【正文】 園”。在新形勢下，企業(yè)孵化器國際化工作面臨新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，而實施“引進(jìn)來和走出去戰(zhàn)略”是當(dāng)前重要任務(wù)，為二次創(chuàng)業(yè)的核心內(nèi)容之一。諾基亞、奔馳、寶馬、可口可樂、通用電氣、施耐德、拜耳藥業(yè)、松下電器等世界500強(qiáng)企業(yè)近50家在開發(fā)區(qū)投資建廠。” 第38條更是明確提出：“對經(jīng)認(rèn)定的專業(yè)孵化基地和在孵企業(yè)，由財政安排專項資金予以支持，用于孵化基地建設(shè)和在孵企業(yè)的項目貼息、投資和補(bǔ)助撥款等。國務(wù)院關(guān)于實施《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（20062020年）》若干配套政策的通知[國發(fā)（2006）6號]中第十三條專門指出要扶持科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。（四）企業(yè)對外合作的需求，以加快企業(yè)國際化進(jìn)程X經(jīng)過四年的發(fā)展，逐步建立了一個為中小型高新技術(shù)企業(yè)提供全面創(chuàng)業(yè)服務(wù)的專業(yè)孵化平臺，在孵化基地建設(shè)及搭建國際化的招商服務(wù)體系方面積累了豐富的經(jīng)驗。目前，北京開發(fā)區(qū)正在全力推動電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造、汽車等產(chǎn)業(yè)的集群化發(fā)展。國際的大型企業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入中國，但中小企業(yè)進(jìn)入中國的數(shù)量卻相當(dāng)?shù)挠邢?，但進(jìn)入中國趨勢正逐步加快。 品牌孵化器是集企業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、咨詢策劃諸多功能于一體，重點圍繞品牌創(chuàng)建問題，為入孵對象提供解決方案、技術(shù)支持和成長環(huán)境，形成意志共合體、風(fēng)險共同體、利益共贏體，是一種新的、專業(yè)的、無墻的功能孵化器。第三，建設(shè)海外扶助基地。技企業(yè)孵化器的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展是通過定期舉辦成員單位及在孵企業(yè)參加的研討會、交流會、貿(mào)易洽談會和投資洽談會，并借助信息網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，使網(wǎng)絡(luò)的活動實現(xiàn)經(jīng)?；腿粘；?，隨時為在孵企業(yè)提供所需服務(wù)并將這些服務(wù)輻射到高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和社會上的高新技術(shù)企業(yè)。天津、西安、成都等地的國家高新區(qū)還專門建立了孵化產(chǎn)業(yè)基地，使科技企業(yè)孵化器的孵化服務(wù)進(jìn)一步延伸到成長期和擴(kuò)張期企業(yè)。胡錦濤總書記2006年1月14日視察廈門火炬創(chuàng)業(yè)中心時指出，作為孵化器的管理部門，要在開拓市場、企業(yè)管理、人才培訓(xùn)等方面更多地為入駐企業(yè)提供服務(wù)和幫助。各種交流活動的舉辦既為海外學(xué)人拓寬了回國發(fā)展的渠道，同時也促進(jìn)了在孵企業(yè)與世界的同步發(fā)展，推動了孵化器的自身建設(shè)和專業(yè)化發(fā)展，提升了國際孵化器的競爭力和國際影響力，促進(jìn)了各種國際資源向國內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的匯聚。以對外培訓(xùn)推動中小企業(yè)產(chǎn)品出口廣州國際企業(yè)孵化器在承擔(dān)2004年國際培訓(xùn)的工作中，根據(jù)來自8個國家的技術(shù)和市場需求，把我國的PKTM軟件與學(xué)員所在國的合作開發(fā)作為主要內(nèi)容之一，組織該軟件開發(fā)企業(yè)為授課單位，通過對外國學(xué)員的培訓(xùn)、實習(xí)，使該軟件順利地進(jìn)入他國，并取得了越南的國家標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，同時與新加坡建筑發(fā)展署合作開發(fā)出該軟件的新加坡版本。十一五期間，科技部將重點扶持若干在海外建立扶助基地的孵化器建設(shè)。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認(rèn)同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機(jī)構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認(rèn)同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達(dá)成意向，準(zhǔn)備進(jìn)駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過10萬平方米。（二）完善的客戶服務(wù)支持體系X以人才為本，多年來形成了一支強(qiáng)大的物業(yè)管理、中小企業(yè)服務(wù)隊伍?！鸨本┙?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園2005年5月19日由開發(fā)區(qū)人才交流服務(wù)中心與X國際企業(yè)孵化（北京）有限公司共同建立北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員（X）創(chuàng)業(yè)園正式揭牌。X二期園區(qū)情況孵化器二期已于2004年5月16日開工建設(shè)，2004年12月完工，2005年5月19日正式開園。本可行性研究報告對項目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了測算，數(shù)據(jù)表明，項目有非常良好的經(jīng)濟(jì)效益，具有較強(qiáng)的盈利能力與償債能力，投資回收期為5年左右，貸款償還期也在5年以內(nèi),具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力，本項目在經(jīng)濟(jì)效益上可行，項目的建設(shè)是可行的。X國際企業(yè)孵化（北京）有限公司于2002年4月26日經(jīng)北京市工商行政管理局批準(zhǔn)依法成立，注冊資金6000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中和街14號。但由于歐洲企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進(jìn)入中國市場的風(fēng)險。在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，X公司2004年6月正式提出了在北京建立“X國際科技產(chǎn)業(yè)園”的想法，希望通過建立國際化的“孵化平臺”，為歐洲及國際中小科技型企業(yè)提供國際化硬件配套設(shè)施及專業(yè)化的咨詢服務(wù)，解決國際企業(yè)投資中國的后顧之憂；同時為國內(nèi)高新技術(shù)企業(yè)與國際企業(yè)的合作創(chuàng)造機(jī)會，推動國內(nèi)中小型高新技術(shù)企業(yè)成長和發(fā)展。經(jīng)營范圍包括：科技企業(yè)孵化；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)培訓(xùn)、投資管理；物業(yè)管理（含自有房屋出租）；組織文化藝術(shù)交流活動，承辦展覽展示會、企業(yè)形象策劃服務(wù)、企業(yè)營銷策劃服務(wù)、電腦圖文設(shè)計制作、電子商務(wù)服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、提供會議服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)、翻譯服務(wù)。第二章 X簡介一、公司概況（一）公司簡介 X科技（北京）有限公司于2006年6月成立，注冊資本8000萬元，注冊地址為北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，為X國際企業(yè)孵化（北京）有限公司全資子公司，也是X國際科技產(chǎn)業(yè)園項目公司。二期占地30920平方米，建筑面積47300平方米，二期在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)西環(huán)南路18號，位于開發(fā)區(qū)南部涼水河畔地帶，對面為即將建成的奔馳汽車項目，周邊主要為電子、物流、機(jī)械等項目，按開發(fā)區(qū)南部規(guī)劃，項目將成為南部工業(yè)配套服務(wù)中心。截止目前，園區(qū)內(nèi)已有以神州細(xì)胞工程有限公司為代表的近30家留學(xué)人員企業(yè)進(jìn)駐，有的企業(yè)承擔(dān)著國家“863” 計劃十五重大專項課題。X的這支隊伍中，管理人員全部具有本科以上學(xué)歷，他們以良好的素質(zhì)服務(wù)于駐園企業(yè)，為客戶提供滿意的物業(yè)服務(wù)和企業(yè)發(fā)展支持。這一項目也得到也得到包括英國在內(nèi)的國際各國政府及商會的支持，2005年12月初，ACI將聯(lián)合英國總裁協(xié)會（IoD）在倫敦舉辦“國際科技產(chǎn)業(yè)園”推介會。有條件的國際企業(yè)孵化器建設(shè)試點單位和留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園應(yīng)根據(jù)在孵企業(yè)的需求，努力發(fā)展與境外企業(yè)孵化機(jī)構(gòu)的緊密型合作，嘗試以人員互派，股權(quán)互換的方式建立海外扶助基地，實現(xiàn)國際企業(yè)孵化器的國際化運營與跨國發(fā)展。 北京IBI通過承辦國際培訓(xùn)，與學(xué)員所在的9個國家分別簽署了關(guān)于科技網(wǎng)絡(luò)服務(wù)合作備忘錄，促成了與白俄羅斯創(chuàng)新基金會、古巴候爾古因省科技園、蒙古科技基金會達(dá)成合作意向。孵化器國際化承載火炬計劃國際化發(fā)展的重要使命 火炬計劃是國務(wù)院于1988年批準(zhǔn)實施的“實現(xiàn)科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化”的國家指導(dǎo)性計劃。推動孵化器的國際化發(fā)展，對于引進(jìn)、吸收、消化國際先進(jìn)技術(shù)，提高科技型企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和對國際先進(jìn)技術(shù)的再創(chuàng)新能力，具有十分重要的現(xiàn)實意義。我國科技企業(yè)孵化器的建設(shè)和發(fā)展是在借鑒發(fā)達(dá)國家科技企業(yè)孵化器發(fā)展經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，并結(jié)合我國實際情況不斷進(jìn)行探索。推進(jìn)科技企業(yè)孵化器的國際化發(fā)展在科技經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的背景下，作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)組織，科技企業(yè)孵化器也面臨著國際化的問題。首先，與海外科技企業(yè)孵化器建立緊密型合作關(guān)系，通過定期或不定期的互通信息、培訓(xùn)、相互參加國際會議等加強(qiáng)相互間的溝通，并通過對等的合作，孵化對方的孵化企業(yè)或者項目。綜上所述，我國科技企業(yè)孵化器的發(fā)展，正處于從經(jīng)典型的綜合性孵化器向現(xiàn)代多種類型的專業(yè)型科技企業(yè)孵化器發(fā)展的轉(zhuǎn)型時期；正逐步形成一個發(fā)展形式多樣化、投資主體多元化、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化以及市場化、國際化的科技企業(yè)孵化器發(fā)展局面。正如上海英國商會執(zhí)行總監(jiān)Ian Crawford所說：“隨著眾多跨國企業(yè)來華經(jīng)營，越來越多的國外中小企業(yè)也將來到中國尋覓投資良機(jī)。 隨著中國市場國際化進(jìn)程的加快，越來越多的園區(qū)企業(yè)希望能夠到境外區(qū)開拓市場，同時越來越多的國外企業(yè)希望能進(jìn)入中國，特別是擁有成熟技術(shù)和良好服務(wù)的國際中小高新技術(shù)企業(yè)。對符合條件的科技企業(yè)孵化器、國家大學(xué)科技園自認(rèn)定之日起，一定期限內(nèi)免征營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！北本┙?jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政策環(huán)境導(dǎo)向北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（BDA）于1991年8月15日經(jīng)北京市人民政府批準(zhǔn)開始籌建。在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各級政府、部門的大力支持下，X國際企業(yè)孵化器、經(jīng)開創(chuàng)業(yè)園、北工大軟件園等一系列創(chuàng)業(yè)基地相繼建設(shè)，開發(fā)區(qū)的創(chuàng)業(yè)孵化體系已初見規(guī)模。X經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺的建設(shè)上取得了長足的進(jìn)步，但X管理團(tuán)隊清醒的意識到，只有不斷的完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認(rèn)真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗，借助境外孵化機(jī)構(gòu)的服務(wù)，來推動X園區(qū)服務(wù)體系的國際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至整個中國的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，使X成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中國孵化器在國際合作中的地位作出貢獻(xiàn)。目前有韓國在北京獨辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國政府通過不同方式支持興辦的。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外科技合作園。X完善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。標(biāo)準(zhǔn)廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等優(yōu)勢成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標(biāo)準(zhǔn)出租面積15003000平米。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案前期工作 宣傳材料準(zhǔn)備a 開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政策、創(chuàng)業(yè)中心政策。 其他渠道A、老客戶開發(fā)2007年4月份準(zhǔn)備好三園資料，向老客戶宣傳，挖掘潛在客戶。⑤活動新聞廣告：組織相關(guān)的活動（開盤活動、知名企業(yè)入駐簽約新聞發(fā)布會等），并邀請相應(yīng)的電視臺、電臺、報紙等記者進(jìn)行新聞性報道，制造新聞以謀求免費的軟文廣告。英中投資有限公司作為國際科技產(chǎn)業(yè)園在國際的常設(shè)招商機(jī)構(gòu)，目前已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系，并向1500家國際企業(yè)介紹了國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，得到了各界一致的認(rèn)同。中芬中小企業(yè)合作組介紹希望來中國發(fā)展的芬蘭高科技中小企業(yè)進(jìn)入國際科技產(chǎn)業(yè)園，成為中芬中小企業(yè)合作的橋梁。從事的領(lǐng)域主要在生物制藥，光學(xué)影像，開源軟件，計算機(jī)技術(shù)等。產(chǎn)業(yè)園全部建筑的規(guī)劃用途與單體建筑面積如下表：X國際科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及單體建筑面積表單位：平方米樓號規(guī)劃用途總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積1＃國際企業(yè)交流中心2＃,6＃孵化器3＃多層廠房4＃多層廠房5＃孵化器7＃8＃13＃14＃科研生產(chǎn)樓9＃10?？蒲猩a(chǎn)樓11＃12＃科研生產(chǎn)樓15?？蒲猩a(chǎn)樓合計注：①建筑層數(shù)：1樓地上6層地下1層；6樓地上5層地下1層； 4樓地上3層地下1層； 7－15樓地上4層，地下1層。另外，在配套功能上我們也設(shè)置了相應(yīng)的員工餐廳，一定規(guī)模的會議中心及一定的住宿配套，使得整個研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨立成區(qū)，對市場有較好的適應(yīng)性。園區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車主要以地面綠化停車為主，結(jié)合地下停車為輔。本項目中的標(biāo)準(zhǔn)廠房的空調(diào)系統(tǒng)已采用了振動小、噪聲低的空調(diào)機(jī)組，風(fēng)機(jī)和管道采用了減振和消聲措施，避免振動和噪聲對環(huán)境的影響。交流中心等研發(fā)用房及計算機(jī)主機(jī)房等重要房間內(nèi)配置手提式或手推式二氧化碳?xì)怏w滅火器。第七章 項目組織與定員一、項目建設(shè)為保證項目的順利實施，X將與開發(fā)區(qū)環(huán)保、社保、民政、交通、消防等部門密切協(xié)作，并成立由X控股的X科技（北京）有限公司作為項目主體公司，具體組織與實施X國際科技產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)建設(shè)工作。二、項目管理與運作公司建成后，國際科技產(chǎn)業(yè)園的管理與運作將采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，并設(shè)專家顧問團(tuán)為公司的重大決策提供參考建議。四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源水：園區(qū)為企業(yè)生產(chǎn)準(zhǔn)備的了充足的生產(chǎn)用水，日供水量300噸/日。二、工業(yè)衛(wèi)生、安全本項目中交流中心、孵化器主要用于高新技術(shù)的研發(fā)，不存在污染問題。本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主，局部結(jié)合室外鋼梯的垂直交通疏散，解決了緊急疏散的需要。立面設(shè)計以整體統(tǒng)一的灰色面磚形成一個基調(diào)，再配以現(xiàn)代簡約的白色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。 ③地下室防水等級：一級；結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度：8度。美國大學(xué)科技園協(xié)會將通過與其下屬的科學(xué)技術(shù)園區(qū)及科技孵化器園區(qū)建立廣泛的合作。同時，X項目部也與一些國際、國內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了聯(lián)系，得到相關(guān)機(jī)構(gòu)對“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的認(rèn)同，并和以下機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系意大利中小企業(yè)聯(lián)合會以及torino wireless sicience park, AREA science park意方和中方一致同意建立商業(yè)合作計劃，幫助意大利高新技術(shù)企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信息通信技術(shù)領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)來北京發(fā)展歐美同學(xué)會法國分會吸引法國留學(xué)生企業(yè)及科技類企業(yè)進(jìn)入國際科技產(chǎn)業(yè)園中國中小企業(yè)國際合作協(xié)會北京市科學(xué)技術(shù)協(xié)會以合作伙伴關(guān)系深入跟蹤科協(xié)組織的國外團(tuán)組中國貿(mào)促會北京分會X將以合作伙伴形式參與到由中國貿(mào)促會北京分會所接待的來訪團(tuán)組活動中，并宣傳北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及國際科技產(chǎn)業(yè)園項目。目前，國際化的合作網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遍及英國、法國、德國、荷蘭、瑞典、意大利和美國等國際及美洲國家，在國際項目合作與管理、投資咨詢、企業(yè)融資與基金管理等方面取得了實質(zhì)性的進(jìn)展，涉及生物醫(yī)藥、電子、汽車制造及研發(fā)等領(lǐng)域。⑦路牌廣告：路牌廣告是為了增加項目的受眾面，達(dá)到全面鋪開的效果。C、各國商會聯(lián)系已有合作伙伴，推廣三園，在2007年5月中旬召開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，吸引符合園區(qū)定位的國外中小型企業(yè)。用已準(zhǔn)備的資料對招商人員進(jìn)行培訓(xùn)，包括招商信息管理、客戶管理、渠道建立。光機(jī)電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基地多層廠房銷售價格4500元。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的推進(jìn)，將使X在中小型