【正文】 高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本細(xì)則第五十條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。　　因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件?！　?二)房屋他項(xiàng)權(quán)證書?！　〉谖迨鶙l　對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本細(xì)則第四十七條所列事項(xiàng)外，房地產(chǎn)主管部門還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)?！　?五)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料。　　第五十四條　申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)　 登記申請(qǐng)書?！　?三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書?！　?三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)?！　?四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料。　　因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額、債務(wù)履行期限發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件?！　?三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書。　　(三)登記時(shí)間。　　(五)主債權(quán)合同。　　第四十六條　申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　(一)登記申請(qǐng)書?！　?五)其他必要材料?！　〉谒氖l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書。房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)提交房屋測繪報(bào)告。　　(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的材料。　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　?二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的。　　第三十八條　因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記?！　?五)房屋測繪成果?！　〉谌鶙l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書?！　?五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！　〉谌鍡l　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　(一)買賣?！　〉谌臈l　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記?！　?四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明。　　第三十二條　市、州、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步實(shí)現(xiàn)房屋登記簿信息共享和異地查詢。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。　　第三十條　房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)換發(fā)?！　》课輽?quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等?！　〉诙邨l　房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)?！　?二)集體土地范圍內(nèi)住房的房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失補(bǔ)證，公告時(shí)間3天?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限?！　?二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日。　　(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的?！　〉诙臈l　有下列情形之一的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)不予登記：　　(一)未依法取得規(guī)劃許可或者未按照規(guī)劃許可的內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的?！　〉诙龡l　房地產(chǎn)主管部門將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)?！　?三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致。　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記?！　〉诙粭l　辦理下列房屋登記，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：　　(一)房屋所有權(quán)初始登記?！　∩暾?qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)不予受理，并告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容?！　〉谑邨l　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料?！　?七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。　　(三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。房屋基本單元發(fā)生變化，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)相應(yīng)調(diào)整房屋登記簿。集體土地范圍內(nèi)住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記?！　〉谑畻l　房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。　　(五)發(fā)證?！　〉诙隆∫话阋?guī)定　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：　　(一)申請(qǐng)?！　〉谖鍡l　市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿?！　”炯?xì)則所稱房屋登記，是指房地產(chǎn)主管部門依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！　〉诙l　本細(xì)則所稱的房屋，是指建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物?！　〉谒臈l　房屋登記，由房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)主管部門)辦理?！　氖路课莸怯泴徍斯ぷ鞯娜藛T，應(yīng)當(dāng)取得房屋登記上崗證書，持證上崗?！　?四)記載于登記簿?！　〉诰艞l　房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)、規(guī)章和本細(xì)則規(guī)定，確定申請(qǐng)房屋登記需要提交的材料，并將申請(qǐng)登記材料目錄公示。非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　〉谑粭l　房屋登記簿按房屋基本單元建立。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件?！　?二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書取得房屋權(quán)利。　　(六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利?！　〉谑鍡l　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記?！　〉谑鶙l　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證?！　〉谑艞l　申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證?！　》康禺a(chǎn)主管部門認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料?！　?四)因面積增加或減少的變更登記。　　(二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致。　　登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。代理申請(qǐng)的