【導(dǎo)讀】免費房地產(chǎn)/物業(yè)管理行業(yè)資源,e網(wǎng)打盡!同意接受招標文件的全部內(nèi)容和條件，并按此確定本項目投標的。如由我方中標，按中標通知書，招標文件和本投標書的約定與我方。簽定專業(yè)服務(wù)合同，履行規(guī)定的一切責任和義務(wù)?？顑?nèi)容對我方具有約束力。我方如出現(xiàn)以下行為者，即無條件支付投標。承諾確認的條款；在規(guī)定的時間內(nèi)拒簽合同。金外，愿承擔由此對招標方造成的一切經(jīng)濟損失。司名義處理一切與之有關(guān)的事物。本授權(quán)書于2020年5月8日簽字生效，特此聲明。臨安設(shè)立2家分公司。臨安分公司入選2020年度“浙江省首批行業(yè)質(zhì)量服務(wù)誠信領(lǐng)先。以確保物業(yè)管理服務(wù)更趨規(guī)范。質(zhì)保障督查組，對各管理處的工作每月進行全面督查，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時研究整改措施，并跟蹤整改落實。每年兩次定期向業(yè)主、住戶征詢。幾年來xxx物業(yè)所屬小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收。繳率均在96%以上。而富有可操作性，并涵蓋了物業(yè)管理的所有范疇。

　　

【正文】 公用設(shè)備日常維修養(yǎng)護計劃（保修期內(nèi)由保修單位保 修） 序號 項 目 維修類別 日 常 維 修 計 劃 方 案 標 準 實施效果 1 機電 設(shè)備 電梯、鍋爐、水泵等機 電設(shè)備的維 護保養(yǎng)、另 配件、易耗品的每天巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修 由工程部組織實施，有關(guān)承包商配合 各項機電設(shè)備、鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程 無故障停運，保障安全運行 房地 產(chǎn) e 網(wǎng) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 免費 房地 產(chǎn) /物 業(yè) 管理行 業(yè)資 源 ,e 網(wǎng) 打 盡 ! 40 維修更換 2 消防 設(shè)施 疏散標志 的維護和維修，室內(nèi)消火 栓（箱）的維護及檢修 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時維修 由工程部按有關(guān)作業(yè)規(guī)程實施維修 標識制定及維護規(guī)定，消火栓維修規(guī)程 設(shè)施有效，標志清楚，完好無損 公用 設(shè)備定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案（保修期內(nèi)由保修單位保修） 序號 項目 維修類別 定 期 維 修 計 劃 方 案 標 準 實施效果 1 機電 設(shè)備 電梯、水泵等機電設(shè)備的維護保養(yǎng)；日常機電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換 月檢制控設(shè)備一次；季檢開關(guān)靈敏及開關(guān)堅固件完好情況；年檢電源切換及自動保護裝置。 由工程部負責實施，相關(guān)承包商配合；重大設(shè)備每 3 年大修一次 各項機電設(shè)備、鍋爐維修保養(yǎng)規(guī)程。 運轉(zhuǎn)正常，安全； 設(shè)備完好率100%。 2 消防 設(shè)施 疏散標志的維護和維修，室內(nèi)消火栓（箱）的維護及檢 修。 每年對消防箱油漆一遍，并將消防帶晾曬一次以防發(fā)霉；每年對消防疏散進行一次維護。 由消防、機電、維修專業(yè)人員對應(yīng)負責實施；消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每年更換一次。 消防設(shè)施保養(yǎng)規(guī)程。 設(shè)備完好率100%。 公共設(shè)施日常維修計劃及實施方案（保修期內(nèi)由保修單位保修） 序號 項目 維修類別 日 常 維 修 計 劃 方 案 標 準 實施效果 1 道路 路面、人行路、 砼道 每周檢查一遍，隨壞隨修。 由工程部專業(yè)維修工實施。 路面修繕質(zhì)量標準；人行道鋪設(shè)修繕標準。 干凈整潔、無坑洼、無積水、 無缺損、完好率達99%以上。 2 公共照明 庭院燈、樓道燈、其他照明燈 每周檢查一遍，隨壞隨修 由工程部專業(yè)維修工按操作規(guī)程實施。 電氣作業(yè)安全操作規(guī)程； 燈具施工技術(shù)標準。 燈泡正常使用，燈罩完好清潔，燈桿及燈座無破損，完好率達99%以上。 房地 產(chǎn) e 網(wǎng) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 免費 房地 產(chǎn) /物 業(yè) 管理行 業(yè)資 源 ,e 網(wǎng) 打 盡 ! 41 3 溝渠 池井 雨水口、雨水井、污水井、閥門井 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修 由工程部專業(yè)維修工按操作規(guī)程實施維修。 井內(nèi)無積物，井壁無脫落； 井蓋上標志清晰。 井蓋完好率達100%；有效發(fā)揮功用，無滲； 無缺損，少污積；無堵 4 停車場 地下停車 場 每周檢 查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部專業(yè)維修實施。 砼路面修繕質(zhì)量標準：停車場地修繕標準。 平整、無積水、無缺損、完好率99%以上。 5 消防設(shè)施、管網(wǎng) 給排水管、室外消防栓 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。 給排水施工技術(shù)標準； 消防設(shè)施施工技術(shù)標準。 管道暢通，無堵塞、無泄漏；消防設(shè)施正常有效。 6 公用標 志 標識牌、警示牌 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部實施 標示清楚，無污跡、破損； 安放牢固。 標示設(shè)施完好率 100%； 標示無損壞。 7 自行車 庫 走廊、自行車庫 每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修。 由工程部實施 墻、地面整潔，無損壞；連廊通暢；結(jié)構(gòu)完好。 無亂搭建； 整潔、通暢； 墻面無破損或污跡。 公共設(shè)施定期維修計劃及實施方案（保修期內(nèi)由保修單位保修） 序號 項目 維修類別 定 期 維 修 計劃 方案 標準 實施效果 1 道路 路面 人行路 砼側(cè)石 每年對局部破損嚴重的路面、人行道、側(cè)石應(yīng)控制在1‰每年內(nèi)，其他控制在 5‰每年內(nèi)。 翻 新 工 作由 工 程 部自 行 組 織專 業(yè) 維 修工 或 委 托有 關(guān) 施 工單位實施。 道路使用管理規(guī)定； 路面施工質(zhì)量標準。 減少不必要的路面受污損和破壞； 使局部損壞嚴重路面，通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。 2 公共 照明 道路燈 樓道燈 其 他 照 明燈 每月清潔燈具一次； 每季檢修線路一遍。 由 工 程 部維護； 對 于 破 損燈 具 及 老化 線 路 進行更換。 線路無老化； 照明設(shè)施清潔完好。 保持良好的燈具外觀； 照明系統(tǒng)正常有效使用； 照明設(shè)施線路完好率 98%以上。 3 溝渠 池井 雨水口 雨水井 井蓋板每年刷一次漆； 由 工 程 部按 相 應(yīng) 作 井蓋刷防銹漆； 井內(nèi)無沉積物。 井蓋正常使用，密 合； 房地 產(chǎn) e 網(wǎng) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 免費 房地 產(chǎn) /物 業(yè) 管理行 業(yè)資 源 ,e 網(wǎng) 打 盡 ! 42 污水井 閥門井 每季度清理井內(nèi)雜物一次； 每年全面維修完善一次。 業(yè) 規(guī) 程 實施。 流水通暢。 4 停車場 地 下 停 車場 對因施工質(zhì)量問題造成的局部沉降損壞， 5年翻新一次。 由 工 程 部組 織 實 施或 委 托 相關(guān)單位。 有關(guān)建筑修繕質(zhì)量標準； 有關(guān)電氣、機械、設(shè)備維護標準。 停車場地面均衡有效發(fā)揮功能； 使局部損壞嚴重的通過翻新延長其使用壽命。 場地平整、無積水。 5 消防設(shè)施、管網(wǎng) 室 外 消 防栓 水 泵 接 合器 室外消防栓和水泵接合器每半年油漆一次；消防栓每半年排一次水，檢修一次。 工 程 部 組織實施 開啟靈活； 不滲漏。 正常有效使用； 外 觀完好。 6 公用標志 標識牌 警示牌 每月清潔標志一次；每半年對標志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進檢查維護； 每半年對標志進行維護一次。 由 工 程 部負責實施 標志清潔美觀； 安放穩(wěn)固； 標志清晰。 7 自行車庫 自行車庫 每 2年粉刷一次；每年油漆護欄一次。 由 工 程 部實施 有關(guān)建筑修繕標準。 安全正常使用； 美觀完好。 （三）智能化設(shè)施的管理與維修方案 智能化設(shè)備是高技術(shù)含量的設(shè)備，維護保養(yǎng)的工作顯得更為重要。在日常物業(yè)管理工作中要充分發(fā)揮智能化系統(tǒng)的技術(shù)優(yōu)勢，嚴格規(guī)范的智能化系統(tǒng)日常運行管理規(guī)程和維護方案是保 證其系統(tǒng)高效．穩(wěn)定．安全運行的保障。 日常巡視與定期保養(yǎng) （ 1） 保安巡更系統(tǒng)的日常運行為保證安全巡更人員切實巡檢到位，及時了解巡檢過程中的任何異常情況和確保巡檢人員的人身安全，根據(jù)廉租公寓的實際情況，設(shè)置巡更點，組織巡更隊伍，全天 24 小時巡檢。當出現(xiàn)異常情況時，由巡更人員處理后繼續(xù)按路線返回，記錄事發(fā)原因。需要支援時，由安全主管快速組織應(yīng)急隊伍趕赴現(xiàn)場協(xié)助解決。遇緊急房地 產(chǎn) e 網(wǎng) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 免費 房地 產(chǎn) /物 業(yè) 管理行 業(yè)資 源 ,e 網(wǎng) 打 盡 ! 43 情況，按突發(fā)事件處理程序處理。 （ 2） 攝像監(jiān)控系統(tǒng)的日常運行 充分利用開發(fā)建設(shè)單位的安防智能化設(shè)備， 24 小時密切監(jiān)控停車道路、行 人步行出入口等主要場所。智能控制中心的監(jiān)控人員將全天 24小時屏幕監(jiān)控，同時記入錄象光盤，以備查證。 （ 3） 消防報警系統(tǒng)的日常運行 嚴格按照消防的相關(guān)規(guī)定，對各重點場所、部位設(shè)置報警監(jiān)測裝置，并將信號接到智能控制中心。并嚴格按照消防設(shè)施管理規(guī)定，定時檢查維護和試運行，一旦發(fā)生火警信號，按應(yīng)急處理程序執(zhí)行。 廉租公寓智能化系統(tǒng)的維護方案和計劃 （ 1）智能化系統(tǒng)維護計劃方案 本司對于已管樓盤中智能化系統(tǒng)有著豐富的實際管理經(jīng)驗，現(xiàn)結(jié)合廉租公寓智能化系統(tǒng)的配置特點，制定如下維護計劃方案： 小修計劃：根據(jù) 日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計劃。 中修計劃：根據(jù)季檢記錄及報告、年檢記錄及報告，制定每年一次的中修計劃。 大修計劃：根據(jù)年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計劃。 表 1 智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目 類別 對象 項目 標 準 維護計劃 日檢 月檢 季檢 年檢 臨檢 智能系統(tǒng) 主服務(wù)器 外觀 清潔、完整、無破損 √ √ √ 接插件連線 牢固、無松脫 √ √ √ 性能 靈敏度高、響應(yīng)正確 √ √ 房地 產(chǎn) e 網(wǎng) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 免費 房地 產(chǎn) /物 業(yè) 管理行 業(yè)資 源 ,e 網(wǎng) 打 盡 ! 44 緊急按鈕紅外探頭智能主機 外觀 清潔、完整、無破 損 √ √ 安裝與聯(lián)接 安裝牢固、聯(lián)接 √ √ 感應(yīng)性能 靈敏度高、響應(yīng)特性正常 √ √ √ 信號發(fā)送 完整、無缺漏 √ √ √ 樓門控制器 外觀 清潔無破損 √ 各按鈕 靈敏可靠 √ √ 受話器、揚聲器 功能正常、音量無失真 √ 控制器 畫面分割器顯示器 錄像機電源 外觀 清潔無塵、擺放有序無破損 √ √ √ √ 聯(lián)接線、接插件 聯(lián)接可靠、無松動 √ √ √ 各控制鍵性能 各控制鍵靈敏可靠、畫面分 割穩(wěn)定、 錄像清晰、干擾小 √ √ √ √ 直流電源性能 供電電壓正常、無過熱現(xiàn)象 √ √ √ 攝像器 外觀 清潔完整、無破損、防水浸 √ √ √ 安裝與聯(lián)接 安裝牢固、連接可靠 √ √ √ 攝像性能 信號清晰完整、控制靈敏可 靠、失真小 √ √ √ 監(jiān)控制線路 安裝與連接 安裝牢固連接可靠、衰減小 √ √ √ 表二 維護保養(yǎng)方案 項 目 每日 每周 每月 每季 半年 每年 備注 A、 消防報警系統(tǒng) 系統(tǒng)工作情況檢查 * 故障點排放、調(diào)試 * 系統(tǒng)檢修保養(yǎng) * 傳感器抽測 * 消防聯(lián)動檢查 * 主機內(nèi)部清潔 * 主機表面清潔 * B、 安保監(jiān)視系統(tǒng) 系統(tǒng)工作情況檢查 * 系統(tǒng)檢查保養(yǎng) * 攝像機外罩玻璃清潔 * 房地 產(chǎn) e 網(wǎng) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 免費 房地 產(chǎn) /物 業(yè) 管理行 業(yè)資 源 ,e 網(wǎng) 打 盡 ! 45 設(shè)備機柜表面清潔 * 設(shè)備內(nèi)部清潔 * C、 機房、弱電井道及其他系統(tǒng) 監(jiān)控中心清潔 * 各樓層弱電間清潔 * 有線電視系統(tǒng) * 電話系統(tǒng) * D、背景音樂 系統(tǒng) 機房設(shè)施 * 室外音箱 * （四）電梯管理服務(wù)方案： 電梯維護保養(yǎng)可分為：周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)