【導(dǎo)讀】螇袈芇莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆蕆螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莂薃蝿羆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螅肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇芄蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螁膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆蕆螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莂薃蝿羆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螅肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇芄蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螁膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃蒁蒃肀腿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羈莀蕆薀螄芆蕆螞羀膂薆螅螂肈薅蒄羈羄薄薇螁莂薃蝿羆羋薂袁衿膄薁薁肄肀薁蚃袇荿薀螅肅芅蠆袈袆膁蚈薇肁肇芄蝕襖羃芄袂聿莂芃薂羋節(jié)蚄膈膄芁螆羀肀芀衿螃莈艿薈罿芄荿蟻螁膀莈螃羇肆莇薃螀肂莆蚅肅莁蒞螇袈芇莄衿肄膃莃蕿袆聿蒃蟻肂羅蒂螄裊芃

　　

【正文】 所在層次 建筑結(jié)構(gòu) 建成年份 占地面積 使用面積 建筑面積 墻體歸屬 產(chǎn) 權(quán) 來 源 東 南 西 北 房屋權(quán)界線示意圖 附加說明 調(diào)查意見 調(diào)查者： 年 月 日 ⑸ 房屋分層分戶平面圖。 房屋分層分戶平面圖 測量號 結(jié) 構(gòu) 套內(nèi)建筑面積（平方米） 幢 號 層 數(shù) 共有分攤面積（平方米） 戶 號 層 次 建 筑 面 積（平方米） 坐 落 勘測： 校對： 復(fù)核： 1:200 日期： ⑹ 房屋樓層面積對照表 樓層面積對照表 測 量 號 : 房屋坐落 : 勘測： 校對： 復(fù)核： 日期： ⑺ 房屋戶室面積對照表 戶室面積對照表 測 量 號 : 房屋坐落 : 層次 戶室號 建筑面積 套內(nèi)面積 陽臺面積 分攤面積 備注 勘測： 校對： 復(fù)核： 日期： ⑻ 共有建筑面積分攤方案表 測 量 號： 申 請 人 產(chǎn) 別 房屋結(jié)構(gòu) 測量員 房屋坐落 棟分攤 共有建筑面積范圍 功 能 區(qū) 外墻水平投影面積的一半 一功能區(qū)： 二功能區(qū)： 三功能區(qū)： 功能區(qū) 分攤 編號 共有建筑面積范圍 功能區(qū) 1 分 攤 一功能區(qū) 2 分 攤 三功能區(qū) 3 分 攤 一、二功能區(qū) 審查意見 審查人： 年 月 日 ⑼ 成果審批表 測量成果審批表 ⑽ 成果使用說明 一、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。 二、本報告涂改、復(fù)制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應(yīng)及時向測繪單位申請補發(fā)或重新測繪。 三、本報告有效期至該房屋客體發(fā)生變化，當(dāng)測繪對象客體發(fā)生變化后，應(yīng)及時申請變更測繪，否則此 成果無效。 四、本報告測繪項目的房地產(chǎn)資料由委托方提供。若由于委托方提供資料的完整性、真實性而影響本測繪結(jié)果，責(zé)任由委托方承擔(dān)。 五、本報告：建筑面積＝套內(nèi)面積＋分攤面積 分攤面積＝套內(nèi)面積 分攤系數(shù) 附錄 F 本規(guī)程用詞說明 1 為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待 ,對要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說明如下 : 1）表示很嚴(yán)格非這樣做不可的用詞 : 正面詞采用 “ 必須 ” ； 反面詞采用 “ 嚴(yán)禁 ” ； 2）表示嚴(yán)格 ,在正常情況下均應(yīng)這樣 做的用詞 : 正面詞采用 “ 應(yīng) ” 反面詞采用 “ 不應(yīng) ” 或 “ 不得 ” ； 3）表示允許稍有選擇 ,在條件許可時首先應(yīng)這樣做的用詞 : 正面詞采用 “ 宜 ” ； 反面詞采用 “ 不宜 ” ； 表示有選擇 ,在一定條件下可以這樣做的 ,采用 “ 可 ” 。 2 條文中指明在按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為 “ 應(yīng)符合 ?? 的規(guī)定 ” 或 “ 應(yīng)按 ?? 執(zhí)行 ” 。 前 言 《房產(chǎn)面積測量技術(shù)規(guī)程》 DBJ43/ — 2020 經(jīng)湖南省建設(shè)廳 2020 年 月 日 號文批準(zhǔn)發(fā)布。 為便于廣大設(shè)計、施工、科研、院校等單位有關(guān)人員在使用本規(guī)程時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《房產(chǎn)面積測量技術(shù)規(guī)程》編制組按章、節(jié)、條順序編寫本規(guī)程的條文說明，供使用者參考。在使用中如發(fā)現(xiàn)本條文說明有不妥之處，請將意見函寄湖南省測繪學(xué)會房產(chǎn)測量專業(yè)委員會（地址：長沙市蔡鍔中路196號，郵政編碼： 410005）。 條 文 說 明 1 總 則 隨著住房制度改革，我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，房屋的建筑設(shè)計越來越新穎。盡管國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布了《房產(chǎn)測量規(guī)范》，湖南省建設(shè)廳制定了《湖南省房產(chǎn)面 積測算及共有建筑面積分攤規(guī)則》，但仍滿足不了目前全省房產(chǎn)面積測量工作的需要。制定本技術(shù)規(guī)程，就是為了規(guī)范全省房產(chǎn)面積測量工作，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 本技術(shù)規(guī)程適用于湖南省行政區(qū)域內(nèi)國有土地、集體土地上房屋權(quán)屬登記中的房產(chǎn)面積測算。 3 房產(chǎn)勘測 本部分主要敘述房屋調(diào)查及房屋丈量等內(nèi)容。 幢號是對每幢房屋進行編號，當(dāng)丘內(nèi)房屋已有連續(xù)而完整的幢號時，可采用原幢號。 測量號是對一幢房屋以地理位置定位的編號。 房屋坐落是 指房屋用地的地理位置，即所在地的地理名稱，注記時越具體越好。 房屋產(chǎn)權(quán)人是指房屋所有權(quán)的權(quán)屬主，可以是一個人或幾個人，或是單位，或是國有。房屋產(chǎn)權(quán)人對房屋有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。 房屋的產(chǎn)別是指房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。 房屋用途分房屋設(shè)計用途和房屋實際用途 ,在房屋調(diào)查時要分別注明。 房屋墻體歸屬分三種，自有墻、共有墻和借墻。在毗鄰房屋調(diào)查時，自有墻、共有墻需要鄰戶簽字確認。 房產(chǎn)面積測算的精度要求 房產(chǎn)面積分三 級，商品房和經(jīng)濟適用住房的精度不應(yīng)低于二級，如遇高檔商品房或委托人有特殊要求，面積精度可采用一級精度。 4 房產(chǎn)面積測算 計算建筑面積必須具備 5五個條件。 計算全部建筑面積的范圍 此部分共分 23 條， 115條與國標(biāo)基本相同。 1623 條是根據(jù)建設(shè)部有關(guān)文件及湖南省各地實際情況增加的。 、 此兩條相對應(yīng)，落地凸窗、無油煙灶臺的底板要與房間底板平齊，不論抬高多少都不計算面積。 架空層沒有墻體圍護時，可按上 一層主墻體的水平投影計算全面積。 、 花園房屋和陽光屋可視同為陽臺，按陽臺面積計算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 計算一半建筑面積的范圍 此部分共分 6條， 15 條與國標(biāo)基本相同。第 6條是新增加的。 不計算建筑面積的范圍 此部分共分 18條， 110條與國標(biāo)基本相同。 1118 條是新增加的。 此條是 的特例。 大部分非住宅樓梯下方空間都可以利用，但不得再計算建筑面積。 如果陽臺、 挑廊的頂蓋設(shè)置超過兩個自然層，可視為露臺。 如果隔熱墻與山墻為同一墻不在此范圍之列。 在房屋內(nèi)用于貯存水（油）的池都不計算面積。 特殊情況處理 此部分是針對一些特殊房屋面積計算的處理辦法。 如果陽臺圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜，按圍護結(jié)構(gòu)上部水平投影計算面積。 此條還包括頂蓋長度部分遮蓋的情況。 5 共有建筑面積分攤 本部分內(nèi)容是根據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范及湖南省各地市實際情況制定的共有建筑面積分攤內(nèi)容。 共有建筑面積的分攤原則：其中 2項是國家房產(chǎn)測量規(guī)范所規(guī)定的。 3 項說明共有建筑面積如果要參與分攤，該部分必須建在幢內(nèi)，且僅限于為本幢服務(wù)的共有建筑面積。 4 項是指整幢房屋共有建筑面積分攤只能采用一種分攤辦法。 共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán)：其中 1項對共有建筑面積經(jīng)確認與分攤之后，產(chǎn)權(quán)各方不得隨意侵占或改變原使用功能，且不劃分產(chǎn)權(quán)各方分攤的具體部位。 2 項說明共有建筑面積的所有權(quán)，使用權(quán)由被分攤的各產(chǎn)權(quán)人所共有。 共有建筑面積的確認方法：其中 1 項指該幢 房屋共有建筑面積的確認，如未經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門驗收，可按規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑施工圖即報建圖為根據(jù)，確認本幢房屋的共有建筑面積。 2 項指該幢房屋共有建筑面積的確認，如已經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門驗收，可按房屋的實際狀況確認本幢房屋的共有建筑面積。 3項指商業(yè)層，車庫層，人防層內(nèi)如需要分割銷售，則其內(nèi)部各權(quán)屬單元的設(shè)置，其通道應(yīng)符合消防要求，分割的平面位置圖應(yīng)由消防部門蓋章認可。 不計入共有建筑面積的范圍，分為兩種類型。由于服務(wù)的特定對象和實際作用功能不同，其被分攤