【正文】 與資金籌措 總投資估算范圍及依據(jù). 估算依據(jù)（1）《成都市建筑工程概算定額》及其配套費用定額；（2）成都市工程造價信息；（3）承辦單位提供的有關(guān)資料及市實施的類似工程的實際造價；（4）設(shè)備購置費包括設(shè)備原價和運雜費，設(shè)備原價為廠家近期報價或詢價；安裝工程費根據(jù)項目需要并按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和概算指標(biāo)進(jìn)行計算；（5）工程其他費用按照國家現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定。. 固定資產(chǎn)投資估算范圍（1）主要工程項目；（2）公用工程項目；（3）工程建設(shè)其他費；（4）基本預(yù)備費。 總投資估算辦法及說明表71 工程建設(shè)費用估算表序號項目名稱單位工程量（m2）指標(biāo)小計(元/m2)（萬元）1土建工程　　　 地上建筑㎡1000 地下一層㎡ 1500 地下二層㎡ 2000 2安裝工程　　　 強電工程㎡ 100 弱電工程㎡ 50 給排水工程㎡ 50 消防工程㎡ 100 貨梯部24080電梯部130303室外工程　　　 綠化㎡ 120 室外管網(wǎng)配套項1　25合計　　　　　 表72 工程建設(shè)其他費用估算表序號費用名稱計算依據(jù)計費額(萬元)計費比例合計(萬元)備注1建設(shè)單位管理費建安費 % 　2建設(shè)單位臨時設(shè)施費建安費 1% 按成都市有關(guān)規(guī)定　3工程前期咨詢費項目估算投資額1100　 　4工程設(shè)計費建安費 % 　5工程勘察費工程設(shè)計費 30% 　6施工圖審查費勘察設(shè)計費 10% 　7工程監(jiān)理費建安費 % 　8招標(biāo)交易服務(wù)費　　　 　9工程保險費建安費 % 　10工程質(zhì)量監(jiān)督費建安、設(shè)備費 % 　11環(huán)境評價費建安費 % 　合計　　　　 　 總投資估算結(jié)果項目組對建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行了踏勘，查閱了項目設(shè)計方案，對項目前期的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行了核對。項目組根據(jù)項目實際情況。項目總投資具體內(nèi)容詳見下表：表73 項目總投資估算表序號項目價格（萬元）1建筑安裝費 2工程建設(shè)其他費用 3不可預(yù)見費 總投資 其中不可預(yù)見費為建筑安裝費與工程建設(shè)費用之和的5%。第8章 環(huán)境影響評價 項目執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡一直是我國的基本國策，是保障人民健康，造福后代的長久大計，因此，本項目的建設(shè)從環(huán)境角度論證其可行性，并以此作為設(shè)計基礎(chǔ)之一。根據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門的規(guī)定，本項目執(zhí)行如下環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：大氣污染物：執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297—1996）二級標(biāo)準(zhǔn)、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095—1996中的一級標(biāo)準(zhǔn)；水污染物：執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8976—1996）二級標(biāo)準(zhǔn)、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838—2002中的Ⅰ類水域標(biāo)準(zhǔn)；噪聲：執(zhí)行《建設(shè)施工場界噪聲限值》（GB12523—90）中的各階段限值。 項目的環(huán)境影響施工廢水、廢氣工程施工期間不可避免會排放施工廢水和廢氣，造成局部地區(qū)水和空氣污染。如施工場地會排放大量含沙量大、濁度高的施工廢水，施工人員產(chǎn)生的生活污水以及施工場地、土石方和施工材料運輸過程中產(chǎn)生的揚塵和施工機械運行過程中排放的廢氣等，都會對項目區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量和水環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。但這種污染影響是有限的，而且是暫時的，將隨著工程施工的完成而消除。施工噪聲工程施工期間，各類施工機械、運輸車輛和高噪聲設(shè)備使用過程中產(chǎn)生的噪聲將對局部地區(qū)的聲環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。施工階段的噪聲源有土石方工程施工用的推土機、空壓機、挖掘機、裝載機、載重汽車等，混凝土攪拌機、鉆井機、振搗機、電鋸等，工程安裝使用的吊車、升降機等。其中除部分機械會產(chǎn)生強烈的噪聲、振動外，大多數(shù)設(shè)備單獨運行時產(chǎn)生的噪聲在60m處晝間都能達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）中70dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，而夜間要滿足55dB的標(biāo)準(zhǔn)限值，土石方和基礎(chǔ)施工階段聲源須距聲界150m，發(fā)電機須距場界250m。同時使用機械施工時，晝間應(yīng)使所有機械與施工場界保持60m的距離，夜間則保持350m的距離。工程區(qū)域內(nèi)噪聲敏感點較少，但仍會有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生，所以應(yīng)盡量減少夜間施工。施工振動工程施工期間的振動環(huán)境影響，主要來自振動型施工作業(yè)。振動型施工作業(yè)污染源主要包括挖掘機、裝載機、推土機、振動壓路機、重型運輸車、空壓機、風(fēng)鎬等設(shè)備作業(yè)時所產(chǎn)生的振動，在距振動源10m處的參考振級63—85dB，有超標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。在距振源30m以遠(yuǎn)，即可達(dá)到晝間75dB、夜間72dB的環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制高噪聲固定源采用隔聲罩或隔聲屏進(jìn)行屏蔽處理，同時合理安排施工組織計劃，在分布有敏感點的區(qū)域施工時，對于產(chǎn)生噪聲、振動較大的作業(yè)，盡量避免在夜間施工。振動控制由于挖掘機、裝載機、壓路機和空壓機等機械振動引起距施工場界25m以內(nèi)的敏感建筑超標(biāo)，應(yīng)將空壓機等固定振動機械遠(yuǎn)離敏感建筑，強振動的作業(yè)在午間（12：00～14：00），夜間（22：00～6：00）禁止施工。大氣污染防治施工期對大氣的主要污染物是揚塵，來源于地面揚塵和運輸。采用灑水、封閉運輸、壓實、及時清掃等措施，將揚塵的影響減少到最低。地面水污染防治(1) 施工泥漿水（開挖作業(yè)面、雨水沖刷、場地及施工機械沖洗產(chǎn)生）按施工段集中收集，經(jīng)沉淀處理后方可排放。(2) 施工期生活污水可以直接排入污水管網(wǎng)。對交通的保護(hù)施工期間對道路交通車輛應(yīng)統(tǒng)一分流規(guī)劃，防止造成交通堵塞，同時對施工機械及運輸車輛走行路線進(jìn)行統(tǒng)一安排，頒布相關(guān)限制規(guī)定，確保交通暢通。在本項目建設(shè)和營運過程中，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主將嚴(yán)格執(zhí)行防治污染設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的“三同時”制度，嚴(yán)格按照“三同時”的要求和原則進(jìn)行環(huán)境設(shè)施建設(shè)，認(rèn)真落實各項污染治理措施，以確保項目區(qū)內(nèi)不會對環(huán)境造成大的影響。 節(jié)能措施本項目在建設(shè)過程中，采取嚴(yán)格措施，盡量節(jié)約用水、用電；同時，建筑材料盡量采用新型節(jié)能材料，建設(shè)能源消耗。項目建成后，依靠節(jié)能設(shè)計，也能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)約用水、用電。第9分部 經(jīng)濟效益分析 農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營模式新建向榮橋農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營機制為：向榮橋農(nóng)貿(mào)市場由成都三商貿(mào)有限公司開發(fā)，負(fù)責(zé)對農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃和建設(shè)，在建成之后由三凌有限公司把市場分成許多個攤位，把單個攤位的產(chǎn)權(quán)賣給投資者，投資者一次性把購買資金付給開三凌有限公司后也就擁有了該攤位的終身產(chǎn)權(quán)(一般期限30年)；投資者購買產(chǎn)權(quán)后再把攤位轉(zhuǎn)租給開發(fā)商下屬或者委托的管理公司，由這個管理公司或投資者個人名義租賃給個體經(jīng)營戶。向榮橋農(nóng)貿(mào)市場所處地理位置較好，周圍人口居住密度較大，攤位的銷售價格相應(yīng)較高，租賃者的銷售收入也能夠得到保障。這樣投資者成都三凌商貿(mào)有限公司的建設(shè)投資也會很快得到回收。 農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)濟效益第10部分 社會效益分析向榮橋市場的修建拓展了本社區(qū)零售業(yè)的發(fā)展空間。面對本社區(qū)內(nèi)的外國商業(yè)巨頭陸續(xù)進(jìn)軍中國城市中心商業(yè)區(qū)，以及國內(nèi)零售業(yè)在城市中心早已存在的日益激烈的競爭，城市中心區(qū)商業(yè)競爭更是異常激烈。而社區(qū)對于零售商業(yè)來說，是顧客和市場相對集中的地方，是商業(yè)利潤的主要來源。零售商通過提供居民稱心如意的商品、周到服務(wù)，可以促使社區(qū)零售商業(yè)經(jīng)營向著更深更廣的領(lǐng)域挺進(jìn)，一定程度上拓展了我國零售業(yè)的生存與發(fā)展的空間。向榮橋市場的修建極大方便了居民的生活。社區(qū)商業(yè)可充分利用貼近居民生活的獨特地理優(yōu)勢，及時、準(zhǔn)確、全面的了解居民的需求動態(tài)，科學(xué)組織商品品種、合理安排服務(wù)項目，將企業(yè)的經(jīng)營活動和居民的生活需求有機結(jié)合起來，既節(jié)約了居民的購物成本、有避免了居民長途驅(qū)車購物的麻煩，為居民的生活帶來極大的便利。向榮橋市場的修建催生了新的商機。一般來說，商業(yè)用房的銷售價格比純住宅要高出2}3倍，合理的配套使社區(qū)商業(yè)具有可觀的升值潛力。此外，集中配套使社區(qū)商業(yè)更具有規(guī)模效應(yīng)，使社區(qū)在商業(yè)引資、聚集人氣等諸多方面占得了市場先機。它有利于改變社區(qū)商業(yè)布局，凈化社區(qū)市場?，F(xiàn)代社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點不應(yīng)散、小、亂，而應(yīng)是經(jīng)過科學(xué)的社區(qū)商業(yè)規(guī)劃，為居民提供多功能、全方位的便民利民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。通過構(gòu)架科學(xué)合理的社區(qū)商業(yè)，不僅能夠改變目前社區(qū)商業(yè)零散布局的局面，還能整頓社區(qū)商業(yè)的面貌，打擊假冒偽劣，維護(hù)市場秩序。向榮橋市場的修建還能營造居民區(qū)文化，增強社區(qū)居民的歸屬感和認(rèn)同感?？梢?，向榮橋市場的修建不僅具有完善社區(qū)及城市的功能，還能提升城市凝聚力，帶動督院街道辦事處健康發(fā)展，啟動社區(qū)的消費需求，增加社區(qū)稅收，從各方面促進(jìn)社會經(jīng)濟發(fā)展的作用。