【正文】 5 . 4 物業(yè)管理 本項(xiàng)目建成后，將由 亞浩文化傳播有限公司 來(lái)對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理，以確保項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的房屋維修、管理、綠 化、保潔、公共秩序維護(hù)等各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。 室內(nèi)消防給水應(yīng)采用高壓或臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。每個(gè)室外消火栓設(shè)自動(dòng)啟泵的消防按鈕，充實(shí)水柱長(zhǎng)度不小于 10m。 ⑤室外消火栓 室外消火栓用水量 Q=15L/s，按火災(zāi)廷續(xù)時(shí)間 2小時(shí)計(jì)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀消防給 水管網(wǎng)，單體建筑 周圍均勻布設(shè)地上式消火栓。 ③消防車道 消防車道由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)環(huán)形干道及連接主次出入口道路組 成，均可滿足消防車道的通過(guò)；消防登高面均不小于建筑周長(zhǎng) 的 1/4，滿足消防撲救的要求。 ②防火建筑 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)防火規(guī)范規(guī)定，建筑單體之間要有足夠的防 火間距。 5. 3. 12消防設(shè)施 (1)設(shè)計(jì)規(guī)范 ①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 2021)； ②《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50045— 95， 2021年 版 )。 5. 3. 11無(wú)障礙設(shè)計(jì) 根據(jù)《城市道路和無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的 要求，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，考慮到老年人在行走中的不同狀態(tài)和使用各種助行工具，在通行時(shí)要求道路和建筑物的水平通道及垂直交通 的寬度、高度、坡度、地面及各種相應(yīng)設(shè)施與家具，應(yīng)具備乘輪椅者、拄拐杖者及拄盲杖者既方便又安全的通行空間和使用條件。風(fēng)管穿越防火分區(qū)應(yīng)設(shè)防火 閥，管道設(shè)備為非燃或阻燃材料。 ③自然排風(fēng)不便的衛(wèi)生間、廚房采用換氣扇排風(fēng)，通過(guò)豎 井或就近排至室外，排風(fēng)量按 10次／時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算。本項(xiàng)目建筑物盡量南北朝向布置， 便于有效利用自然通風(fēng)和采光。 (3)燃?xì)夤?yīng) 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)燃?xì)夤?yīng)由中壓燃?xì)夤艿乐苯庸?yīng)，中壓管道壓 力為 。 ②公建用氣量 公共建筑的用氣指標(biāo)可根據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或現(xiàn)狀燃料消耗量進(jìn)行計(jì)算。 ①居民生活用氣量 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》推薦的居民用戶炊事和生活熱 水耗熱量指標(biāo)，參照市區(qū)現(xiàn)狀用氣量標(biāo)準(zhǔn)，按居民生活耗氣 ④滿足于其他管線和建筑物，構(gòu)筑物的安全防護(hù)距離。鐵路等，減少投資。 ①結(jié)合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃。 等電位接地，防靜電接地或電磁屏蔽接地等。 防雷接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 10或 20歐姆。 電氣工作接地，沖擊接地電阻應(yīng)不大于 4歐姆。對(duì)特殊要求的建筑，如弱電機(jī)房、變電所 等，還要做防雷電波侵入、感應(yīng)電侵入、等電位、防靜電或電 磁屏蔽等設(shè)計(jì)。為防雷電波入侵， 進(jìn)出建筑物的各種金屬管道、電纜鋼鎧等均于入戶處與防雷接 地裝置連接。并且，在室內(nèi)設(shè)置手動(dòng)或自動(dòng)呼叫系統(tǒng)，接入康復(fù)醫(yī)院，以應(yīng)對(duì)老年人突發(fā)事件的發(fā)生。 （ 3） 安防監(jiān)控系統(tǒng) 在包括社區(qū)商業(yè)的公共配套建筑內(nèi)均設(shè)置紅外線防盜自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，該系統(tǒng)具有良好的隱蔽性，白天和黑夜均能使用， 而且抗干擾 能力強(qiáng)，能夠提供良好的安全保障。 ③以發(fā)展電話業(yè)務(wù)和非話新業(yè)務(wù)為主線，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)覆蓋面為重點(diǎn)，增強(qiáng)綜合通信能力。 5. 3. 7. 2弱電設(shè)計(jì) （ 1） 規(guī)劃指導(dǎo)思想 ①規(guī)劃要多層次，分步驟進(jìn)行規(guī)劃，在發(fā)展上應(yīng)適度超前， 在布局上應(yīng)與周邊城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展相統(tǒng)一。應(yīng)避免 因外部熱源、灰塵聚集及腐蝕或污染物存在對(duì)布線系統(tǒng)帶來(lái)的 影響。區(qū)域內(nèi)應(yīng)設(shè)置備用 電源，保障供電的平穩(wěn)可靠，為保證區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，避免影 響景觀，所有低壓供電線路采用交聯(lián)電 力電纜在人行道或綠化 帶下穿管埋地敷設(shè)，對(duì)跨接配電點(diǎn)間的 10KV的電力電纜采用 下埋套鋼管暗敷。在公共區(qū)域的供電設(shè)施為二級(jí)負(fù)荷，需要雙電源供電，故在公共場(chǎng)合配備柴油發(fā)電機(jī)或EPs電源作為自備電源， 以供停電急用。該項(xiàng)目用電電源由附近的輸電網(wǎng)引 入變配電房，供電電壓為 380／ 220V。 （ 2） 雨水處理：屋面雨水和陽(yáng)臺(tái)雨水經(jīng)雨水立管收集后排至室外雨水井，地面雨水則由設(shè)在地面的各雨水口收集后排至雨水井，匯集后排入室外雨水管網(wǎng)。 （ 1） 污水處理工藝：生活污水收集到室外化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)；醫(yī)療污 水進(jìn)入污水處理站進(jìn)行消毒處理，達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管網(wǎng)。 5. 3. 6. 4排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)中以滿足規(guī)劃區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，以人為本和建設(shè)優(yōu)美環(huán)境 為原則，從保護(hù)規(guī)劃區(qū)的生態(tài)環(huán)境出發(fā)，建設(shè)完善的排水設(shè)施。 日 )進(jìn)行估算；綠化用水和道路澆灑用水量按 2 升／ (平方米 給水管主要分為干管，分配管，接戶管三種，干管的管徑 200mm，配管 100mm，接戶管 60mm，相互交叉保持 距，與污水管平行保持 。 5. 3. 6. 3給水系統(tǒng) 建筑物多層部分的生活用水由市政管網(wǎng)直接供水，建筑高 層部分的生活用水由設(shè)在地下室水池蓄水、生活泵房加壓供水。 5. 3. 2. 6水源 就近接至附近道路市政供水管網(wǎng)。 地面粗糙度： A類 體型系數(shù)： Us= 5. 3. 5. 4抗震設(shè)計(jì) 本場(chǎng)地抗 震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為一組。其它建筑均采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，基 礎(chǔ)均采用鋼筋砼條形基礎(chǔ)。 5. 3. 4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 5. 3. 5. 1 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CB/T50340 一 2021)； (2)《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》 (GB5437— 2021)； (3)《民用 建筑設(shè)計(jì)通則》 (GB50352— 2021)； (4)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB50016— 2021)； (5)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》； (6)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092021 2021版 )； (7)《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (CB500102021)； (8)《 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50011— 2021)； (9)《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ3— 2021)； (1 0)《 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5003— 2021)； (11)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007— 2021)； (1 2)《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 (GB50108— 2021)。另一方面也利用襯托建筑的高聳， 硬朗的形象，使建筑置于園林景中，成為景中景 ，花枝搖映的 詩(shī)意園林空間，使居者充分享受陽(yáng)光、綠地的休閑氛圍。 5. 3. 4 景觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)綠化系統(tǒng)講求實(shí)用，注重趣味，通過(guò)綠色植 物結(jié)合座椅、廊架等景觀因素，構(gòu)成了親切自然的交流活動(dòng)空 間，木質(zhì)廊架，質(zhì)樸清新，依廊而坐，可觀微微起伏的草地，活潑 又不失秩序，綠地形式豐富，通過(guò)地形的高低起伏，散步 道的曲折高低，加上陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)葉形成的婆娑樹(shù)影，營(yíng)造出盛 靜謚的社區(qū)空間效果。 (18)設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 和 介助安全扶手。 (17)樓梯與坡道兩側(cè)離地高 和 處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。 ②在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于 緩沖地帶。 (16)不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于 ，坡道長(zhǎng)度不宜大于 ，坡度不宜大于 1/12。 （ 15） 在設(shè)有緩坡臺(tái)階的地方，踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不宜小于 380mm，坡道坡度不宜大于 1/12。 （ 14） 為了老人的安全，樓道、電梯等多處配有攝像監(jiān)控 系統(tǒng)，戶內(nèi)有緊急呼叫和電子安防系統(tǒng)工程，有事隨叫隨到，濃濃親情使老人深深感受到家庭的溫暖。 ②老年人居室地面宜用硬質(zhì)木 料或富彈性的塑膠材料。老年人居室不應(yīng)采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。開(kāi)啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。起居室、臥室、療養(yǎng)室等門扇應(yīng)采用可觀察的門。 （ 11） 老年人建筑公用外門凈寬不得小于 。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于 ，寒 冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽(yáng)臺(tái)。衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開(kāi)門，門扇向外開(kāi)啟，留有觀察窗口，安裝雙向開(kāi)啟的插銷。衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。衛(wèi)生 間 內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高 的“ L”形安全扶手或“Ⅱ”形落地式安全扶手。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于 寬度坐臺(tái)。獨(dú)用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)坐便器、 洗 面盆和浴盆淋浴器。 （ 9） 老年住宅、老年公寓應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，其面積不宜小于 平 方米。廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為 。 (8)老年住宅應(yīng)設(shè)獨(dú)用 廚房；老年公寓除設(shè)公共餐廳外，還應(yīng)設(shè)供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積 不宜小于 平方米，其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于 。起居室使用面積不宜小于 14 平方米，臥室使用面積不宜小于 10 平方米。 ③戶室內(nèi)通過(guò)式走道凈寬不應(yīng)小于 。 (6) 項(xiàng)目中老年人居住的建筑過(guò)廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng) 符合下列要求： ①戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的 空間。當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。并且，老年人居住建筑出入口的造型設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)志鮮明、易于辨認(rèn)。 (5) 在老年人居住建筑出入口，采取陽(yáng)面開(kāi)門。緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應(yīng)小于 300mm，公共建筑不應(yīng)小于 320mm；踏面高度，居住建筑不應(yīng)大于 150mm，公共建筑不應(yīng)大于 130mm。 (4) 老年人居住建筑和老年人公共建筑，應(yīng)設(shè)符合老年體能心態(tài)特征的緩坡樓梯。 老年人出入經(jīng)由的 過(guò)廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有 高差。新型環(huán)保材 料和工藝的運(yùn)用，消除和減少了環(huán)境污染；新款門窗型材，保 溫、防塵隔音、降噪，有效保證了室內(nèi)的能源指標(biāo)和空氣健康 指數(shù)。按照現(xiàn)代歐式生態(tài)建筑風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)，簡(jiǎn)約 大方，通透敞亮，建筑形式及外立面與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一。使人在家里的每一個(gè)角 落部能感受到多彩生活的愜意氛圍。 （ 1） 為了居住者不同層次的個(gè)性與追求，本項(xiàng)目精心設(shè) 計(jì)了多種豐富多彩戶型，多種空間形態(tài)。太陽(yáng) 城高品質(zhì)的生活環(huán)境；達(dá)到了人文居住與綠色景觀和諧統(tǒng)一。作為低密度養(yǎng)老項(xiàng) 目，社區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，生活配套完善。項(xiàng)目規(guī)劃始終以老年人的生理需求和精神需求為 本，把“老 有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所為，老有所學(xué)，老有所 樂(lè)”作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本指導(dǎo)思想。建筑物整體 上為三段式設(shè)計(jì)，使立面呈現(xiàn)出豐富多彩的造型，將塔樓、坡 屋頂?shù)慕诲e(cuò)排列，煙囪、走廊、退臺(tái)等設(shè)計(jì)元素融入其中，主 色調(diào)為深紅色，搭配白色石材、防腐木、劈裂磚等高檔建筑材 料的大量使用，充分體現(xiàn)項(xiàng)目的高貴氣質(zhì)與休閑情調(diào)。根據(jù)本規(guī)劃區(qū)將來(lái)要承擔(dān)的功能，停車場(chǎng)的設(shè) 計(jì)分為公共停車場(chǎng)和住宅業(yè)主停車場(chǎng)，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)都配有公共 停車場(chǎng)，公寓住房設(shè)計(jì)地上和 地下停車相結(jié)合。在規(guī)劃區(qū)南部臨花海大道設(shè)一個(gè)主入口，兩個(gè)次入 口為對(duì)外交通出入口。 ③ 生態(tài)優(yōu)先：以地下停車為主，減少地面停車占用綠地空間。 （ 2） 本項(xiàng)目交通設(shè)計(jì)遵循安全性，通暢性，便捷性原則，讓老年人能在家和公共配套區(qū)的養(yǎng)生公寓，生命體檢中心等地自由方便的通行，具體遵循的原則為： ①人車分流：提高規(guī)劃區(qū)的安全性，打造純步行空間，提升社區(qū)品質(zhì)。 依據(jù)社會(huì)養(yǎng)老需求和發(fā)展戰(zhàn)略控制規(guī)模，結(jié)合城市用地情況和規(guī)劃布局，力求做到運(yùn)營(yíng)高效、管理方便、經(jīng)濟(jì)合理和節(jié)約用地。 （ 4） 以人為本原則： 以 老人需求為出發(fā)點(diǎn)，統(tǒng)一實(shí)行特色化服務(wù)，針對(duì)老人的生理和心理特征提供完善的設(shè)施和服務(wù)，讓老人充分享受晚年的幸福生活。 （ 2） 生態(tài)優(yōu)先和尊重自然的原則：加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有花木、河道的利用，維護(hù)和強(qiáng)化整體園林格局的連續(xù)性，充分利用規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有河流，通過(guò)引水打造錯(cuò)落有致的水系景觀。項(xiàng)目的容積率為 ；建筑物占地面積 平方米，建筑密度 ％：室外硬化及鋪裝面積 平方米；室外綠地面積 平方米，綠地率％。地上建筑中包括自住型的高層養(yǎng)老公寓 平方米、 小高層養(yǎng)老公 寓 平方米、 7 層養(yǎng)老公寓 平方米、 5層養(yǎng)老公寓 、 4層養(yǎng)老公寓 平方米和疊加養(yǎng)老公寓 17050 平方米以及看護(hù)型的養(yǎng)老公寓、 彭祖養(yǎng)生會(huì)所 、 高端生命體檢中心與康復(fù)醫(yī)院 、社區(qū)商業(yè) 11500平方米和配