【正文】 注冊(cè)資本的部分，留作公司資本公積金。方式二：公司直接投資4千萬(wàn)元，公司擬注冊(cè)資本4000萬(wàn)元。公司有烏孜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)主投資成立，成立后與其加丁嘎村委會(huì)簽訂士地租賃協(xié)議，即不需要加丁嘎村委會(huì)直接出資入股，加丁嘎村委會(huì)繼續(xù)保持土地股份分紅。公司投資總額超出注冊(cè)資本的部分，留作公司資本公積金。相對(duì)于業(yè)主，兩種方式有以下差異：圖表31：公司成立方式的比較比較內(nèi)容方式一方式二房屋產(chǎn)權(quán)加丁嘎村委會(huì)不再擁有房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司所有加丁嘎村委會(huì)仍繼續(xù)保持房屋產(chǎn)權(quán)公平性加丁嘎村委會(huì)以土地入股，但實(shí)際價(jià)值難以確定。根據(jù)房產(chǎn)實(shí)際情況，給予差異性的租賃價(jià)格，有利于顯示公平性，維護(hù)加丁嘎村委會(huì)合法利益。風(fēng)險(xiǎn)性加丁嘎村委會(huì)不再擁有產(chǎn)權(quán)，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性加丁嘎仍保留產(chǎn)權(quán)，在保證租金的前提下，基本上沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)性設(shè)定他項(xiàng)權(quán)加丁嘎村委會(huì)不可以在原有產(chǎn)權(quán)上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)大業(yè)主可以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)，有利于業(yè)主自身的資本運(yùn)作稅金加丁嘎村委會(huì)以土地入股，將繳納稅費(fèi)不需要繳納該部分稅費(fèi)，減少公司開(kāi)辦費(fèi)用法定代表人公司法定代表人由公司董事長(zhǎng)擔(dān)任。公司利潤(rùn)分配辦法　　公司利潤(rùn)分配方式暫定以下三種，具體方式由股東大會(huì)根據(jù)酒店經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況選擇適用：（1）以公司當(dāng)年利潤(rùn)派發(fā)現(xiàn)金；（2）以公司當(dāng)年利潤(rùn)派發(fā)新股；（3）以公司盈余公積金轉(zhuǎn)贈(zèng)股本。 （二）公司治理結(jié)構(gòu)股東會(huì)公司依參股情況建立股東名冊(cè)，股東名冊(cè)是證明股東持有公司股份的充分證據(jù)。股東按其所持有股份的種類(lèi)依照《公司法》享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；持有同一種類(lèi)股份的股東，享有同等權(quán)利，承擔(dān)同種義務(wù)。股東大會(huì)是公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照《公司法》行使相關(guān)職權(quán)。股東大會(huì)會(huì)議由董事會(huì)召集，董事長(zhǎng)主持；董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)主持；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事主持。根據(jù)貴單位在加丁嘎度假山莊中擁有的產(chǎn)權(quán)面積及價(jià)值，我們初步測(cè)算貴單位在加丁嘎度假山莊酒店所占股份如下表：圖表32：烏孜在加丁嘎度假山莊酒店所占股份表大酒店改造總建筑面積 m2樓層房號(hào)建筑面積（m2）產(chǎn)權(quán)價(jià)值(萬(wàn)元)面積比例(％)股份比例(％)按照上述“方式一”設(shè)立公司，股東大會(huì)組成有以下兩種建議：建議一：按照公司法規(guī)定，上圖所示2家業(yè)主只要入股加丁嘎度假山莊酒店均是股東。因此，股東大會(huì)由2家業(yè)主組成。建議二：從股東會(huì)運(yùn)作形式、決策力度、工商注冊(cè)等角度考慮，我們建議選舉股東會(huì)代表，代表數(shù)10人。股東會(huì)代表由2家業(yè)主通過(guò)協(xié)商交流等方式推薦人選，然后選舉產(chǎn)生。股東大會(huì)由2家股東代表組成。按照上述“方式二”設(shè)立公司，股東大會(huì)組成可按照公司法規(guī)定，凡是入股的大業(yè)主均是股東，股東大會(huì)由入股業(yè)主組成。董事會(huì)及經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)公司董事會(huì)成員由公司股東大會(huì)選舉產(chǎn)生，共9名，其中職工董事1名。董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人，可以設(shè)副董事長(zhǎng)。董事長(zhǎng)和副董事長(zhǎng)由董事會(huì)以全體董事的過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生。 董事長(zhǎng)召集和主持董事會(huì)會(huì)議，檢查董事會(huì)決議的實(shí)施情況。副董事長(zhǎng)協(xié)助董事長(zhǎng)工作，董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由副董事長(zhǎng)履行職務(wù)；副董事長(zhǎng)不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上董事共同推舉一名董事履行職務(wù)。股份有限公司設(shè)總經(jīng)理，由董事會(huì)決定聘任或者解聘?？偨?jīng)理根據(jù)《公司法》、《公司章程》等規(guī)定，執(zhí)行董事會(huì)的各種決議，對(duì)酒店進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。根據(jù)四星級(jí)酒店管理經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)，擬設(shè)定酒店崗位設(shè)置和人員編制如下：圖表33：加丁嘎度假山莊酒店崗位設(shè)置和人員編制表部門(mén)崗位設(shè)置編制人數(shù)總經(jīng)理室3人總經(jīng)理1副總經(jīng)理1總經(jīng)理助理1行政辦公室12人辦公室 2人主任1行政秘書(shū)1人力資源 2人經(jīng)理1人事專(zhuān)員1質(zhì)檢 4人質(zhì)檢培訓(xùn)經(jīng)理1客戶(hù)服務(wù)經(jīng)理3倉(cāng)管 2人倉(cāng)管員2公管企劃 2人經(jīng)理1企劃美工1后勤保障部18人工程主管 1人主管1采購(gòu) 2人經(jīng)理1采購(gòu)員1網(wǎng)絡(luò)工程 2人網(wǎng)絡(luò)工程師2工程維修 3人萬(wàn)能工2弱電工1安保部 10人經(jīng)理1消防專(zhuān)管員1領(lǐng)班3安保員（內(nèi)保）5市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部6人總監(jiān) 1人1市場(chǎng)拓展 3人經(jīng)理1市場(chǎng)代表2營(yíng)運(yùn) 2人主管1預(yù)訂員1客戶(hù)服務(wù)部57人客房 37人經(jīng)理1主管3服務(wù)員15計(jì)件工10制服工2PA主管1PA5前臺(tái) 11人經(jīng)理1前臺(tái)主管2前臺(tái)接待員8禮賓 6人主管1行禮員6總機(jī) 3人接線員3商務(wù)中心 6人經(jīng)理1商務(wù)中心商務(wù)中心文員2其他配套服務(wù)中心服務(wù)員3財(cái)務(wù)部6人經(jīng)理經(jīng)理1會(huì)計(jì)主管1會(huì)計(jì)專(zhuān)員2出納主管1出納員1總計(jì)108人監(jiān)事會(huì)公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)成員5名，其中職工監(jiān)事2名。監(jiān)事會(huì)設(shè)主席一人，可以設(shè)副主席。監(jiān)事會(huì)主席和副主席由全體監(jiān)事過(guò)半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會(huì)主席召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議；監(jiān)事會(huì)主席不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由監(jiān)事會(huì)副主席召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議；監(jiān)事會(huì)副主席不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持監(jiān)事會(huì)會(huì)議。公司董事、高級(jí)管理人員不得兼任監(jiān)事。根據(jù)酒店管理的實(shí)際情況，列表簡(jiǎn)要表示公司治理結(jié)構(gòu)如下：圖表34：加丁嘎度假山莊酒店的公司治理結(jié)構(gòu)股東大會(huì)監(jiān)事會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理財(cái)務(wù)部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部客戶(hù)服務(wù)部后勤保障部商務(wù)中心行政辦公室十二、拉薩加丁嘎度假山莊酒店經(jīng)營(yíng)管理關(guān)于加丁嘎度假山莊酒店的經(jīng)營(yíng)管理主要有三種方式：（一）自行管理酒店股東可以委派相關(guān)具有一定管理經(jīng)驗(yàn)的人員，直接參與加丁嘎度假山莊酒店的管理。自行管理的成本費(fèi)用相對(duì)較低，但是酒店經(jīng)營(yíng)管理者的經(jīng)驗(yàn)可能較為缺乏，會(huì)影響酒店經(jīng)濟(jì)效益。（二）聘用酒店顧問(wèn)公司酒店管理過(guò)程中可以聘用酒店顧問(wèn)公司，對(duì)酒店各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提出建議和意見(jiàn)，為酒店經(jīng)營(yíng)者解決經(jīng)營(yíng)中所遇到的各種困難。聘用酒店顧問(wèn)公司有利于彌補(bǔ)酒店經(jīng)營(yíng)者管理經(jīng)驗(yàn)的不足。如日喀則烏孜大酒店我們認(rèn)為，一家良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、成熟的酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)和良好形象及較強(qiáng)實(shí)力的酒店管理機(jī)構(gòu)對(duì)一家高星級(jí)酒店來(lái)說(shuō)是必須的。聘請(qǐng)品牌酒店管理機(jī)構(gòu)也是目前眾多高星級(jí)酒店的一貫做法，一是能使酒店管理經(jīng)營(yíng)制度化、規(guī)范化，提高酒店的管理水平；二是能借用酒店管理機(jī)構(gòu)的品牌效益，迅速提高酒店的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力；三是在眾多的酒店業(yè)主中具有權(quán)威的公信力。（三）納入酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)體系酒店管理經(jīng)營(yíng)與辦公別墅的物業(yè)管理有著重大的區(qū)別，因此，我們建議，酒店?duì)I業(yè)后應(yīng)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)管理品牌機(jī)構(gòu)對(duì)酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。十三、項(xiàng)目的社會(huì)效益分析在西藏林芝地區(qū)修建加丁嘎度假山莊，使更多的中外游客和藏族同胞，能享受到大自然美麗的景色。項(xiàng)目的實(shí)施可為西藏林芝地區(qū)旅游業(yè)奠定了一定的基礎(chǔ),對(duì)促進(jìn)林芝地區(qū)獨(dú)特的旅游資源的應(yīng)用起到了一定的帶動(dòng)作用，項(xiàng)目建成后,可為加丁嘎村解決100名青年及下崗職工就業(yè)問(wèn)題，可帶動(dòng)本村相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)200多人,緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，促進(jìn)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。填補(bǔ)西藏林芝地區(qū)無(wú)高星級(jí)賓館，從而也給當(dāng)?shù)仨?xiàng)目所在地政府、主管機(jī)構(gòu)帶來(lái)巨大的社會(huì)影響和經(jīng)濟(jì)收入并推動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十四,結(jié)語(yǔ)隨著西藏旅游業(yè)升溫，拉薩尤其是林芝地區(qū)高星級(jí)酒店的發(fā)展將面臨巨大的空間，酒店客房出租率以及客房?jī)r(jià)格逐年攀升的趨勢(shì)十分明顯。因此，拉薩烏孜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以加丁嘎度假山莊為主要項(xiàng)目，從提升加丁嘎度假山莊整體形象的高度出發(fā)，提出了把加丁嘎度假山莊修建為四星級(jí)酒店的思路與規(guī)劃方案。 首先，修建酒店的費(fèi)用低、周期短。與在拉薩市區(qū)另尋新址興建類(lèi)似級(jí)別的酒店相比，把加加丁嘎村修建度假山莊,其修建用費(fèi)較低，若以4個(gè)樓層計(jì)算，修建費(fèi)用可控制在2500萬(wàn)元人民幣左右。另外，修建周期也比較短，若修建一棟4層樓，所需時(shí)間至多2年。其次，提高業(yè)主的資產(chǎn)收益。因此，加丁嘎度假山莊按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建將為業(yè)主帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)。再次，投資回報(bào)周期短。若酒店修建工程總費(fèi)用控制在2500萬(wàn)元左右，那么酒店經(jīng)營(yíng)10年就可以收回改造成本。從相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析，加丁嘎度假山莊總體上達(dá)到盈虧平衡水平難度和風(fēng)險(xiǎn)都較小。投資收益率和成本收益率也是每年漲幅較大。最后，酒店將面臨難得的發(fā)展機(jī)遇。隨著西藏旅游業(yè)升溫，拉薩尤其是林芝地區(qū)高星級(jí)酒店的發(fā)展將面臨巨大的空間，屆時(shí)每年將吸引海內(nèi)外游客20萬(wàn)人次觀光，這些參觀者將成為林芝高星級(jí)酒店重要的客戶(hù)資源。因此，如果我們2009年內(nèi)計(jì)劃對(duì)酒店進(jìn)行修建，2011年初酒店正式對(duì)外營(yíng)運(yùn)，那么加丁嘎度假山莊一定抓住這次難得機(jī)遇。通過(guò)綜合分析，我們認(rèn)為把加丁嘎度假山莊部分樓層修建為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店的思路與規(guī)劃方案總體上是可行的附件： 49 / 49