【正文】 與資金籌措 總投資估算范圍及依據(jù). 估算依據(jù)（1）《成都市建筑工程概算定額》及其配套費(fèi)用定額；（2）成都市工程造價(jià)信息；（3）承辦單位提供的有關(guān)資料及市實(shí)施的類(lèi)似工程的實(shí)際造價(jià)；（4）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備原價(jià)為廠家近期報(bào)價(jià)或詢價(jià)；安裝工程費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目需要并按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算；（5）工程其他費(fèi)用按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定。. 固定資產(chǎn)投資估算范圍（1）主要工程項(xiàng)目；（2）公用工程項(xiàng)目；（3）工程建設(shè)其他費(fèi)；（4）基本預(yù)備費(fèi)。 總投資估算辦法及說(shuō)明表71 工程建設(shè)費(fèi)用估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量（m2）指標(biāo)小計(jì)(元/m2)（萬(wàn)元）1土建工程　　　 地上建筑㎡1000 地下一層㎡ 1500 地下二層㎡ 2000 2安裝工程　　　 強(qiáng)電工程㎡ 100 弱電工程㎡ 50 給排水工程㎡ 50 消防工程㎡ 100 貨梯部24080電梯部130303室外工程　　　 綠化㎡ 120 室外管網(wǎng)配套項(xiàng)1　25合計(jì)　　　　　 表72 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算依據(jù)計(jì)費(fèi)額(萬(wàn)元)計(jì)費(fèi)比例合計(jì)(萬(wàn)元)備注1建設(shè)單位管理費(fèi)建安費(fèi) % 　2建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建安費(fèi) 1% 按成都市有關(guān)規(guī)定　3工程前期咨詢費(fèi)項(xiàng)目估算投資額1100　 　4工程設(shè)計(jì)費(fèi)建安費(fèi) % 　5工程勘察費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi) 30% 　6施工圖審查費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 10% 　7工程監(jiān)理費(fèi)建安費(fèi) % 　8招標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)　　　 　9工程保險(xiǎn)費(fèi)建安費(fèi) % 　10工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建安、設(shè)備費(fèi) % 　11環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)建安費(fèi) % 　合計(jì)　　　　 　 總投資估算結(jié)果項(xiàng)目組對(duì)建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了踏勘，查閱了項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，對(duì)項(xiàng)目前期的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行了核對(duì)。項(xiàng)目組根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況。項(xiàng)目總投資具體內(nèi)容詳見(jiàn)下表：表73 項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格（萬(wàn)元）1建筑安裝費(fèi) 2工程建設(shè)其他費(fèi)用 3不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 總投資 其中不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為建筑安裝費(fèi)與工程建設(shè)費(fèi)用之和的5%。第8章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡一直是我國(guó)的基本國(guó)策，是保障人民健康，造福后代的長(zhǎng)久大計(jì)，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)從環(huán)境角度論證其可行性，并以此作為設(shè)計(jì)基礎(chǔ)之一。根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的規(guī)定，本項(xiàng)目執(zhí)行如下環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：大氣污染物：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996中的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；水污染物：執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8976—1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838—2002中的Ⅰ類(lèi)水域標(biāo)準(zhǔn)；噪聲：執(zhí)行《建設(shè)施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523—90）中的各階段限值。 項(xiàng)目的環(huán)境影響施工廢水、廢氣工程施工期間不可避免會(huì)排放施工廢水和廢氣，造成局部地區(qū)水和空氣污染。如施工場(chǎng)地會(huì)排放大量含沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工場(chǎng)地、土石方和施工材料運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵和施工機(jī)械運(yùn)行過(guò)程中排放的廢氣等，都會(huì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量和水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。但這種污染影響是有限的，而且是暫時(shí)的，將隨著工程施工的完成而消除。施工噪聲工程施工期間，各類(lèi)施工機(jī)械、運(yùn)輸車(chē)輛和高噪聲設(shè)備使用過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲將對(duì)局部地區(qū)的聲環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。施工階段的噪聲源有土石方工程施工用的推土機(jī)、空壓機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、載重汽車(chē)等，混凝土攪拌機(jī)、鉆井機(jī)、振搗機(jī)、電鋸等，工程安裝使用的吊車(chē)、升降機(jī)等。其中除部分機(jī)械會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的噪聲、振動(dòng)外，大多數(shù)設(shè)備單獨(dú)運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲在60m處晝間都能達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）中70dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，而夜間要滿足55dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，土石方和基礎(chǔ)施工階段聲源須距聲界150m，發(fā)電機(jī)須距場(chǎng)界250m。同時(shí)使用機(jī)械施工時(shí)，晝間應(yīng)使所有機(jī)械與施工場(chǎng)界保持60m的距離，夜間則保持350m的距離。工程區(qū)域內(nèi)噪聲敏感點(diǎn)較少，但仍會(huì)有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生，所以應(yīng)盡量減少夜間施工。施工振動(dòng)工程施工期間的振動(dòng)環(huán)境影響，主要來(lái)自振動(dòng)型施工作業(yè)。振動(dòng)型施工作業(yè)污染源主要包括挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、振動(dòng)壓路機(jī)、重型運(yùn)輸車(chē)、空壓機(jī)、風(fēng)鎬等設(shè)備作業(yè)時(shí)所產(chǎn)生的振動(dòng)，在距振動(dòng)源10m處的參考振級(jí)63—85dB，有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。在距振源30m以遠(yuǎn)，即可達(dá)到晝間75dB、夜間72dB的環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏進(jìn)行屏蔽處理，同時(shí)合理安排施工組織計(jì)劃，在分布有敏感點(diǎn)的區(qū)域施工時(shí)，對(duì)于產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)較大的作業(yè)，盡量避免在夜間施工。振動(dòng)控制由于挖掘機(jī)、裝載機(jī)、壓路機(jī)和空壓機(jī)等機(jī)械振動(dòng)引起距施工場(chǎng)界25m以內(nèi)的敏感建筑超標(biāo)，應(yīng)將空壓機(jī)等固定振動(dòng)機(jī)械遠(yuǎn)離敏感建筑，強(qiáng)振動(dòng)的作業(yè)在午間（12：00～14：00），夜間（22：00～6：00）禁止施工。大氣污染防治施工期對(duì)大氣的主要污染物是揚(yáng)塵，來(lái)源于地面揚(yáng)塵和運(yùn)輸。采用灑水、封閉運(yùn)輸、壓實(shí)、及時(shí)清掃等措施，將揚(yáng)塵的影響減少到最低。地面水污染防治(1) 施工泥漿水（開(kāi)挖作業(yè)面、雨水沖刷、場(chǎng)地及施工機(jī)械沖洗產(chǎn)生）按施工段集中收集，經(jīng)沉淀處理后方可排放。(2) 施工期生活污水可以直接排入污水管網(wǎng)。對(duì)交通的保護(hù)施工期間對(duì)道路交通車(chē)輛應(yīng)統(tǒng)一分流規(guī)劃，防止造成交通堵塞，同時(shí)對(duì)施工機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛走行路線進(jìn)行統(tǒng)一安排，頒布相關(guān)限制規(guī)定，確保交通暢通。在本項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主將嚴(yán)格執(zhí)行防治污染設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用的“三同時(shí)”制度，嚴(yán)格按照“三同時(shí)”的要求和原則進(jìn)行環(huán)境設(shè)施建設(shè)，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)污染治理措施，以確保項(xiàng)目區(qū)內(nèi)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。 節(jié)能措施本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，采取嚴(yán)格措施，盡量節(jié)約用水、用電；同時(shí)，建筑材料盡量采用新型節(jié)能材料，建設(shè)能源消耗。項(xiàng)目建成后，依靠節(jié)能設(shè)計(jì)，也能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)約用水、用電。第9分部 經(jīng)濟(jì)效益分析 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式新建向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制為：向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由成都三商貿(mào)有限公司開(kāi)發(fā)，負(fù)責(zé)對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的規(guī)劃和建設(shè)，在建成之后由三凌有限公司把市場(chǎng)分成許多個(gè)攤位，把單個(gè)攤位的產(chǎn)權(quán)賣(mài)給投資者，投資者一次性把購(gòu)買(mǎi)資金付給開(kāi)三凌有限公司后也就擁有了該攤位的終身產(chǎn)權(quán)(一般期限30年)；投資者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)后再把攤位轉(zhuǎn)租給開(kāi)發(fā)商下屬或者委托的管理公司，由這個(gè)管理公司或投資者個(gè)人名義租賃給個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶。向榮橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所處地理位置較好，周?chē)丝诰幼∶芏容^大，攤位的銷(xiāo)售價(jià)格相應(yīng)較高，租賃者的銷(xiāo)售收入也能夠得到保障。這樣投資者成都三凌商貿(mào)有限公司的建設(shè)投資也會(huì)很快得到回收。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)效益第10部分 社會(huì)效益分析向榮橋市場(chǎng)的修建拓展了本社區(qū)零售業(yè)的發(fā)展空間。面對(duì)本社區(qū)內(nèi)的外國(guó)商業(yè)巨頭陸續(xù)進(jìn)軍中國(guó)城市中心商業(yè)區(qū)，以及國(guó)內(nèi)零售業(yè)在城市中心早已存在的日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)，城市中心區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更是異常激烈。而社區(qū)對(duì)于零售商業(yè)來(lái)說(shuō)，是顧客和市場(chǎng)相對(duì)集中的地方，是商業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源。零售商通過(guò)提供居民稱心如意的商品、周到服務(wù)，可以促使社區(qū)零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)向著更深更廣的領(lǐng)域挺進(jìn)，一定程度上拓展了我國(guó)零售業(yè)的生存與發(fā)展的空間。向榮橋市場(chǎng)的修建極大方便了居民的生活。社區(qū)商業(yè)可充分利用貼近居民生活的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面的了解居民的需求動(dòng)態(tài)，科學(xué)組織商品品種、合理安排服務(wù)項(xiàng)目，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和居民的生活需求有機(jī)結(jié)合起來(lái)，既節(jié)約了居民的購(gòu)物成本、有避免了居民長(zhǎng)途驅(qū)車(chē)購(gòu)物的麻煩，為居民的生活帶來(lái)極大的便利。向榮橋市場(chǎng)的修建催生了新的商機(jī)。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用房的銷(xiāo)售價(jià)格比純住宅要高出2}3倍，合理的配套使社區(qū)商業(yè)具有可觀的升值潛力。此外，集中配套使社區(qū)商業(yè)更具有規(guī)模效應(yīng)，使社區(qū)在商業(yè)引資、聚集人氣等諸多方面占得了市場(chǎng)先機(jī)。它有利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場(chǎng)?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過(guò)科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。通過(guò)構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅能夠改變目前社區(qū)商業(yè)零散布局的局面，還能整頓社區(qū)商業(yè)的面貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場(chǎng)秩序。向榮橋市場(chǎng)的修建還能營(yíng)造居民區(qū)文化，增強(qiáng)社區(qū)居民的歸屬感和認(rèn)同感?？梢?jiàn)，向榮橋市場(chǎng)的修建不僅具有完善社區(qū)及城市的功能，還能提升城市凝聚力，帶動(dòng)督院街道辦事處健康發(fā)展，啟動(dòng)社區(qū)的消費(fèi)需求，增加社區(qū)稅收，從各方面促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。