【正文】 方便的居住生活社區(qū)。 規(guī)劃區(qū)所需的各種公共服務設施和市政配套設施配套齊全，完全可以滿足項目開發(fā)建設，以及滿足規(guī)劃區(qū)居民的生活需要?？拐鹪O防 市地震基本烈度為六度，重要工程的抗震性能按烈度七度進行設計。但目前水泥廠路尚未開通公交車。 。 。 ，工程機械和材料出入口設置限制不大，建設施工便利。 ，人文環(huán)境好。擬選場地位于市城市規(guī)劃用地范圍內，符合規(guī)劃要求。，綠化率38%。隨著人們生活水平的提高，如城市人均居住面積達到12平方米的目標，則市尚需新建住宅350萬平方米，市場潛在需求巨大。按當年市區(qū)居住人口164萬人計算。其次，市為刺激經(jīng)濟發(fā)展，保持繁榮穩(wěn)定，制定了鼓勵外商投資的優(yōu)惠政策和措施，這必定為房地產(chǎn)業(yè)的深化發(fā)展帶來契機。據(jù)資料顯示,“九五”以來，增長到98年的565萬平方米。市城鎮(zhèn)住房逐步實現(xiàn)商品化、私有化，為近十年崛起的房地產(chǎn)業(yè)提供了無限商機。相信隨著人們住房消費心理調整期的順利完成，及國家相關政策的完善、配套，住房消費市場將逐步走向正規(guī)化、社會化。全社會住房潛在需求巨大。一方面住房大量積壓，賣不出去。由此可見，在今后一段時間內，住房市場的商品化、社會化將逐步得到完善和加強。建設部2000年12月召開的全國建設工作會議上提出，我國建設事業(yè)“十五”計劃的工作目標是：“基本形成社會化、市場化的住房供應、分配、管理和服務體系，基本建立城鎮(zhèn)住房制度”。新增消費群體通過企業(yè)解決住房變得非常渺茫,企業(yè)職工住房消費必然完全走向市場化。 隨著國有大中型企業(yè)改制的不斷深化，建立起了產(chǎn)權明晰的現(xiàn)代企業(yè)制度。國家宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中見暖，新的經(jīng)濟熱潮將有力地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，世通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提出在開發(fā)區(qū)擬建設住宅小區(qū)的設想，符合國家的這些現(xiàn)行的政策要求。國務院、國家建設部及有關商業(yè)銀行相繼出臺一系列方針、政策及支持措施，以解決居民的住房問題，不僅要做到居者有其屋，而且要保證居民其居之屋有一定的檔次。三、符合國家現(xiàn)行有關政策 由于歷史的原因，我國的住房制度基本上是社會福利性質，實行的低工資制，也使得老百姓沒有能力自己購房。提高住宅建設工程一次合格率達到95%以上，優(yōu)良品率達到30%以上。（2）建設住宅12億平方米。二、符合國家行業(yè)規(guī)劃要求建設部制定的“城市住宅建設與房地產(chǎn)業(yè)‘九五’計劃與2010年遠景目標”,即“九五”計劃（19962000），并以建計[1996]第413號文公布實施。繼聯(lián)大專題會后，1996年7月國際建協(xié)在巴塞羅納召開十九屆大會,主題是《現(xiàn)在與未來—城市中的建筑學》，會議集中探討和展示五個分題，“人居”分題著重提出了低造價住宅，適應高層人士需要的高標準住宅，“另種構造”和“以部件決定居住的住宅”等當今世界現(xiàn)代“人居”問題。為使住房問題引起各國政府的關注，1976年聯(lián)合國在溫哥華召開了第一次人類居住大會。結合XXX遷建工程的實施，市政府決定對原XXX的規(guī)劃用地進行整體開發(fā)，將該地區(qū)建設成市最大的高標準住宅社區(qū)。近幾年了，市城市基礎設施建設規(guī)模空前，投入力度不斷加大，隨著城市道路改造、綠地廣場假設、市容綜合整治和管道煤氣、液化氣、城市集中供熱、市區(qū)污染企業(yè)的搬遷的等各項工程的開展，市區(qū)清新優(yōu)良的生活環(huán)境正在形成。 第二節(jié) 項目提出的背景 “九五”以來經(jīng)濟保持了強勁的發(fā)展勢頭，全市國內生產(chǎn)總值平均每年以100多億元的速度遞增，98年達到821億元。是華北與華東、東部沿海與西部內陸地區(qū)客貨交流的重要樞紐之一。C。主要河流有黃河、小清河、徒駭河三大系，湖泊主要有白云湖、芽莊湖、大明湖等。大地構造南為泰山隆起北側，北為濟陽凹陷，兩構造單元之間為齊河至廣饒斷裂帶。44′之間。31′，東經(jīng)116176。市的地理坐標位于北緯36176。項目計劃2006年1—4月完成前期規(guī)劃以及場地平整等工作，于2006年5月動工，計劃至2008年6月陸續(xù)竣工。XXX年X月，某某公司XXXXX工程獲得XXXX稱號。某某公司以其強大的行業(yè)影響力和核心品牌競爭力，引領城市居住文明的升級。六、可行性研究報告的范圍本可行性研究報告的研究范圍主要包括:第二節(jié) 項目開發(fā)單位概況某某公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2001年9月經(jīng)市工商行政管理局批準成立有限責任公司，公司注冊資本XXX億元。四、可行性研究報告編制單位單位名稱：XXX房地產(chǎn)評估咨詢有限公司注冊地址：XXXX 注冊資本：壹佰萬元法定代表人：XXXX 經(jīng)營范圍：資質范圍內的房地產(chǎn)評估、咨詢、中介服務。 吉林省建設集團有限公司凈月樂透城項目可行性研究報告 可行性研究報告 項目名稱： 凈月樂透城 建設單位： 吉林省建設集團房地產(chǎn)有限公司 吉林建筑工程學院房地產(chǎn)評估咨詢有限公司2010年12月20日參加可行性研究人員名單 尤小更 中國注冊造價工程師 劉 暢 中國注冊房地產(chǎn)估價師 焦 帥 中國注冊房地產(chǎn)估價師 龔曉嬌 中國注冊結構工程師 王力杰 中國注冊房地產(chǎn)估價師 苗雨青 會計師 劉海龍 中國注冊房地產(chǎn)估價師 汪航寬 高級工程師 賀云全 中國注冊結構工程師 祁 跡 中國注冊房地產(chǎn)估價師 甄 剛