【正文】 ，依法保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 GB/— 2020 為依據(jù)，結(jié)合我省實(shí)際，編制《房產(chǎn)面積測(cè)量技術(shù)規(guī)程》。 本規(guī)程內(nèi)容是： ； ； ； ； ； 積測(cè)量成果； 。 本規(guī)程主編單位：湖南省測(cè)繪學(xué)會(huì)房產(chǎn)測(cè)量專業(yè)委員會(huì) 本規(guī)程參編單位：長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)、株洲市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)、湘潭市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)、岳陽(yáng)市房地產(chǎn)測(cè)繪中心、衡陽(yáng)市房地產(chǎn)測(cè)繪中心、常德市萬(wàn)泰房地產(chǎn)測(cè)繪有限責(zé)任公司等。 本規(guī)程主要起草人：喻貴才、周越軒、覃志東、葉康保、黃孟南、周湘輝、周暉東、劉眾志、熊建軍、向繼甲。 1 總 則 為了規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)量，保 護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)法》、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 GB/T17986— 2020 的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)程。 本規(guī)程適用于本省行政區(qū)域內(nèi)房屋權(quán)屬登記的房產(chǎn)面積測(cè)量。 本規(guī)程所稱房產(chǎn)面積測(cè)算系指房屋水平投影面積測(cè)量計(jì)算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等的測(cè)算。 2 術(shù) 語(yǔ) 自然層 房屋的主要層次，即計(jì)入房屋總層數(shù)的各樓層。 房屋的自然層 數(shù) 房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 以上自然層計(jì)算。采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高在 以上 (含 ,以下同 )的，計(jì)算自然層數(shù)，房屋的地下層（負(fù)層）數(shù)按 177。 以下的自然層計(jì)算。 房屋層高 房屋的上下兩層樓面、或地面至樓面、或樓面至屋面的垂直距離。 地上層數(shù) 房屋 177。 以上的自然層數(shù)，采光窗在室外地坪以上的半地下室，計(jì)入自然層數(shù)。地上層數(shù)用整數(shù)表示。 地下層數(shù) 房屋 177。0. 00 以下，其室內(nèi)層高在 以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下的）層數(shù)。地下層數(shù)用負(fù)數(shù)表示。 房屋總層數(shù) 房屋的地下層數(shù)與地上層數(shù)之和。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)房屋層數(shù)。 地下室 房間地面低于室外地平面的高度，超過(guò)該房間凈高 1/2的建筑物。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度，超過(guò)凈高的 1/3且不超過(guò) 1/2，采光窗在地坪以上的建筑物。 架空層 底層架空一定的高度，作為入口、存車、儲(chǔ)藏、公共活動(dòng)使用的空間。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同建筑結(jié)構(gòu)類型，通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。 消防避難層 簡(jiǎn)稱避難層，是指作消防避難用的樓層。 技術(shù)設(shè)備層 簡(jiǎn)稱技術(shù)層 (設(shè)備層 )，是指專用于為安裝布置水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)施的樓層。 假層 位于兩自然層之間，在房屋外部難于判斷的局部樓層。 夾層 亦稱附層，是指位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分。 插層 位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。 挑樓 樓房向外懸挑的封閉樓層房屋。 騎樓 樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 過(guò)街樓 有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。 閣樓 坡屋頂下方空間加以利用的樓層。 柱廊 有頂蓋，有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。 檐廊 房屋檐下有頂蓋，無(wú)支柱和房屋相連的作為通道的伸出部位。 挑廊 挑出房屋墻體外，有圍護(hù)物，無(wú)支柱的外走廊。 門廊 房屋門前突出的有頂蓋和支柱的通道。 架空通廊 以兩端房屋作支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通道。 門斗 房屋門前有與房屋相連的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋的進(jìn)出通道。 樓梯 供房屋各層間上下步行的通道。 梯間 內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，亦稱為樓梯間、電梯間。 屋頂梯間 突出房屋天面，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供房屋維修、消防安全出口用的梯間。 屋頂水箱間 房屋天面上設(shè)置水箱的房間。 凸窗 突出外墻面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的封閉窗戶。 幕墻 突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金 屬板等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 陽(yáng)臺(tái) 具有底板、頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且與戶室開(kāi)門連通，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)，晾曬衣物等的空間。 封閉陽(yáng)臺(tái) 采用木質(zhì)、金屬質(zhì)、塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽(yáng)臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的空間。 躍層住宅 套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）的住宅。 復(fù)式住宅 套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）、居室內(nèi)廳高為兩樓層或兩樓層以上的住宅。 錯(cuò)層住宅 套內(nèi)部 分地面與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無(wú)重疊面積。 自有墻 簡(jiǎn)稱自墻，是指為房屋所有者所有的墻體。 共有墻 簡(jiǎn)稱共墻，是指與毗鄰房屋所有者共同所有的墻體。 借墻 該墻為毗鄰房屋所有者所有的墻體。 房屋建筑面積 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上的永久性建筑。 房屋使用面積 房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 房屋產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋共有建筑面積 各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 成套房屋的建筑面積 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e組成。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。 3 房產(chǎn)勘測(cè) 幢與幢號(hào) 幢的定義 幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 幢的編號(hào) 幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字 1， 2， ?? 順序按 S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)表示。 測(cè)量號(hào) 測(cè)量號(hào)是由一幢房屋所在主丘的圖幅號(hào)、主丘號(hào)、幢號(hào)，相互之間用短直線連接構(gòu)成。 一幢房 屋只有一個(gè)測(cè)量號(hào)，它表示房屋所在的地理位置。 房屋調(diào)查 房屋調(diào)查的內(nèi)容 房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。 房屋坐落 按地名辦編制的地名、門牌號(hào)調(diào)記。同一處房屋坐落有新舊門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明；同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明；房屋坐落沒(méi)有門牌號(hào)的，借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、西、南、北方位，也 可用小區(qū)名稱 (或地名 )第幾幢來(lái)表示。 房屋產(chǎn)權(quán)人 1 私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。 2 單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。 3 房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房 地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。 房屋產(chǎn)別 房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄 A 執(zhí)行。 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源 房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購(gòu)、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。 產(chǎn)權(quán)來(lái)源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。 房屋建筑結(jié)構(gòu) 房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來(lái)劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄 B執(zhí)行。 一幢房屋有兩種以 上建筑結(jié)構(gòu)的，應(yīng)分別注明。 房屋建成年份 房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。 一幢房屋有兩種以上建成年份的，應(yīng)分別注明。 房屋用途