萬科城市花園規(guī)劃與工程節(jié)點說明-資料下載頁
2025-08-03 08:20本頁面
【正文】 站點的有效步行距離之內(nèi)，而公交站點與住宅區(qū)中心點之間的距離也應(yīng)合理安排在有效步行范圍之內(nèi)；252。 功能復(fù)合（多樣性）原則——以社區(qū)交通樞紐或公交站點為中心，設(shè)置有效步行距離內(nèi)的社區(qū)門店、服務(wù)配套、組團(tuán)或圍合綠化、教育 配套、活動中心，以便支持步行和公交主導(dǎo)的生活方式；同時也是為了增強街坊社區(qū)的活力與魅力，從而 吸引人們外出步行、介入社區(qū)生活；252。 可支付性原則——通過緊湊開放型開發(fā)，提高土地以及基礎(chǔ)設(shè)施的使用率，降低開發(fā)成本。通過在社區(qū)中提供多種類型、不同價格的住 宅，讓更多不同階層的家庭都有可能支付得起。216。 街區(qū)層面252。 街區(qū)的尺度控制在長200米、周長600米范圍以內(nèi)；252。 街道不宜過寬，以便行人穿越。干道寬約10米，標(biāo)準(zhǔn)街道寬7米；252。 道路兩旁及道路中心設(shè)置綠化帶，美化街道同時又收縮了道路視覺尺度，減少行人穿越街道時的心里壓力；252。 人行道面寬至少在1～2米之間，中心商業(yè)街盡量設(shè)置成步行專用街（商業(yè)步行街）；252。 減少地上大面積停車場，改用地下停車以及沿街邊停車的方式；252。 留出足夠多的建筑退后帶，與人行道、沿街停車帶交織在一起共同構(gòu)成城市街邊公共活動空間。并設(shè)計一些門廊、涼篷、露臺、臺 階、屋檐、出挑等建筑細(xì)節(jié)，以提高街邊公共活動空間品質(zhì)；252。 建筑物應(yīng)將正面、門、窗、開在街道一面，而車庫、垃圾桶必須安置在背街；252。 建筑物風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑語境想?yún)f(xié)調(diào)，尊重當(dāng)?shù)氐奈幕c歷史傳統(tǒng)；252。 強化突出公共建筑物（學(xué)校、郵局、銀行、劇院、圖書館等）的景觀價值與視覺地位，以公共建筑作為社區(qū)的標(biāo)志性建筑。二、 【萬科城市花園大一期——樣板區(qū)域節(jié)點說明】 商業(yè)中心作為選址在武漢市城郊邊緣的萬科城市花園項目，區(qū)域商配的稀缺在一定程度將會直接影響到本案大一期項目的推廣和銷售力度。因為作為一個生活居住的大型社區(qū)，消費者衡量其好壞的標(biāo)準(zhǔn)之一就是能否滿足其日常生活和居住的便利性。為此我們建議萬科公司應(yīng)本著前期導(dǎo)入的營銷推廣策略，先期規(guī)劃和打造永久性的商業(yè)中心和公共服務(wù)設(shè)施（針對本案大一期），以期在本案大一期正式亮相的時候就能夠通過實情實景有效去除市場和消費群體對于本案區(qū)域位置的顧慮和擔(dān)憂，為本案大一期的正常銷售提供一個適宜的推廣平臺，同時也是為了能夠起到引導(dǎo)目標(biāo)消費群體和潛在消費群體的看房熱情和探知欲望，進(jìn)而形成較為有利的銷售態(tài)勢，加快資金鏈的良性周轉(zhuǎn)。在社區(qū)商業(yè)中心的招商引資方面，建議可考慮采用連鎖店或加盟店的形式。而在經(jīng)營方面，我們建議萬科公司可根據(jù)本案實情采用先自營（以增加銷售現(xiàn)場區(qū)域的生活氛圍，或者也可以作為情景示范生活區(qū)的一部分予以展示，同時也是為了能夠借此來匯聚和吸納人氣，營造銷售現(xiàn)場的熱鬧氣氛），后擇優(yōu)出售或出租的方式予以經(jīng)營和運作。經(jīng)營功能定位說明：規(guī)劃和設(shè)置商鋪的目的是為了能夠提供有效實用，同時符合銷售現(xiàn)場實際需要的配套服務(wù)，為此，我們從本案項目正常運作的節(jié)點出發(fā)，建議在本案項目正式開盤銷售期間，本案商業(yè)中心應(yīng)以小型多功能超市、便利店、便捷式餐飲中心、保健中心和主題明確的裝飾裝修咨詢公司為主的形象出現(xiàn)，同時這也是為了便于本案今后舉辦各類SP活動所需。 營銷接待中心營銷接待中心是現(xiàn)今房產(chǎn)銷售過程中不可或卻的基本道具，其存在的意義在于可以給看房者提供一個目標(biāo)明確的交流中心，同時通過人性化的現(xiàn)場精心包裝，較為容易該看房客戶營造出一個安全、舒適、心情舒暢的交談環(huán)境，起到安撫人心的功效。包裝說明：由于本案項目目前還不具備進(jìn)行營銷中心現(xiàn)場包裝設(shè)計的相關(guān)元素，故具體節(jié)點將根據(jù)項目進(jìn)展實情另行提供。 情景景觀顧名思義我們就可以很簡單明了地預(yù)知其出現(xiàn)和存在的實際效用。隨著房產(chǎn)市場競爭的日益激烈、消費群體的日益成熟，以及消費者生活水準(zhǔn)的逐漸提高，房產(chǎn)銷售已不在是單單地賣樓這樣簡單了，消費者在買樓時需要了解更多內(nèi)在的實質(zhì)性內(nèi)容，甚至包括項目自身的設(shè)計規(guī)劃。而其中社區(qū)景觀綠化的比重和實景效果又是其極能“攻陷”其防御和不信任心理的有力“武器”，它在一定程度上也同時抹殺了其希望了解和比較其它樓盤的強烈欲望。為此就本案項目而言，售樓樣板區(qū)域內(nèi)的情景景觀設(shè)置是我們不可或卻的銷售道具之一。而如何通過情景景觀來觸動消費者的認(rèn)可和喜好，就需要我們廣泛挖掘武漢這座歷史名城所曾經(jīng)擁有過的文化底蘊和生活內(nèi)涵，以便通過情景景觀在第一時間獲得消費者的好感。而其中曾經(jīng)輝煌燦爛過的“楚文化”或者“楚韻”是我們不可多得得選題之一，而“老武漢的生活情景”作為一種較容易勾起消費者回憶和好感的主題，將更容易獲得武漢本埠消費群體的認(rèn)可和贊同。情景景觀設(shè)置說明：由于目前本案項目的整體建筑風(fēng)格尚未明確，故本項內(nèi)容有待日后再定，但是必要的元素收集和征集工作可以提前展開。 情景示范生活區(qū)作為一名看房客戶，僅僅提供一套或者幾套大同小異的樣板房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法滿足其認(rèn)知欲的，更不足以刺激其即時消費和下定。為此，我們就需要通過在售樓區(qū)域設(shè)置實景的“情景示范生活”樣板區(qū)來予以進(jìn)一步的情景生活展示，以便通過更為實際和表象的實情實景來滿足其的認(rèn)知欲，同時“情景示范生活”樣板區(qū)的設(shè)置，也有利于本案在第一時間直接讓看房客戶產(chǎn)生眼前一亮的感官效果，以便在獲得其心理認(rèn)可的前提下，進(jìn)一步聯(lián)想到其今后的生活場景，這將非常有利于本案項目的銷售和推薦。情景示范生活區(qū)設(shè)置說明：設(shè)置情景示范生活區(qū)的首要元素是整體效果，即在整個示范區(qū)內(nèi)必須具備如下實景內(nèi)容：結(jié)合前期規(guī)劃的商業(yè)中心、街區(qū)景觀、組團(tuán)綠化、中心綠地、交通路網(wǎng)、停車區(qū)域、樣板樓、樣板房和相應(yīng)的物業(yè)配套設(shè)施，以及媲配的溫馨小貼士等內(nèi)容。23 / 23
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