【正文】 污水、廚房油煙和生活垃圾外，無其他污染物排除，對周邊環(huán)境不會帶來明顯影響。 三、環(huán)保措施：小區(qū)污水進(jìn)入市政污水處理系統(tǒng)達(dá)標(biāo)后排放。 ：本項目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，爐灶上方設(shè)有帶機械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機，防止廚房油煙污染環(huán)境。 ：小區(qū)內(nèi)不設(shè)集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，住宅樓前道路旁適當(dāng)位置設(shè)置專垃圾桶，垃圾宜分類收揀，由小區(qū)垃圾自動裝運車每日清運到市政垃圾站。項目施工過程中的環(huán)境保護：項目施工時應(yīng)根據(jù)《市建設(shè)項目環(huán)境保護方法》的要求，結(jié)合項目所處地理位置，制定出環(huán)保措施，盡量減少對周圍自然環(huán)境造成的破壞。項目竣工后，應(yīng)當(dāng)立即修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。第二節(jié) 節(jié) 能按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JG26—95的要求，本項目擬采取以下節(jié)能措施： 一、室內(nèi)各房間均配備專用動力線，供大負(fù)荷的家用電器使用，以降低線耗，達(dá)到減少電壓波動，提高供電質(zhì)量的效果。二、衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型，以節(jié)約用水。三、推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、舒適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。四、高層供水采用減壓閥，運用液壓管理控制，節(jié)約能源。五、戶外供熱管網(wǎng)采用新型保溫材料，以降低熱量消耗。散熱器可安裝恒溫閥，按設(shè)定要求保持準(zhǔn)確的室溫。六、盡量加大建筑物進(jìn)深，提高住宅的保溫隔熱性能，降低能耗?？刂平ㄖ矬w形系數(shù)。七、控制窗墻面積比，改善窗戶的保溫性能，采用PVC塑鋼窗。八、采用新型節(jié)能墻體材料，推廣使用新技術(shù)、新工藝。九、加強物業(yè)管理，完善各項規(guī)章制度，減少不必要的能源損耗。第七章 物業(yè)管理建立起高標(biāo)準(zhǔn)、高效率的物業(yè)管理系統(tǒng)。物業(yè)管理主要內(nèi)容包括： 、保潔、綠化服務(wù)； ； 、人員進(jìn)出及車輛停放管理； 、代付有關(guān)費用； ； ； ； ； 。第八章 工程及銷售進(jìn)度安排某某公司XXXXX三期工程項目開發(fā)時間初步安排如下：：項目的規(guī)劃設(shè)計及前期工作，完成舊房拆遷、平整土地等工作，年內(nèi)實現(xiàn)“三通一平”；，計劃自2007年末至2008年6月陸續(xù)竣工； %；%；%； %。第九章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)：；省、市關(guān)于工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的收費標(biāo)準(zhǔn)；3.《建設(shè)項目投資估算手冊》；4.省建筑工程綜合定額（1996年）、省安裝工程綜合定額（1996年）、省建筑工程綜合定額《地區(qū)價目表（2001年）》以及類似房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程造價資料；。二、投資估算結(jié)果：包括土地出讓金、遷安置補償費；；； %計，； ，上浮10%計算，； %計，； ，按建安費用的3%計，； 。第二節(jié) 資金籌措，其資金來源包括以下三部分： 一、資本金由企業(yè)自籌資金解決。二、包括：；，以銷售收入扣除應(yīng)繳稅金后的部分余額作為建設(shè)資金滾動投入。第十章 經(jīng)濟評價第一節(jié) 財務(wù)評價一、銷售收入及成本某某公司XXXXX項目從2002年5月開始施工建設(shè)，2009年年底全部建成交付使用，占地1500畝，總規(guī)劃建筑面積178萬平方米，項目共分四期實施完成。項目銷售隨著工程建設(shè)同步展開，貫穿項目實施的全過程，同時相對于工程施工建設(shè)又有一定的前瞻性和滯后性。銷售工作從2006年5月展開，預(yù)計2009年底前完成所有的商品房銷售工作?？紤]到本峽谷內(nèi)幕滾動開發(fā)建設(shè)，四期工程交錯進(jìn)行，以及項目銷售的特點，項目銷售收入按照總項目規(guī)模建筑面積年度銷售率來估算。為了將項目迅速推向市場，加快回籠資金，在項目的前期價格適當(dāng)優(yōu)惠。待項目分期建成投入使用，社區(qū)高尚優(yōu)美的居住環(huán)境基本形成，市場人氣趨旺以后，逐漸實現(xiàn)價值回歸。在項目的銷售后期，為了盡快售出剩余尾房，及時清盤，房價適當(dāng)折價優(yōu)惠銷售。項目銷售成本（含項目推廣費、廣告費）按銷售收入的3%計算。二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（三期項目） %三、項目財務(wù)評價（一）盈利能力分析 ：% ： ：% 。 %（二）貸款償還能力分析建設(shè)單位擬以銷售收入歸還20000萬元銀行貸款，。（三）盈虧平衡分析 以下為以銷售率表示的盈虧平衡點計算公式：盈虧平衡點銷售率=項目總投資/銷售收入（1銷售稅金及附加） =（%）100% ＝%以下為以銷售面積表示的盈虧平衡點計算公式：盈虧平衡點銷售面積=項目總投資/銷售收入（1銷售稅金及附加）項目銷售面積 =（%）100% ＝（四）敏感性分析選擇建筑安裝成本、銷售價格作為敏感因素，按建筑安裝成本上升10%、銷售價格下降10%計算各財務(wù)指標(biāo)： %時： (l).投資利潤率：% (2).財務(wù)凈現(xiàn)值： (3).財務(wù)內(nèi)部收益率：% (4). (5).% %時： (l).投資利潤率：% (2).財務(wù)凈現(xiàn)值： (3).財務(wù)內(nèi)部收益率：% (4). (5).%。第二節(jié) 社會效益評價該項目的實施可向社會提供XXX套設(shè)施齊全、功能完備的住房，滿足近3萬人的住房問題。項目建成后，被一個環(huán)境幽雅、居住舒適、配套齊全的高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化居住社區(qū)所取代。項目的實施有利于改善市城市面貌，改善城市居住環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。項目同時對于擴大內(nèi)需，提供就業(yè)機會，促進(jìn)社會消費等也將起到積極的作用。因此，該項目具有良好的社會效益。 27