成熟的、齊全的大型社區(qū)配套設(shè)施，滿足消費者多方面的需求。⑶ 市場管理到位，物業(yè)管理周到，體現(xiàn)有序的市場經(jīng)濟與人性化服務。 營銷推廣⑴ 廣告宣傳針對確定的目標群體，按計劃、分階段，系統(tǒng)地對項目的形象和“賣點”集中進行廣告宣傳。廣告媒體包括：現(xiàn)場售樓部、工地現(xiàn)場、電視、新聞發(fā)布會、戶外及路牌廣告等。⑵ 促銷本項目主要針對目標消費群體，促銷手段以認購和有針對性的舉辦農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品展銷會為主，其余方式包括：內(nèi)部認購、廣告宣傳、靈活多樣的付款方式、工程質(zhì)量和進度的承諾等。⑶ 定價策略價格優(yōu)惠策略：付款方式優(yōu)惠；選擇購買優(yōu)惠；特殊消費對象優(yōu)惠；其它優(yōu)惠。價格浮動策略：展銷會期間優(yōu)惠；限期優(yōu)惠；正常銷售期段浮動價；其他措施。定價方式：期房價、現(xiàn)房價、綜合價、并考慮位置、朝向差別。四、政策支持符合招商引資條件的入駐商戶，同時享受招商引資優(yōu)惠政策。對未入駐市場的商戶給予的限制性政策：一是取締嚴重影響城市交通道路安全和城市市容環(huán)境的馬路市場；二是稅務、工商、環(huán)保、林業(yè)、技術(shù)監(jiān)督部門加大管理力度，引導商戶進駐市場；三是限制行政事業(yè)單位將門面出租給未入駐商戶；四是限制未入駐商戶占道經(jīng)營、裝卸貨物、占道促銷、戶外宣傳。 第九章 項目實施進度計劃 方案實施建議施工單位組織一個團結(jié)、務實、精干且有豐富施工管理經(jīng)驗的項目班子，科學組織施工，嚴把施工質(zhì)量關(guān)、進度關(guān)，創(chuàng)造出優(yōu)良的工程，具體措施：（1）各種原材料必須有產(chǎn)品合格證，使用前必須報驗監(jiān)理工程師，經(jīng)監(jiān)理工程師同意后方可使用，凡是不合格的材料一律禁止使用。（2）特殊工種如電工、焊工、機械操作工等必須持證上崗，定期培訓、接受繼續(xù)教育。（3）加強在施工過程的質(zhì)量保證措施，建立健全的質(zhì)量保證體系和質(zhì)量管理領(lǐng)導小組，對分項工程實行“三檢 ”即施工班組預檢，施工員抽檢，質(zhì)量員專項檢查，重點項目實行技術(shù)交底，防止質(zhì)量隱患。（4）加強在施工過程中的安全保證措施，健全安全保證體系，建立以項目經(jīng)理負責制的安全管理領(lǐng)導小組，并實行一票否決制，凡是達不到安全標準或出現(xiàn)安全事故的追究項目經(jīng)理及相關(guān)安全管理人員責任，牢固樹立“責任重于泰山” 、 “安全第一，預防為主”，防止安全事故的發(fā)生。（5）加強施工現(xiàn)場的文明施工，規(guī)范施工現(xiàn)場的場容場貌，保持作業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生，科學組織施工，減少施工對周圍居民和環(huán)境的影響，保證職工的安全和身體健康。 工程進度計劃本項目建設(shè)條件好，施工方便，只要資金及時足額到位，加上合理的施工組織管理，本項目可在 2 年內(nèi)完成。 表 91 項目進度計劃表 第十一章 投資估算和資金籌措 投資估算依據(jù)(1)《湖南省建筑工程消耗量標準》 （2022 版） ；(2)《湖南省安裝工程消耗量標準》 （2022 版） ；(3)《湖南省市政工程消耗量標準》 （2022 版） ；(4)參考本地類似工程的有關(guān)造價指標；(5)建設(shè)項目所在地的主要材料市場價格；(6)設(shè)備購置費根據(jù)初步詢價估算；(7)材料價格參照 2022 年 9 月份辰溪縣市場價格；(8)其他費用根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定及建設(shè)單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料估算。 投資估算根據(jù)項目與相關(guān)標準，開發(fā)建設(shè)投資估算見表 11－1，總投資為 萬元。其中建筑安裝工程費為 萬元，占總投資的%；其他工程費用 萬元，占總投資的 %；基本預備費 萬元，占總投資的 %。 資金籌措本項開發(fā)建設(shè)資金全部由懷化市富泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決。 固定資產(chǎn)投資估算具體投資如表 111 固定資產(chǎn)投資估算表所示，投資僅包括土建框架，設(shè)備及裝修將由商戶自行解決。 表 11－1 開發(fā)建設(shè)投資估算表估 算 價 值 (萬元) 技術(shù)經(jīng)濟指標序 號 工程或費用名稱 建筑工程費安裝工程費設(shè)備及工器具購置費其他費用 合計 單位 數(shù)量指標（元/單位）占投資額(%) 備注1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12一 第一部份工程費用 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　1 總體基礎(chǔ) 　 　 　 　 　 　 　 　 主體建筑 　 　 　 m2 　 給排水工程 　 　 m2 　 供配電工程 　 　 m2 　 消防工程 　 　 m2 　 弱電工程 　 　 m2 含電訊、網(wǎng)絡(luò)、安防等2 總圖 　 　 　 　 　 　 　 　 綠化及環(huán)境藝術(shù)工程 　 　 　 m2 　 　 配套混凝土路面 　 　 　 m2 　 　 室外水電 　 　 　 m2 　 　 　 　 廣場 　 　 　 m2 　 　　 第一部份工程費用合計 　 　 　 　 　 　 　 　二 第二部份其他工程費用 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　1 土地費用 　 　 　 畝 11 萬 　 　2 建設(shè)單位管理費 　 　 　 　 　 　 　 財建[2022]394 號計算3 工程建設(shè)監(jiān)理費 　 　 　 　 　 　 　 發(fā)改價格[2022]670 號4 工程設(shè)計費 　 　 　 　 　 　 　 計價格[2022]10 號文5 工程勘察費 　 　 　 　 　 　 　 計價格[2022]125 號文6 前期工作咨詢費 　 　 　 　 　 　 　 計價格[1999]1283 號文　 7 工程結(jié)算審查費 　 　 　 　 　 　 　 按工程費用的 %計算8 環(huán)境影響評價費 　 　 　 　 　 　 　 計價格[2022]125 號文9 施工圖審查費 　 　 　 　 　 　 　 按湘價服[2022]94 號10 招標代理費 　 　 　 　 　 　 　 計價格[2022]1980 號11 報建費 　 　 　 　 　 　 　 *20 元/m 2　第二部份其他工程費用合計 　 　 　 　 　 　 　 　　 第一、二部份費用合計 　 　 　 　 　 　 　 一+二三 預 備 費 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　1 基本預備費 　 　 　 　 　 　 　 5%第一部分和第二部分　 合 計 　 　 　 　 　 　 　四 工程估算總投資 　 　 　 一+二+三　 所占比率（%） 　 　 　 　 　 第十二章 經(jīng)濟評價 財務評價參照同類型項目，項目基準收益率取 12%，本項目開發(fā)建設(shè)總投資為 4980 萬元。項目建設(shè)總工期為 2 年，本項目開發(fā)的物業(yè)均為出售，銷售期取 3 年，從建設(shè)期第二年開始算起，本項目計算期為 4 年。本項目自有資金（資本金）為 3500 萬元，公積金取 3%，公益金取 10%。 開發(fā)建設(shè)總投資與分年度投資該項目開發(fā)建設(shè)總投資為 4980 萬元，各年投資見表 121。表 121 開發(fā)建設(shè)分年度投資表 單位:萬元投資計劃(萬元)序號 項目名稱合計 第 1 年 第 2 年1 土地費用 02 工程建設(shè)其他費用 工程建設(shè)監(jiān)理費 34 17 17 工程設(shè)計費 33 33 0 工程勘察費 2 2 0 前期工作咨詢費 4 4 0 工程結(jié)算審查費 0 環(huán)境影響評價費 0 施工圖審查費 0 招標代理費 0 報建費 03 建筑安裝工程費 總體基礎(chǔ) 總圖 4 管理費用 5 不可預見費 　 開發(fā)建設(shè)成本 4980 成本費用根據(jù)經(jīng)營方式，本項目成本及費用分為建設(shè)成本和總成本費用兩部分，開發(fā)建設(shè)成本為 4980 萬元，項目計算期為 4 年?？偝杀举M用由非經(jīng)營成本和經(jīng)營成本組成。用于出售的房產(chǎn)全部用于銷售，銷售完畢后，其產(chǎn)權(quán)屬于購買者，只計算經(jīng)營成本，主要為銷售過程中的廣告、管理等銷售費用，按銷售收入的 6%計?。ㄒ姳?122） 。表 122 銷售成本費用表投資計劃(萬元)序號 項