合同糾紛案例分析-資料下載頁
2025-05-12 00:32本頁面
【正文】 筑材料代理商案要點(diǎn)：合同的法定解除、債務(wù)抵銷案情：甲市第三建筑公司和源發(fā)建筑材料代理商（以下簡稱代理商）于2009 年1 月簽訂了兩份合同。一份是第三建筑公司將自己所屬的位于該市繁華地段的鋪面出租給代理商的合同。合同約定租金每月5000元，分別于每年6 月30 日和12 月31 日支付，租賃期3 年。另外一份是購銷合同。由代理商向第三建筑公司提供5 號(hào)水泥10 噸，共計(jì)50000 元，第三建筑公司收到水泥后2 個(gè)月內(nèi)支付貨款。合同簽訂后，代理商搬進(jìn)了鋪面，并交付了10 噸水泥。2 個(gè)月后，即2009年3月底，第三建筑公司沒有向代理商支付貨款。代理商礙于與其合作關(guān)系沒有向第三建筑公司索要貨款，只是告知其最好在5 月16 日之前付款。這時(shí)已臨近租金支付期，代理商便通知第三建筑公司自己將不交納上半年的租金。第三建筑公司得知后，在沒有通知代理商的情況下，私自解除了租賃合同，并將代理商存放在鋪面內(nèi)的貨物搬出。由于無人看管，造成了貨物的損失。代理商遂于2009 年7 月6 日向法院起訴，要求確認(rèn)該解除合同的行為無效并要求第三建筑公司支付貨款并賠償損失。問題：代理商能否解除與第三建筑公司的購銷合同？代理商能夠解除與第三建筑公司的購銷合同如果該購銷合同約定，在履行期限屆滿后，一方不履行自己的義務(wù)，在履行期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，另一方可以解除合同。那么代理商是否可以在6 月底時(shí)解除該合同？代理商在6月底時(shí)不能解除該合同代理商能否以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納租金？代理商不能以第三建筑公司不支付貨款為由而拒絕向其交納租金。當(dāng)代理商表明自己不交納租金后，第三建筑公司能否解除與其的租賃合同？第三建筑公司能解除與代理商的租賃合同。法院能否確認(rèn)第三建筑公司的解除行為有效？法院不能確認(rèn)第三建筑公司的解除行為有效。如果第三建筑公司和代理商之間的債務(wù)均已屆履行期，它們能否互相抵銷？第三建筑公司和代理商之間的債務(wù)能相互抵銷。 八、與合同有關(guān)的抵押、質(zhì)押、留置、“三金”要點(diǎn)：抵押合同、質(zhì)押合同、留置權(quán)、“三金”的關(guān)系案情：2008年2月3日甲乙之間簽訂合同約定，乙借給甲10 萬元，甲以自己的一輛汽車作為借款的抵押擔(dān)保。2 月5 日，乙將10 萬元交給甲，但甲并沒有將汽車交給乙，也沒有辦理登記手續(xù)。2 月10 日甲與丙訂立合同，約定甲向丙購買一批價(jià)值30 萬元的冰箱，違約金為3 萬元。之后丙又要甲為該合同提供擔(dān)保，于是二人于2 月15日訂立了質(zhì)押合同，約定甲將自己的汽車質(zhì)押給丙，2 月16 日，甲將汽車交給了丙。后來丙由于無法提供合同約定的冰箱而違約，導(dǎo)致甲損失2 萬元。在丙占有該汽車期間，丙又將其出質(zhì)給不知情的丁。丁由于駕駛不當(dāng)而造成汽車多處受損，遂到戊汽車修理店修理，丁修完后交了修理費(fèi)要將車開走，戊以丁之前還欠其5000 元為由要求留置該汽車。問題：甲乙之間借款合同何時(shí)生效？2 月5 日，乙將10 萬元交給甲，借款合同生效。甲乙之間的抵押合同是否生效，乙的抵押權(quán)效力如何？甲乙之間的抵押合同生效，但是乙的抵押權(quán)不具有對抗第三人的效力。甲丙之間的質(zhì)押合同何時(shí)生效，丙的質(zhì)押權(quán)何時(shí)產(chǎn)生？質(zhì)押合同2月15日生效，丙的質(zhì)押權(quán)于2月16日產(chǎn)生。甲為了最大限度地維護(hù)自己的利益，最多可要求丙付多少款？甲為了最大限度地維護(hù)自己的利益。丁駕駛不當(dāng)造成汽車受損，甲應(yīng)該向誰要求賠償損失？甲應(yīng)當(dāng)向丙要求賠償損失。戊能否留置丁送來修理的汽車？戊不能留置丁送來修理的汽車若本案中的抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)都有效且有行使的依據(jù)，則其行使的順序如何？戊的留置權(quán)、丁善意取得的質(zhì)權(quán)、丙的質(zhì)權(quán)、乙的抵押權(quán)。公司內(nèi)部案例：一、昌林公司案二、韓電冰箱案三、克虜伯案四、燕順案合同審核感想：23
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