【正文】 《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（3）對(duì)持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予 2 萬(wàn)元照顧；對(duì)在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國(guó)殘疾人證》的殘疾人，給予 1 萬(wàn)元照顧。（4）具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買或者貨幣補(bǔ)貼資格，以及具有廉租住房保障資格的被拆遷家庭，按照本政策進(jìn)行補(bǔ)償安置后，經(jīng)申請(qǐng)重新核定，仍具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買或者貨幣補(bǔ)貼資格以及廉租住房保障資格的，可以按照有關(guān)規(guī)定直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。非住宅房屋拆遷補(bǔ)償拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。關(guān)于無(wú)證照房屋的處理： 49(1)對(duì)于經(jīng)市城市規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建筑，或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人，由規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、公安等部門依法查處，不予補(bǔ)償。對(duì)涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。(2)對(duì)于無(wú)證照房屋的拆遷，房屋使用人能夠積極支持拆遷工作，且同時(shí)具備下列條件的，給予救助補(bǔ)貼：①具有拆遷范圍內(nèi)哈市常住戶口；②家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)；③房屋具備居住條件和使用功能；④長(zhǎng)期在此居住且無(wú)其他住房。(3)對(duì)符合救助補(bǔ)貼條件且具有經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房保障資格的，可以直接享受經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租住房政策。(4)對(duì)不符合救助補(bǔ)貼條件但積極支持拆遷工作，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除違法建筑的，可給予適當(dāng)補(bǔ)貼。(5)對(duì)未取得房屋所有權(quán)證，但同時(shí)具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來(lái)源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國(guó)土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復(fù)查組，對(duì)審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償；由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋，由聯(lián)合復(fù)查組進(jìn)行確認(rèn)后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予合理補(bǔ)償。(6)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)政府根據(jù)實(shí)際情況自行制定。對(duì)無(wú)證照房屋的處理，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。 50其他相關(guān)規(guī)定(1)符合房改政策但未實(shí)施房改的被拆遷住宅房屋，原則上先行房改，房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷人應(yīng)對(duì)房屋承租人按房屋所有權(quán)人的標(biāo)準(zhǔn)依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。(2)被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購(gòu)房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價(jià)格交納上靠面積購(gòu)房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。(3)被拆遷人(含房屋承租人、使用人)只能享受一次棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠。(4)在棚戶區(qū)改造中，對(duì)積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人，適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在區(qū)政府自行制定。(5)對(duì)于個(gè)別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。 51第六章 配套工程一、給排水（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 給水排水》 （2022JSCS3） ； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152022； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162022； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—2022； 《建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》 （2022） 。（二）給水用水量（1）住宅生活用水量居住區(qū)的水源為市政自來(lái)水管網(wǎng)。從附近的市政供水干管引入居住小區(qū)，在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。市政自來(lái)水進(jìn)入各個(gè)調(diào)壓生活供水泵站的緩沖水箱，經(jīng)供水設(shè)備調(diào)壓后送入組團(tuán)供水管網(wǎng)。室內(nèi)每個(gè)單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計(jì)量水表。根據(jù)本項(xiàng)目戶型設(shè)定原則估算區(qū)內(nèi)住宅總戶數(shù)為17012戶，按戶均人口3人，人均日用水量250升計(jì)算，住宅日均生活用水量約為12759噸。（2）綠化日用水量及未預(yù)見水量 52本項(xiàng)目公共綠地約為237633平方米，每平方米日用水量按2升計(jì)，約476噸。日未預(yù)見用水量按10%計(jì)算，約1324噸。本項(xiàng)目日最大用水量約為14559噸。供水方式（1）水源從附近的規(guī)劃路市政給水干線引至區(qū)內(nèi)供水網(wǎng)點(diǎn)。（2）供水方案在居住小區(qū)內(nèi)按組團(tuán)設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。市政自來(lái)水進(jìn)入各個(gè)調(diào)壓生活供水泵站的緩沖水箱，經(jīng)供水設(shè)備調(diào)壓后送入組團(tuán)供水管網(wǎng)。室內(nèi)每個(gè)單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計(jì)量水表。消防給水詳見消防設(shè)計(jì)專篇。（三）排水該項(xiàng)目污水主要來(lái)自居民及商服單位的生活與經(jīng)營(yíng)污水，居住區(qū)的污水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)分流設(shè)置管網(wǎng)。生活污水排水按組團(tuán)設(shè)置庭院排水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入居住區(qū)生活污水排水干線。居住區(qū)的生活污水最高日排水量12375噸。居住區(qū)內(nèi)設(shè)置雨水管網(wǎng)，由各組團(tuán)匯入居住區(qū)雨水管渠，再匯入市政排水管網(wǎng)。二、供電（一）設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ2022； 53（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500522022；（3）《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB502172022；（4）《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054－95；（5）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005593；（6）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022；（7）《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500452022；（8）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—2022；（9）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572022；（10）《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503112022；（11）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314—2022。（二）供電方案 居民用電量（1）高壓供電：10KV（2）低壓供電：?jiǎn)蜗?20V、三相380V（3）供電容量選擇本工程在選擇變壓器時(shí)，住宅用電指標(biāo)為4KW/戶，住宅為17012戶，用電容量68048KVA；公建用電指標(biāo)為50VA/m 2，公建建筑面積為95000平方米，用電容量4750KVA，其它建筑用電指標(biāo)為30VA/m 2，建筑面積210000平方米，用電容量為6300KVA。經(jīng)計(jì)算，該小區(qū)總供電容量為79098KVA。功率因數(shù)補(bǔ)償在變電站低壓側(cè)進(jìn)行。（4）計(jì)量住宅設(shè)集中計(jì)量，以利于實(shí)現(xiàn)IC卡統(tǒng)一計(jì)費(fèi)和遠(yuǎn)傳。公共建筑的 54電力應(yīng)設(shè)單獨(dú)的計(jì)量表。供電方案本項(xiàng)目消防配電采用二級(jí)負(fù)荷，從上級(jí)的二次變電所引來(lái)兩路10KV高壓電源至小區(qū)內(nèi)新建的開閉所，然后根據(jù)不同建筑群設(shè)多臺(tái)箱式變電站，區(qū)內(nèi)的所有電纜皆為沿地直埋方式。區(qū)內(nèi)的主要道路設(shè)庭院燈，草地和綠地照明、庭院燈采用不碎外罩和節(jié)能光源，庭院燈應(yīng)具有自動(dòng)開閉功能，由變電所控制。區(qū)內(nèi)的公建光源盡量選擇質(zhì)量好的日光燈以節(jié)約能源和提高照明質(zhì)量。區(qū)內(nèi)的高層建筑（超過(guò)24米）消防用電設(shè)備均由正常電源箱備用電源雙回路供電，并在線路末端實(shí)現(xiàn)自動(dòng)切換。電源切換裝置具有電氣及機(jī)械聯(lián)鎖功能。供電方案最終以電業(yè)部門的設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。三、采暖與通風(fēng)（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力》（2022） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022； 《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/12702022） ； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022； 《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)》 。（二）采暖 55熱源及熱負(fù)荷該住宅小區(qū)采暖為集中供熱，由市政管線供應(yīng)，項(xiàng)目在A、B、C、D四個(gè)地塊中分別設(shè)置一處熱力加壓站。按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)哈爾濱地區(qū)耗熱量指標(biāo)q=45W/m 2，居，居住部分耗熱量Q=53670KW；公共建筑耗熱量指標(biāo)q=50W/ m2，公建筑面積 95000平方米，公建建筑部分耗熱量Q=4750KW；其它建筑耗熱量指標(biāo)q=40W/m 2，建筑面積210000平方米，其它建筑耗熱量Q=8400KW?？傆?jì)采暖耗熱量Q=66820KW。采暖供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖設(shè)施的設(shè)置, 按“黑建發(fā)(2022)第2號(hào)”文件的要求, 一律按分戶供暖控制、分戶計(jì)量。室內(nèi)采暖采用散熱器形式。住宅建筑物室內(nèi)采暖系統(tǒng)豎向分區(qū)，按戶設(shè)置供回水聯(lián)箱，每組散熱器分別與供回水聯(lián)箱連接的方式。每戶供熱均能達(dá)到遠(yuǎn)程計(jì)量及遠(yuǎn)程控制。（三）空調(diào)與通風(fēng)本項(xiàng)目各建筑物均不設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，各用戶可根據(jù)需要自行設(shè)置，室外統(tǒng)一規(guī)劃留有裝機(jī)位置。各建筑物公用部分均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。四、燃?xì)饩幼⌒^(qū)擬引入大慶至哈爾濱的天然氣，居民生活用氣主要用于炊事。居民生活用氣量指標(biāo)58*10 4千卡/人年，天然氣熱值按11000千卡/立方米計(jì)算。 56采用地下敷設(shè)低壓管網(wǎng)供氣，管網(wǎng)敷設(shè)在街坊內(nèi)，將主干管連成環(huán)狀。居民用戶和小型公共建筑用戶由低壓管網(wǎng)直接供氣，按居住組團(tuán)設(shè)置區(qū)域調(diào)壓室。經(jīng)測(cè)算，廣信新城項(xiàng)目年天然氣總用量為270萬(wàn)立方米。五、智能化區(qū)內(nèi)全部住宅及公企、商服等建筑，均設(shè)有寬帶網(wǎng)，以實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、綜合布線（包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話、視頻、廣播、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上就醫(yī)、物業(yè)管理系統(tǒng)）、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制功能，實(shí)施中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142022）、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503112022）。智能設(shè)備的生命周期一般只有5至10年，而建筑物周期至少是50年。因此，在建筑設(shè)計(jì)中應(yīng)預(yù)留出管線和接口，以適應(yīng)今后發(fā)展的需要，為本項(xiàng)目的智能化創(chuàng)造出一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的基本環(huán)境。六、道路小區(qū)內(nèi)交通主要由建設(shè)后新形成的區(qū)內(nèi)道路和樓宇前的若干支路構(gòu)成的路網(wǎng)和人行道（含殘疾人通道），使建筑物進(jìn)戶門前通道，通過(guò)區(qū)內(nèi)道路與市政交通干道相貫通。區(qū)內(nèi)道路的路面等級(jí)、寬度、轉(zhuǎn)彎半徑等應(yīng)滿足消防通道的相關(guān)要求。七、安全防范住宅的分戶門安裝防盜安全門，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GB17565 571998《防盜安全門通用技術(shù)條件》的要求，單元門設(shè)樓宇式可視電子對(duì)講防護(hù)門及保安監(jiān)控系統(tǒng)。樓梯間設(shè)有聲控?zé)?。每棟樓頂及管道檢修口、公用電閘箱、電源控制柜等均設(shè)安全鎖具。 58第七章 環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962022 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （87）國(guó)環(huán)字002號(hào)城市生活垃圾處理的有關(guān)規(guī)定二、主要污染物及治理措施污水居住區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水主要是由居民的生活污水、商服及餐飲業(yè)的含油污水構(gòu)成，不含有害物質(zhì)。在進(jìn)行區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)，根據(jù)環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定，對(duì)居民的生活污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排放；對(duì)商服、餐飲業(yè)排放的污水經(jīng)油水分離處理后匯同經(jīng)處理后的生活污水排入市政排水干線。生活垃圾根據(jù)目前在全國(guó)大城市中推行的城市生活垃圾袋裝化的趨勢(shì)，逐步實(shí)現(xiàn)城市生活垃圾分類收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和無(wú)害化處理，對(duì)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、綠地等處設(shè)立垃圾箱；對(duì)區(qū)內(nèi)住戶的生活垃圾采取設(shè)立專人 59負(fù)責(zé)收集、分類、清理，并及時(shí)送到附近的垃圾回收處理廠。噪聲 區(qū)內(nèi)在日常生活中產(chǎn)生噪音的來(lái)源主要是由商服企業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所和汽車?yán)鹊葮?gòu)成；其次為其配套服務(wù)的給排水、采暖等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)生的噪音。對(duì)區(qū)內(nèi)的商服企業(yè)及娛樂(lè)場(chǎng)所按環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定，采取與住宅建設(shè)分設(shè)同時(shí)限時(shí)等措施，并經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)驗(yàn)收合格后方可開業(yè)。對(duì)于區(qū)內(nèi)行車噪聲，設(shè)置機(jī)動(dòng)車禁鳴、限速等標(biāo)志。采取合理規(guī)劃行車道路與停車場(chǎng)，以最大限度減輕行車噪聲污染。全部配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)備均選低噪聲產(chǎn)品，并采取必要的消音減震措施，使其符合環(huán)保要求。汽車尾氣機(jī)動(dòng)車的尾氣是該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)不可忽視的環(huán)境污染源之一，是影響區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要因素。對(duì)于汽車尾氣的治理措施首先是加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出車輛的分流及調(diào)度，合理規(guī)劃設(shè)計(jì)車庫(kù)與停車場(chǎng)，以減少?gòu)U氣排放對(duì)環(huán)境的影響；其次是對(duì)車庫(kù)安裝排風(fēng)設(shè)施，進(jìn)行強(qiáng)制性高空排放，以減少對(duì)區(qū)域內(nèi)的污染。其他污染物對(duì)擬進(jìn)駐新居住小區(qū)可能產(chǎn)生粉塵、廢液、異味等污染物的單位等要嚴(yán)格控制，確保區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量。（詳見項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告） 60第八章 消 防一、編制依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2022 《高層民用建筑設(shè)計(jì)