【正文】 ，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。 規(guī)劃總建筑面積：380000Ｍ178。其中：規(guī)劃建筑總占面積：總建筑面積：424600Ｍ178。居住建筑面積：396000Ｍ178。商業(yè)建筑面積：180000Ｍ178。公共建筑面積：10600Ｍ178。道路、廣場(chǎng)用地面積： 66畝綠化用地面積：119898Ｍ178。建筑密度(%)： %建筑容積率：綠化率(%)：45%建筑層數(shù)：1～21層第二節(jié) 建筑方案一、住宅建筑方案住宅部分建筑主體采用傳統(tǒng)的長(zhǎng)方形形式，分為3～12層，采用磚混和剪力墻結(jié)構(gòu)體系，七層以上設(shè)電梯。二、綜合服務(wù)區(qū)（商業(yè)、公共建筑）建筑方案綜合服務(wù)區(qū)設(shè)有村民委員會(huì)辦公樓、飯店、超市、診所、村民俱樂(lè)部等場(chǎng)所，層數(shù)為2～5層建筑。砌體結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)域相互獨(dú)立，各有各的出入口。設(shè)計(jì)原則根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，在充分滿足居民生活要求的前提下，設(shè)計(jì)力求簡(jiǎn)潔、新穎美觀、實(shí)用，突出時(shí)代特點(diǎn)，體現(xiàn)新農(nóng)村特色。技術(shù)措施和標(biāo)準(zhǔn)本工程要求根據(jù)功能分區(qū)類(lèi)別，并嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》劃分防火分區(qū)，各房間內(nèi)疏散走道、樓梯間數(shù)量、位置、寬度及疏散距離均滿足規(guī)范要求，且樓梯間均設(shè)計(jì)為封閉樓梯間。建筑材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）樓地面：樓面主要采用防滑地磚地面。（2）內(nèi)裝修：采用白色乳膠漆墻面及頂棚，低墻用環(huán)保材料裝修。（3）門(mén)窗：一般外墻采用雙層彩板窗及塑鋼窗，內(nèi)墻采用單層塑鋼窗及塑鋼門(mén)，可以考慮采用雙玻不銹鋼密閉窗及彩板密閉門(mén)。（4）外墻裝修：建筑外裝修采用進(jìn)口涂料，整個(gè)居住區(qū)建筑物色彩及建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)一致。（5）屋面：采用防水保溫屋面，并做防滑處理。屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。第四節(jié)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）、地基與基礎(chǔ)：采用基礎(chǔ)采用筏式基礎(chǔ)，采用鋼筋混凝土獨(dú)立式基礎(chǔ)和條件基礎(chǔ)。（2）、墻體：主樓上部采用框架——剪刀墻結(jié)構(gòu)，按照滿足功能區(qū)要求對(duì)填充墻進(jìn)行建造和填補(bǔ)。公寓區(qū)和綜合服務(wù)區(qū)同是砌體結(jié)構(gòu)采用建筑自然分隔墻的方式分隔。（3）、柱子和梁和樓板：在確定主樓各功能區(qū)的各種荷載后，對(duì)所有的柱子和梁進(jìn)行強(qiáng)度和剛度驗(yàn)算，設(shè)計(jì)柱和梁和截面等參數(shù)?？拐鹪O(shè)計(jì)（1）、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500112001《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB5022395《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB5022395現(xiàn)有國(guó)家有關(guān)結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（2）、抗震設(shè)計(jì)防烈度根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》及《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本工程計(jì)算地震作用和抗震措施按8度設(shè)防。（3）、建筑裝修建筑物的外立面為白色釉面面磚，室內(nèi)地面采用防滑瓷磚，局部采用大理石，墻面磁性涂料或環(huán)保乳膠漆，室內(nèi)和走廊裝設(shè)木墻裙，所有門(mén)窗采用鋁合金門(mén)窗。（4）、圍墻大門(mén)：四周設(shè)鋼欄桿圍墻，以保證院內(nèi)有一個(gè)安靜的環(huán)境，欄桿及磚柱以白色色調(diào)為主，主樓前設(shè)電動(dòng)大門(mén)一個(gè)，并建門(mén)衛(wèi)室一處。第五節(jié) 設(shè)備方案所需公用設(shè)備有電視、電話、空調(diào)、餐具以及設(shè)量純凈水、樓宇自控、綜合布線、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)、閉路電視及有限監(jiān)控系統(tǒng)、綠色照明、避雷防噪、防輻射等系統(tǒng)；通訊設(shè)備需設(shè)計(jì)15000門(mén)程控交換機(jī)1臺(tái)及對(duì)講呼叫和急救報(bào)警系統(tǒng)。其它活動(dòng)場(chǎng)所，有各種活動(dòng)室，需要引進(jìn)各種活動(dòng)器材。如投影儀、各類(lèi)棋具、臺(tái)球、室內(nèi)外健身器材、辦公用具等。另外，室外還需要有健身器材，門(mén)球場(chǎng)地及設(shè)備等。l 第六章 環(huán)保、消防、安全和節(jié)能影響評(píng)價(jià)（一）配套工程建設(shè)方案1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ1386)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ1487)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2）給水根據(jù)園區(qū)用水量需求，用水量預(yù)測(cè)如下：綜合生活用水量： L /=3360立方米/天。根據(jù)新村居住區(qū)道路和廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要求，道路和廣場(chǎng)設(shè)計(jì)面積為44000m2,。澆灑道路和廣場(chǎng)用水量：。根據(jù)園區(qū)綠化要求，綠化率取45%。未預(yù)計(jì)用水量按綜合用水量的15%計(jì)算。未預(yù)計(jì)水量：。最大日用水總量為：3360立方米/天+110立方米/天+36立方米/天+22立方米/天=3528立方米/天。最大小時(shí)用水為：3528/24=147m3/h。消防水量：25升/秒。按日最大供水量150立方米考慮，需新建一條給水管線，管材采用鍍鋅鋼管或PVC管，管徑DN200,接自市政供水管線。1）編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2）采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)冬季采暖系統(tǒng)熱媒采用95／70℃熱水。冬季采暖系統(tǒng)采用散熱器采暖，供、回水干管采用雙管下供下回式為主，供、回水干管于地下暖溝內(nèi)敷設(shè)，地下暖溝采用半通行地溝。敷設(shè)在室外的采暖管道采用聚氨脂泡沫保溫直埋管，供熱管線接自盛樂(lè)園區(qū)換熱站，后需新建保溫管線從換熱站至老年公寓，管徑為DN100，離心玻璃棉卷氈保溫。3）風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑物采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間通風(fēng)采用排氣扇排至室外，衛(wèi)生間換氣數(shù)為10次／h。4）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)本建筑預(yù)留空調(diào)機(jī)房，可以設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)。1）設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001698《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005295《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794－2000《建筑與建筑綜合布線系統(tǒng)工種設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/530112000《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》2）設(shè)計(jì)范圍a強(qiáng)電包括：變配電系統(tǒng)、低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)低壓供配電。b弱電包括：綜合布線（數(shù)據(jù)／語(yǔ)音）、電視、電話和計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)絡(luò)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警。c接地包括：防雷接地、局部等電位接地。3）負(fù)荷及電源根據(jù)用電負(fù)荷分布和供電半徑綜合考慮：在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建一個(gè)10KV變電所。電源：本負(fù)荷除事故照明、消防負(fù)荷為二類(lèi)負(fù)荷外，均為三類(lèi)負(fù)荷。擬采用10KV電源進(jìn)線，變電所采用單母線分段，低壓設(shè)聯(lián)絡(luò)。4）照明照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公室 300LX 走道及衛(wèi)生間300LX 5）電視、電話電話機(jī)房每10平方米一個(gè)數(shù)據(jù)，語(yǔ)音點(diǎn)設(shè)預(yù)留，電話采用自動(dòng)交換機(jī)方式，綜合布線采用六類(lèi)布線系統(tǒng)。6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)采用總線式集中報(bào)警系統(tǒng)，在儲(chǔ)物區(qū)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制值班室。7）保安監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng)保安監(jiān)控和消防值班室合用控制室，在建筑物主要出入口，儲(chǔ)物區(qū)設(shè)置攝像頭。本工程按三類(lèi)防雷建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。在屋面敷設(shè)避雷帶作為防雷接閃器，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)和基礎(chǔ)下敷設(shè)的鍍鋅扁鋼作為接地極，電源進(jìn)線，弱電設(shè)備機(jī)房配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌電流保護(hù)器。（二）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃按照國(guó)家基本建設(shè)程序，該項(xiàng)目按以下幾個(gè)階段進(jìn)行實(shí)施：項(xiàng)目準(zhǔn)備階段包括項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究、批準(zhǔn)立項(xiàng)、資金籌措；項(xiàng)目實(shí)施階段包括拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、設(shè)備采購(gòu)、道路施工；項(xiàng)目完成階段包括試運(yùn)營(yíng)、竣工驗(yàn)收。二、項(xiàng)目管理為保證工程質(zhì)量，節(jié)約建設(shè)投資，縮短建設(shè)周期，盡快發(fā)揮投資效益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)政策，本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、項(xiàng)目資本金制、工程招投標(biāo)制、工程質(zhì)量監(jiān)督管理制、項(xiàng)目環(huán)境監(jiān)督管理制、項(xiàng)目籌資渠道多元化等制度的建設(shè)和建設(shè)項(xiàng)目的前期工作。成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)再生能源市場(chǎng)一切建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理事務(wù)。內(nèi)部實(shí)行嚴(yán)格的管理和明確的分工，其主要職責(zé)為：行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)日常行政工作及項(xiàng)目執(zhí)行單位的接待與聯(lián)絡(luò)工作，組織項(xiàng)目的招投標(biāo)工作；計(jì)劃財(cái)務(wù)部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃安排，與項(xiàng)目執(zhí)行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)；施工管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；設(shè)備材料管理部門(mén)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的訂購(gòu)、采購(gòu)、保管及調(diào)撥等項(xiàng)工作；技術(shù)管理部主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計(jì)圖紙的審核、處理有關(guān)技術(shù)問(wèn)題及組織職工的專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)考核等工作。五、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目將引進(jìn)超市化管理的概念，以規(guī)?；?、快捷化、便利的購(gòu)物環(huán)境及先進(jìn)的管理模式，為呼和浩特市乃至全市居民提供高品質(zhì)的服務(wù)。項(xiàng)目建成后將針對(duì)不同消費(fèi)者的需求，為廣大消費(fèi)者提供全方位服務(wù)。（一）市場(chǎng)環(huán)境1．該住宅小區(qū)位于呼和浩特市xxx村改造。2．場(chǎng)區(qū)按當(dāng)?shù)鼐G化主管部門(mén)規(guī)定要求進(jìn)行綠化，地面平整、硬化，沒(méi)有裸露地面。3．設(shè)有專(zhuān)用機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)場(chǎng)面積滿足市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要。4．場(chǎng)區(qū)清潔衛(wèi)生，未有影響環(huán)境衛(wèi)生的污染源。5．市場(chǎng)的主體建筑為正式建筑，嚴(yán)格按照J(rèn)GJ 48建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)建設(shè)。6．市場(chǎng)設(shè)有良好的采光、照明設(shè)施，賣(mài)場(chǎng)空間寬敞、明亮、整潔，地面全部按照要求堅(jiān)固、平整、清潔、防滑。7．市場(chǎng)按照要求設(shè)有防汛排水、通風(fēng)、防塵等設(shè)施。9．按照GB/T 17217城市公共廁所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。市場(chǎng)設(shè)有衛(wèi)生間，衛(wèi)生間清潔、無(wú)異味。衛(wèi)生間的數(shù)量、面積、條件與賣(mài)場(chǎng)面積、條件相匹配。10．市場(chǎng)設(shè)置有儲(chǔ)貨區(qū)，保證貨物的充足供應(yīng)。（二）消防安全管理1．市場(chǎng)建筑嚴(yán)格按照GBJ 16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)審核和驗(yàn)收。2．嚴(yán)格按照GB 15630消防安全標(biāo)志設(shè)置要求。建筑物配備消防安全通道，配備各種明顯規(guī)范的消防標(biāo)志。3．根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求，配備消防設(shè)施，包括消防栓、滅火器，報(bào)消防主管部門(mén)檢驗(yàn)。4．對(duì)市場(chǎng)經(jīng)銷(xiāo)人員、管理人員、工作人員定期進(jìn)行消防知識(shí)和技能培訓(xùn)，并掌握滅火器材使用方法，做好培訓(xùn)記錄。5．對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查記錄。6．按照消防法規(guī)要求設(shè)立消防組織，責(zé)任落實(shí)到人頭。7．設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，保持隨時(shí)啟動(dòng)和安全有效運(yùn)轉(zhuǎn)。8．市場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和使用明火。9．施工使用明火履行相關(guān)手續(xù)和采取相應(yīng)安全措施。10．易燃性、易爆性商品用空容器展示。11．定期檢查并維護(hù)電路、用電設(shè)施，做好檢查記錄。12．建立健全保安防范組織、制度。13．設(shè)立治安和消防值班室。14．配備專(zhuān)職保安人員。15．對(duì)保安人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。16．配備應(yīng)急照明設(shè)施。17．配備應(yīng)急突發(fā)事件預(yù)案，保證可以迅速啟動(dòng)。一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)法，堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，努力改善生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益并重的原則。環(huán)境保護(hù)實(shí)行以防為主，綜合治理、化害為利、變廢為寶，控、防、治、管并施，堅(jiān)持“三同時(shí)”、“三效益”、“三統(tǒng)一”的方針，使居民建設(shè)走向良性循環(huán)的軌道。（一）編制依據(jù)1．《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》。2．《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB897—%）。3．《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》。4．《建筑施工場(chǎng)界噪聲限制》 GB12523905．其他有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（二）本項(xiàng)目新增污染物和污染源1．居民生活垃圾。2．居民生活產(chǎn)生的污水。3．項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的垃圾。4．項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的噪音。（三）防治措施1．城市居民垃圾應(yīng)該分類(lèi)處理，如對(duì)環(huán)境不會(huì)造成嚴(yán)重污染的建筑垃圾可采用自然填埋法，填埋后應(yīng)恢復(fù)植被。居民生活垃圾，由于有機(jī)物含量低，目前采用衛(wèi)生填埋法，并恢復(fù)植被。隨著城市現(xiàn)代化水平的提高，垃圾成分的改變，垃圾處理由衛(wèi)生填埋法逐步改為堆肥法，實(shí)現(xiàn)再生資源的綜合利用。2．對(duì)于施工產(chǎn)生的棄土要及時(shí)外運(yùn)，來(lái)不及運(yùn)走的要加掩蓋物，防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細(xì)沙的堆放要設(shè)防雨棚蓋。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理、施工棄土和建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理。3．對(duì)于噪音較大的機(jī)器和設(shè)備，應(yīng)加裝消聲器和減震器，如仍超標(biāo)應(yīng)采用隔離措施，確保噪音低于60dB，周?chē)h(huán)境噪音低于45dB。4．對(duì)于含有有害化學(xué)物質(zhì)、放射性物質(zhì)、病毒污染物質(zhì)等的垃圾、污水進(jìn)行預(yù)處理后，方可進(jìn)入垃圾、污水處理廠。5．對(duì)于施工期施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和尾氣采取以下措施：嚴(yán)禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多的機(jī)械和車(chē)輛；運(yùn)輸車(chē)輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等；對(duì)施工機(jī)械和車(chē)輛定期檢修，防止車(chē)輛漏油，污染環(huán)境。6．加強(qiáng)環(huán)境綠化，如在垃圾堆放點(diǎn)建設(shè)綠化隔離帶，以減少二次污染。二、消防（一）編制依據(jù)1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87修）。2.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）。3．《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94）。4．其它有關(guān)的規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。（二）消防措施消防工作應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。1．加強(qiáng)消防水源建設(shè)消防水源系統(tǒng)，必要時(shí)應(yīng)各建設(shè)一座消防專(zhuān)用蓄水池和建筑物內(nèi)外消防水系統(tǒng)。2．所有建筑物均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定建筑物耐火等級(jí)和安全通道，并合理的選擇防雷電設(shè)施。3．按規(guī)范要求建筑物的建筑群設(shè)置合理的消防通道，并按環(huán)形布置，且最少有兩處與外界道路相連接，并確保通道和道路的暢通。地塊內(nèi)設(shè)4m寬環(huán)通車(chē)道，能方便地直接到達(dá)建筑的邊緣，可供大型消防車(chē)通行，并能滿足消防撲救面的要求。局部部位因考慮環(huán)境要求與日常使用要求，采用植草鋪地的方式，并通過(guò)構(gòu)造保證其能承受消防車(chē)的荷載。4．主次干道按120米間距設(shè)置消防栓，高層建筑附近要增設(shè)13個(gè)消防栓。5．各建筑物均應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)，選擇和配備一定數(shù)量的滅火器，并定期檢查確保使用的可靠性。6．按規(guī)范要求搞好設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，防止產(chǎn)生火源。7．建設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，并建立健全消防的有關(guān)規(guī)章制度。，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、安全（一）編制依據(jù) 1．《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動(dòng)部3號(hào)令）。2．《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679）。3．《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1189）。4．《鍋爐與壓力容器安全監(jiān)察規(guī)程》。5．其它有關(guān)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（二）安全措施1．地區(qū)建筑物設(shè)計(jì)和建設(shè)按地