湖南省湖南省房屋登記辦法實(shí)施細(xì)則的應(yīng)用-文庫(kù)吧
2025-03-25 03:08 本頁(yè)面
【正文】 請(qǐng)不符合前款所列條件的，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。 第二十三條 房地產(chǎn)主管部門(mén)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！ ∩暾?qǐng)撤回應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出。共同申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人同時(shí)向房地產(chǎn)主管部門(mén)出具撤回請(qǐng)求。代理申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)由本人或代理人依據(jù)撤回申請(qǐng)的授權(quán)委托辦理。 第二十四條 有下列情形之一的，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)不予登記： (一)未依法取得規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的?！ ?二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的?！ ?三)申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的?！ ?四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的。 (五)房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的?！ ?六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)?zhí)幏值??！ ?七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形?！ 〉诙鍡l 自受理登記申請(qǐng)之日起，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： (一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日?！ ?二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日?！ ?三)預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日?！ ?四)異議登記，1個(gè)工作日?！ ?五)遺失、毀損補(bǔ)證，7個(gè)工作日?！ 」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍?！ 》伞⒎ㄒ?guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第二十六條 下列情形應(yīng)當(dāng)公告： (一)集體土地上的房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記，公告時(shí)間7天?！ ?二)集體土地范圍內(nèi)住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失補(bǔ)證，公告時(shí)間3天?！ ?三)征詢異議，公告時(shí)間30天?！ ?四)注銷(xiāo)房屋所有權(quán)。 (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形?！ 〉诙邨l 房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)?！ 》课莸怯洸究梢圆捎眉埥橘|(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份?！ 〉诙藯l 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)?！ 》课輽?quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。申請(qǐng)登記房屋為共有房屋的，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。 預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房地產(chǎn)主管部門(mén)發(fā)放登記證明?！ 〉诙艞l 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 第三十條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)換發(fā)。房地產(chǎn)主管部門(mén)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿?！ 》课輽?quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房地產(chǎn)主管部門(mén)予以補(bǔ)發(fā)的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣?！ ≡谘a(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)住房的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告?！ 〉谌粭l 房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋登記資料及時(shí)歸檔并妥善管理。 申請(qǐng)查詢、復(fù)制房屋登記資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理?！ 〉谌l 市、州、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)房屋登記簿信息共享和異地查詢。 第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記 第一節(jié) 所有權(quán)登記 第三十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)。 (二)申請(qǐng)人身份證明?！ ?三)國(guó)有土地使用權(quán)證明?！ ?四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明?！ ?五)房屋已竣工的證明。 (六)房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋分丘平面圖。 (七)其他必要材料。 第三十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記。除第三十三條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃平面圖和房地產(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)物業(yè)服務(wù)用房的書(shū)面證明?！ 儆谌w業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋由房地產(chǎn)主管部門(mén)在房屋登記簿上予以記載，與房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)?！ 》课莼締卧谵k理初始登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記業(yè)主共有部分情況?！ 〉谌鍡l 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： (一)買(mǎi)賣(mài)?！ ?二)互換。 (三)贈(zèng)與?！ ?四)繼承、受遺贈(zèng)?！ ?五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！ ?六)以房屋出資入股、以房屋抵債?！ ?七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！ ?八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！ 〉谌鶙l 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請(qǐng)書(shū)?！ ?二)申請(qǐng)人身份證明?！ ?三)房屋所有權(quán)證書(shū)?！ ?四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 (五)房屋測(cè)繪成果。 (六)其他必要材料?！ ∏翱畹?四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 第三十七條 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本細(xì)則第三十六條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)?！ 〉谌藯l 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！ ∫蛉嗣穹ㄔ夯蛘咧俨梦瘑T會(huì)生效的法律
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