【正文】 因此，該項目具有良好的社會效益。項目的實施有利于改善市城市面貌，改善城市居住環(huán)境，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。第二節(jié) 社會效益評價該項目的實施可向社會提供XXX套設(shè)施齊全、功能完備的住房，滿足近3萬人的住房問題。 %（二）貸款償還能力分析建設(shè)單位擬以銷售收入歸還20000萬元銀行貸款。項目銷售成本（含項目推廣費、廣告費）按銷售收入的3%計算。待項目分期建成投入使用，社區(qū)高尚優(yōu)美的居住環(huán)境基本形成，市場人氣趨旺以后，逐漸實現(xiàn)價值回歸?？紤]到本峽谷內(nèi)幕滾動開發(fā)建設(shè)，四期工程交錯進(jìn)行，以及項目銷售的特點，項目銷售收入按照總項目規(guī)模建筑面積年度銷售率來估算。項目銷售隨著工程建設(shè)同步展開，貫穿項目實施的全過程，同時相對于工程施工建設(shè)又有一定的前瞻性和滯后性。二、包括：；，以銷售收入扣除應(yīng)繳稅金后的部分余額作為建設(shè)資金滾動投入。二、投資估算結(jié)果：包括土地出讓金、遷安置補(bǔ)償費；；； %計，； ，上浮10%計算，； %計，； ，按建安費用的3%計，； 。第九章 投資估算和資金籌措第一節(jié) 投資估算一、估算依據(jù)：；省、市關(guān)于工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的收費標(biāo)準(zhǔn)；3.《建設(shè)項目投資估算手冊》；4.省建筑工程綜合定額（1996年）、省安裝工程綜合定額（1996年）、省建筑工程綜合定額《地區(qū)價目表（2001年）》以及類似房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程造價資料；。物業(yè)管理主要內(nèi)容包括： 、保潔、綠化服務(wù)； ； 、人員進(jìn)出及車輛停放管理； 、代付有關(guān)費用； ； ； ； ； 。九、加強(qiáng)物業(yè)管理，完善各項規(guī)章制度，減少不必要的能源損耗。七、控制窗墻面積比，改善窗戶的保溫性能，采用PVC塑鋼窗。六、盡量加大建筑物進(jìn)深，提高住宅的保溫隔熱性能，降低能耗。五、戶外供熱管網(wǎng)采用新型保溫材料，以降低熱量消耗。三、推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、舒適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。第二節(jié) 節(jié) 能按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JG26—95的要求，本項目擬采取以下節(jié)能措施： 一、室內(nèi)各房間均配備專用動力線，供大負(fù)荷的家用電器使用，以降低線耗，達(dá)到減少電壓波動，提高供電質(zhì)量的效果。項目施工過程中的環(huán)境保護(hù)：項目施工時應(yīng)根據(jù)《市建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)方法》的要求，結(jié)合項目所處地理位置，制定出環(huán)保措施，盡量減少對周圍自然環(huán)境造成的破壞。 ：本項目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，爐灶上方設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，防止廚房油煙污染環(huán)境。二、污染 小區(qū)建成入住后，除產(chǎn)生少量生活污水、廚房油煙和生活垃圾外，無其他污染物排除，對周邊環(huán)境不會帶來明顯影響。小區(qū)安裝住宅智能安全防范和監(jiān)控系統(tǒng)，由社區(qū)管理部門會同公安、消防、急救、保險等相關(guān)部門共同組成，以處理各種情況，起到良好的安全防護(hù)作用。室外消防給水管道與給水管合用，消防壓力保證滅火時最不利點消火栓的自由水頭不小于10米，規(guī)劃布置消火栓間距不大于120米，消火栓接口直徑不小于DN100，消火栓盡可能設(shè)在交叉口和醒目處，同時距建筑物距離不小于5米，并距車道距離不大于2米。學(xué)校內(nèi)設(shè)用天線及閉路電視系統(tǒng)。電信網(wǎng)絡(luò)接入XXX電信分局。本項目同步建設(shè)電信、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有限電視等廣電通訊系統(tǒng)。根據(jù)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃，采用分類用電綜合指標(biāo)測算用電負(fù)荷，電源引自供電局南郊變電站，采用放射式向小區(qū)內(nèi)變電所供電，并由電纜敷設(shè)送至各單元用戶，低壓用戶電壓等級為380V/220V。采用總體規(guī)劃綜合熱指標(biāo)（居住182KJ/平萬米， KJ/平萬米h）確定本區(qū)供熱負(fù)荷。采用天然氣，氣源來自建新路中壓市政燃?xì)夤芫€，按人均耗氣量180N立方米/年計。 根據(jù)《市總休規(guī)劃》規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的實際情況，排水體制采用雨污分流，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立污水排放系統(tǒng)。其他設(shè)施：水、電、暖、煤氣參照有關(guān)規(guī)定做好設(shè)置，衛(wèi)生間設(shè)洗手盆，坐便器和淋浴器水管接頭，有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)線路入戶。廚房、廁所采用瓷磚墻裙。其中，居室為水泥地面，廚房、廁所地面為防滑面磚地面，門廳選用普通面磚地面。 房屋設(shè)施外墻面：選擇不同色調(diào)的外墻面磚或外墻涂料，拼制或繪制各種圖案，做到與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)。區(qū)內(nèi)綠化系統(tǒng)采用小區(qū)組團(tuán)宅間三級布置，并通過連接居住組團(tuán)之間的林蔭步道形成的中心綠地是居民進(jìn)行交往活動、身體鍛煉、戲耍游憩的主要場所，中心綠地內(nèi)以樹木、草坪為主要的環(huán)境構(gòu)成要素，構(gòu)筑起伏平緩的草坪，點綴各種花卉樹木。自行車存放在結(jié)合地下室建立的車庫內(nèi)，車庫的出入口設(shè)于小區(qū)林蔭步道旁，并位于居住組團(tuán)的中心位置。地下停車場可以利用地形或位于公共建筑地下，或在地形允許的情況下，形成半下式停車庫。區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車場采用分散式布置，由地面停車和地下停車組成。各個居住組團(tuán)之間由通行非機(jī)動車的林蔭道連接，在這個環(huán)行林蔭道上，傳聯(lián)了各個居住組團(tuán)的公共綠地、自行車存放點和休息活動設(shè)施。步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)各個功能組團(tuán)、公共活動場所串聯(lián)，同時延伸到外圍城市道路系統(tǒng)和城市主要功能區(qū)連接。 路網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)采用機(jī)非分流的道路系統(tǒng)，其中機(jī)動車道路分三級設(shè)置，它們是城市次干道，小區(qū)級主干道和小區(qū)級次干道。遵循環(huán)境、社會和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則，依據(jù)國際建設(shè)新型全方位住宅小區(qū)的模式，整個項目將全方位建設(shè)居民住宅、商業(yè)用房、幼兒園等設(shè)施，鋪設(shè)高水準(zhǔn)的交通干道，并輔以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，把東方科技家園小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境設(shè)計獨創(chuàng)性強(qiáng)、配套設(shè)備完善、以人為本、居住舒適的高尚住宅小區(qū)。充分的利用現(xiàn)狀地段中的各種自然條件，構(gòu)筑系統(tǒng)化的綠地、景觀、場所等環(huán)境，造成環(huán)境空間的近人感和親和力，將是規(guī)劃方案中極力表達(dá)的設(shè)計思想。規(guī)劃方案中從空間層次、設(shè)施布局、道路結(jié)構(gòu)的等角度出發(fā)，組織了公共交往空間、交通通道與停車空間、安靜與私密的居家空間的功能適應(yīng)居民不同需要、不同行為特征的場所，形成環(huán)境安寧、交通便捷、生活