【正文】 A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering湖南省《房屋登記辦法》實(shí)施細(xì)則　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本細(xì)則?！　〉诙l　本細(xì)則所稱的房屋，是指建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物?！　”炯?xì)則所稱房屋登記，是指房地產(chǎn)主管部門依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！　〉谌龡l　省人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全省的房屋登記工作?！　∈?、州人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。　　第四條　房屋登記，由房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)主管部門)辦理?！　〉谖鍡l　市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿?！　》课莸怯洸臼欠课輽?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由市、縣房地產(chǎn)主管部門管理?！　〉诹鶙l　房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)?！　氖路课莸怯泴徍斯ぷ鞯娜藛T，應(yīng)當(dāng)取得房屋登記上崗證書，持證上崗?！　〉诙隆∫话阋?guī)定　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：　　(一)申請(qǐng)。　　(二)受理?！　?三)審核?！　?四)記載于登記簿?！　?五)發(fā)證?！　》康禺a(chǎn)主管部門認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。　　第八條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉诰艞l　房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。　　第十條　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限(包括界址點(diǎn))、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間?！　型恋胤秶鷥?nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記。非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記。在共有宅基地上建造的住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　〉谑粭l　房屋登記簿按房屋基本單元建立。房屋基本單元發(fā)生變化，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整房屋登記簿?！　〉谑l　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料?！　∩暾?qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記?！　〉谑龡l　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本細(xì)則另有規(guī)定的除外?！　∮邢铝星樾沃?，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。　　(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利?！　?三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利?！　?四)有本細(xì)則所列變更登記情形之一?！　?五)房屋滅失?！　?六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利?！　?七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　第十四條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)?！　〉谑鍡l　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證?！　∑渌麩o民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記按照本條前款規(guī)定執(zhí)行?！　〉谑鶙l　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本?！　∥写砣松暾?qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。涉及房屋權(quán)利處分的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)公證或律師事務(wù)所見證。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證?！　〉谑邨l　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。撤回登記申請(qǐng)，已收取的登記費(fèi)不予退回?！　〉谑藯l　房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立賠償基金制度，從登記費(fèi)中可提取10%作為賠償基金，專項(xiàng)用于登記錯(cuò)誤的賠償?！　〉谑艞l　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證?！　∩暾?qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容?！　〉诙畻l　房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　》康禺a(chǎn)主管部門認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料?！　〉诙粭l　辦理下列房屋登記，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：　　(一)房屋所有權(quán)初始登記。　　(二)在建工程抵押權(quán)登記。　　(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記。　　(四)因面積增加或減少的變更登記?！　?五)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記?！　》康禺a(chǎn)主管部門實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合?！　〉诙l　登記申請(qǐng)符合下列條件的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：　　(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致。　　(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致?！　?三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致?！　?四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突。　　(五)不存在本細(xì)則規(guī)定的不予登記的情形。　　登記申