【正文】 上至頸以下的身體表皮功能作用：減少皮下多余脂肪，恢復皮膚彈性，延緩皮膚衰老，促進新陳代謝。（10）便腹減脂臺建議用時：3 分鐘使用部位：人體腹部及腹股溝功能作用：增強腹部消化功能，減少腹部及脹胃多余脂肪促進淋巴循環(huán)，增強生理機能。（11）股足按摩泉建議用時：2 分鐘使用部位：針對臀下部、足掌、足指功能主治：有效治療痔瘡，緩解股脹、腳酸；促進局部血液循環(huán)。（12）水攪澡建議用時：12 分鐘使用方式：全身置于水雷中間，任翻騰的水體擠壓身體功能作用：增強人體平衡能力，舒筋活絡。（13）水中有氧運動建議用時：每周一課時使用方法：在教練員的指導下做水中有氧健身操功能作用：健美身體曲線，促進皮膚健康滑嫩，增強呼吸系統(tǒng)功能。（14）有氧健康步道步行次數：來回兩趟使用部位：針對足底各穴道功能作用：通過對足底穴道的有氧按摩，可有效促進肝脾功能，通經活絡。(二) 水力按摩浴池利用水力對人體進行按摩的保健治療功能，應用到溫泉浴池中，就出現(xiàn)了許多引人入勝的水力按摩浴缸和水按摩池。水按摩噴嘴在浴池中應有獨特的位置，能專門針對人體的背部、尾龍骨、神經中樞及其他部位，提供水力按摩治療。它能夠產生水壓式按摩作用，尤其對心肌運動有幫助，還可以促進血液循環(huán)，加速新陳代謝，并可治療因劇烈運動所引起的肌肉疼痛或關節(jié)疼痛。(三) 音樂溫泉聽覺是游客體驗旅游刺激的重要感官，游客對旅游目的地許多重要體驗是通過聽覺感受到的。音樂溫泉，注意營造優(yōu)美的藝術環(huán)境，根據游客的要求精選世界名曲，如月光奏鳴曲等，讓游客一邊泡溫泉，一邊陶醉在這些樂曲的優(yōu)美的旋律中。而室外溫泉，意境的營造可以使用潺潺的流水聲、汩汩的氣泡聲、鳥鳴聲來營造，觸動人的心聲，打造一個“有聲有色”的溫泉度假區(qū)。(四) 風情SPASPA的產生源于人們對自然的向往和對美的熱愛，在緊張的都市生活節(jié)奏中SPA尤其受城市人的愛戴，SPA的項目很多，如沙療、石療、香薰、精油、美體等，同時設置專為女賓客服務的美容、瘦身、健身之場所。(五) 特色溫泉浴n 葡萄酒溫泉?。耗軌蚴谷寺劦骄频娘h香怡人，還能夠改善人體的血液循環(huán)，振奮精神，對風濕病患者有很好的療效。n 巧克力浴：最先在歐美女性中流行，后傳入日本，也很受歡迎，靠擴面部巧克力浴、后背部巧克力浴,還有全身巧克力浴。n 其他：如鮮花浴、蔬果浴、脂奶浴、醇酒浴、咖啡浴、香熏浴等；將瓜果取汁加入溫泉，通過溫泉的刺激使皮膚更好的吸收瓜果中的養(yǎng)份，實現(xiàn)皮膚護理，如檸檬溫泉。二、 親水游樂(一) 狂歡水戰(zhàn)此項目可命名為諾曼底登陸，是一項充滿歡樂的夏日體育游戲，可分為單人作戰(zhàn)、雙人作戰(zhàn)和3－4人協(xié)同作戰(zhàn)的型式；有固定型和移動型等各種規(guī)格。這項體育娛樂項目投資少，場地也不需要維護，很容易推廣。(二) 戲水翻斗樂“戲水翻斗樂”是由許多水游戲單元組合成一個大型的玩水“建筑”，可以是單層，也可以做成敞開式的多層結構，有樓梯和各種敞開式或封閉式的螺旋水滑道；上上下下遍布著各式各樣的水射流和水噴淋；每一層中還設置著水槍、水炮、水球等戲水項目；加上聲、光、電的綜合效果，尤為精彩。全套設備有標準的設計，也可以根據要求做大型的特定設計或按主題要求專門進行設計，色彩鮮艷，一般使用的材料均堅固耐久。(三) 浮萍橋這個游戲是由兩根繩子將幾塊浮板連起來，橋兩側有麻繩編成的扶手網。人走在上面，因為腳踩的位置不同，浮板會左右晃甚至傾斜使人掉入水中。大部分人會因為抓著扶手網所以身體像“弓”一樣張弛。類似的還有水上蕩橋，常常有很多創(chuàng)意。親水游樂意向圖親水游樂意向圖親水游樂意向圖親水游樂意向圖親水游樂意向圖親水游樂意向圖親水游樂意向圖親水游樂意向圖(四) 水簾迷宮 “水簾迷宮”是玩水和迷宮相結合的游戲，這項娛樂可以設在戲水池里，也可以設置在岸上，還可以選用在室內娛樂場里。因此，夏季的時候可以放置在室外，冬季挪回室內繼續(xù)使用。 “水簾迷宮”由頂部的管嘴按迷宮設計的布陣陣形，讓水以水簾的形式下落，組成了一個水簾迷宮，配以燈光、音樂，仿佛進入了水晶宮一般。水簾迷宮很容易實現(xiàn)迷宮的變陣，只要通過電腦控制水簾各個管道的閥門，就可以變化出迷宮各不相同的陣形，可以增加迷宮的難度和趣味性。人在水簾迷宮中穿行，只要正確地走出迷宮，可以一點也不濕衣服。與此相似的還有噴泉迷宮。(五) 水上碰碰船碰碰船之間相互可以碰撞和躲避，這種自己駕駛相互碰撞的游戲具有很強的互動性和挑戰(zhàn)性，娛樂的趣味性極濃。(六) 翻斗樂針對少年兒童淘氣的特點而設計的，適合514歲的大兒童玩樂的游樂園，很受歡迎。(七) 親子訓練營主要通過角色扮演、情感訓練、專題講座、游戲等多種互動交流形式讓父母發(fā)現(xiàn)孩子的心智優(yōu)勢，學會與孩子溝通和賞識接納孩子，不斷提升父母管教藝術及自我成長能力；同時針對孩子組織多種有趣的游戲活動，讓孩子學會與人交往、學會生活、使父母和孩子的溝通更有效，親子關系更和諧。(八) 環(huán)形室內皮劃艇此項目以其獨特、驚險和優(yōu)美的魅力，對于喜歡追求時尚運動的年輕人，很受歡迎。(九) 潛水訓練營室內潛水訓練。潛水運動是一項浪漫的水下休閑運動，人們像魚兒一樣潛泳在水下，還可以在水下進行的競賽和體育活動，如競速潛泳、水下橄欖球、水下曲棍球等。(十) 攀巖室內攀巖一出現(xiàn)就受到人們的喜愛，在國外，一些中、小學生甚至將室內攀巖列入體育訓練的課程之中，度假村可以除室內攀巖之外，還可設置部分戶外攀巖。(十一) 沙灘運動包括沙灘排球場、沙灘足球場，還可以開展主題化的沙灘尋寶等活動。(十二) 拓展訓練針對特殊的團隊消費群體，拓展訓練項目也是社區(qū)會議服務功能的配套設施，以滿足相關需求。而在沒有團體消費時，拓展訓練項目作為一類有挑戰(zhàn)性的親地類游戲，也對一般休閑客人開放。兒童翻斗樂意向圖兒童翻斗樂意向圖親子訓練營示意圖親子訓練營示意圖室內射箭意向圖室內攀巖意向圖潛水訓練營示意圖潛水訓練營示意圖(十三) 電子手表指客房鑰匙以計算機芯片手表的形式出現(xiàn)，這電子手表還可充當房客的個人“電子錢包”，人手一表通行無阻，自由進出溫泉泳池，餐廳所有費用也全都交由表來搞定。(十四) 其他康體項目包括羽毛球、乒乓球、室內射箭、KTV、保齡球、臺球、保齡球、沙壺球、壁球和電子游藝設備等。三、 健康管理服務健康管理服務主要分成兩種類型，分別是針對大眾消費的短期服務，另外一類是基于會員制的長期服務。八達嶺溫泉度假村開展健康管理服務主要有兩大優(yōu)勢，一個是其獨具特色的醫(yī)療熱礦水，另一個是引進中的高端SPA水療類項目，這兩者的結合，能夠將健康管理的服務理念打造成度假村的品牌賣點。四、 特色休閑一、 寵物餐廳寵物餐廳是為度假村客人的寵物服務的，根據寵物種類配制食物，如把狗糧做成骨頭、饅頭等形狀，也可以把寵物寄放在這里。二、 野餐、KTV夏日的傍晚，度假村草地上的野餐、唱歌，這類簡單的活動因為場地的改變而很受歡迎。三、 森林休閑吧提供露天快餐、冷飲、筆記本上網、書吧等服務，配置林中躺椅、吊床、秋千等設施。四、 滑冰 冬季，結合靜泉湖，開展滑冰、冰滑梯、冰上拔河、冰上足球等活動。(一) 戶外婚禮時尚，個性浪漫是生活在現(xiàn)代社會中時尚寵兒的追捧目標，因此擁有一個特別、個性、高雅的歐式婚禮也是部分青年人一直以來的期望，利用教堂及教堂前的空地，舉行戶外婚禮是個不錯的選擇。(二) 垂釣木屋/冰上釣魚在橋東岸沿湖設置68棟垂釣小木屋，每棟20m178。，木屋內設置小棋牌室，燒烤露臺，有度假村人員提供烤魚及其他燒烤服務。冬季，可以在上面進行冰上釣魚活動。(三) 私家燒烤指別墅區(qū)客人在私家庭院里開展的極富情趣的燒烤活動，讓游客與家人或朋友盡情享受私人party，這是一種澆灌悠閑生活的方式。(四) Mini高爾夫 迷你高爾夫意向圖迷你高爾夫是目前國外非常流行的一種休閑娛樂運動，對場地沒有嚴格要求，風格可以多種多樣，可以做成園林式、球場式、屋頂花園式和室內模擬自然環(huán)境等，運動技法只需要一種—推桿式。五、 旅游商品旅游商品是旅游消費中彈性最大的空間，度假村可結合延慶旅游商品現(xiàn)狀，推出一批附加值高、工藝精致、攜帶方便、有地方特色的旅游商品和紀念品，如以媯河、洪荒傳說為題材的、以八達嶺長城、龍慶峽為題材的紀念品、吉祥物系旅游商品，延慶無公害綠色認證的土特產品等，具體如各類長城擺件、媯川豆畫、“媯川八景”工藝擺件等。六、 24小時度假概念度假村的經營，需要貫穿24小時度假理念，即提供出春、夏、秋、冬四個季節(jié)，白天、夜晚眾多可參與的項目，形成7x24x365全天候的度假理念，讓游客隨時隨地精彩感受各種有趣的休閑活動。第六章 投資與收益分析一、 投資估算(一) 總投資估算序號項目名稱占地范圍（㎡）建筑面積（㎡）投資額 (萬元)2008年2009年2010年及其后一工程建設項目直接成本1546170343863115520161高端會所區(qū)3441270027002景觀入口區(qū)53533溫泉水療區(qū)6506504康體運動區(qū)4820115511555會議區(qū)720024764602016二工程預備費3401905595三工程建設項目間接費用126862020四改造建設投資合計7500413912302131其中：固定資產投資（一+二）7374405312102111 長期待攤費用126862020(二) 高端會所區(qū)估算表序號項目名稱占地范圍（㎡）建筑面積（㎡）單價（元）投資額 (萬元)備注11號別墅　98875007411個套房、5個獨立客房和2個標準間22號別墅　81275006091個套房，5個獨立客房和1個標準間33號別墅　39470002761個套房，4個標準間44號別墅　42668002901個套房，4個標準間55號別墅　40870002861個套房，3個標準間66號別墅41368002811個套房，3個標準間7配套工程　217含水系等景觀工程和部分基礎設施8合計　34412700　(三) 康體運動區(qū)估算表序號項目名稱占地范圍（㎡）建筑面積（㎡）單價（元）投資額 (萬元)備注11號室內館8001600128籠式籃球、攀巖22號室內館12001600192羽毛球、乒乓球、室內射箭33號室內館12002100252翻斗樂、親子訓練營、室內拓展、寵物餐廳44號室內館15002500375模擬沖浪、環(huán)形室內皮劃艇、潛水訓練營5森林休閑吧20快餐、冷飲、筆記本上網、書吧等，配置林中躺椅、吊床、秋千等設施6沙灘運動場60015兩塊場地，包括沙灘足球場合沙灘排球場7休閑營地5露營區(qū)8諾曼底登陸35水戰(zhàn)9垂釣小木屋120500620m178。/棟，68棟，垂釣，燒烤露臺，棋牌室10推桿果嶺60高爾夫練習11配套工程67含景觀工程和部分基礎設施12合計48201155(四) 溫泉水療區(qū)估算表序號項目名稱建筑面積（㎡）單價（元）投資額 (萬元)備注2SPA空間2000500沙療、石療、香薰、美體等3親水游樂1504合計　650(五) 會議區(qū)估算表序號項目名稱建筑面積（㎡）單價（元）投資額(萬元)備注1金隅國際會議中心改造5267460近期改造，增加多功能廳、發(fā)布廳和300會議禮堂等新建7200280020162010年新建，形成千人以上會議接待規(guī)模2合計 2476(六) 景觀入口區(qū)估算表序號項目名稱占地范圍（㎡）建筑面積（㎡）單價（元）投資額 (萬元)備注1綠橄欖之門25　2羅馬之神噴泉池　18增加門區(qū)整體景觀強度3生態(tài)停車場　2　4服務中心及商鋪808度假村咨詢；運動設備銷售、租賃、寄存，汽車服務5合計　　53二、 財務分析(一) 財務分析原則通過對北京市休閑度假市場和會議市場進行系統(tǒng)調查和分析，結合國際、國內休閑度假產品發(fā)展趨勢，充分審視八達嶺溫泉度假村的資源品質和服務要素，依托金隅集團的雄厚實力和廣泛的協(xié)同資源，充分整合智慧型外腦機構專業(yè)的項目設計及運營咨詢資源，隨著改造建設和服務品質的提高及知名度的提升，八達嶺溫泉度假村將在創(chuàng)造越來越穩(wěn)定、可靠的經濟效益的同時，發(fā)揮出良好的區(qū)域帶動效應。投資效益分析的原則是：八達嶺溫泉度假村的財務計算期為5年，成本費用估算考慮物價上漲和勞動力價格上漲因素，