茂名項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及管理措施-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】茂名項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析及管理措施。站公示內(nèi)容確定）。建安工程費(fèi)用、小區(qū)配套建設(shè)費(fèi)、建設(shè)和銷售管理等費(fèi)用根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)估。算，其他費(fèi)用（費(fèi)率）根據(jù)“廣東省價(jià)格信息網(wǎng)”及相關(guān)國(guó)家規(guī)定確定。序號(hào)工程項(xiàng)目費(fèi)用名稱單位數(shù)量單價(jià)（費(fèi)率）合價(jià)備注。2土地登記公證費(fèi)宗115961596. 二勘察設(shè)計(jì)費(fèi)及前期費(fèi)用。1地形圖測(cè)繪費(fèi)㎡19229土地面積為計(jì)算基數(shù)。5施工圖審查費(fèi)㎡91258136887建筑面積為計(jì)算基數(shù)。9預(yù)結(jié)算審計(jì)費(fèi)元143876890. 10施工合同鑒證費(fèi)元142087000. 15排污許可收費(fèi)項(xiàng)120xx20xx. 16避雷安裝檢測(cè)費(fèi)㎡91258建筑面積為計(jì)算基數(shù)。17河道維修建設(shè)費(fèi)元317070800銷售額為計(jì)算基數(shù)。三建筑安裝工程費(fèi)142087000. 3室外供電安裝工程項(xiàng)120xx00020xx000. 2建筑面積測(cè)量費(fèi)套57310057300單元套數(shù)為計(jì)算基數(shù)。1利息元1按直接費(fèi)計(jì)。1不可預(yù)見費(fèi)元按直接費(fèi)計(jì)3%. 建設(shè)期貸款利息合計(jì)為：元。3經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元收入估算。8資本金利潤(rùn)率%6÷按投資在建設(shè)期兩年內(nèi)均衡投入，三年內(nèi)全部銷售完，銷售率分別為30%、7累積折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量。按上表變化率投資利潤(rùn)率和資本金利潤(rùn)率變化如下表：
【正文】 第 9 頁(yè) 共 10 頁(yè) 各項(xiàng)進(jìn)度要求。按程序話的檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾偏。以確保工程在計(jì)劃工期內(nèi)竣工。 （二）工程質(zhì) 量控制： 審核施工單位施工組織設(shè)計(jì)：質(zhì)量管理組織要健全、項(xiàng)目部管理人員齊全、質(zhì)量控制程序要清晰、質(zhì)量責(zé)任制落實(shí)到位，分工明確、各工序施工質(zhì)量保證措施表述清楚，對(duì)質(zhì)量通?。ㄌ貏e是滲漏問(wèn)題）有針對(duì)性的防治方法、措施。 對(duì)于監(jiān)理單位：審核監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，督促監(jiān)理按監(jiān)理合同及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則要求對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理。 工程部人員施工過(guò)程中要嚴(yán)格按照合同條款、施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照檢查工作。要參加本工程所有單位工程的分項(xiàng)分部及隱蔽工程驗(yàn)收，與監(jiān)理單位一起對(duì)分項(xiàng)分部工程的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。分部工 程以上的驗(yàn)收，工程部經(jīng)理要參與組織驗(yàn)收。 施工過(guò)程中應(yīng)采取先樣板后大面積施工的方法。 （三）工程造價(jià)及合同管理： 分解造價(jià)控制指標(biāo) ：由各專業(yè)管理工程師、預(yù)結(jié)算工程師對(duì)確定的投資控制指標(biāo)進(jìn)行具體分析，將總的投資控制指標(biāo)分解到各專業(yè)分包工程的每一子項(xiàng)。造價(jià)分解控制指標(biāo)應(yīng)由項(xiàng)目部相應(yīng)責(zé)任者（各專業(yè)負(fù)責(zé)人）通過(guò)審查設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及用料，通過(guò)嚴(yán)格的招投標(biāo)爭(zhēng)較低的價(jià)格條件來(lái)實(shí)現(xiàn)，并由預(yù)結(jié)算工程師根據(jù)造價(jià)分解控制指示表監(jiān)控每一筆費(fèi)用的支出，實(shí)現(xiàn)監(jiān)督管理。 作好工程量計(jì)量、工程款支付、竣工結(jié)算的工作 ： 在施工承包合同的 基礎(chǔ)上，確定各專業(yè)、子項(xiàng)工程計(jì)量的基本原則，如遇特殊情況應(yīng)及時(shí)協(xié)商確定具體的計(jì)量原則。未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格的工程量不予計(jì)量，計(jì)量應(yīng)做到真實(shí)、準(zhǔn)確。 設(shè)計(jì)變更、洽商款、索賠款的審查是造價(jià)控制的重點(diǎn)，造價(jià)工程師應(yīng)嚴(yán)格審查變更洽商簽認(rèn)手續(xù)的真實(shí)、完整性，索賠證據(jù)的時(shí)效性，工程量計(jì)量的準(zhǔn)確性和套用定額、取費(fèi)的合理性現(xiàn)場(chǎng)簽證的控制?，F(xiàn)場(chǎng)簽證由現(xiàn)場(chǎng)專業(yè)工程師、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)結(jié)算工程師、工程經(jīng)理共同簽字確認(rèn)，對(duì)費(fèi)用較大的基礎(chǔ)加固措施等項(xiàng)目需請(qǐng)第三方專家技術(shù)人員進(jìn)行會(huì)診。 對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行管理，嚴(yán)防被對(duì)方索賠設(shè)立專門人員密切 注視合同執(zhí)行其間合同執(zhí)行的情況。一方面，要盡量按合同條款支付工程款，以防止被對(duì)方索 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 10 頁(yè) 賠，同時(shí)要千方百計(jì)的尋求有可能向?qū)Ψ剿髻r的機(jī)會(huì)。 （三） 安全文明施工管理： 按照市府有關(guān)規(guī)定，督促施工單位搞好建筑工地安全文明施工和生活區(qū)的治安及環(huán)境衛(wèi)生工作。 要求施工單位，將安全文明施工的措施和做法在施工組織設(shè)計(jì)中在施工組織設(shè)計(jì)中明確； 施工過(guò)程中，工程部會(huì)同監(jiān)理定期對(duì)施工單位的安全文明施工情況進(jìn)行檢查； 安全文明施工檢查的主要內(nèi)容：安全管理、文明施工、腳手架、基坑支護(hù)與模板工程、“三寶”及“四口”防護(hù)、施工用電、物 料提升機(jī)與外用電梯、塔吊起重吊裝和施工機(jī)具。、
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