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2025-05-13 01:32本頁面
【正文】 集和使用專項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。3決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少業(yè)主同意？答：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主。3改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)多少業(yè)主同意？答：專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主。3業(yè)主委員會(huì)有哪些情形時(shí)，物業(yè)所在地的縣（市）、區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以制止，責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，情節(jié)嚴(yán)重的，可暫停其活動(dòng)并通告全體業(yè)主？（說出任意一項(xiàng)即可）答：（1）業(yè)主委員會(huì)的行為違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的；（2）業(yè)主委員會(huì)的行為危害社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定的；（3）業(yè)主委員會(huì)侵害業(yè)主合法權(quán)益。3物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有哪些權(quán)利（說出任意兩項(xiàng)即可）？答：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行相應(yīng)管理；（2）按照物業(yè)服務(wù)合同收取服務(wù)費(fèi)用；（3）對裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；（4）對造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場地?fù)p害的行為，要求責(zé)任人停止損害；（5）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定享有的其他權(quán)利。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行哪些義務(wù)（說出任意兩項(xiàng)即可）？答：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同要求提供物業(yè)服務(wù)；（2）接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況，并進(jìn)行公示；（3）公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)；（4）公示利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益和支出情況；（5）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序；（6）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。4發(fā)現(xiàn)違法犯罪案件或安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)怎樣做？答：及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。4住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過什么方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)？答：招投標(biāo)的方式。4新建物業(yè)的建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)（銷）售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市房產(chǎn)行政主管部門提供什么？答：前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約。4物業(yè)經(jīng)營用房的經(jīng)營和收益管理方式，由誰來決定？答：業(yè)主大會(huì)。4建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物業(yè)管理交接驗(yàn)收，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交什么？答：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需的其它資料（包括房屋產(chǎn)權(quán)資料、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、拆遷資料等）。4物業(yè)服務(wù)實(shí)行有償服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是什么？答：合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。4普通住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行什么價(jià)？答：政府指導(dǎo)價(jià)。4普通住宅以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，實(shí)行什么價(jià)？答：市場調(diào)節(jié)價(jià)。4物業(yè)使用中禁止哪些行為（說出三項(xiàng)即可）？答：（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞建筑物外貌；（2）擅自改變物業(yè)共用部分結(jié)構(gòu)、布局及既定用途；（3）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地；（4）損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及場地、擅自移動(dòng)占用共用設(shè)施、設(shè)備；（5）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；（6）管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同禁止的其他行為。50、住宅專項(xiàng)維修資金是怎么管理的？答：物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤ㄙ~、按戶核算，銀行專戶存儲、專款專用。
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