【導(dǎo)讀】螇?mèng)缕P莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆蕆螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莂薃蝿羆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螅肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇芄蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螁膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆蕆螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莂薃蝿羆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螅肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇芄蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螁膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆蕆螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莂薃蝿羆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螅肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇芄蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螁膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅莁蒞螇?mèng)缕P莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃

　　

【正文】 所在層次 建筑結(jié)構(gòu) 建成年份 占地面積 使用面積 建筑面積 墻體歸屬 產(chǎn) 權(quán) 來 源 東 南 西 北 房屋權(quán)界線示意圖 附加說明 調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日 ⑸ 房屋分層分戶平面圖。 房屋分層分戶平面圖 測(cè)量號(hào) 結(jié) 構(gòu) 套內(nèi)建筑面積（平方米） 幢 號(hào) 層 數(shù) 共有分?jǐn)偯娣e（平方米） 戶 號(hào) 層 次 建 筑 面 積（平方米） 坐 落 勘測(cè)： 校對(duì)： 復(fù)核： 1:200 日期： ⑹ 房屋樓層面積對(duì)照表 樓層面積對(duì)照表 測(cè) 量 號(hào) : 房屋坐落 : 勘測(cè)： 校對(duì)： 復(fù)核： 日期： ⑺ 房屋戶室面積對(duì)照表 戶室面積對(duì)照表 測(cè) 量 號(hào) : 房屋坐落 : 層次 戶室號(hào) 建筑面積 套內(nèi)面積 陽臺(tái)面積 分?jǐn)偯娣e 備注 勘測(cè)： 校對(duì)： 復(fù)核： 日期： ⑻ 共有建筑面積分?jǐn)偡桨副? 測(cè) 量 號(hào)： 申 請(qǐng) 人 產(chǎn) 別 房屋結(jié)構(gòu) 測(cè)量員 房屋坐落 棟分?jǐn)? 共有建筑面積范圍 功 能 區(qū) 外墻水平投影面積的一半 一功能區(qū)： 二功能區(qū)： 三功能區(qū)： 功能區(qū) 分?jǐn)? 編號(hào) 共有建筑面積范圍 功能區(qū) 1 分 攤 一功能區(qū) 2 分 攤 三功能區(qū) 3 分 攤 一、二功能區(qū) 審查意見 審查人： 年 月 日 ⑼ 成果審批表 測(cè)量成果審批表 ⑽ 成果使用說明 一、本報(bào)告無測(cè)繪單位公章、無騎縫章無效。 二、本報(bào)告涂改、復(fù)制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應(yīng)及時(shí)向測(cè)繪單位申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或重新測(cè)繪。 三、本報(bào)告有效期至該房屋客體發(fā)生變化，當(dāng)測(cè)繪對(duì)象客體發(fā)生變化后，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)變更測(cè)繪，否則此 成果無效。 四、本報(bào)告測(cè)繪項(xiàng)目的房地產(chǎn)資料由委托方提供。若由于委托方提供資料的完整性、真實(shí)性而影響本測(cè)繪結(jié)果，責(zé)任由委托方承擔(dān)。 五、本報(bào)告：建筑面積＝套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e 分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)面積 分?jǐn)傁禂?shù) 附錄 F 本規(guī)程用詞說明 1 為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待 ,對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說明如下 : 1）表示很嚴(yán)格非這樣做不可的用詞 : 正面詞采用 “ 必須 ” ； 反面詞采用 “ 嚴(yán)禁 ” ； 2）表示嚴(yán)格 ,在正常情況下均應(yīng)這樣 做的用詞 : 正面詞采用 “ 應(yīng) ” 反面詞采用 “ 不應(yīng) ” 或 “ 不得 ” ； 3）表示允許稍有選擇 ,在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞 : 正面詞采用 “ 宜 ” ； 反面詞采用 “ 不宜 ” ； 表示有選擇 ,在一定條件下可以這樣做的 ,采用 “ 可 ” 。 2 條文中指明在按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為 “ 應(yīng)符合 ?? 的規(guī)定 ” 或 “ 應(yīng)按 ?? 執(zhí)行 ” 。 前 言 《房產(chǎn)面積測(cè)量技術(shù)規(guī)程》 DBJ43/ — 2020 經(jīng)湖南省建設(shè)廳 2020 年 月 日 號(hào)文批準(zhǔn)發(fā)布。 為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、院校等單位有關(guān)人員在使用本規(guī)程時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《房產(chǎn)面積測(cè)量技術(shù)規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條順序編寫本規(guī)程的條文說明，供使用者參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文說明有不妥之處，請(qǐng)將意見函寄湖南省測(cè)繪學(xué)會(huì)房產(chǎn)測(cè)量專業(yè)委員會(huì)（地址：長(zhǎng)沙市蔡鍔中路196號(hào)，郵政編碼： 410005）。 條 文 說 明 1 總 則 隨著住房制度改革，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房屋的建筑設(shè)計(jì)越來越新穎。盡管國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，湖南省建設(shè)廳制定了《湖南省房產(chǎn)面 積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，但仍滿足不了目前全省房產(chǎn)面積測(cè)量工作的需要。制定本技術(shù)規(guī)程，就是為了規(guī)范全省房產(chǎn)面積測(cè)量工作，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本技術(shù)規(guī)程適用于湖南省行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地、集體土地上房屋權(quán)屬登記中的房產(chǎn)面積測(cè)算。 3 房產(chǎn)勘測(cè) 本部分主要敘述房屋調(diào)查及房屋丈量等內(nèi)容。 幢號(hào)是對(duì)每幢房屋進(jìn)行編號(hào)，當(dāng)丘內(nèi)房屋已有連續(xù)而完整的幢號(hào)時(shí)，可采用原幢號(hào)。 測(cè)量號(hào)是對(duì)一幢房屋以地理位置定位的編號(hào)。 房屋坐落是 指房屋用地的地理位置，即所在地的地理名稱，注記時(shí)越具體越好。 房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的權(quán)屬主，可以是一個(gè)人或幾個(gè)人，或是單位，或是國(guó)有。房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。 房屋的產(chǎn)別是指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 房屋用途分房屋設(shè)計(jì)用途和房屋實(shí)際用途 ,在房屋調(diào)查時(shí)要分別注明。 房屋墻體歸屬分三種，自有墻、共有墻和借墻。在毗鄰房屋調(diào)查時(shí)，自有墻、共有墻需要鄰戶簽字確認(rèn)。 房產(chǎn)面積測(cè)算的精度要求 房產(chǎn)面積分三 級(jí)，商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房的精度不應(yīng)低于二級(jí)，如遇高檔商品房或委托人有特殊要求，面積精度可采用一級(jí)精度。 4 房產(chǎn)面積測(cè)算 計(jì)算建筑面積必須具備 5五個(gè)條件。 計(jì)算全部建筑面積的范圍 此部分共分 23 條， 115條與國(guó)標(biāo)基本相同。 1623 條是根據(jù)建設(shè)部有關(guān)文件及湖南省各地實(shí)際情況增加的。 、 此兩條相對(duì)應(yīng)，落地凸窗、無油煙灶臺(tái)的底板要與房間底板平齊，不論抬高多少都不計(jì)算面積。 架空層沒有墻體圍護(hù)時(shí)，可按上 一層主墻體的水平投影計(jì)算全面積。 、 花園房屋和陽光屋可視同為陽臺(tái)，按陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 計(jì)算一半建筑面積的范圍 此部分共分 6條， 15 條與國(guó)標(biāo)基本相同。第 6條是新增加的。 不計(jì)算建筑面積的范圍 此部分共分 18條， 110條與國(guó)標(biāo)基本相同。 1118 條是新增加的。 此條是 的特例。 大部分非住宅樓梯下方空間都可以利用，但不得再計(jì)算建筑面積。 如果陽臺(tái)、 挑廊的頂蓋設(shè)置超過兩個(gè)自然層，可視為露臺(tái)。 如果隔熱墻與山墻為同一墻不在此范圍之列。 在房屋內(nèi)用于貯存水（油）的池都不計(jì)算面積。 特殊情況處理 此部分是針對(duì)一些特殊房屋面積計(jì)算的處理辦法。 如果陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上部水平投影計(jì)算面積。 此條還包括頂蓋長(zhǎng)度部分遮蓋的情況。 5 共有建筑面積分?jǐn)? 本部分內(nèi)容是根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及湖南省各地市實(shí)際情況制定的共有建筑面積分?jǐn)們?nèi)容。 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t：其中 2項(xiàng)是國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范所規(guī)定的。 3 項(xiàng)說明共有建筑面積如果要參與分?jǐn)?，該部分必須建在幢?nèi)，且僅限于為本幢服務(wù)的共有建筑面積。 4 項(xiàng)是指整幢房屋共有建筑面積分?jǐn)傊荒懿捎靡环N分?jǐn)傓k法。 共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán)：其中 1項(xiàng)對(duì)共有建筑面積經(jīng)確認(rèn)與分?jǐn)傊螅a(chǎn)權(quán)各方不得隨意侵占或改變?cè)褂霉δ?，且不劃分產(chǎn)權(quán)各方分?jǐn)偟木唧w部位。 2 項(xiàng)說明共有建筑面積的所有權(quán)，使用權(quán)由被分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人所共有。 共有建筑面積的確認(rèn)方法：其中 1 項(xiàng)指該幢 房屋共有建筑面積的確認(rèn)，如未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門驗(yàn)收，可按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑施工圖即報(bào)建圖為根據(jù)，確認(rèn)本幢房屋的共有建筑面積。 2 項(xiàng)指該幢房屋共有建筑面積的確認(rèn)，如已經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門驗(yàn)收，可按房屋的實(shí)際狀況確認(rèn)本幢房屋的共有建筑面積。 3項(xiàng)指商業(yè)層，車庫層，人防層內(nèi)如需要分割銷售，則其內(nèi)部各權(quán)屬單元的設(shè)置，其通道應(yīng)符合消防要求，分割的平面位置圖應(yīng)由消防部門蓋章認(rèn)可。 不計(jì)入共有建筑面積的范圍，分為兩種類型。由于服務(wù)的特定對(duì)象和實(shí)際作用功能不同，其被分?jǐn)?