萬科城市花園規(guī)劃與工程節(jié)點(diǎn)說明-資料下載頁
2025-08-03 08:20本頁面
【正文】 站點(diǎn)的有效步行距離之內(nèi)，而公交站點(diǎn)與住宅區(qū)中心點(diǎn)之間的距離也應(yīng)合理安排在有效步行范圍之內(nèi)；252。 功能復(fù)合（多樣性）原則——以社區(qū)交通樞紐或公交站點(diǎn)為中心，設(shè)置有效步行距離內(nèi)的社區(qū)門店、服務(wù)配套、組團(tuán)或圍合綠化、教育 配套、活動(dòng)中心，以便支持步行和公交主導(dǎo)的生活方式；同時(shí)也是為了增強(qiáng)街坊社區(qū)的活力與魅力，從而 吸引人們外出步行、介入社區(qū)生活；252。 可支付性原則——通過緊湊開放型開發(fā)，提高土地以及基礎(chǔ)設(shè)施的使用率，降低開發(fā)成本。通過在社區(qū)中提供多種類型、不同價(jià)格的住 宅，讓更多不同階層的家庭都有可能支付得起。216。 街區(qū)層面252。 街區(qū)的尺度控制在長200米、周長600米范圍以內(nèi)；252。 街道不宜過寬，以便行人穿越。干道寬約10米，標(biāo)準(zhǔn)街道寬7米；252。 道路兩旁及道路中心設(shè)置綠化帶，美化街道同時(shí)又收縮了道路視覺尺度，減少行人穿越街道時(shí)的心里壓力；252。 人行道面寬至少在1～2米之間，中心商業(yè)街盡量設(shè)置成步行專用街（商業(yè)步行街）；252。 減少地上大面積停車場(chǎng)，改用地下停車以及沿街邊停車的方式；252。 留出足夠多的建筑退后帶，與人行道、沿街停車帶交織在一起共同構(gòu)成城市街邊公共活動(dòng)空間。并設(shè)計(jì)一些門廊、涼篷、露臺(tái)、臺(tái) 階、屋檐、出挑等建筑細(xì)節(jié)，以提高街邊公共活動(dòng)空間品質(zhì)；252。 建筑物應(yīng)將正面、門、窗、開在街道一面，而車庫、垃圾桶必須安置在背街；252。 建筑物風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑語境想?yún)f(xié)調(diào)，尊重當(dāng)?shù)氐奈幕c歷史傳統(tǒng)；252。 強(qiáng)化突出公共建筑物（學(xué)校、郵局、銀行、劇院、圖書館等）的景觀價(jià)值與視覺地位，以公共建筑作為社區(qū)的標(biāo)志性建筑。二、 【萬科城市花園大一期——樣板區(qū)域節(jié)點(diǎn)說明】 商業(yè)中心作為選址在武漢市城郊邊緣的萬科城市花園項(xiàng)目，區(qū)域商配的稀缺在一定程度將會(huì)直接影響到本案大一期項(xiàng)目的推廣和銷售力度。因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)生活居住的大型社區(qū)，消費(fèi)者衡量其好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一就是能否滿足其日常生活和居住的便利性。為此我們建議萬科公司應(yīng)本著前期導(dǎo)入的營銷推廣策略，先期規(guī)劃和打造永久性的商業(yè)中心和公共服務(wù)設(shè)施（針對(duì)本案大一期），以期在本案大一期正式亮相的時(shí)候就能夠通過實(shí)情實(shí)景有效去除市場(chǎng)和消費(fèi)群體對(duì)于本案區(qū)域位置的顧慮和擔(dān)憂，為本案大一期的正常銷售提供一個(gè)適宜的推廣平臺(tái)，同時(shí)也是為了能夠起到引導(dǎo)目標(biāo)消費(fèi)群體和潛在消費(fèi)群體的看房熱情和探知欲望，進(jìn)而形成較為有利的銷售態(tài)勢(shì)，加快資金鏈的良性周轉(zhuǎn)。在社區(qū)商業(yè)中心的招商引資方面，建議可考慮采用連鎖店或加盟店的形式。而在經(jīng)營方面，我們建議萬科公司可根據(jù)本案實(shí)情采用先自營（以增加銷售現(xiàn)場(chǎng)區(qū)域的生活氛圍，或者也可以作為情景示范生活區(qū)的一部分予以展示，同時(shí)也是為了能夠借此來匯聚和吸納人氣，營造銷售現(xiàn)場(chǎng)的熱鬧氣氛），后擇優(yōu)出售或出租的方式予以經(jīng)營和運(yùn)作。經(jīng)營功能定位說明：規(guī)劃和設(shè)置商鋪的目的是為了能夠提供有效實(shí)用，同時(shí)符合銷售現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要的配套服務(wù)，為此，我們從本案項(xiàng)目正常運(yùn)作的節(jié)點(diǎn)出發(fā)，建議在本案項(xiàng)目正式開盤銷售期間，本案商業(yè)中心應(yīng)以小型多功能超市、便利店、便捷式餐飲中心、保健中心和主題明確的裝飾裝修咨詢公司為主的形象出現(xiàn)，同時(shí)這也是為了便于本案今后舉辦各類SP活動(dòng)所需。 營銷接待中心營銷接待中心是現(xiàn)今房產(chǎn)銷售過程中不可或卻的基本道具，其存在的意義在于可以給看房者提供一個(gè)目標(biāo)明確的交流中心，同時(shí)通過人性化的現(xiàn)場(chǎng)精心包裝，較為容易該看房客戶營造出一個(gè)安全、舒適、心情舒暢的交談環(huán)境，起到安撫人心的功效。包裝說明：由于本案項(xiàng)目目前還不具備進(jìn)行營銷中心現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)的相關(guān)元素，故具體節(jié)點(diǎn)將根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展實(shí)情另行提供。 情景景觀顧名思義我們就可以很簡單明了地預(yù)知其出現(xiàn)和存在的實(shí)際效用。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭的日益激烈、消費(fèi)群體的日益成熟，以及消費(fèi)者生活水準(zhǔn)的逐漸提高，房產(chǎn)銷售已不在是單單地賣樓這樣簡單了，消費(fèi)者在買樓時(shí)需要了解更多內(nèi)在的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，甚至包括項(xiàng)目自身的設(shè)計(jì)規(guī)劃。而其中社區(qū)景觀綠化的比重和實(shí)景效果又是其極能“攻陷”其防御和不信任心理的有力“武器”，它在一定程度上也同時(shí)抹殺了其希望了解和比較其它樓盤的強(qiáng)烈欲望。為此就本案項(xiàng)目而言，售樓樣板區(qū)域內(nèi)的情景景觀設(shè)置是我們不可或卻的銷售道具之一。而如何通過情景景觀來觸動(dòng)消費(fèi)者的認(rèn)可和喜好，就需要我們廣泛挖掘武漢這座歷史名城所曾經(jīng)擁有過的文化底蘊(yùn)和生活內(nèi)涵，以便通過情景景觀在第一時(shí)間獲得消費(fèi)者的好感。而其中曾經(jīng)輝煌燦爛過的“楚文化”或者“楚韻”是我們不可多得得選題之一，而“老武漢的生活情景”作為一種較容易勾起消費(fèi)者回憶和好感的主題，將更容易獲得武漢本埠消費(fèi)群體的認(rèn)可和贊同。情景景觀設(shè)置說明：由于目前本案項(xiàng)目的整體建筑風(fēng)格尚未明確，故本項(xiàng)內(nèi)容有待日后再定，但是必要的元素收集和征集工作可以提前展開。 情景示范生活區(qū)作為一名看房客戶，僅僅提供一套或者幾套大同小異的樣板房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足其認(rèn)知欲的，更不足以刺激其即時(shí)消費(fèi)和下定。為此，我們就需要通過在售樓區(qū)域設(shè)置實(shí)景的“情景示范生活”樣板區(qū)來予以進(jìn)一步的情景生活展示，以便通過更為實(shí)際和表象的實(shí)情實(shí)景來滿足其的認(rèn)知欲，同時(shí)“情景示范生活”樣板區(qū)的設(shè)置，也有利于本案在第一時(shí)間直接讓看房客戶產(chǎn)生眼前一亮的感官效果，以便在獲得其心理認(rèn)可的前提下，進(jìn)一步聯(lián)想到其今后的生活場(chǎng)景，這將非常有利于本案項(xiàng)目的銷售和推薦。情景示范生活區(qū)設(shè)置說明：設(shè)置情景示范生活區(qū)的首要元素是整體效果，即在整個(gè)示范區(qū)內(nèi)必須具備如下實(shí)景內(nèi)容：結(jié)合前期規(guī)劃的商業(yè)中心、街區(qū)景觀、組團(tuán)綠化、中心綠地、交通路網(wǎng)、停車區(qū)域、樣板樓、樣板房和相應(yīng)的物業(yè)配套設(shè)施，以及媲配的溫馨小貼士等內(nèi)容。23 / 23
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