【正文】 【樓底層大廳】l 對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進(jìn)行巡檢養(yǎng)護(hù)：每周一次l 落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；l 落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；l 落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。l 對大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。 每周一次【樓道】l 對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。 每周一次l 對樓道內(nèi)防火門進(jìn)行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。 每月一次l 對樓道、扶梯進(jìn)行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；b. 樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c. 樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大 理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損地磚（大理石）；l 樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。l 對樓面進(jìn)行巡查： 每季一次a. 內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b. 各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象?！居晡鬯偣芗拔菝嫱鈮Α縧 對屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落 每季一次l 對污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無堵塞。 每季一次l 對屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。 每年二次l 對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。 每年二次【小區(qū)內(nèi)道路、側(cè)石、圍墻】l 對區(qū)內(nèi)路面，側(cè)石進(jìn)行巡檢： 每月一次a. 區(qū)內(nèi)道路路面強度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆 腳，排水暢通，修補路面接縫嚴(yán)密，無積水、泛水現(xiàn)象；b. 混凝土路面不起砂，無脫皮、斷裂，明溝不斷裂；c. 路邊側(cè)石平直，保持高低一致無缺損。l 對圍墻柵欄檢查保養(yǎng)，修復(fù)斷裂圍墻柵欄，保持鐵柵欄表面無嚴(yán)重銹蝕。 每年二次l 油漆鐵柵欄。 每年一次【雨污水窨井、下水道】l 對區(qū)內(nèi)雨、污水管進(jìn)行檢查、清撈。 每季二次l 雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）。 每年一次l 疏通小區(qū)內(nèi)污水下水道，保持下水道暢通，同時檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。 每季二次l 汛期前應(yīng)對下水道進(jìn)行疏通，清撈窨井內(nèi)淤積物。 汛期前一個月【屋頂避雷帶】l 對屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定，高層在12層以上應(yīng)有防雷專業(yè)單位進(jìn)行測試，防雷測試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應(yīng)出具測試報告。 每年一次l 對屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補油漆。 每年二次【小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】l 夜間應(yīng)對小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時發(fā)現(xiàn)與修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。 每日一次l 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達(dá)標(biāo)。 每年一次l 檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能是否正常。 每周一次【雕塑景觀、噴水池】l 對雕塑、景觀檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 每季一次l 噴水池檢查保養(yǎng)內(nèi)容： a. 巡視噴水池，損壞部位及時修復(fù)； 每周一次b. 檢查保養(yǎng)給排水管道、控制閥門、噴嘴、噴頭保持功能有效； 每月一次c. 檢查水泵、水泵控制系統(tǒng)工作是否正常； 每月一次d. 檢測潛水泵絕緣； 每年一次l 檢查水底照明燈具，應(yīng)保持完好無損，供電線路控制保護(hù)系統(tǒng)完好，電氣絕緣電阻達(dá)標(biāo)。 每年兩次【兒童娛樂設(shè)施】l 對兒童娛樂設(shè)施檢查保養(yǎng)，注潤滑油，緊固螺栓等連接件，保持設(shè)施安全可靠，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。 每月一次l 對設(shè)施油漆作防銹保養(yǎng)。 每年一次【健身設(shè)施】l 檢查保養(yǎng)健身設(shè)施，保持設(shè)施安全可靠，健身房器械功能完好安全。 每月一次l 對設(shè)施油漆作防銹保養(yǎng)。 每年一次【圍墻大門及電動大門】l 檢查圍墻大門門腳頭及四周，應(yīng)嵌粉密實。 每年兩次l 大門除銹、油漆。 每年一次l 檢查保養(yǎng)電動大門,應(yīng)開啟靈活。 每月一次【地面停車位】l 檢查地面平整，無積水、進(jìn)出無阻礙，鎖具功能良好。 每季一次【地下車庫】l 檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應(yīng)保持功能正常； 每月一次l 保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置； 每年一次l 巡查照明燈具及應(yīng)急照明裝置，保持功能良好； 每季一次l 檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活； 每季一次l 巡查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應(yīng)功能可靠； 每周一次l 保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。 每年兩次【樓道、室外消防栓】l 檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。 每月一次l 油漆室外消防栓。 每年一次l 檢查消防帶完好無損。 每年二次l 檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。 每年二次l 檢查消防報警按鈕完整無損，功能可靠。 每月一次【清洗水箱（蓄水池）】l 水箱（蓄水池）清洗、消毒。 每季一次l 水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水質(zhì)化檢，化檢結(jié)果達(dá)不到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重新清洗水箱，再次采集水樣化驗，直至化驗結(jié)果達(dá)標(biāo)。l 檢查水箱蓋板應(yīng)完整無損，蓋板與水箱結(jié)合面應(yīng)無縫隙，水箱內(nèi)表面清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。 每季一次【無障礙通道】l 照顧殘疾人進(jìn)入大樓的無障礙通道應(yīng)定期檢查扶手是否牢固，路面是否平整，有無障礙。 每季一次 其他物業(yè)及設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護(hù)一、房屋及公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) 提要：制訂砌體、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)支架、防水、玻璃幕墻、裝飾、門窗等結(jié)構(gòu)、工程以及公用設(shè)施的詳細(xì)維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施細(xì)則。定期進(jìn)行房屋查勘，確保房屋和公用設(shè)施的安全、正常使用。 杭州市景園香擯之約項目，位于杭州市拱墅區(qū)，小區(qū)總用地面積22569平方米，總建筑面積42578平方米，地下建筑面積11477平方米，由商鋪、寫字樓、公寓組成，擁有地下汽車泊位196個、地上停車位16個，綠化率為2030%。 我們對景園香擯之約項目房屋本體和公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的目標(biāo)是：保證房屋的使用功能和安全，維護(hù)房屋外觀完好，延長房屋使用壽命，充分發(fā)揮房屋的使用價值，實現(xiàn)物業(yè)的保值增值，房屋及配套設(shè)施完好率99%以上，房屋零修、急修及時率為100%，中大修工程質(zhì)量合格率為100%，重大維修工程回訪率為100%。香擯之約項目房屋及公共設(shè)施的管理策略為做好景園香擯之約項目的房屋和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，我們采取如下三大管理策略：重視景園香擯之約項目房屋本體和公共設(shè)施的日常檢查和養(yǎng)護(hù)工作，采用計劃性保養(yǎng)與日常檢查監(jiān)督相結(jié)合的預(yù)防性保養(yǎng)策略，根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實際狀況和老化周期，制定詳細(xì)的檢查計劃，通過檢查及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，化被動為主動，保障房屋公共設(shè)施的完好，延長其使用壽命。根據(jù)建筑物管理中的重點服務(wù)事項，進(jìn)行重點防護(hù)。我們將重視技術(shù)的引進(jìn)和開發(fā)工作，防止因技術(shù)不足影響正常維修與養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)養(yǎng)護(hù)和管理的專業(yè)化，保障維修養(yǎng)護(hù)的高質(zhì)量。：房屋地基、屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的維修養(yǎng)護(hù)對策：(1)采取預(yù)防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急修繕養(yǎng)護(hù)相結(jié)合的原則，定期對房屋和公用設(shè)施屋面、外墻、地下室以及門窗防水工程的完好情況和防水性能等進(jìn)行針對性的檢查養(yǎng)護(hù)。針對性地制定養(yǎng)護(hù)措施和計劃，及時做好房屋和公用設(shè)施外墻、基礎(chǔ)、屋面和勒腳等維修養(yǎng)護(hù)工作。如夏季來臨前及時做好天面、窗戶和外墻等防水修補，消除墻面和金屬漆面起泡、脫漆、開裂、窗戶接縫不嚴(yán)等現(xiàn)象，保證房屋和公用設(shè)施經(jīng)受臺風(fēng)暴雨的襲擊。(2)針對一些薄弱環(huán)節(jié)，制定專門措施，進(jìn)行防護(hù)，如在臺風(fēng)來臨前做好門窗關(guān)閉工作，地下室等做好排水防水工作。(3)加強建筑物使用和裝修的安全宣傳，嚴(yán)把裝修管理關(guān)，加強安全檢查，杜絕違章裝修。(4)加強建筑物地基、地面和勒腳等飾面的維護(hù)工作，做好防損管理工作，及時修補損壞的飾面等。：外墻不銹鋼材料、鋁型材料、金屬構(gòu)件的維護(hù)對策：(1)加大檢查力度，將建筑物的巡查、保養(yǎng)工作量化分解到人，實施質(zhì)量專業(yè)控制；采用多重保障制度，日常維護(hù)、定期保養(yǎng)、日常巡查和定期巡查相結(jié)合，防患于未然。(2)做好玻璃外墻、鋁型材、金屬部件材料貯備工作，盡量選用與原來一致的材料，確保外墻、金屬部件外表飾面的零星修補與整體色澤和質(zhì)量保持一致。(3)做好外墻、金屬部件漆面的清潔和防損工作，并采取預(yù)防性養(yǎng)護(hù)等措施，減少大修次數(shù)，降低維護(hù)成本。(4)對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格控制、跟蹤管理，及時糾正任何有可能損壞建筑結(jié)構(gòu)、危及配套設(shè)施安全的行為。：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的修繕和養(yǎng)護(hù)對策：(1)定期對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行勘察、鑒定，并根據(jù)勘察、鑒定結(jié)果，制定科學(xué)維護(hù)保養(yǎng)方案并組織實施。(2)加強員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)，提高維修技術(shù)。(3)做好材料特性的研究和技術(shù)貯備工作，掌握其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)，包括材料配比方案等。：裝飾材料的養(yǎng)護(hù)對策：(1)了解掌握景園香擯之約項目各種裝飾材料的使用和維護(hù)特性。(2)加強外墻等飾面的日常性維護(hù)和檢查工作，及時處理變色、脫落、破損，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。(3)定期進(jìn)行大理石打蠟和大理石、花崗巖去黃處理，對進(jìn)口的黑色大理石日常重點檢查，定期清潔、維護(hù)，更要注意在清潔、維護(hù)中，要使用適當(dāng)?shù)乃巹?，禁止使用對這些大理石有破壞的清潔、維護(hù)材料和工具。(4)加強對橡木等木質(zhì)墻面材料防潮、防白蟻的日常性養(yǎng)護(hù)和清潔衛(wèi)生工作。(5)嚴(yán)格把好材料和維修質(zhì)量的驗收關(guān)，工程材料的采購嚴(yán)格按照質(zhì)量驗收控制程序執(zhí)行。(6)及時做好走道、墻面等表面的積水和污物的清理，及時做好排水管、排污管等維修和排水等清理工作，避免污水等侵蝕房屋設(shè)施。房屋本體維修養(yǎng)護(hù)范圍是：承重結(jié)構(gòu)部位（包括柱、梁、樓蓋、屋頂?shù)龋?、?nèi)外墻體、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、豎井、衛(wèi)生間、車庫、設(shè)備機房的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。（電梯、消防設(shè)施、室內(nèi)外照明、中央空調(diào)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、中央空調(diào)水質(zhì)處理、上下水管道等設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)詳見《》）。公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)范圍：規(guī)劃紅線內(nèi)的道路、室外管網(wǎng)、化糞池、溝渠、垃圾房、路燈等。 ： 房屋本體維修養(yǎng)護(hù)計劃表序號項 目時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1地基基礎(chǔ)半年一1． 檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2． 檢查