【正文】 不同，從之前《市場定位報告》的撰寫，到目前《策劃方案》的延伸，我們一直在思考究竟是什么樣的美國小鎮(zhèn)可以作為本項目開發(fā)的藍本！……搜索的鼠標依然從與本項目所在區(qū)域——光谷有關聯(lián)的硅谷出發(fā)，途經(jīng)留有愛因斯坦足跡的普林斯頓小鎮(zhèn)，然而當“硅谷”這個詞再次出現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)：她和光谷有很多相似的特征——l 來自硅谷的啟示硅谷——“高科技的香格里拉”今天，美國人引以為豪的一條文化宣喻是：古代的美索不達尼亞，15世紀的佛洛倫薩，20世紀的巴黎，20世紀末期的硅谷。無論是科技的進步、財富的創(chuàng)造，還是文化的氣質，硅谷都成為美國精神在20世紀新的精彩體現(xiàn)；一如150年前的西部淘金熱，讓美國人在激情與冒險中，實現(xiàn)財富與夢想；今天，這種美國精神一直在延續(xù)，和加州的陽光與棕櫚樹一樣聞名于世?！叭绻f加州能體現(xiàn)美國，那硅谷更能體現(xiàn)世界”，硅谷深深吸納著來自世界各地的精英，胸襟開闊，吞吐著整個世界，反過來也可以顛覆整個世界。思考到了這里，可以繼續(xù)進行對比性研究：加州?美國硅谷武漢?中國光谷區(qū)域特征：從半個世紀前的電子工業(yè)起步，到今天已成為高科技的代名詞與知識財富的象征。產(chǎn)業(yè)特征：從微軟到雅虎，電子與信息產(chǎn)業(yè)的巨頭云集，每天都有新的富翁產(chǎn)生，也有一批公司不幸倒閉。周邊環(huán)境：鄰近斯坦福大學。人群特征：高科技尖端人才、創(chuàng)業(yè)者的聚落。居住特征：多層住宅、獨立別墅及聯(lián)排別墅，環(huán)境幽雅，配套完善。區(qū)域特征：武漢市飛速成長的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，僅2002年1~6月，即實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值48億元。產(chǎn)業(yè)特征：包括阿爾卡特、惠普等國際電子、信息產(chǎn)業(yè)巨頭落足，平均每天都有5家新公司誕生。周邊環(huán)境：鄰近數(shù)十所高等院校。人群特征：高科技專業(yè)人才、高等院校教師云集。居住特征：區(qū)域內市政配套、居住氛圍尚未成熟，缺少高素質社區(qū)。VS以上對比明顯顯現(xiàn)出硅谷與光谷的共性特征，除此之外，硅谷的“現(xiàn)代色彩、高科技特質、超越國界的包容性”更與本項目的產(chǎn)品思路設想相吻合。硅谷元素作為本項目產(chǎn)品的取材對象之一，已不用懷疑。然而，直接引用硅谷有沒有風險因素存在？ 有！風險來自——216。 光谷前景的不確定性（主風險）因為：——硅谷是市場經(jīng)濟發(fā)展的自然產(chǎn)物，而光谷卻來自政府，當政府意志介入一日千里的信息產(chǎn)業(yè)，其決策效率與行為能力難以與產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度相適應，很容易反過來形成制約?！獡?jù)了解，目前國內有至少53個地方政府計劃在其當?shù)匾?guī)劃類似硅谷的區(qū)域，中國式的“大躍進”重現(xiàn)江湖，也當然有機會重“陷”江湖。216。 硅谷本身（次風險）因為：——消費群對硅谷存在認知障礙，直接引用硅谷形象可能會導致一部分消費群流失。——身處硅谷的精英們，基本上都懂得創(chuàng)造價值，但多數(shù)都不懂得享受生活，這與之前所提倡的本項目的居住文化有違背。規(guī)避以上所述風險的措施是——本項目的產(chǎn)品思路可以汲取硅谷的部分元素，而不要刻意與硅谷聯(lián)結起來，對此可以用硅谷的所在地——加州來引導本項目產(chǎn)品思路結論四：本項目可以是一個“現(xiàn)代美國加州小鎮(zhèn)”。至此，本項目產(chǎn)品思路的初步建議出來了項目產(chǎn)品思路現(xiàn)代美國小鎮(zhèn)一個現(xiàn)代的、大型的、美麗的、成熟的現(xiàn)代美國加州小鎮(zhèn) （可以從） （落實到）到底是什么樣的現(xiàn)代美國加州小鎮(zhèn)，不必繼續(xù)落到更實處，可以帶點烏托邦色彩，留出想象空間，畢竟只是汲取一種理念、一種思路，建筑一種生活，而不是簡單地移植一種生活。產(chǎn)品思路以美國加州為藍本，但不要拘泥于美國加州；正如開發(fā)理念汲取美國文化，也不拘泥于美國文化。接下來，是依照本項目的產(chǎn)品思路進行假想——印象假想現(xiàn)代美國加州小鎮(zhèn) 小鎮(zhèn)入口處的標志性建筑小鎮(zhèn)的商業(yè)街、中心廣場 小鎮(zhèn)的會所數(shù)條景觀道路連接各組團現(xiàn)代風格的建筑錯落分布小鎮(zhèn)的文化走廊小鎮(zhèn)的康體中心學校、醫(yī)院、銀行、小酒館、咖啡店……以下是我司李健先生在美國加州的一個小鎮(zhèn)拍攝的照片時間是2002年12月3日——三. 形象定位思考本項目形象定位的五個基本法：規(guī)模上：能直觀體現(xiàn)為大型成熟社區(qū)內涵上：能包容分期開發(fā)的不同組團時間上：不會隨著時間的推移而衰落特征上：在同區(qū)樓盤中保持鮮明個性心理上：能讓目標消費群得到滿足感無論從哪個角度去思考本項目的形象定位，最終都可以回到這五點上來反證。在此，對本項目的開發(fā)理念及產(chǎn)品思路進行一個簡單回顧——252。 一個以自由、平等為理念的精神社區(qū)252。 一個美國西海岸加州風情的現(xiàn)代社區(qū)252。 一個洋溢著小鎮(zhèn)生活情調的成熟社區(qū)其實，以上這些概念已經(jīng)將本項目的形象定位闡述的較為清晰了，但落實到本項目的案名時，需要把這些概念進一步融合、模糊、提煉，例如：“美國”、“小鎮(zhèn)”，因為需要考慮盡可能避免這些概念在形象訴求時的消費群認知障礙風險，而項目的開發(fā)理念和產(chǎn)品思路則不受影響，仍按以上所分析闡述地進行。正如“田鼠肉”，如果一開始就讓你知道是田鼠肉，你可能會避而遠之，但當你在不知道是田鼠肉的情況下吃，你會覺得很美味，試問是否如此？這個例子也間接地說出了本項目的案名思路。本項目的案名建議：178。 第一個案名建議——萬科?自由城——用“城”命名而不是用“鎮(zhèn)”，不必奇怪，因為畢竟本項目的規(guī)模體量大，以“城”命名可以更直接地體現(xiàn)規(guī)模效應，而且萬科地產(chǎn)規(guī)模較大的項目都以“城”命名；同時“城”也可在一定程度上避免因消費群對“鎮(zhèn)”的認知障礙而產(chǎn)生的誤導；但產(chǎn)品思路依然以“鎮(zhèn)”的軌跡去進行。——這是一個另類的名字；“自由”引自美國文化，雖然是極通俗常見的名詞，但用在房地產(chǎn)項目，就顯得有些另類；另類是因為脫俗，而對于萬科地產(chǎn)而言，將有特別的、標志性的意義：武漢萬科已經(jīng)由“四季花城”建筑美麗的家園，上升到“自由城”建筑精神上的家園。盡管“四季花城”也有精神在，而“自由城”也將美麗依然，只是兩者的主題方向已然不同?！灰驗橥ㄋ锥恍加茫灰驗榱眍惗桓矣?；自由是人類不變的追求，與政治無關，裴多菲的詩說她，電影《勇敢的心》里，梅爾吉布森最后蕩氣回腸的吶喊也是她；越是經(jīng)久大氣的作品，越是用通俗的名，贏得持久的回音?！玳_發(fā)理念探討中所言：“不同的建筑空間形成不同的‘場’，有的讓人肅然，有的讓人輕松，萬科要做的，是讓業(yè)主們從生活形態(tài)到心理形態(tài)都真正享受到自由的樂趣，回到‘家’的感覺，是遠離工作壓力與人際束縛的輕松感覺?！薄鋵?，這是一個能令消費群感興趣、想看看究竟的名字。178。 第二個案名建議——萬科?美麗新鎮(zhèn)——延續(xù)本項目產(chǎn)品思路中的“鎮(zhèn)”的思維，直接以“鎮(zhèn)”命名?！靶隆弊衷诖思缺硎尽版?zhèn)”在武漢的首創(chuàng)，同時也十分模糊地傳達本項目對美國文化的引用?！懊利悺钡牟捎脛t是“四季花城——一個美麗的地方”的延續(xù)以及萬科項目品質的彰顯，更進一步體現(xiàn)萬科地產(chǎn)的一脈相承。——這是一個樸實而又蘊涵新意的名字，既體現(xiàn)萬科品牌的脈絡，又體現(xiàn)了萬科的超越自我：武漢萬科項目已經(jīng)由一個美麗的地方，上升到一個美麗的新鎮(zhèn)?！绹幕谶@個名字中被完全隱蔽了，但是當開發(fā)理念和產(chǎn)品思路得到完美體現(xiàn)時，她一樣在“美麗新鎮(zhèn)”中發(fā)揮得淋漓盡致?！@同樣是一個能令消費群感興趣、想看看究竟的名字。本項目的推廣主題語：經(jīng)過對比可以發(fā)現(xiàn)，不論是采用以上哪一個案名進行延伸，思考推廣主題語，都可以得出一個統(tǒng)一的思考結果——追逐生活的夢想178。 生活充滿夢想，是美國精神積極的一面；而“自由”也正是人們努力追求的一個生活夢想?！叭f科自由城”178。 美麗是人們對生活環(huán)境的追求、夢想，創(chuàng)新是一種積極的生活態(tài)度，人們總是渴望實現(xiàn)創(chuàng)新?！叭f科美麗新鎮(zhèn)”178。 本項目所努力創(chuàng)造的，也正是為了能夠實現(xiàn)這樣的一個夢：和諧的小鎮(zhèn)形態(tài)的社區(qū)，在這里人們可以放飛心情，從容體驗生活的舒適優(yōu)越。這生存的根本，已教人一生去追尋。產(chǎn)品篇本方案認為：人，與房屋、與環(huán)境有一種因緣關系；更是一種密不可分的共生的維系。所以，在此本方案所討論的將是關于產(chǎn)品軟硬件乃至其附加的主導精神，令上述的三者能在各項細微之處得到有效的平衡，務求本項目能在產(chǎn)品本質上獲到更理想的提升，并占據(jù)在這一領域上的制高點。以下，所提供的將是本方案在《市場定位報告》的“產(chǎn)品建筑篇”基礎下，對產(chǎn)品理念部分進行深化、延展及補充……一. 產(chǎn)品的主體宗旨無論是本項目的首期規(guī)劃、大一期規(guī)劃，還是乃至總體的規(guī)劃思路，將必須考慮市場因素、可持續(xù)發(fā)展因素、萬科品牌文化因素等；而對于產(chǎn)品設計的主體宗旨，本方案將首先分析這幾方面的著眼點，再者進行宏觀的規(guī)劃，最后實現(xiàn)具體的執(zhí)行。（一） 著眼點分析1. 市場因素對于房地產(chǎn)的產(chǎn)品市場，進化的速度是極其驚人的，尤其在“發(fā)展中市場”環(huán)境，產(chǎn)品競爭將存在克隆競爭、同質化競爭及低價競爭等低級競爭策略。對于萬科而言，市場生存能力是不可質疑的，重要的是如何令萬科品牌或本項目品牌“更精彩”，而這將延伸到第一個課題——“產(chǎn)品的適度超前”，包括市場前瞻性及萬科系列產(chǎn)品的前瞻性策略。2. 可持續(xù)發(fā)展因素對于每一個千畝大盤，開發(fā)周期將有五年或以上的時間跨度，貫穿整個持續(xù)發(fā)展的過程，無論是“花園中的城市”或者是“城市中花園”、品牌或者是本項目都將尋找一種“永恒的話題”作為理念。這一“永恒的話題”將不被時間所磨滅，不斷在市場中體現(xiàn)她的創(chuàng)造能力，這將是產(chǎn)品理念“持續(xù)的文化傳播”。3. 萬科文化因素對于每個優(yōu)質品牌都將有其不斷發(fā)展的優(yōu)良特質，在此可視作是一種“品牌遺傳符號”，她可在不斷發(fā)展過程中，經(jīng)過優(yōu)化或換代令品牌更加壯大。在此，本方案所考慮的將是如何令本項目產(chǎn)品在“萬科DNA”的基礎上，成為一種產(chǎn)品的“升級換代”，同時令這一最新的“基因”能獲得“品牌的可復制能力”。（二） 基礎原則無論是一所經(jīng)典的建筑或上述提及到的產(chǎn)品適度超前、文化傳遞，或是品牌可復制能力，均需要一種永恒的觀念所支持，其共性都離不開以下三點宗旨的構成：※力求人、建筑與自然的和諧——自然資源充分發(fā)揮的一種和諧※對建筑藝術的訴求——“后小康”美的體現(xiàn)※制造建筑物或鄰里間的關聯(lián)與溝通——自由平等小鎮(zhèn)的所在以下，將圍繞著上述三點基礎進行延展本方案的思路……二. 關于首期產(chǎn)品思路在此，本方案暫且不去討論本項目整體規(guī)劃中具體布局的技術性話題（該方面的思路已在《市場定位報告》中曾論述），而在此延伸的是在本方案所倡導的理念下的一些首期產(chǎn)品思路與建議。（一） 亮點的勾畫在這里，本方案再次回復到之前的三個話題：力求人、建筑與自然的和諧——自然資源的充分發(fā)揮的一種和諧對建筑藝術的訴求——“后小康”美的體現(xiàn)制造建筑物或鄰里間的關聯(lián)與溝通——自由平等的所在安居，是棲身在建筑物里，還是應該居住在一種文化空間里？本項目所表現(xiàn)的建筑文化將是“一個自由、平等、快樂、和諧的小鎮(zhèn)”，而這一小鎮(zhèn)所包容的就是上述提及的。所以本方案力求讓人與自然融為一體，結合理性的建筑理念和感性的景觀、空間，為居住者提供一個可以讓他們細細品鑒生活的所在?！f科新一代造鎮(zhèn)計劃1. 小鎮(zhèn)風情的意境演繹——一個最理想、最舒適的居住文化小鎮(zhèn)216。 通過商業(yè)文化街（區(qū)內景觀大道）作為小鎮(zhèn)的中軸線，令兩旁的商業(yè)與文化能達到最理想的協(xié)調。216。 小鎮(zhèn)的每個組團都有不同的標志性建筑物，規(guī)模不需太大，但有極強的表現(xiàn)力。216。 建立小鎮(zhèn)的建筑文化系統(tǒng)，通過雕塑、紀念碑、廣場的貫穿，不同組團不同文化的方式，傳播建筑與人的融洽。2. 原生態(tài)的包容與延展——一個最能理解人與大自然關系的小鎮(zhèn)本項目原始地貌中有較多成材的樹木、水體包括動物生態(tài)等，小鎮(zhèn)將包容與演繹這些寶貴的資源，作為人與大自然的溝通216。 考慮保留原生樹木，并延展其生態(tài)系統(tǒng)，包括在區(qū)內放養(yǎng)鳥類；如在水體內放養(yǎng)水生鳥類、樹上為鳥類筑巢、廣場上放養(yǎng)和平鴿等。216。 原生水體建議進行適當?shù)谋Ｗo，同時不主張做大規(guī)模的人工雕琢，以最原始最大氣的方式保存著她的氣質，如：水體養(yǎng)殖荷花、湖岸建造最自然的木棧道等。216。 建議待開發(fā)土地設置大型苗圃，令暫時閑置的土地成為銷售區(qū)域的后花園。3. 建筑藝術文化的熏陶——一個具有氣質、具有個性的藝術小鎮(zhèn)216。 每個建筑組團均代表不同的建筑文化，可以通過建筑風格體現(xiàn)，也可以通過雕塑品來體現(xiàn)，本方案提議在本項目規(guī)劃建設過程中倡導組團社區(qū)融入不同的主題文化性。216。 每個街區(qū)都可通過雕塑藝術來體現(xiàn)，如下圖是選用小鎮(zhèn)的“船舶文化”作為載體的一種體現(xiàn)。216。 文化載體也可以選取音樂、文學、繪畫或其他抽象派的題材，如下圖為以音樂與文學作為題材的一種表現(xiàn)。4. 商業(yè)構成規(guī)?；?、主題化——一個能滿足生活需求的小鎮(zhèn)216。 眾所周知，真正含義的小鎮(zhèn)并不是一個僅作居住的“獨體”，而是擁有復雜產(chǎn)業(yè)結構的一個社會結構，本方案并不是提倡把這種概念引入社區(qū)，而是建議能為我們的小鎮(zhèn)適當?shù)靥峁白越o自足”的商業(yè)結構。216。 商業(yè)構成必須是規(guī)模化、集中化，零散的商業(yè)網(wǎng)點將令社區(qū)復雜、凌亂，所以建議小鎮(zhèn)的入口主干道首層建設成為主題化的商業(yè)街，小鎮(zhèn)入口建設標志性商業(yè)建筑，規(guī)劃形態(tài)以相對集中的MALL單向輻射向小區(qū)內部。（見本項目總體規(guī)劃圖左上角）216。 商業(yè)機構在滿足需求的基礎上，必須保持商業(yè)街及社區(qū)整潔，并符合商業(yè)街的主題風情，不適合條件的商業(yè)機構拒絕進駐。216。 同時可考慮在商業(yè)結構內融入辦公功能，包括在商業(yè)街店鋪的二層及小鎮(zhèn)臨中環(huán)線位置建設的小面積單身SOHO 5. 鄰里間溝通的實現(xiàn)——一個所有人都能