【正文】 進(jìn)行施工，必須向環(huán)保部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)并公示后方可施工；對施工機(jī)械及時維護(hù)、保養(yǎng)，盡量減少噪聲擾民。隨著工程的竣工，這種影響將隨之消失。道路施工和敷設(shè)管線，需挖掘和臨時占用原有路面，影響施工段道路車輛人流通行。施工期間應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量縮短施工周期，及時復(fù)土回填和復(fù)原道路，施工現(xiàn)場要設(shè)圍欄，棄土要及時清運(yùn)。項目擬采用雨、污分流制。項目污水主要是生活污水，集中收集經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后再排入市政排污管網(wǎng)。合理規(guī)劃建設(shè)場址內(nèi)綠化用地，創(chuàng)造良好的周邊環(huán)境，綠化覆蓋率達(dá)40%以上。第七章 消防和勞動安全衛(wèi)生消防與勞動安全衛(wèi)生的研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。一、消防設(shè)計依據(jù)和原則①依據(jù)a.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006b.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005②原則“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。②平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。⑤設(shè)計時留出消防通道出口。⑥施工時，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計要求施工，不得擅自更改施工圖。⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑧注意火警預(yù)防，將本項目平面布置圖交予某縣消防支隊，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進(jìn)行滅火示范。消防手段本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。消防器材本項目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。消防外協(xié)消防外協(xié)由建設(shè)單位與某縣消防支隊協(xié)商解決。二、 勞動安全及衛(wèi)生⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。⑵為確保人身安全，各住戶、門店、商場對所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。⑶加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。⑷合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護(hù)安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。⑹按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計。 第八章 項目組織管理與實施計劃一、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動定員廉租房項目的建設(shè)由某負(fù)責(zé)管理及實施設(shè)置職能部門和進(jìn)行勞動定員。由一名副所長具體負(fù)責(zé)。勞動定員：領(lǐng)導(dǎo)1人，工程技術(shù)人員3人，其他業(yè)務(wù)人員10人。二、項目實施進(jìn)度本報告批準(zhǔn)后，進(jìn)行項目建設(shè)規(guī)劃制訂，組織實施并進(jìn)行設(shè)計。整個建設(shè)期為12個月。2. 根據(jù)設(shè)計，資金來源狀況進(jìn)行土建。 ：用1月項目申請報告編制、審批； 項目資金到位后，用1個月進(jìn)行初步設(shè)計；用1個月進(jìn)行項目招投標(biāo)、辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)；用11個月進(jìn)行土建工程施工； 用1個月進(jìn)行竣工驗收。 整個建設(shè)工期互相穿插進(jìn)行。三、項目實施計劃表項 目內(nèi) 容 前期工作建 設(shè) 期1月2月3月4月5月6月7月8月914月15月編制報告初步設(shè)計招投標(biāo)土建工程竣工驗收第九章 項目建設(shè)招投標(biāo)一、編制依據(jù)：中華人民共和國主席令(第21號)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法(1999年8月3 0日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過)國家發(fā)展計劃委員會第9號令“國家發(fā)展計劃委員會關(guān)于《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》”。二、招標(biāo)范圍：本項目部分采用招標(biāo)。本項目的土建和安裝工程均采用招標(biāo)予以確定。三、招標(biāo)的組織形式本項目的設(shè)計、施工承接企業(yè)以及材料的采購活動均采用委托招標(biāo)的組織形式。四、招標(biāo)方式 本項目的施工承接企業(yè)以及材料的采購活動均采用公開招標(biāo)的方式。 本項目設(shè)計承接企業(yè)的招標(biāo)，可在具有乙級以上設(shè)計資質(zhì)的各建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計院中進(jìn)行邀請招標(biāo)。 施工承接企業(yè)的招標(biāo)，可在具有二級施工資質(zhì)以上的各施工企業(yè)中公開招標(biāo)，便于確保施工進(jìn)度和工程質(zhì)量。材料的采購活動，由委托招標(biāo)代理單位向全國有關(guān)生產(chǎn)企業(yè)公開招標(biāo)，以利于保證材料的質(zhì)量。五、招標(biāo)基本情況招標(biāo)組織型式招標(biāo)方式招標(biāo)范圍自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招 標(biāo)邀請招標(biāo)全部招標(biāo)部分招標(biāo)招標(biāo)額（萬元）勘測設(shè)計建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理設(shè)備情況說明：第十章 投資估算及資金籌措一、編制范圍及依據(jù)：編制范圍：本項目的投資估算范圍主要有：廉租房的土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。編制依據(jù)：⑴《某縣城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實施辦法》；⑵廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程造價管理辦公室編制的《工程造價》；⑶ 有關(guān)建筑安裝指標(biāo)；⑷ 現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價格；⑸《廣西壯族自治區(qū)其他費用定額》；⑹《廣西壯族自治區(qū)建筑工程概算定額》；⑺ 參考某縣類似工程造價的實際情況。二、投資估算：，。三、 資金籌措：，其中：。第十一章 經(jīng)濟(jì)效益和社會效益評價一、經(jīng)濟(jì)效益分析：廉租房年租金收估算：，均按縣政府有關(guān)政策核定的價格出租給符合條件的低收入戶，：年租金收入=廉租房面積月租金單價12 = m212 =二、社會效益評價：廉租房建設(shè)是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難企業(yè)中低收入群體的住房困難，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會的重要舉措，同時也是配合某縣舊城改造，做好城區(qū)建設(shè)的需要，是一件利國利民的大好事。廉租房的建設(shè)，大大緩解了特困群眾住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于社會秩序的穩(wěn)定，使人們能在環(huán)境優(yōu)美、配套完善、文化內(nèi)涵豐富的生活小區(qū)居住，提高社會文化意識。由此，本項目的實施有著顯著的社會效益和環(huán)境效益。項目建設(shè)是必要的，也是可行的。第十二章 結(jié)論與建議一、 結(jié)論：⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。⑵ 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項目建設(shè)將在一定程度上改善某縣部分低收入人群的居住條件，同時也城區(qū)環(huán)境治理提供了較為條件，提升了城市形象，完善了城區(qū)功能，本項目的建設(shè)是必要的。⑶ 廉租房二期建設(shè)主要是住宅、公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。⑷ ，，項目實施期為12個月。二、 建議：⑴ 按照廉租房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點、高標(biāo)準(zhǔn)搞好規(guī)劃設(shè)計。⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥項目前期手續(xù)，確保項目順利實 施。⑶加強(qiáng)工程項目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項目成本控制。廉租住房（二期）工程建設(shè)項目可行性研究報告