【正文】 場，并且對國內產品產生巨大的沖擊。但是隨著房地產開發(fā)的日益增多，房地產建設過程中所需的各種建材增多，受供求關系影響，許多材料價格上漲。由于這種供求關系的影響，建材供應商與開發(fā)商討價還價，導致房地產開發(fā)成本提高，從而，銷售利潤減少，就以上來看供應商的討價還價能力是較強的，不過就剛結束的兩會（2022/3/3~2022/3/5）來看，房地產業(yè)會繼續(xù)低迷，房價將在未來的一段時間內持續(xù)下降，這必然會對原材料業(yè)造成嚴重的打擊，各類建筑所用的原材料將會走低。總上所訴，研究對象的修建中供應商的討價還價能力相對于去年來說是較低的，但不排除一些稀缺資源價位的走高。在殯葬行為中，作為主體的喪者家屬心理是復雜的，他們的心理主要如下表現(xiàn)： 慰藉。通過舉行一些活動（如喪宴，追思會） ，聚集親朋，共同舉哀悼念逝者的恩德與關懷，緬懷逝者的高尚品格風范，以此慰藉心理，渲泄其悲痛心情。歸宿。許多人認為死亡是人到另一個冥冥世界中去了，于是，有人重禮隆葬，使用大量消費品，也有人大量使用封建迷信用品，都是為了讓逝者有一個安穩(wěn)的歸宿。報恩。為了報答逝者生前對自己的恩德，如下級報答上級的關懷，晚輩報答長輩養(yǎng)育之恩，學生報答師長生前的教誨，他們往往把殯葬行為中的隆重與否看成是報恩誠意的標志，促使他們提高殯葬活動中的消費數(shù)量和檔次，以滿足心理需要。炫耀。殯葬活動常是某些人借以炫耀自己財力、權力、地位的機會，不僅過去如此，時至今日仍被一些人認為是對一個人、一個家庭、一個家族的財富、社會地位、家族勢力等的綜新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告合檢驗，于是家境富有者大搞喪事，家境貧寒者也不甘落后，耗用大量物品，竭盡厚葬隆禮之所能，有的因此而背上重債。追求永恒。希望死于歸于永恒，是喪屬存在的一種普通的企望強烈的心理。于是要求高級尸體防腐液，喪屬希望骨灰常年不壞，因此有企業(yè)推出了骨灰防腐劑，采用了鋼筋水泥為造墓的材料，力圖保持墓內干燥，墓體堅固永存等等。通過上述的消費心理分析不難看出，購買者對于目標產品的議價心理不是很強，消費者的議價空間不大。、法律法 規(guī)對購買 者購買能力的影響目前中國殯葬業(yè)發(fā)展仍未成熟化，這主要表現(xiàn)在政府對于殯葬業(yè)沒有相關的法律法規(guī)的約束，行業(yè)定價隨意，墓地行業(yè)曾多次入選公眾評出的“ 十大暴利行業(yè)” 這一榜單。去年報出的廈門安樂永久墓園高達 800 萬元人民幣的天價引起社會的憤怒，許多網(wǎng)友都說“現(xiàn)在死都死不起了” 。所以，要墓地市場回到適當?shù)膬r位政府還得像治理房地產業(yè)一樣拿出決心。不過就目前市場來看，政策、法律法規(guī)對購買者的討價還價能力還是很相對很弱。再有，收費的不透明也是造成這原因的重要因素。從需求方面看,中國現(xiàn)在正在步入老齡化社會,這一狀態(tài)將維持到 2050 年，再加上我國人口基數(shù)大,每年過世的人口總數(shù)很高。對墓地的需求量較大。從供給方面看,城市中規(guī)劃的經營性公墓用地很少,遠遠沒有滿足消費者的需要,土地供應偏緊,拿地成本越來越高。另外,由于利潤空間比較大,公墓經營公司傾向于開發(fā)中高檔類型的公墓,甚至有些公司專門只考慮購買力較強的客戶,打著專門化的旗號,只開發(fā)高檔公墓,造成公墓價格高起。綜上所述，市場需求量大、供給量小，加上經營性公司不斷的打造天價墓地，造成墓地價格高開高走，消費者這種市場的自然調節(jié)中幾乎不具備討價還價能力。新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告各療養(yǎng)院，醫(yī)院都積極推動人體捐贈；政府提倡的葬河葬、吹灰等葬方式；還有一些伴隨科技發(fā)展的墓地衍生品，如電子墓、骨灰升入太空等。中國人受中國幾千年的文化的影響，對逝者都有敬畏之心，從古至今土葬都是中國主要的下葬方式之一，雖然現(xiàn)在國民素質相對于解放前有了很大的提升，經過多年的努力中國也與世界接了軌，但是在這么嚴肅的問題上，很少人會采用如人體捐贈、吹灰等下葬方式，絕大多數(shù)人死后都選用的是傳統(tǒng)方式下葬。所以，就替代品而言，在目前的中國市場要形成能與傳統(tǒng)下葬方式抗衡的力量仍需等待一定的時間。通過建立波特五力模型，研究對象對于競爭者、新進入者、供應商討價還價能力、購買者討價還價能力和替代品產生的威脅這 5 點所帶來的影響都較小，雖然模型建立在理論的空間內，沒有排除國際動態(tài)以及外界環(huán)境因素的影響，但一定程度上也能反映產品在市場的價值，綜上所訴，產品有很大的市場空間以及利潤空間。5. 戰(zhàn)略分析 分析進步村公墓 SWOT 矩陣分析新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告戰(zhàn) 內 略 部 選 因擇 素 外 部 因 素 優(yōu)勢 S1 受鄰村前進村大量古墓影響，場址內也有清代遺留墓地，打造歷史陵園。2 政府建設項目，有一定的政治優(yōu)勢 。3 以地域文化打墓地的特色殯葬文化。4 生態(tài)公墓。劣勢 W1 墓地離某市中心城區(qū)較遠。2 新建項目，社會認知度低。機會 O1 逐步進入的深度老年化社會和高死亡時期。2 還未形成穩(wěn)定的市場，在購買者討價還價能力薄弱時期取得的高回報。戰(zhàn)略選擇 S+O1 利用自身條件（如特色殯葬文化、政府支持、歷史背景等）在 2020 年高死亡時期打造堅實的品牌優(yōu)勢2 利用自身優(yōu)勢，借助購買者討價還價能力的局限性太高墓地價格，取得高額回報。戰(zhàn)略選擇 W+O1 利用中國進入高死亡率時期建立品牌，增加社會認知度。2 市場價格沒有固定，可降低售價來吸引顧客抵消地域給墓地帶來的負面影響。威脅 T1 國外發(fā)達殯葬企業(yè)的進入。2 國家政策的調控造成利潤降低。3 銷售周期長，不能快速回籠資金，照成資金鏈的斷裂戰(zhàn)略選擇 S+T1 用自身的文化和本土墓地的優(yōu)勢來對抗外國雄厚資金和發(fā)達的殯葬企業(yè)。2 可利用自身墓地的文化和政府支持來加大銷量應對戰(zhàn)略選擇 W+T1 國外殯葬企業(yè)打入中國市場必將讓中國殯葬業(yè)產生混亂，在混亂中找準時機提升本公墓的社會認知度。2 國家調控后穩(wěn)定、平民化的價位新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告利潤變低的局面。 能帶給市場活力，讓墓地的生存壞境變大。用品制造業(yè)主要：石碑、棺木、壽衣、供品、花卉等人力服務：遺體化妝、奠儀司儀、誦經法師、封棺、抬棺等專業(yè)人力提供者。埋葬場所經營業(yè)：墓園、納骨塔、殯儀館、火葬場、道場、寺廟、教堂等綜合顧問業(yè)：葬儀社和風水師等未來墓地行業(yè)的發(fā)展將向規(guī)?；?、產業(yè)化和多元化發(fā)展，要適應這一變化就要讓項目提前做好預防，選擇一條可持續(xù)性發(fā)展道路。根據(jù)墓地相關行業(yè)的關系鏈來，該項目建議采用縱向一體化戰(zhàn)略，即一條龍服務。：縱向鏈短，易于形成一體化；進入縱向產業(yè)門檻低、成本少，易于進入；因其進入低，出現(xiàn)風險后易于退出；市場決定需求，現(xiàn)在中國人手里都有錢了，很多人嫌麻新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告煩，會將身后事交給第三方來全權辦理。6. 風險分析政府在修建期間或修建后對市場墓地價格的調控活動或相關法律法規(guī)的出臺對研究目標的影響。市場的不確定性帶給研究目標的影響，主要包括以下幾類： 市場內競爭對手改變經營策略，對研究目標擁有的市場進行打擊或搶奪； 市場供求量偏離預期目標，造成利潤的下降； 國內市場受國外經濟體的影響； 原材料價格的變化； 出現(xiàn)新的具有很強市場能力的替代品。主要指因技術操作不熟練等因素導致操作失誤、投資增加、新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告產品延誤交付等后果所造成的損失。研究目標建設工程量較大，建設過程中的進度、投資及施工質量均會對項目帶來一定風險。研究目標受自然環(huán)境的影響對建成或正在建設中的工程造成影響，如地震、風沙、冰雹等一般風險外的風險，出現(xiàn)幾率較小，但是不能忽略的風險，如工程事故、戰(zhàn)爭等處理方法通常包括損失自留和保險轉嫁。針對本項目，部分可估的小風險可以事先預測來盡量避免，可以做算是自留處置，同時可以針對本項目進行保險投保，即通過把風險轉嫁來降低可能的損失。新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告合理選用技術方案，做好施工組織安排，從源頭上堵截風險發(fā)生的可能性。針對“進步村公墓”項目進行工程投保。本工程準備適當?shù)娘L險準備金。在工程開始前，對某區(qū)的政治經濟進行了充分的考察與分析，可聘請專業(yè)機構對項目進行風險評估，以避免在本項目開發(fā)過程中出現(xiàn)不可估量的風險損失發(fā)生。采用可調總價的合同計價方式，爭取通過公平合理的合同條款，以減少相應風險。上述風險預測和對策措施包括在項目計劃中，對特別重大的風險提出了專門的分析報告。對做出的風險對策措施，充分考慮可能產生的風險，因為任何措施都可能帶來新的問題。風險監(jiān)控是工程項目實施階段的一項重要的工作。風險監(jiān)控的辦法風險監(jiān)控主要對工程費用、工程進度和工程質量進行監(jiān)控。本工程將采用橫道圖法、贏得值分析法、表格分析法等方法。風險監(jiān)控糾正措施通過對風險進行跟蹤監(jiān)控，來把握項目風險的現(xiàn)狀，了解工程項目風險對策措施的效果，并發(fā)現(xiàn)新的風險。7. 結論與建議項目場址位于四川省某市某區(qū)福洪鄉(xiāng)進步村，該場址的自然條件、環(huán)境條件、各種外部條件均符合項目選址要求。項目建成后，有利于改善了某市以及周邊地區(qū)的殯葬服務條件，促進當?shù)厣鐣聵I(yè)的發(fā)展。且項目的建設是社會發(fā)展、新建公益性生態(tài)陵園公墓項目可行性研究報告精神發(fā)展的需要，符合殯葬制度改革的需求，符合城市建設發(fā)展規(guī)劃，符合陵園多功能的發(fā)展趨勢，在維護社會穩(wěn)定、加強精神文明建設等方面具有重要意義，社會效益突出，建議支持。墓地行業(yè)屬于服務業(yè)，在建成后要對墓地的管理進行合理安排，避免墓地出現(xiàn)管理松懈、無律的狀態(tài)，對墓地的形象造成影