【正文】 X科技（北京）有限公司組織架構(gòu)圖董事會監(jiān)事會董事長總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理企業(yè)發(fā)展部財務(wù)部國際合作部投資部物業(yè)。二、項目管理與運作公司建成后，國際科技產(chǎn)業(yè)園的管理與運作將采取董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，并設(shè)專家顧問團為公司的重大決策提供參考建議。第七章 項目組織與定員一、項目建設(shè)為保證項目的順利實施，X將與開發(fā)區(qū)環(huán)保、社保、民政、交通、消防等部門密切協(xié)作，并成立由X控股的X科技（北京）有限公司作為項目主體公司，具體組織與實施X國際科技產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)建設(shè)工作。照明光源均采用高效節(jié)能產(chǎn)品。燃氣由用地東側(cè)市政管線引入，經(jīng)燃氣調(diào)壓箱進入鍋爐房用氣點。四、能源供應(yīng)與節(jié)約能源水：園區(qū)為企業(yè)生產(chǎn)準(zhǔn)備的了充足的生產(chǎn)用水，日供水量300噸/日。交流中心等研發(fā)用房及計算機主機房等重要房間內(nèi)配置手提式或手推式二氧化碳氣體滅火器。三、消防本項目所購置的土地和建設(shè)的廠房按國家防火規(guī)范要求進行消防設(shè)計，保證合理的防火距離，設(shè)置消防通道、防火門和出入口，各主要通道口裝設(shè)帶有鎘鎳電池的安全疏散指示燈。廠房內(nèi)有防鼠防蟲措施，存放廢棄物（如紙張等），采用金屬柜或其他能防火的容器。二、工業(yè)衛(wèi)生、安全本項目中交流中心、孵化器主要用于高新技術(shù)的研發(fā)，不存在污染問題。本項目中的標(biāo)準(zhǔn)廠房的空調(diào)系統(tǒng)已采用了振動小、噪聲低的空調(diào)機組，風(fēng)機和管道采用了減振和消聲措施，避免振動和噪聲對環(huán)境的影響。第六章 環(huán)境保護、消防與能源供應(yīng)本項目已經(jīng)通過有關(guān)部門的工程規(guī)劃審批，在本項目規(guī)劃設(shè)計中主要采取了下列措施：一、環(huán)境保護本項目擬進駐的企業(yè)全部為高新技術(shù)企業(yè)，其產(chǎn)品的開發(fā)與生產(chǎn)，均不產(chǎn)生任何有害的廢水、廢渣，對周圍環(huán)境不會有不良影響。鑒于此，在總體布局上通過建筑單體的組團式布置將園區(qū)原本緊張分散的實土綠地集中起來，形成兩個相對獨立的集中式中心景觀庭園，配以單體建筑的周邊綠化，從而將有限的實土綠地集中化，使其在東西方向上形成“建筑實體與綠化庭園依次相間”的空間模式，極好地維系著整個園區(qū)的小生態(tài)環(huán)境，提升了整個園區(qū)的空間及環(huán)境品質(zhì)，同時也使環(huán)境品質(zhì)平均化，從而造成建筑單體實際價值的均衡化，有效地提升了通盤各個位置建筑的整體價值。本園區(qū)內(nèi)部單體交通疏散主要以封閉式樓梯間為主，局部結(jié)合室外鋼梯的垂直交通疏散，解決了緊急疏散的需要。園區(qū)內(nèi)機動車停車主要以地面綠化停車為主，結(jié)合地下停車為輔。 道路及交通設(shè)計在交通組織上主要以園區(qū)內(nèi)相對獨立成組的兩大組團的環(huán)狀主干路來組織主要的交通流量。我們希望通過灰磚的“硬朗”、金屬材質(zhì)的“剛毅”及玻璃的“寧靜”，來形成對比強烈、擲地有聲的立面形象，并據(jù)此形成一定的空間序列，線條明快而挺拔，同時在總體統(tǒng)一的色系之中又適時地點綴一些較為明快的靈動色塊，用以活躍整體氣氛。立面設(shè)計以整體統(tǒng)一的灰色面磚形成一個基調(diào)，再配以現(xiàn)代簡約的白色涂料、明快的玻璃幕墻等等，使整個園區(qū)既統(tǒng)一又現(xiàn)代。另外，在配套功能上我們也設(shè)置了相應(yīng)的員工餐廳，一定規(guī)模的會議中心及一定的住宿配套，使得整個研發(fā)基地環(huán)境幽雅、基本配套合理，能獨立成區(qū)，對市場有較好的適應(yīng)性?？傮w規(guī)劃設(shè)計簡潔大方、布局井然有序、功能簡明順暢，與現(xiàn)代高新科技產(chǎn)業(yè)基地的性質(zhì)要求吻合一致。周邊圍合式的方式布置，從而最大限度地將綠地集中化，形成一個四合的中心景觀庭院，為獨棟式的科技廠房提供良好的生產(chǎn)辦公環(huán)境，從而形成環(huán)境較為幽靜的科技廠房組團。 ③地下室防水等級：一級；結(jié)構(gòu)類型：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度：8度。產(chǎn)業(yè)園全部建筑的規(guī)劃用途與單體建筑面積如下表：X國際科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃及單體建筑面積表單位：平方米樓號規(guī)劃用途總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積1＃國際企業(yè)交流中心2＃,6＃孵化器3＃多層廠房4＃多層廠房5＃孵化器7＃8＃13＃14?？蒲猩a(chǎn)樓9＃10＃科研生產(chǎn)樓11＃12?？蒲猩a(chǎn)樓15＃科研生產(chǎn)樓合計注：①建筑層數(shù)：1樓地上6層地下1層；6樓地上5層地下1層； 4樓地上3層地下1層； 7－15樓地上4層，地下1層。n 二、項目建設(shè)內(nèi)容（一）建筑概況根據(jù)建設(shè)X國際科技產(chǎn)業(yè)園的總體規(guī)劃，X國際科技產(chǎn)業(yè)園的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：總用地面積：總建筑面積：地上總建筑面積：地下總建筑面積：容積率：建筑密度：％綠化率：％，實土綠化面積： 平米。第五章 項目建設(shè)內(nèi)容一、項目建設(shè)目標(biāo)（一）基本原則項目建設(shè)遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃，需求推動；企業(yè)主導(dǎo)，政府協(xié)調(diào)；分期投入，注重實效”的基本原則： 圍繞北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)“十一五”產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，重點引入電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保和新能源，以及為上述三個技術(shù)領(lǐng)域提供基礎(chǔ)支撐的先進材料和裝備的技術(shù)創(chuàng)新、公共技術(shù)平臺建設(shè)和產(chǎn)業(yè)化的原則； 以國際科技產(chǎn)業(yè)園為主體，政府起到助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)集聚，從整體上促進開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；整合區(qū)域范圍內(nèi)各種資源，引導(dǎo)并協(xié)調(diào)各方資源形成集聚，共同促進科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原則；在較高的起點上進一步推進北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)在科技創(chuàng)新，為開發(fā)區(qū)企業(yè)的自主創(chuàng)新注入新的內(nèi)容，添加新的活力。美國大學(xué)科技園協(xié)會將通過與其下屬的科學(xué)技術(shù)園區(qū)及科技孵化器園區(qū)建立廣泛的合作。從事的領(lǐng)域主要在生物制藥，光學(xué)影像，開源軟件，計算機技術(shù)等。馬賽創(chuàng)新是一個綜合了工業(yè)，銀行業(yè)，風(fēng)險基金與新興技術(shù)的經(jīng)濟發(fā)展組織。Tempel International Business Company荷蘭的一家國際商務(wù)公司，雙方達成合作意向后將專注于荷蘭醫(yī)藥領(lǐng)域中小企業(yè)的跟蹤及服務(wù)。同時，X項目部也與一些國際、國內(nèi)相關(guān)機構(gòu)進行了聯(lián)系，得到相關(guān)機構(gòu)對“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的認同，并和以下機構(gòu)建立合作關(guān)系意大利中小企業(yè)聯(lián)合會以及torino wireless sicience park, AREA science park意方和中方一致同意建立商業(yè)合作計劃，幫助意大利高新技術(shù)企業(yè)，尤其是生物醫(yī)藥和信息通信技術(shù)領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)來北京發(fā)展歐美同學(xué)會法國分會吸引法國留學(xué)生企業(yè)及科技類企業(yè)進入國際科技產(chǎn)業(yè)園中國中小企業(yè)國際合作協(xié)會北京市科學(xué)技術(shù)協(xié)會以合作伙伴關(guān)系深入跟蹤科協(xié)組織的國外團組中國貿(mào)促會北京分會X將以合作伙伴形式參與到由中國貿(mào)促會北京分會所接待的來訪團組活動中，并宣傳北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及國際科技產(chǎn)業(yè)園項目。中芬中小企業(yè)合作組介紹希望來中國發(fā)展的芬蘭高科技中小企業(yè)進入國際科技產(chǎn)業(yè)園，成為中芬中小企業(yè)合作的橋梁。即將簽訂協(xié)議的合作伙伴（八家）美國商會追蹤服務(wù)在2005年10月份將要訪問北京百余家美國企業(yè)瑞典艾利塔集團、瑞典萬事達商務(wù)拓展有限公司將與國際科技產(chǎn)業(yè)園針對引導(dǎo)及服務(wù)瑞典中小企業(yè)的來華投資活動達成密切合作，計劃06年3月在瑞典五個城市為150家左右的瑞典中小企業(yè)介紹國際科技產(chǎn)業(yè)園。同時作為承接平臺追蹤并服務(wù)來京訪問的貿(mào)促會團組。目前，國際化的合作網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)遍及英國、法國、德國、荷蘭、瑞典、意大利和美國等國際及美洲國家，在國際項目合作與管理、投資咨詢、企業(yè)融資與基金管理等方面取得了實質(zhì)性的進展，涉及生物醫(yī)藥、電子、汽車制造及研發(fā)等領(lǐng)域。英中投資有限公司作為國際科技產(chǎn)業(yè)園在國際的常設(shè)招商機構(gòu)，目前已與多家在英國的行業(yè)協(xié)會建立了聯(lián)系，并向1500家國際企業(yè)介紹了國際科技產(chǎn)業(yè)園項目，得到了各界一致的認同。這一想法很快得到英國格蘭萊特公司的認同，雙方于2004年11月5日簽訂了合作意向書，并于2005年1月10日共同出資在倫敦成立英中投資有限公司（簡稱ACI，注冊資金100萬英鎊），作為“國際科技產(chǎn)業(yè)園”在國際的招商機構(gòu)及宣傳窗口，并著手開展前期的籌備工作；通過半年多時間的工作，“國際科技產(chǎn)業(yè)園”的概念得到國際企業(yè)的廣泛認同，數(shù)十家在國際有影響的高新技術(shù)企業(yè)已與ACI達成意向，準(zhǔn)備進駐“國際科技產(chǎn)業(yè)園”，意向簽約面積超過10萬平方米。但由于國際企業(yè)對中國的法律、政策、市場狀況等信息缺乏了解，增加了他們進入中國市場的風(fēng)險。⑦路牌廣告：路牌廣告是為了增加項目的受眾面，達到全面鋪開的效果。⑤活動新聞廣告：組織相關(guān)的活動（開盤活動、知名企業(yè)入駐簽約新聞發(fā)布會等），并邀請相應(yīng)的電視臺、電臺、報紙等記者進行新聞性報道，制造新聞以謀求免費的軟文廣告。②直郵廣告投遞約400份作為試探性廣告，也是對本項目目標(biāo)群定位的一種測試；以保證項目定位的正確性和合理性。E、廣告推廣2007年5月份開始有針對性地研究廣告投入的量，雜志、戶外展示廣告及網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合，以廣告牌和網(wǎng)絡(luò)宣傳為主，更有效地吸引目標(biāo)客戶。C、各國商會聯(lián)系已有合作伙伴，推廣三園，在2007年5月中旬召開推廣會，集中宣講，現(xiàn)場考察，吸引符合園區(qū)定位的國外中小型企業(yè)。 其他渠道A、老客戶開發(fā)2007年4月份準(zhǔn)備好三園資料，向老客戶宣傳，挖掘潛在客戶。 中介推廣確定510家專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)代理機構(gòu)，如戴德梁行、仲量聯(lián)行、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中基太業(yè)等機構(gòu)，發(fā)送資料，推廣X國際科技產(chǎn)業(yè)園。公司將于2007年4月份分別對管委會相關(guān)人員進行拜訪，發(fā)送三園資料。用已準(zhǔn)備的資料對招商人員進行培訓(xùn)，包括招商信息管理、客戶管理、渠道建立。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園招商方案前期工作 宣傳材料準(zhǔn)備a 開發(fā)區(qū)政策資料：開發(fā)區(qū)及高新區(qū)最新稅收政策、孵化基地政策、創(chuàng)業(yè)中心政策。 按區(qū)域劃分價格情況為：，銷售4000元/平米，綜合樓約2元/天/平米，銷售5500元/平米，銷售65008000元/平米；；光機電基地標(biāo)準(zhǔn)廠房約1元/天/平米，銷售3500元/平米，銷售4500元/平米，；。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前光機電及金橋產(chǎn)業(yè)園多層廠房一層以上部分租售不理想。光機電及金橋科技產(chǎn)業(yè)基地多層廠房銷售價格4500元。標(biāo)準(zhǔn)廠房因其生產(chǎn)相對獨立、高度高、無載荷限制、物流方便等優(yōu)勢成為生產(chǎn)型企業(yè)的首選，比較好出租，標(biāo)準(zhǔn)出租面積15003000平米。（1）標(biāo)準(zhǔn)廠房方面：目前開發(fā)區(qū)及周邊可出租標(biāo)準(zhǔn)廠房面積約50000平米，東區(qū)及光機電基地1元左右。四、國際科技產(chǎn)業(yè)園的招商策略（一）定價策略分析開發(fā)區(qū)物業(yè)租售情況調(diào)研北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)作為北京市投資熱點區(qū)域，受到國內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，是企業(yè)選址的首選。（二）國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的市場定位國際科技產(chǎn)業(yè)園項目的推進，將使X在中小型科技企業(yè)孵化基地的建設(shè)朝著專業(yè)化、國際化的方向發(fā)展，使X不斷成長成為國際一流的孵化器。X完善的創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系為自身向?qū)I(yè)化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，為入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件?，F(xiàn)園區(qū)在已有的工商、稅務(wù)、政府服務(wù)到科研成果孵化、創(chuàng)新項目融資、企業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)的工作基礎(chǔ)上，開拓了科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、火炬計劃、星火計劃等一系列項目的申報，為X孵化器的深層服務(wù)搭建了強大的服務(wù)支撐體系。因此，建設(shè)具備國際化視野的企業(yè)孵化園區(qū)是X實施國際化戰(zhàn)略的必然選擇。　　要盡量發(fā)揮我國在高新區(qū)和企業(yè)孵化器已建立起來的機制優(yōu)勢，進一步加強軟件建設(shè)的服務(wù)，發(fā)揮對外合作的集聚和輻射效應(yīng)，按我所需，為我所用，取得互利、互補的雙贏效果。二、國際企業(yè)孵化器建設(shè)的意義不論我國與外國在華合辦的企業(yè)孵化器和科技合作園，或我國自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以及外國在華獨辦的企業(yè)孵化器，從宏觀和戰(zhàn)略上看對我都是“利大于弊”，是我國實施“引進來和走出去戰(zhàn)略”的一個組成部分，對此種國際化的工作應(yīng)加以鼓勵和引導(dǎo)，也可以為我國中小企業(yè)“走出去”積累一定的經(jīng)驗。如黑龍江依托于哈爾濱工業(yè)大學(xué)建立的“黑龍江中俄科技合作及產(chǎn)業(yè)化中心”；在煙臺APEC科技工業(yè)園區(qū)建立的“煙臺中俄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作示范基地”，以上二個均屬我國科技部支持的對俄合作基地?！　∥覈恍┦》莺透咝聟^(qū)利用當(dāng)?shù)氐娜瞬藕偷赜騼?yōu)勢，自己興辦針對某國或某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，以吸引其人才和技術(shù)，進行孵化、合作研發(fā)，在當(dāng)?shù)剡M行產(chǎn)業(yè)化，而并不是與對方某個單位合辦的。有的是企業(yè)出面建立的，如“浙江省巨化中俄科技合作園”；這是我國科技部支持的對俄合作基地之一，唯一以企業(yè)為主體創(chuàng)建的中外科技合作園。雙方合作對象各異，有的是根據(jù)地方政府合作協(xié)議建立的，如山東省與烏克蘭教育與科技部科技合作協(xié)議創(chuàng)辦，在濟南高新區(qū)內(nèi)的“濟南中烏高科技合作園”。這種孵化器實際上也起著與中國聯(lián)絡(luò)的窗口作用。一家是韓國科學(xué)技術(shù)院在望京創(chuàng)業(yè)園設(shè)立的孵化器“北京喜安科高技術(shù)有限公司”，作為該院畢業(yè)企業(yè)和挑選的高科技項目的代理，在華發(fā)展孵化，進駐的主要是韓國信息通訊、環(huán)保工程、生物工程和半導(dǎo)體材料等19個項目。目前有韓國在北京獨辦的兩家企業(yè)孵化器，都是韓國政府通過不同方式支持興辦的。與此同時，我國有的城市、高新區(qū)和高等院校興辦針對某國和某地區(qū)的企業(yè)孵化器和科技合作園，有的雖叫科技合作園或科技工業(yè)園，但實屬孵化和產(chǎn)業(yè)化性質(zhì)。X經(jīng)過四年的發(fā)展，在園區(qū)服務(wù)體系與專業(yè)化平臺的建設(shè)上取得了長足的進步，但X管理團隊清醒的意識到，只有不斷的完善自身的孵化功能，提高服務(wù)質(zhì)量和國際化服務(wù)水平，認真借鑒國外創(chuàng)辦企業(yè)孵化器的成功經(jīng)驗，借助境外孵化機構(gòu)的服務(wù)，來推動X園區(qū)服務(wù)體系的國際化，將海外的中小型科技企業(yè)引入中國，為開發(fā)區(qū)乃至整個中國的技術(shù)創(chuàng)新注入新的活力，使X成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與技術(shù)創(chuàng)新最重要的推動力之一；同時，也為推動我國孵化器行業(yè)的國際化，提升中國孵化器在國際合作中的地位作出貢獻。15年來，我國高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和企業(yè)孵化器事業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅成為我國高新技術(shù)創(chuàng)新和發(fā)展基地，也是我國對外合作和開放的窗口，已在國際上有一定影響和地位。開發(fā)區(qū)各級領(lǐng)導(dǎo)對X建設(shè)國際孵化器給予了有力的政策支持，這些必將為X國際科技產(chǎn)業(yè)園在開發(fā)區(qū)的發(fā)展壯大創(chuàng)造良好的條件。隨著開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與持續(xù)發(fā)展日益成為開發(fā)區(qū)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展所面臨的核心問題。在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)各級政府、部門的大力支持下，X國際企業(yè)