【正文】 2022]37 號） 、 《哈爾濱市城市總體規(guī)劃（2022—2020） 》 、 《哈爾濱市近期建設(shè)規(guī)劃（2022—2022） 》 、《阿城市城市總體規(guī)劃（2022—2020） 》以及哈爾濱市房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策為依據(jù)進(jìn)行編制。人均住房使用面積達(dá)到 平方米，平均銷售價(jià)格為 2503 元/平方米。規(guī)劃竣工普通商品住房 1820 萬平方米，占住房竣工總面積的 ％；規(guī)劃竣工單位自建職工住房 200 萬平方米，占住房竣工總面積的 ％；規(guī)劃竣工其他商品住房 160 萬平方米，占住房竣工總面積的 ％；配套建設(shè)廉租住房 20 萬平方米，占住房竣工總面積的 ％。2022 年，規(guī)劃住房建設(shè) 萬套，建設(shè)面積 430 萬平方米，其中建設(shè)含廉租住房建設(shè)面積 6 萬平方米。新區(qū)開發(fā)，新建住宅建筑面積為 1100 萬平方米，竣工 850 萬平方米。（5）住房用地供應(yīng)總量規(guī)劃規(guī)劃期內(nèi)新增用地以松北、群力新區(qū)為主，舊城改造以城區(qū)內(nèi)部的危房棚戶區(qū)、城中村和工業(yè)企業(yè)搬遷用地的改造建設(shè)為主。雙城、阿城、五常、尚志、賓縣、肈東等周邊衛(wèi)星城每個(gè)控制在 40 萬人左右，總?cè)丝谝?guī)?？刂圃?200—300 萬人。（2）主城區(qū)空間結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)景城市空間形成“X 軸雙環(huán)，四城雙核”的沿江帶狀組團(tuán)式城市空間發(fā)展結(jié)構(gòu)?！半p核”：江南主城區(qū)作為區(qū)域性的商貿(mào)、文化中心遠(yuǎn)景予以保留和提升；松北副城區(qū)則在行政文化中心的基礎(chǔ)上，發(fā)展成為商務(wù)、物流、體育等新城市服務(wù)職能的主要聚集中心；江南、江北最終形成兩個(gè)功能互補(bǔ)、相互呼應(yīng)的城市發(fā)展核心。松北區(qū)具有得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境，優(yōu)美的自然風(fēng)光，豐富的資源優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展空間。其中，黑龍江科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積 130 平方公里，是科技成果研發(fā)轉(zhuǎn)化和發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主體區(qū)域，由 30 平方公里的科技創(chuàng)新城和 100 平方公里的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)組成。哈爾濱屬于二線城市中發(fā)展比較迅速的大型城市，經(jīng)濟(jì)、交通、文化都相對成熟，在國家振興東北老工業(yè)區(qū)的政策帶動(dòng)下，這幾年更是以日新月異的速度變換著城市面貌，加之自身由來已久的異域風(fēng)情，吸引了大批外地購房者的目光。在政府的大力扶持下，松北、群力、利民幾大區(qū)域的樓盤層出不窮、櫛比鱗次，一座北方新型現(xiàn)代化都市已初現(xiàn)雛形，由此看來，哈市的地產(chǎn)業(yè)仍有很大的升值空間。2022 年，松北新區(qū)、群力新區(qū)、哈西新區(qū)、呼蘭利民經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購房人氣攀升，銷售量一路上漲。 292022 年，隨著前期入駐的項(xiàng)目紛紛竣工進(jìn)戶，江北現(xiàn)代化新城的面貌已初現(xiàn)雛形，越來越多的哈爾濱購房者通過實(shí)地考察肯定了城市北岸樓盤的居住品質(zhì)與投資價(jià)值，而松浦大橋的通車更加推進(jìn)了江北的發(fā)展速度，縮短了北岸與江南市中心的距離，增加了開發(fā)區(qū)生活的便捷度。預(yù)計(jì)到 2022 年，市政規(guī)劃中的松花江公路大橋姊妹橋、西三環(huán)跨江橋都將竣工通車，而連接松北區(qū)與利民開發(fā)區(qū)的大耿家立交橋現(xiàn)在也在火熱建設(shè)中，交通的完善，將大幅度推動(dòng)區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目的升值。2022 年群力新區(qū)啟動(dòng)了多項(xiàng)住宅項(xiàng)目建設(shè)，新開工規(guī)模將達(dá) 130萬平方米。2022，群力相繼傳來名校、醫(yī)院落戶群力、道路規(guī)劃完畢等一系列的好消息，群力房價(jià)也隨著新區(qū)的逐步完善一路飆升。群力新區(qū)除了坐擁政府投資的眾多公共設(shè)施外，還占據(jù)了松花江主航道的稀缺江景資源。新區(qū)位于哈爾濱市城區(qū)西南部，是哈爾濱南端的門戶，東鄰哈爾濱市大學(xué)科研區(qū)，科技資源豐富，城市基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，有大型的專業(yè)市場、信息產(chǎn)業(yè)基地、民營企業(yè)等，開發(fā)建設(shè)呈強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。以西客站為核心的哈西開發(fā)區(qū)，將集高速鐵路、地鐵換乘中心、公交換乘中心、長途客運(yùn)中心等一體，全力打造現(xiàn)代交通樞紐。特別是國際金融危機(jī)的沖擊，給棚改工作帶來了相當(dāng)?shù)睦щy和挑戰(zhàn)。2022 年棚改項(xiàng)目建設(shè)成果2022 年是哈爾濱市項(xiàng)目提速年。2022 年棚改目標(biāo)根據(jù)哈爾濱市城市“中興”發(fā)展戰(zhàn)略的要求，在原定的“3 年計(jì)劃”基礎(chǔ)上，哈爾濱市棚改范圍和任務(wù)大幅度“擴(kuò)容”：棚改范圍由原來的“主城區(qū)”外延至“繞城高速”以內(nèi)區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有棚戶 33區(qū) 1134 萬平方米，力爭 3 年內(nèi)基本完成改造，5 年內(nèi)全面達(dá)標(biāo)。二、地質(zhì)條件地質(zhì)條件本項(xiàng)目位于松花江漫灘區(qū)，地勢低平，地表沼澤洼地。地下水埋深淺，水量豐富，水質(zhì)較好。主要?dú)庀髤?shù)是:年平均大氣壓:夏季平均大氣壓:冬季平均大氣壓:年平均氣溫:℃極端最高氣溫:℃極端最低氣溫:℃最熱月平均氣溫:℃最冷月平均氣溫:℃最熱月平均相對濕度:%最冷月平均相對濕度:%全年日照時(shí)數(shù):2641h年平均降水量：日最大降水量:全年無霜期:124d最大積雪深度: 36全年平均風(fēng)速:夏季平均風(fēng)速:冬季平均風(fēng)速:主導(dǎo)風(fēng)向:最大凍土深度:四、土地取得方式本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 用 地 為 居 住 用 地 ， 項(xiàng) 目 土 地 使 用 權(quán) 面 積 平 方 米 。二、規(guī)劃原則（1）認(rèn)真貫徹國家有關(guān)的法律、法規(guī)和政策，符合哈爾濱市總體規(guī)劃要求；（2）科學(xué)規(guī)劃、合理布局、統(tǒng)籌安排、分步實(shí)施，促進(jìn)環(huán)境效益和居住功能的提升；（3）以該區(qū)域建設(shè)規(guī)劃的長遠(yuǎn)發(fā)展和滿足基本生活條件的要求為指導(dǎo)為原則，實(shí)現(xiàn)資源的合理配置和共享互補(bǔ)，充分體現(xiàn)出環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；（4）以整齊流暢的布局，提升該區(qū)域的整體形象，帶動(dòng)周邊環(huán) 38境質(zhì)量的改善，提高棚戶區(qū)改造建設(shè)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)；（5）合理規(guī)劃功能分區(qū)，認(rèn)真組織好交通流線，避免交叉混合，形成有機(jī)的整體規(guī)劃意識；（6）體現(xiàn)以人為本的原則。做到井然有序，布局合理，相互獨(dú)立，既滿足人們對生活空間的要求，同時(shí)也方便人們出行。地塊 E 北臨三環(huán)路，南至規(guī)劃路，與地塊 A、地塊 B 臨規(guī)劃路相臨處的抵商形成商業(yè)區(qū)，規(guī)劃建設(shè) 2 棟三層商業(yè)建筑。小區(qū)內(nèi)道路為橫向和縱向道路，形成連接各棟建筑的路網(wǎng)布局，主道路寬度為 9 40米，其它路網(wǎng)路寬為 4～6 米。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表總用地面積（平方米） 用地性質(zhì) 居住公建混合用地（A）總建筑面積（平方米） 高層住宅 商業(yè)（含配套） 幼兒園 合計(jì) 地上容積率 建筑密度（%） 綠地率（%） 建筑占地面積（平方米） 停車泊位（輛） 9201（地上 2630，地下 6571） 41建筑限高 100 米人防（平方米） 停車場（平方米） 合計(jì) 備 注 42第五章 項(xiàng)目主要建設(shè)方案一、編制依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2022；《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096—2022；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2022年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2022；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045—2022；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2022； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)施細(xì)則》DB23/12692022； 《黑龍江省居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/12702022） ；《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50202J1142022；其他相關(guān)的法規(guī)與規(guī)范。（1）地塊 A地塊 A 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括高層住宅建筑面積 平方米，公建建筑面積 ，幼兒園建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米，包含地下人防面積 平方米。（3）地塊 C地塊 C 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，其中：地上建筑面積 平方米，包括高層住宅建筑面積 44 平方米，公建建筑面積 ，幼兒園建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米，包含地下人防面積 平方米。（5）地塊 E地塊 E 用地面積 平方米，建筑面積 平方米，規(guī)劃建設(shè) 2 棟 3 層商服。住宅面積中套型建筑面積 90 平方米以下的住宅面積為 45平方米，占開發(fā)建設(shè)總面積的 %70%，符合規(guī)定要求。（3）地下建筑工程該項(xiàng)目工程地下建筑面積 平方米，包括：人防建筑面積 平方米，停車場建筑面積 平方米。外墻采用高級涂料飾面，墻裙采用剁斧石或火燒板飾面，單元門設(shè)電子防盜門。建筑色彩應(yīng)以暖色調(diào)為主調(diào)，給人以溫暖明亮的感覺，突出寒地城市的特點(diǎn)。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以下的部分，免交結(jié)構(gòu)差價(jià)。（2）家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。關(guān)于無證照房屋的處理： 49(1)對于經(jīng)市城市規(guī)劃部門認(rèn)定為違法建筑，或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人，由規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、公安等部門依法查處，不予補(bǔ)償。(4)對不符合救助補(bǔ)貼條件但積極支持拆遷工作，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除違法建筑的，可給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 50其他相關(guān)規(guī)定(1)符合房改政策但未實(shí)施房改的被拆遷住宅房屋，原則上先行房改，房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷人應(yīng)對房屋承租人按房屋所有權(quán)人的標(biāo)準(zhǔn)依法進(jìn)行補(bǔ)償安置。(5)對于個(gè)別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。市政自來水進(jìn)入各個(gè)調(diào)壓生活供水泵站的緩沖水箱，經(jīng)供水設(shè)備調(diào)壓后送入組團(tuán)供水管網(wǎng)。日未預(yù)見用水量按10%計(jì)算，約1324噸。市政自來水進(jìn)入各個(gè)調(diào)壓生活供水泵站的緩沖水箱，經(jīng)供水設(shè)備調(diào)壓后送入組團(tuán)供水管網(wǎng)。生活污水排水按組團(tuán)設(shè)置庭院排水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入居住區(qū)生活污水排水干線。（二）供電方案 居民用電量（1）高壓供電：10KV（2）低壓供電：單相220V、三相380V（3）供電容量選擇本工程在選擇變壓器時(shí)，住宅用電指標(biāo)為4KW/戶，住宅為17012戶，用電容量68048KVA；公建用電指標(biāo)為50VA/m 2，公建建筑面積為95000平方米，用電容量4750KVA，其它建筑用電指標(biāo)為30VA/m 2，建筑面積210000平方米，用電容量為6300KVA。公共建筑的 54電力應(yīng)設(shè)單獨(dú)的計(jì)量表。區(qū)內(nèi)的高層建筑（超過24米）消防用電設(shè)備均由正常電源箱備用電源雙回路供電，并在線路末端實(shí)現(xiàn)自動(dòng)切換。動(dòng)力》（2022） ； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022； 《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DB23/12702022） ； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192022； 《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊》 。采暖供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖設(shè)施的設(shè)置, 按“黑建發(fā)(2022)第2號”文件的要求, 一律按分戶供暖控制、分戶計(jì)量。（三）空調(diào)與通風(fēng)本項(xiàng)目各建筑物均不設(shè)集中空調(diào)系統(tǒng)，各用戶可根據(jù)需要自行設(shè)置，室外統(tǒng)一規(guī)劃留有裝機(jī)位置。年，天然氣熱值按11000千卡/立方米計(jì)算。五、智能化區(qū)內(nèi)全部住宅及公企、商服等建筑，均設(shè)有寬帶網(wǎng)，以實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、綜合布線（包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話、視頻、廣播、遠(yuǎn)程教育、網(wǎng)上就醫(yī)、物業(yè)管理系統(tǒng)）、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制功能，實(shí)施中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142022）、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB503112022）。區(qū)內(nèi)道路的路面等級、寬度、轉(zhuǎn)彎半徑等應(yīng)滿足消防通道的相關(guān)要求。 58第七章 環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù) 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30962022 《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （87）國環(huán)字002號城市生活垃圾處理的有關(guān)規(guī)定二、主要污染物及治理措施污水居住區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的污水主要是由居民的生活污水、商服及餐飲業(yè)的含油污水構(gòu)成，不含有害物質(zhì)。對區(qū)內(nèi)的商服企業(yè)及娛樂場所按環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定，采取與住宅建設(shè)分設(shè)同時(shí)限時(shí)等措施，并經(jīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)驗(yàn)收合格后方可開業(yè)。汽車尾氣機(jī)動(dòng)車的尾氣是該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)不可忽視的環(huán)境污染源之一，是影響區(qū)內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的一個(gè)重要因