物業(yè)服務(wù)合同簽訂ppt課件-資料下載頁
2025-05-12 12:25本頁面
【正文】 。 ? 在建設(shè)部的房屋銷售管理辦法和建筑法等相關(guān)法規(guī)中，對這一條已經(jīng)作了明確規(guī)定，而在前期物業(yè)管理合同中定下這一條，當(dāng)然更有利于業(yè)主維權(quán)。 五、 業(yè)主委員會如何簽定物業(yè)服務(wù)合同？ ? 第一，物業(yè)服務(wù)合同簽定的程序要合法。因為業(yè)主委員會簽定這個合同是代表業(yè)主簽定的，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例必須 2/3以上業(yè)主通過才能簽定。而怎樣算業(yè)主大會通過，還需要根據(jù)業(yè)主大會議事規(guī)則的約定來辦理?？傊?，簽定物業(yè)服務(wù)合同的前提是要程序合法。沒有這個前提就必然直接造成合同的無效，帶來物業(yè)管理糾紛，造成大量的社會問題。 ? 嚴(yán)格按照國務(wù)院條例規(guī)定的程序制訂、簽定服務(wù)合同，是保證業(yè)主權(quán)益的根本途徑，是保障合同當(dāng)事人權(quán)益的基本前提。具體來講，程序至少包括： ? 業(yè)主委員會應(yīng)該對物業(yè)管理企業(yè)的確定方式進(jìn)行討論，并無保留向全體業(yè)主介紹，廣泛征求業(yè)主的意見，最終通過業(yè)主大會決議的形式確定選聘物業(yè)管理企業(yè)的形式。沒有一個公開公正公平的選聘方式，無標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)管理合同的簽定和物業(yè)管理企業(yè)選聘都是沒有任何意義的。 ? 業(yè)主委員會首先要明確招標(biāo)在選聘物業(yè)管理企業(yè)的作用，并向全體業(yè)主宣傳招標(biāo)的意義。同時根據(jù)招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，聘請招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)全程負(fù)責(zé)招標(biāo)過程，確保招標(biāo)公正公平公開，最終維護(hù)全體業(yè)主的利益，使業(yè)主獲得質(zhì)價相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)。 ? 招標(biāo)文件應(yīng)該包括物業(yè)服務(wù)合同的草案，實際上已經(jīng)確定物業(yè)服務(wù)合同的主要條款內(nèi)容。即使不采取招標(biāo)方式，進(jìn)行詢價方式也需要明確有關(guān)業(yè)主的需求。一般是業(yè)主委員會和咨詢代理顧問一起草擬合同條款，再廣泛征求業(yè)主意見。 ? 根據(jù)業(yè)主意見，修訂合同草案、招標(biāo)方案或者招標(biāo)文件。 通過評標(biāo)后確定中標(biāo)單位，并向全體業(yè)主公告中標(biāo)結(jié)果。 根據(jù)招投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書等簽定合同，并向全體業(yè)主公告服務(wù)合同全文。 物業(yè)服務(wù)合同必須向每位業(yè)主提供一份，并在業(yè)主委員會辦公室和物業(yè)管理處備查。 ? 第二，服務(wù)合同的內(nèi)容除遵守當(dāng)?shù)卣ㄒ?guī)文件外，必須體現(xiàn)全面、具體的要求，主要實現(xiàn)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和收費的統(tǒng)一。對合同內(nèi)容的要求至少包括： ? 能夠基本滿足業(yè)主的普遍服務(wù)需求； 服務(wù)內(nèi)容根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范確定，并且具體量化，具有可操作性、可檢驗性； 收費內(nèi)容與服務(wù)內(nèi)容完全一致，并且細(xì)致完整，不重復(fù)、不漏算，并符合包干制或酬金制實現(xiàn)的要求； ? 應(yīng)該聘請專業(yè)顧問作為業(yè)主和業(yè)主委員會的顧問，或者作為公正第三方，對物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督、控制，特別是服務(wù)質(zhì)量和財務(wù)的監(jiān)督； 服務(wù)合同應(yīng)該明確規(guī)定業(yè)主參與合同管理的權(quán)利，全面監(jiān)督物業(yè)公司甚至業(yè)主委員會的工作； 違約責(zé)任必須明確具體細(xì)致全面，并有利于業(yè)主委員會和全體業(yè)主監(jiān)督執(zhí)行；合同要獎懲分明，鼓勵物業(yè)公司為業(yè)主節(jié)省成本，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 ? 第三，建議服務(wù)合同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)起草，或者提供咨詢意見，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一定法律責(zé)任。由于合同條款的歧義或者瑕疵，造成合同糾紛的，專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)必要的責(zé)任。如果聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)擔(dān)任合同執(zhí)行的顧問，更加有利于合同的全面履行。專業(yè)機(jī)構(gòu)的意見應(yīng)該和合同草案向全體業(yè)主公告。 六：情景模擬 ? 情景描述 ? 我是某城區(qū)新住宅小區(qū)的業(yè)主委員會臨時負(fù)責(zé)人，經(jīng)各業(yè)主的討論，同意選聘已物色和考察好了的某物業(yè)公司來管理小區(qū)。物業(yè)公司多次催我和他們簽訂服務(wù)合同，但因我文化水平不高，不太清楚該如何簽訂合同，為此特請教： ? 簽訂物業(yè)服務(wù)合同該注意些什么問題呢？ ? 如果簽訂了合同是否還必須公證才生效？ ? 請分組完成這一情景練習(xí)
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