江西房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-05-13 01:24本頁面
【正文】 0000附表7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)合計(jì)20142015201620171現(xiàn)金流入0銷售收入02現(xiàn)金流出建設(shè)投資0營業(yè)稅金及附加0所得稅0調(diào)整所得稅0土地增值稅000003凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量￥106,￥23,￥2,￥25,5折現(xiàn)系數(shù)06折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量07累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量0評價(jià)指標(biāo)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率10%凈現(xiàn)值NPV內(nèi)部收益率IRR27%動(dòng)態(tài)投資回收期年靜態(tài)投資回收期年附表8：資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)合計(jì)20142015201620171現(xiàn)金流入0營業(yè)收入0銀行貸款20000200000002現(xiàn)金流出建設(shè)投資0營業(yè)稅金及附加0土地增值稅00000所得稅0借款本金償還200000借款利息支付05凈現(xiàn)金流量6累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)內(nèi)部收益率IRR27%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV基準(zhǔn)收益率10%10%附表9：借款還本付息表序號(hào)合計(jì)20142015201620171期初借款余額020000200002當(dāng)期借款20000200000003當(dāng)期應(yīng)計(jì)借款利息12804期末借款余額0200005當(dāng)期還本付息0其中：還本200000 付息0附表10：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表序號(hào)合計(jì)20142015201620171資金來源0銷售收入0項(xiàng)目自有資金60000006000銀行借款2000000002資金運(yùn)用建設(shè)投資0營業(yè)稅金及附加0財(cái)務(wù)費(fèi)用償還債務(wù)本金200000土地增值稅金00000所得稅03盈余資金4累計(jì)盈余資金附表11：單因素敏感性分析2014201520162017IRR基本方案7%銷售收入16%22%32%38%建設(shè)投資48%41%30%25% 方案三附表1：銷售進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目2014年2015年2016年2017年匯總高層（精裝）建筑面積124066124066124066124066出售率060%20%20%單價(jià)（萬元/㎡）收入（萬元）0商業(yè)建筑面積出售率065%25%10%單價(jià)（萬元/㎡）2222收入（萬元）0車位16725個(gè)數(shù)1115111511151115出售率060%20%20%單價(jià)（萬元/個(gè)）15151515收入（萬元）01003533453345合計(jì)（萬元）0附表：銷售計(jì)劃表 2014年2015年2016年2017年合計(jì)高層060%20%20%100%商鋪065%25%10%100%停車位060%20%20%100% 附表2：項(xiàng)目總投資使用與資金籌劃計(jì)劃表（單位：萬元）序號(hào)合計(jì)20142015201620171總投資開發(fā)建設(shè)投資 利息12802資金籌措230723 項(xiàng)目資本金自有資金投入60000006000預(yù)售收入投入0銀行貸款2000000020000附表3：項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表 序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2014201520162017備注1土地價(jià)格000單位：萬元土地出讓金000契稅0004％的出讓金2前期工程費(fèi)0003基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)004建安工程費(fèi)005公共設(shè)施配套費(fèi)006不可預(yù)見費(fèi)用0費(fèi)率：3％7銷售費(fèi)用3費(fèi)率：2％8管理費(fèi)用費(fèi)率：3％9開發(fā)期間費(fèi)用0010其他費(fèi)用11財(cái)務(wù)費(fèi)用12項(xiàng)目總投資13項(xiàng)目開發(fā)投資總投資扣除財(cái)務(wù)和銷售附表4：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元序號(hào)合計(jì)（萬元）2014）2015201620171銷售收入0住宅收入0商鋪收入0車位收入16725010035334533452營業(yè)稅金及附加0營業(yè)稅0城市維護(hù)建設(shè)稅0教育附加費(fèi)0附表5：損益表序號(hào)合計(jì)20142015201620171營業(yè)收入02投資總額3營業(yè)稅金及附加04印花稅05土地增值稅000006利潤總額07彌補(bǔ)前年度虧損000008應(yīng)納稅所得額09所得稅010稅后利潤011公益金（5％）012法定公積金（10％）013任意公積金（3％）014未分配利潤0附表6：土地增值稅計(jì)算表序號(hào)合計(jì)20142015201620171營業(yè)收入02投資總額3營業(yè)稅金及附加04印花稅05土地增值稅00000附表7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表序號(hào)合計(jì)20142015201620171現(xiàn)金流入0銷售收入02現(xiàn)金流出建設(shè)投資0營業(yè)稅金及附加0所得稅0調(diào)整所得稅0土地增值稅000003凈現(xiàn)金流量4累積凈現(xiàn)金流量0￥131,￥48,￥22,￥5折現(xiàn)系數(shù)06折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量07累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量0評價(jià)指標(biāo)基準(zhǔn)貼現(xiàn)率10%凈現(xiàn)值NPV內(nèi)部收益率IRR10%動(dòng)態(tài)投資回收期年3靜態(tài)投資回收期年3附表8：資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)合計(jì)20142015201620171現(xiàn)金流入0營業(yè)收入0銀行貸款20000200000002現(xiàn)金流出建設(shè)投資營業(yè)稅金及附加0土地增值稅00000所得稅0借款本金償還200000借款利息支付03凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算指標(biāo)內(nèi)部收益率IRR10%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV基準(zhǔn)收益率10%10%附表9：借款還本付息表序號(hào)合計(jì)20142015201620171期初借款余額020000200002當(dāng)期借款20000200000003當(dāng)期應(yīng)計(jì)借款利息12804期末借款余額0200005當(dāng)期還本付息0其中：還本200000付息0附表10：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表序號(hào)合計(jì)20142015201620171資金來源0銷售收入0項(xiàng)目自有資金60000006000銀行借款2000000002資金運(yùn)用建設(shè)投資營業(yè)稅金及附加0財(cái)務(wù)費(fèi)用償還債務(wù)本金200000土地增值稅金00000所得稅03盈余資金4累計(jì)盈余資金附表11：單因素敏感性分析2014201520162017IRR基本方案7%銷售收入2%6%15%19%建設(shè)投資3%1%8%11%
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