【正文】 房屋用途是指房屋的實際用途。具體分類標準按附錄 C執(zhí)行。 一幢房屋有兩種以上用途的，應分別調(diào)查注明。 房屋設計用途 房屋設計用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋用途。 房屋墻體歸屬 房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分自 有墻、共有墻和借墻三類。 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明 在調(diào)查中對產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設有典當權(quán)、抵押權(quán)等他項權(quán)利的，應做出記錄。 房屋權(quán)界線示意圖 房屋權(quán)界線示意圖是以權(quán)屬單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關位置、權(quán)界線、共有房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對有爭議的權(quán)界線應標注部位。 房屋權(quán)界線是指房屋權(quán)屬范圍的界線，包括共有房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認證來確定，對有爭議的權(quán)界線，應作相應記錄。 房產(chǎn)面積測算的精度要求 各類面積測算必須獨立測算二次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。 房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表 計算的結(jié)果。 表 各級面積的限差和中誤差 房產(chǎn)面積 精度等級 一 二 三 限 差 √s+ √s+ √s+ 中誤差 √s+ √s+ √s+ 注： S 為房產(chǎn)面積，㎡，取至 ㎡ 商 品房、經(jīng)濟適用住房采用二級精度；異形房屋、其他房屋可采用三級精度。 房屋尺寸丈量 丈量基準 1 獨立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準。 2 毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為 1/2 處；借墻量至墻體內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應符號表示。 3 附屬設施：柱廊以柱外圍為準；陽臺以圍護結(jié)構(gòu)的外圍投影為準；門廊以柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍為準；檐廊、挑廊以圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影為準。 4 異形房屋，增 加必要的輔助線測量。 5 墻體厚度，剔除粉灰的裸墻厚度。 丈量方法 1 檢核法：即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準的施工圖核實房屋尺寸，成套住宅須對每種戶型尺寸進行核實；非住宅須對每個產(chǎn)權(quán)單元尺寸進行核實。如與施工圖不符，須實量變化部位尺寸。 2 實量法：即實地丈量房屋的尺寸，核定房屋的結(jié)構(gòu)和墻體厚度。應丈量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，丈量凈空尺寸時應丈量裝飾粉灰厚度和墻體厚度。丈量的外圍、凈空尺寸應予注明。 精度要求 量距應使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、 鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。同種量測工具二次量距之差應滿足 |△D|≤ ，長度以 m 為單位，取至 。 繪制房屋測量草圖 無施工圖的房屋，應按附錄 D 繪制房屋測量草圖。 草圖內(nèi)容及要求 1 確房屋測量草圖按概略比例尺分層繪制，并標注指北方向。 2 房屋外墻、權(quán)界分隔墻均繪單實線。 3 注明房屋坐落、測量號、產(chǎn)權(quán)人、層數(shù)、層次、結(jié)構(gòu)等。 4 注記戶室號、標明實際開門處。 5 逐間實量時，應注記墻體歸屬和室內(nèi)凈空尺寸 (以內(nèi)墻面為準 )、裝飾粉灰厚度、墻體厚度，取至。 磚墻用 P表示，竹織壁墻用 Z 表示，木板墻用 M表示。墻體厚度量至 ，注記在字母的右下角。 6 凡有固定設備的附屬用房如廚房、衛(wèi)生間、電梯、樓梯等均須注記。 7 地下室、復式房屋、夾層、假層等應另繪草圖。 8 丈量陽臺尺寸并注明是否封閉。 9 備注。 用紙規(guī)格和繪制要求 測量草圖紙可用 787mml092mm 的 1/3 1／ 1 1／ 8規(guī)格圖紙 。 測量草圖應在實地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補記數(shù)據(jù)。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。 4 房產(chǎn)面積計算 計算建筑面積應具備的條件 計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件： 1 應具有上蓋； 2 應有圍護物； 3 結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物； 4 層高在 以上； 5 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 計算全部建筑面積的范圍 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算 建筑面積；多層房屋按各層面積的總和計算。 房屋內(nèi)的附層（含夾層、插層、技術層）及其梯間、電梯間等其高度在 以上部位計算建筑面積。 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在 以上的按其水平投影面積計算。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算。 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 以上的樓梯間、水箱間、電梯機房等， 按其外圍水平投影面積計算。 挑樓、全封閉的陽臺按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 地下室、半地下室及相應出入口，層高在 以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準計算。 屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在 以上部位的外圍水平投影面積計算。 與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計算建筑面積 。 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，按層高 以上部位的水平投影面積計算。 突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，高度 以上，按其外圍水平投影面積計算。 室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算。體育館（場）臺下空間加以利用的，高度在 以上的部位，按其外圍水平投影面積計算（多層按多層計）。 機械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計算。 設有結(jié)構(gòu)層的立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層計算。 舞臺燈光控制室按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。 層高 以上的架空層，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算。 獨立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計算。 計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 獨立柱、單排柱的門廊、車 棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋外圍水平投影面積的一半計算。 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。 獨立戶室內(nèi)未封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 層高小于 的附層（含夾層、插層、技術層）和層高小于 的地下室和半地下室。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、鑲貼塊 料面層、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池。 建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。 騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)。 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。 活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 用作公共休憩、綠化園藝使用的底層架空部位和空中花園。 已計算建筑面積的樓梯的下方空間。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 陽臺、挑廊頂蓋距其底板的高度大于兩個自然層的。 非落地的凸窗、無油煙灶臺。 起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體。 貯水（油）池、化糞池。 特殊情況處理 陽臺、挑廊、架空通廊的圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按其圍護結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。 陽臺、挑廊頂蓋小于其底板，頂蓋寬度 ≥ 的，按其頂蓋水平投影面積計算一半建筑面積。 墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋，按距底板 以上部位的水平投影面積計算建筑面積。 對商業(yè)層、車庫層、人防層內(nèi)無間隔墻的權(quán)屬單元，應埋設永久性界址標志后才能進行分戶測繪。 5 共有建筑面積分攤 一般規(guī)定 共有建筑面積的分攤原則 1 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 2 產(chǎn)權(quán)各方無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關的建筑面積所占比例進行分攤。 3 房屋共有建筑面積分攤以幢為單位，僅限于本幢房屋內(nèi)的僅為本幢服務的