【正文】 0。報(bào)紙安排內(nèi)容戶外電視電臺(tái)場(chǎng)2月13日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版XX鋪王隆重登場(chǎng)系列合適位置　大型戶外廣告牌3塊XX廣播電臺(tái)12：0012：40《新聞午報(bào)》《社會(huì)廣角》欄目2月20日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版XX鋪王隆重登場(chǎng)系列XX電視臺(tái)一周預(yù)熱2月27日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版昆山鋪王華彩樂章系列3月5日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版昆山鋪王華彩樂章系列3月12日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版今日寸金買鋪，明日寸土寸金！3月19日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版今日寸金買鋪，明日寸土寸金3月27日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》1/2彩版鋪王清盤，商住公寓再掀高潮商住公寓3月27日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》1/2彩版高檔商住公寓限量發(fā)售預(yù)約登記XX電視臺(tái)一周預(yù)熱4月9日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版高檔商住公寓預(yù)約登記4月16日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版高檔商住公寓限量發(fā)售預(yù)約登記4月29日（周四）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版產(chǎn)權(quán)式酒店您的酒店XX電視臺(tái)一周預(yù)熱4月30日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版產(chǎn)權(quán)式酒店“黃金眼”5月7日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版產(chǎn)權(quán)式酒店再掀高潮5月14日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版產(chǎn)權(quán)式酒店“黃金眼”5月21日（周五）《XX日?qǐng)?bào)》整彩版開盤商業(yè)百年論壇活動(dòng)6月4日(周五)《XX日?qǐng)?bào)》整彩版產(chǎn)權(quán)式酒店您的酒店6月18日(周五)《XX日?qǐng)?bào)》整彩版產(chǎn)權(quán)式酒店“黃金眼”6月25日(周五)《XX日?qǐng)?bào)》整彩版清盤活動(dòng)費(fèi)用小計(jì)2990017=508300元（整彩版彩版）50萬(wàn)全年待定3萬(wàn)全年期間可適量穿插一些報(bào)眼，㎝17㎝，預(yù)算：4133元/期，共5期小計(jì)：20665元?？偤嫌?jì)：1，058，965元（未包括電視廣告費(fèi)用）說(shuō)明：1．報(bào)紙廣告：以上費(fèi)用均為報(bào)價(jià)，可優(yōu)惠到8折左右；2．戶外廣告：由于具體路段、具體面積、具體投放時(shí)間無(wú)法定出，50萬(wàn)/年的費(fèi)用為參考價(jià)格；3．電視廣告：XX電視臺(tái)房地產(chǎn)欄目正在變動(dòng)，具體報(bào)價(jià)目前沒有出來(lái)；4．整個(gè)廣告推廣計(jì)劃將根據(jù)實(shí)際具體操作情況，每月制定出詳細(xì)預(yù)算清單計(jì)劃，并提前做出相關(guān)的SP活動(dòng)宣傳、廣告內(nèi)容、平面設(shè)計(jì)等計(jì)劃。八、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣模式（保守策略）可整層銷售也可分塊銷售，必要時(shí)可以租待售（租金以后可抵房租）；如果客戶意向“整層或半層”租賃的情況下，我們可以采取“先租后售”，可以先“熱場(chǎng)”——“哄場(chǎng)”，讓整棟樓火起來(lái)，又可以讓客戶充分體驗(yàn)了“投資回報(bào)”。售樓員可以挖掘一些老客戶。采取“贈(zèng)送”活動(dòng)。贈(zèng)送商鋪店位的裝修及品牌的引進(jìn)介紹、品牌培訓(xùn)，同時(shí)相應(yīng)的銷售價(jià)格比例提高或贈(zèng)送“租期品牌效應(yīng)”的期限。采取“5年后回購(gòu)”政策。給老客戶一定的信心，給新客戶更多的回報(bào)。作好永泰田的品牌！在物業(yè)收費(fèi)上也可以采取送“一定期限的商業(yè)管理費(fèi)用”等優(yōu)惠政策。根據(jù)定位可以采取開設(shè)“拍賣政策制造宣傳氣氛，加大力度”。即根據(jù)定位每層在確定的階段進(jìn)行“銷售拍賣活動(dòng)”；給新老客戶增添信心及回報(bào)的期望值九、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案：（附件一）XX廣場(chǎng)樓書方案主題：商業(yè)百年理念：資本運(yùn)作財(cái)富擴(kuò)張背景：以中國(guó)和世界商業(yè)模式的發(fā)展的全過(guò)程為大背景，XX為小背景思考：從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)明,可以把我們的項(xiàng)目講的很透,同時(shí)還能夠傳達(dá)商業(yè)文化的精神與內(nèi)涵,這才是一個(gè)高度。商業(yè)百年重點(diǎn)體現(xiàn)的是一種商業(yè)文化和商業(yè)精神，而絕不是簡(jiǎn)單意義上的投資與賺錢。商業(yè)百年是我們對(duì)商業(yè)文化的高度概括。線索：商業(yè)開始商業(yè)模式的形成和發(fā)展商業(yè)創(chuàng)新帶來(lái)的進(jìn)步目前與未來(lái)新的商業(yè)模式展望本項(xiàng)目對(duì)于新的商業(yè)模式的應(yīng)用故事：開始時(shí)從解放前的“徽商”“晉商”談起，講述創(chuàng)業(yè)史，接著講述建國(guó)后到文革時(shí)期的市場(chǎng)狀況和80年代改革開放產(chǎn)生的巨變，從90年代開始的各種商業(yè)模式“百貨商場(chǎng)”“批發(fā)市場(chǎng)”“便利店”以及優(yōu)劣勢(shì)，重點(diǎn)講述改革開放后涌現(xiàn)的溫州人、浙江人、客家人以及國(guó)外的各種商業(yè)發(fā)展模式進(jìn)入到中國(guó)產(chǎn)生的反響，最后講述本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)實(shí)際是上述各種商業(yè)模式的最優(yōu)類型。物業(yè)：物業(yè)管理以專業(yè)理財(cái)、投資顧問作為專業(yè)優(yōu)勢(shì)，主打資本、運(yùn)作、經(jīng)濟(jì)、回報(bào)。分支篇章：下面以分支篇章闡述項(xiàng)目特色及優(yōu)點(diǎn)（略）◎區(qū)域決定價(jià)值◎商業(yè)實(shí)現(xiàn)價(jià)值◎環(huán)境體現(xiàn)價(jià)值◎機(jī)遇創(chuàng)造價(jià)值◎品質(zhì)保證價(jià)值◎品牌成就價(jià)值◎文化象征價(jià)值（附件二）XX廣場(chǎng)圍墻策劃方案㎜總框架：分為三個(gè)部分，與樓書“商業(yè)百年”緊密相連，絲絲入扣。第一部分：體現(xiàn)XX房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營(yíng)理念第二部分：體現(xiàn)XX廣場(chǎng)主題性、綜合性第三部分：以版畫的形式描述商業(yè)發(fā)展的各種階段宣傳口號(hào)：，玩錢才是境界！，明日寸土寸金！4.資本運(yùn)作財(cái)富擴(kuò)張（略）本策劃案涉及一些特殊商業(yè)機(jī)密，所以刪去部分還望各位見諒~~！作者簡(jiǎn)介：完美風(fēng)暴電郵：@：33577144作者畢業(yè)于西安建筑科技大學(xué)建筑系，曾在西安金業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司做過(guò)多年的策劃工作，隨后參與上海、蘇州、杭州若干大型商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)房地產(chǎn)《XX廣場(chǎng)》活動(dòng)文案活動(dòng)DM文案內(nèi)容一．項(xiàng)目廣告：標(biāo)題：請(qǐng)不要讓5000元從您手中溜掉！副標(biāo)題：把握商機(jī)就是把握財(cái)富文案：憑此單購(gòu)買商業(yè)中心“XX廣場(chǎng)”及住宅項(xiàng)目“XX新城印象”將享受購(gòu)房5000元優(yōu)惠，請(qǐng)您保留好此單，長(zhǎng)期有效。敬請(qǐng)關(guān)注我們項(xiàng)目推出的時(shí)間。（本公司保留最終解釋權(quán)） 二．企業(yè)簡(jiǎn)介：文明創(chuàng)造了城市，城市見證著歷史，“XXX”伴隨歷史與城市前進(jìn)的腳步不斷向前。自成立伊始，以堅(jiān)實(shí)的腳步、專業(yè)的精神、真誠(chéng)的態(tài)度發(fā)展壯大為成熟的復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)。2003年，“XXX”集團(tuán)組建了江蘇永*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在XXX計(jì)劃投資五億元開發(fā)大型商住項(xiàng)目，整合高水平的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、建筑團(tuán)隊(duì)、策劃團(tuán)隊(duì)共同打造XX頂尖商業(yè)項(xiàng)目及精品住宅。商業(yè)中心“XX廣場(chǎng)”及已正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)在2004年初即可逐步推向市場(chǎng)，為XX房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新鮮血液，也為XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市建設(shè)貢獻(xiàn)一份菲薄之力。江蘇XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司秉承“質(zhì)量是根，信譽(yù)是命，品牌為魂，服務(wù)為本”為根本宗旨，以雄厚財(cái)力作后盾、以廣博智力作平臺(tái)、以致誠(chéng)服務(wù)為己任，用專業(yè)精神和執(zhí)著態(tài)度耕耘建筑、鑄就精品，從產(chǎn)品開發(fā)到售后服務(wù)，精心盡力處處為您著想，與您共同創(chuàng)造城市的歷史，為您提供成就偉業(yè)的平臺(tái)，為您貢獻(xiàn)一個(gè)“永享安泰生活”的真實(shí)夢(mèng)想！三．XX項(xiàng)目簡(jiǎn)介：（一）XXX廣場(chǎng)：l地段：位于柏*與震*兩大商業(yè)街風(fēng)云際會(huì)的交界之處，最后意義上的市中心絕版黃金地段。l市場(chǎng)：昆山現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)分布散亂、規(guī)模檔次均顯不足，已經(jīng)不能滿足XXX迅猛發(fā)展的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，XXX的商業(yè)形態(tài)急待升級(jí)！而柏*路與震*路兩大主要商業(yè)街正處于未來(lái)昆山成熟商圈的發(fā)展之地。全新的商業(yè)形態(tài)呼之欲出——提升投資環(huán)境，極具升值潛力！l配套：現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中配套的成熟與便捷決定商業(yè)價(jià)值——已經(jīng)為越來(lái)越多的投資者所認(rèn)知。而江蘇XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目正是第一個(gè)真正的一站式商務(wù)配套及服務(wù)的商業(yè)樓盤。l服務(wù)：豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)告訴我們，決定業(yè)主所購(gòu)買的通常不止是房子本身，開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)和后期的服務(wù)至關(guān)重要。永泰田致力打造完善的服務(wù)平臺(tái)，將客戶當(dāng)作自己的朋友和永遠(yuǎn)的資源真誠(chéng)相待、熱誠(chéng)服務(wù)。l團(tuán)隊(duì)：XXX的理念是——專業(yè)的事情請(qǐng)最專業(yè)的人來(lái)做！在這個(gè)細(xì)節(jié)時(shí)代，XXX整合國(guó)際、國(guó)內(nèi)最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、策劃、建設(shè)、建設(shè)單位共同參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，為您鑄就精品物業(yè)?。ǘXX新城印象：l環(huán)境：位于花園路北側(cè)、虹祺路東側(cè)，緊靠著新拓寬的蕭林路南側(cè)。獨(dú)特地理位置，毗鄰3000畝的森林公園，距離陽(yáng)澄湖僅10分鐘的車程，綠色生態(tài)環(huán)境渾然天成。l文化：家人成長(zhǎng)的過(guò)程離不開好的文化熏陶，與之相鄰的大學(xué)城為您的生活平添了濃濃的學(xué)院文化氣息，讓您和您的家人在書卷中吸收知識(shí)的氧份。l實(shí)力：超強(qiáng)資金，規(guī)模運(yùn)作。知名房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)江蘇永*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一生的房子，一世的放心，這一切源于永*——實(shí)力品牌！永*人用雕塑藝術(shù)精品的專業(yè)精神和執(zhí)著態(tài)度，挑戰(zhàn)極限，精耕建筑。一心一意建造高質(zhì)量的百姓住宅。品質(zhì)和品位的雙重見證，客戶和專家的雙重肯定，是公司的永久追求！l管理：XXX特聘資深物業(yè)管理公司統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理及售后服務(wù)工作，向住戶提供全方位的服務(wù)。配合小區(qū)完善的配套設(shè)施，對(duì)保安、工程、維保、園藝綠化、水系、會(huì)所康樂等眾多功能，以海外先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范管理。l智能：智能化技術(shù)在住宅的全面應(yīng)用已經(jīng)是E時(shí)代網(wǎng)絡(luò)生活的當(dāng)然配置，永*所開發(fā)的住宅項(xiàng)目將全面建立完善的保安防范系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)及信息服務(wù)系統(tǒng)，其智能化技術(shù)應(yīng)用之廣泛開區(qū)域樓市之先河。四．商業(yè)投資意向調(diào)查：商業(yè)投資意向調(diào)查【注：填寫問卷時(shí)，在選項(xiàng)前的方框內(nèi)打“√”即可?！?，您在近期（一年內(nèi)）是否有購(gòu)買商鋪的計(jì)劃？□①有□②沒有：□①自己經(jīng)營(yíng)□②投資回報(bào)：□①獨(dú)立商鋪□②自由分割式？□①30㎡以下□②3050㎡□③5080㎡□④80100㎡□⑤100150㎡□⑥150200㎡□⑦200300㎡□⑧300㎡以上，您喜歡的建筑風(fēng)格是：□①中國(guó)古典式□②現(xiàn)代簡(jiǎn)約式□③歐陸風(fēng)情式？□①中央空調(diào)□②分戶式中央空調(diào)□③業(yè)主自定？□①全天候保安巡邏□②智能防盜報(bào)警系統(tǒng)□③免費(fèi)中介服務(wù)□④一站式商務(wù)服務(wù)□⑤統(tǒng)一廣告宣傳□⑥合理規(guī)劃購(gòu)物休憩區(qū)□⑦餐飲配送服務(wù)*路與柏*路沿街商鋪的平米售價(jià)應(yīng)該是：□①10000元以下□②1000011000元□③1100012000元□④1200013000元□⑤1300014000元□⑥1400015000元□⑦1500017000元□⑧1700020000元□⑨20000元以上22 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