【正文】 rnational Business Company荷蘭的一家國(guó)際商務(wù)公司，雙方達(dá)成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領(lǐng)域中小企業(yè)的跟蹤及服務(wù)。即將簽訂協(xié)議的合作伙伴（八家）美國(guó)商會(huì)追蹤服務(wù)在2005年10月份將要訪問(wèn)北京百余家美國(guó)企業(yè)瑞典艾利塔集團(tuán)、瑞典萬(wàn)事達(dá)商務(wù)拓展有限公司將與國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園針對(duì)引導(dǎo)及服務(wù)瑞典中小企業(yè)的來(lái)華投資活動(dòng)達(dá)成密切合作，計(jì)劃06年3月在瑞典五個(gè)城市為150家左右的瑞典中小企業(yè)介紹國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園。法中協(xié)會(huì)X將以合作伙伴形式承載法國(guó)來(lái)訪團(tuán)組的深入跟蹤Sinoamerica Medical Services Ltd.主要針對(duì)美國(guó)生物醫(yī)藥類企業(yè)的引進(jìn)馬賽創(chuàng)新（法國(guó)）馬賽創(chuàng)新坐落于法國(guó)馬賽，是一家高科技孵化基地，將與X合作建立中法高科技企業(yè)孵化器的合作機(jī)制，并將其孵化基地的高科技企引入國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園。中芬中小企業(yè)合作組介紹希望來(lái)中國(guó)發(fā)展的芬蘭高科技中小企業(yè)進(jìn)入國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園，成為中芬中小企業(yè)合作的橋梁。幾家國(guó)際性律師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所德國(guó)羅德帕特咨詢有限公司,布雷克?卡索斯?格萊登律師事務(wù)所,美國(guó)路博律師事務(wù)所北京代表處,Mazars會(huì)計(jì)事務(wù)所 密切接觸的大使館及國(guó)際性合作組織英國(guó)大使館Ms. Carol Hinchley, 貿(mào)易投資處主管，貿(mào)易投資副參贊；Ms. Jane Baxter, 貿(mào)易投資處二等秘書西班牙大使館Ms. Veronica Guijarro Sanz, Ms. Isabel Dominguez, 商務(wù)官員歐盟相關(guān)機(jī)構(gòu)及官員Mr. Reimund Seidelmann 中歐事務(wù)研究所主席，歐盟現(xiàn)任主席巴羅索對(duì)外關(guān)系高級(jí)顧問(wèn)OECD組織Mr. John West,公共關(guān)系部負(fù)責(zé)人 歐盟商會(huì)Mr. Giorgio Magistrelli， 中國(guó)歐盟商會(huì)執(zhí)行總經(jīng)理法國(guó)巴黎工商會(huì)北京代表處首席代表聶嚴(yán)玲女士法國(guó)里昂工商會(huì)北京代表處首席代表范明女士加中貿(mào)易理事會(huì)Mr. Alvin Ma, 北京分會(huì)經(jīng)理（二）國(guó)際化招商網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)介紹2005年元月14日在英國(guó)設(shè)立合資公司，英中投資有限公司作為國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園在國(guó)際的常設(shè)招商機(jī)構(gòu)，已與多家在英國(guó)的行業(yè)協(xié)會(huì)建立了聯(lián)系，并向1500家國(guó)際企業(yè)介紹了國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，得到了各界一致的認(rèn)同。同時(shí)，X項(xiàng)目部也與一些國(guó)際、國(guó)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了聯(lián)系，得到相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)“國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園”的認(rèn)同，并和以下機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系意大利中小企業(yè)聯(lián)合會(huì)以及torino wireless sicience park, AREA science park意方和中方一致同意建立商業(yè)合作計(jì)劃，幫助意大利高新技術(shù)企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信息通信技術(shù)領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)來(lái)北京發(fā)展歐美同學(xué)會(huì)法國(guó)分會(huì)吸引法國(guó)留學(xué)生企業(yè)及科技類企業(yè)進(jìn)入國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園中國(guó)中小企業(yè)國(guó)際合作協(xié)會(huì)北京市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)以合作伙伴關(guān)系深入跟蹤科協(xié)組織的國(guó)外團(tuán)組中國(guó)貿(mào)促會(huì)北京分會(huì)X將以合作伙伴形式參與到由中國(guó)貿(mào)促會(huì)北京分會(huì)所接待的來(lái)訪團(tuán)組活動(dòng)中，并宣傳北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。同時(shí)作為承接平臺(tái)追蹤并服務(wù)來(lái)京訪問(wèn)的貿(mào)促會(huì)團(tuán)組。Tempel International Business Company荷蘭的一家國(guó)際商務(wù)公司，雙方達(dá)成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領(lǐng)域中小企業(yè)的跟蹤及服務(wù)。即將簽訂協(xié)議的合作伙伴：美國(guó)商會(huì)瑞典艾利塔集團(tuán)、瑞典萬(wàn)事達(dá)商務(wù)拓展有限公司將與國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園針對(duì)引導(dǎo)及服務(wù)瑞典中小企業(yè)的來(lái)華投資活動(dòng)達(dá)成密切合作法中協(xié)會(huì)X將以合作伙伴形式承載法國(guó)來(lái)訪團(tuán)組的深入跟蹤Sinoamerica Medical Services Ltd.主要針對(duì)美國(guó)生物醫(yī)藥類企業(yè)的引進(jìn)馬賽創(chuàng)新（法國(guó)）馬賽創(chuàng)新坐落于法國(guó)馬賽，是一家高科技孵化基地，為官方企業(yè)，與普羅旺斯省咨詢部門緊密合作。馬賽創(chuàng)新是一個(gè)綜合了工業(yè)，銀行業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)基金與新興技術(shù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織。馬賽創(chuàng)新作為地中海工業(yè)技術(shù)研究院的對(duì)外窗口，已經(jīng)成立了20年之久，資金主要來(lái)源于本地與國(guó)際范圍內(nèi)的一些公共團(tuán)體及企業(yè)。從事的領(lǐng)域主要在生物制藥，光學(xué)影像，開(kāi)源軟件，計(jì)算機(jī)技術(shù)等。中芬中小企業(yè)合作組商務(wù)部下屬的組織，與芬蘭貿(mào)工部有直接聯(lián)系，曾多次組織過(guò)企業(yè)考察團(tuán)來(lái)華考察。美國(guó)大學(xué)科技園協(xié)會(huì)將通過(guò)與其下屬的科學(xué)技術(shù)園區(qū)及科技孵化器園區(qū)建立廣泛的合作。利用雙方孵化器的平臺(tái)，為中美中小型企業(yè)的雙向合作提供鍥機(jī)。第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)（一）基本原則項(xiàng)目建設(shè)遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動(dòng)；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分期投入，注重實(shí)效”的基本原則： 圍繞北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“十一五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，重點(diǎn)引入電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保和新能源，以及為上述三個(gè)技術(shù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支撐的先進(jìn)材料和裝備的技術(shù)創(chuàng)新、公共技術(shù)平臺(tái)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化的原則； 以國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園為主體，政府起到助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，從整體上促進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；整合區(qū)域范圍內(nèi)各種資源，引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各方資源形成集聚，共同促進(jìn)科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；在較高的起點(diǎn)上進(jìn)一步推進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在科技創(chuàng)新，為開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)的自主創(chuàng)新注入新的內(nèi)容，添加新的活力。（二）總體目標(biāo) 根據(jù)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的有關(guān)規(guī)劃，將園區(qū)的總體目標(biāo)設(shè)置如下： 計(jì)劃建筑面積約20萬(wàn)平方米，打造一個(gè)硬件設(shè)施完備、服務(wù)體系健全、環(huán)境優(yōu)美的歐式科技產(chǎn)業(yè)園；引進(jìn)30～50家國(guó)際高新技術(shù)企業(yè)；引資額30億元人民幣；搭建中歐企業(yè)合作平臺(tái)與服務(wù)體系，推動(dòng)國(guó)際技術(shù)轉(zhuǎn)移和合作；在區(qū)域內(nèi)形成集群投資模式，降低境外企業(yè)進(jìn)入中國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)及機(jī)會(huì)成本，形成境外企業(yè)與境內(nèi)企業(yè)在園區(qū)內(nèi)的良性互動(dòng)。n 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（一）建筑概況根據(jù)建設(shè)X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃，X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：總建筑面積：地上總建筑面積：地下總建筑面積：容積率：建筑密度：％綠化率：％，實(shí)土綠化面積： 平米。 機(jī)動(dòng)車停車：326輛（其中地上停車191輛，地下135輛）自行車停車（地上）：600輛 本項(xiàng)目位于亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)東工業(yè)區(qū)D4街區(qū)，東至經(jīng)海三路，西至經(jīng)海一路，南至科創(chuàng)十四街，北側(cè)與科創(chuàng)十三街之間，由15棟單體樓宇所組成的科技企業(yè)孵化基地建筑組群，其中1樓為辦公綜合樓，主要為酒店式的小面積科研辦公用房，地下為園區(qū)員工餐廳、廚房、機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)及儲(chǔ)藏用房。產(chǎn)業(yè)園全部建筑的規(guī)劃用途與單體建筑面積如下表：X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及單體建筑面積表單位：平方米樓號(hào)規(guī)劃用途總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積1＃國(guó)際企業(yè)交流中心2＃,6＃孵化器3＃多層廠房4＃多層廠房5＃孵化器7＃8＃13＃14＃科研生產(chǎn)樓9＃10?？蒲猩a(chǎn)樓11＃12?？蒲猩a(chǎn)樓15＃科研生產(chǎn)樓合計(jì)注：①建筑層數(shù)：1樓地上6層地下1層；6樓地上5層地下1層； 4樓地上3層地下1層； 7－15樓地上4層，地下1層。②建筑耐久年限：二級(jí)；建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；地下部分耐火等級(jí)：一級(jí)。 ③地下室防水等級(jí)：一級(jí)；結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度：8度。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)、總體布局及設(shè)計(jì)理念園區(qū)總體規(guī)劃布局上將整個(gè)園區(qū)分成東西兩大組團(tuán)，使兩大組團(tuán)既互相聯(lián)系又彼此獨(dú)立成區(qū)，各個(gè)組團(tuán)均由“周圈布房、中心留院”的周邊環(huán)抱圍合式布置，這種布局方式就在建筑密度較高的條件下最大限度地留出了兩大片集中實(shí)土綠地，這對(duì)于維持整個(gè)園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境有著極其重要的貢獻(xiàn)。周邊圍合式的方式布置，從而最大限度地將綠地集中化，形成一個(gè)四合的中心景觀庭院，為獨(dú)棟式的科技廠房提供良好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，從而形成環(huán)境較為幽靜的科技廠房組團(tuán)。而東組團(tuán)主要為多層科技廠房和科研綜合樓，以類似于“三合抱院式”的布局方式彼此圍合，形成一個(gè)“L”型的中心景觀庭院，結(jié)合主題雕塑水景、主入口景觀大道，配以歐式的園林小品，形成有趣味的園區(qū)景觀環(huán)境?？傮w規(guī)劃設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔大方、布局井然有序、功能簡(jiǎn)明順暢，與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的性質(zhì)要求吻合一致。功能布局及配置園區(qū)在總體功能布局上既攘括了獨(dú)門獨(dú)院獨(dú)棟式的研發(fā)生產(chǎn)樓，也配備了集合式的專業(yè)科技廠房，同時(shí)考慮到有些小型高新技術(shù)企業(yè)可能剛剛起步，我們提供了更為靈活的酒店式小面積科研辦公用房，而且還配置了獨(dú)立式的多層專業(yè)生產(chǎn)廠房。另外，在配套功能上我們也設(shè)置了相應(yīng)的員工餐廳，一定規(guī)模的會(huì)議中心及一定的住宿配套，使得整個(gè)研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨(dú)立成區(qū)，對(duì)市場(chǎng)有較好的適應(yīng)性。建筑單體設(shè)計(jì)園區(qū)內(nèi)單體平面布局簡(jiǎn)潔明了，以框架結(jié)構(gòu)提供最大限度的靈活使用空間，并且合理推敲公共功能空間，使其既省面積又布局合理。立面設(shè)計(jì)以整體統(tǒng)一的灰色面磚形成一個(gè)基調(diào)，再配以現(xiàn)代簡(jiǎn)約的白色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個(gè)園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。在單體設(shè)計(jì)上我們主要嘗試用黑、白、灰三種最為原生的色彩來(lái)塑造一個(gè)個(gè)寧?kù)o但卻個(gè)性鮮明的建筑體量，這與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的功能性質(zhì)是吻合一致的。我們希望通過(guò)灰磚的“硬朗”、金屬材質(zhì)的“剛毅”及玻璃的“寧?kù)o”，來(lái)形成對(duì)比強(qiáng)烈、擲地有聲的立面形象，并據(jù)此形成一定的空間序列，線條明快而挺拔，同時(shí)在總體統(tǒng)一的色系之中又適時(shí)地點(diǎn)綴一些較為明快的靈動(dòng)色塊，用以活躍整體氣氛?？傮w而言，單體設(shè)計(jì)體塊、比例、尺度適中而不夸張，色彩穩(wěn)重而不張揚(yáng)，以一種包容的姿態(tài)渲染出新世紀(jì)科研辦公建筑簡(jiǎn)約明快、洗練大方及高貴典雅的品質(zhì)。 道路及交通設(shè)計(jì)在交通組織上主要以園區(qū)內(nèi)相對(duì)獨(dú)立成組的兩大組團(tuán)的環(huán)狀主干路來(lái)組織主要的交通流量。主入口設(shè)置考慮主要人流來(lái)自于南側(cè)和東側(cè)的因素，在南側(cè)離科創(chuàng)十四街與經(jīng)海三路交叉路口約112米處設(shè)置園區(qū)主入口，而在經(jīng)海三路靠東側(cè)用地紅線的中心位置設(shè)置園區(qū)次入口；考慮到基地東西狹長(zhǎng)達(dá)336米，故在科創(chuàng)十四街離主入口約103米處設(shè)置園區(qū)另一次入口，以方便園區(qū)的交通出行。園區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車主要以地面綠化停車為主，結(jié)合地下停車為輔。總計(jì)停車326輛，其中地上綠化停車191輛，地下停車135輛。本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主，局部結(jié)合室外鋼梯的垂直交通疏散，解決了緊急疏散的需要。綠化設(shè)計(jì)園區(qū)內(nèi)由于建筑密度要求較高，故實(shí)土綠地容易被打散而不成體系。鑒于此，在總體布局上通過(guò)建筑單體的組團(tuán)式布置將園區(qū)原本緊張分散的實(shí)土綠地集中起來(lái)，形成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的集中式中心景觀庭園，配以單體建筑的周邊綠化，從而將有限的實(shí)土綠地集中化，使其在東西方向上形成“建筑實(shí)體與綠化庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個(gè)園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境，提升了整個(gè)園區(qū)的空間及環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)也使環(huán)境品質(zhì)平均化，從而造成建筑單體實(shí)際價(jià)值的均衡化，有效地提升了通盤各個(gè)位置建筑的整體價(jià)值。（此面積不包含地上綠化停車的面積）。第六章 環(huán)境保護(hù)、消防與能源供應(yīng)本項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)有關(guān)部門的工程規(guī)劃審批，在本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中主要采取了下列措施：一、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目擬進(jìn)駐的企業(yè)全部為高新技術(shù)企業(yè)，其產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與生產(chǎn)，均不產(chǎn)生任何有害的廢水、廢渣，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)有不良影響。本項(xiàng)目的生活污水（糞便）經(jīng)過(guò)糞池處理后集中排入園區(qū)污水管網(wǎng)，再接入開(kāi)發(fā)區(qū)市政污水管網(wǎng)。本項(xiàng)目中的標(biāo)準(zhǔn)廠房的空調(diào)系統(tǒng)已采用了振動(dòng)小、噪聲低的空調(diào)機(jī)組，風(fēng)機(jī)和管道采用了減振和消聲措施，避免振動(dòng)和噪聲對(duì)環(huán)境的影響。研發(fā)生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的極少量煙氣，由于濃度低，排放量非常少，可直接通過(guò)排風(fēng)機(jī)排至室外（高空排放）。二、工業(yè)衛(wèi)生、安全本項(xiàng)目中交流中心、孵化器主要用于高新技術(shù)的研發(fā)，不存在污染問(wèn)題。項(xiàng)目中的廠房?jī)?nèi)設(shè)有接地線，對(duì)廠房?jī)?nèi)所有計(jì)算機(jī)、機(jī)器設(shè)備及其他用電設(shè)備進(jìn)行安全保護(hù)接地。廠房?jī)?nèi)有防鼠防蟲措施，存放廢棄物（如紙張等），采用金屬柜或其他能防火的容器。園區(qū)內(nèi)所有建筑均按建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行建筑物防雷設(shè)防。三、消防本項(xiàng)目所購(gòu)置的土地和建設(shè)的廠房按國(guó)家防火規(guī)范要求進(jìn)行消防設(shè)計(jì)，保證合理的防火距離，設(shè)置消防通道、防火門和出入口，各主要通道口裝設(shè)帶有鎘鎳電池的安全疏散指示燈。樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和水噴淋滅火系統(tǒng)，消防設(shè)施聯(lián)控系統(tǒng)。交流中心等研發(fā)用房及計(jì)算機(jī)主機(jī)房等重要房間內(nèi)配置手提式或手推式二氧化碳?xì)怏w滅火器。樓內(nèi)吊頂、隔墻及其他裝修材料，均選用非燃燒性或難燃燒性材料。四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源水：園區(qū)為企業(yè)生產(chǎn)準(zhǔn)備的了充足的生產(chǎn)用水，日供水量300噸/日。電：為保證園區(qū)企業(yè)的正常研發(fā)與生產(chǎn)，申請(qǐng)了較高的用電容量，裝機(jī)總?cè)萘繛?750KVA，設(shè)置雙路供電，保障企業(yè)常年不間斷供電。燃?xì)庥捎玫貣|側(cè)市政管線引入，經(jīng)燃?xì)庹{(diào)壓箱進(jìn)入鍋爐房用氣點(diǎn)。空調(diào)冷、熱源型式：蓄冰空調(diào)＋燃?xì)忮仩t，通風(fēng)和空調(diào)用設(shè)備選用節(jié)能型設(shè)備。照明光源均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。采用高效節(jié)水型衛(wèi)生潔具。第七章 項(xiàng)目組織與定員一、項(xiàng)目建設(shè)為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，X將與開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)保、社保、民政、交通、消防等部門密切協(xié)作，并成立由X控股的X科技（北京）有限公司作為項(xiàng)目主體公司，具體組織與實(shí)施X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)建設(shè)工作。X為了順利推進(jìn)國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的籌備與建設(shè)工作，專門成立了X國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園籌備組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審批證照的辦理、項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)、總包、監(jiān)理、采購(gòu)及項(xiàng)目部分招商工作，并專門抽調(diào)相關(guān)人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、國(guó)際合作等事宜。二、項(xiàng)目管理與運(yùn)作公司建成后，國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)園的管理與運(yùn)作將采取董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并設(shè)專家顧問(wèn)團(tuán)為公司的重大決策提供參考建議。（一）組織結(jié)構(gòu)及職責(zé)說(shuō)明總經(jīng)理、副總經(jīng)理以下設(shè)職能部門，主要職能部門包括：財(cái)務(wù)部、行政人事部、物業(yè)部、企業(yè)發(fā)展部、國(guó)際合作部等。X科技（北京）有限公司組織架構(gòu)圖董事會(huì)監(jiān)事會(huì)董事長(zhǎng)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理企業(yè)發(fā)展部財(cái)務(wù)部國(guó)際合作部投資部物業(yè)