萬科城市花園物業(yè)管理方案書-資料下載頁
2025-05-09 22:45本頁面
【正文】 良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)管理處經(jīng)理具物業(yè)管理資格證書物業(yè)管理資格證書國家建設(shè)部其他要求1．擔(dān)任主管以上職務(wù)滿一年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務(wù)及運作流程3．具有較強的管理能力和領(lǐng)導(dǎo)水平4．通過公司評審?fù)ㄟ^1．2經(jīng)理助理基本要求教育工作經(jīng)驗健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書發(fā)證機構(gòu)高中專以上二年相關(guān)工作以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)管理處經(jīng)理助理應(yīng)具備物業(yè)管理資格證書初級職稱證書各地勞動局其他要求1．擔(dān)任主管（含主管）以上職務(wù)半年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務(wù)及運作流程3．具有較強的管理能力和領(lǐng)導(dǎo)水平4．通過公司評審?fù)ㄟ^1．3主管基本要求教育工作經(jīng)驗健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書發(fā)證機構(gòu)高中專以上二年以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)特殊要求應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)兩種中級等級證書以上中級等級證書各地勞動局其他要求1．在專業(yè)技術(shù)及管理崗位工作兩年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務(wù)及運作流程3．具有一定的管理能力4．通過公司組織的考核和資格審核基本要求教育工作經(jīng)驗健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書發(fā)證機構(gòu)高中專以上二年以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)特殊要求應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)兩種初級以上的證書初級職稱證書各地勞動局其他要求1．在專業(yè)技術(shù)及管理崗位工作半年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項業(yè)務(wù)及運作流程3．具有一定的管理能力4．通過公司組織的考核和資格審核基本教育工作經(jīng)驗健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書發(fā)證機構(gòu)要求高中專以上一年以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)特殊要求1. 財務(wù)管理部/業(yè)務(wù)部門的會計/出納員須通過“武漢市會計上崗資格”培訓(xùn)或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷武漢市會計證武漢市財政局2. 設(shè)備責(zé)任人和技術(shù)員須通過相關(guān)設(shè)備操作上崗資格培訓(xùn)上崗證各地勞動局3. 專職或兼職司機須持有效駕駛執(zhí)照機動車輛駕駛證武漢公安局車輛管理所4．食堂廚師須持等級證書并通過健康檢查廚師等級證書健康證武漢市勞動局衛(wèi)生防疫站5．品質(zhì)管理人員需持物業(yè)管理上崗證物業(yè)管理崗位資格證書相關(guān)認(rèn)證機構(gòu)其他要求熟悉任職崗位的業(yè)務(wù)運作，具有一定的專業(yè)技能（含班長）基本要求教育健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)升班長要求資格證書發(fā)證機構(gòu)初中以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強化培訓(xùn)在職培訓(xùn)升職培訓(xùn)特殊要求1．救生員須通過“救生員上崗資格”培訓(xùn)、健康檢查救生員上崗證健康證水上運動協(xié)會武漢市防疫站2．食堂工作人員須通過健康檢查健康證武漢市防疫站3．控制中心負(fù)責(zé)人需持消防上崗證，其他值班人員需通過公司組織的消防培訓(xùn)及考核。消防上崗證升班長要求在員工工作崗位工作半年以上熟悉本專業(yè)及部門運作流程 具有一定的組織協(xié)調(diào)能力 通過部門考核和公司審核。20 / 20部門經(jīng)理（1人）經(jīng)理助理（1人）經(jīng)理助理（1人）技術(shù)主管1人環(huán)境綠化主管1人人事行政主管1人安全主管1人客戶服務(wù)主管1人保潔主辦1人安全主辦2人食堂6人司機兼采購1人倉庫兼CI1人安全三班28人安全二班28人安全一班28人控制中心6人綠化管理18人環(huán)境管理58人家政服務(wù)10人會計1人出納1人品質(zhì)文檔1人親善大使3人投訴受理2人客戶接待4人設(shè)施維護8人家政維修8人共計：223人四、財務(wù)分析方案經(jīng)測算及結(jié)合市場情況，確定住宅管理費為：情景花園：；多層住宅：；小高層：；聯(lián)排別墅：；商鋪：；車位租賃費：1510元/月具體測算見盈虧測算模型：以上測算背景為大一期全部入伙后的成熟物業(yè)管理階段，主要指標(biāo)如下：項 目標(biāo) 準(zhǔn)備 注單方主營業(yè)務(wù)收入單方主營業(yè)務(wù)成本（測算中已考慮年終獎金）單方主營業(yè)務(wù)稅金單方主營業(yè)務(wù)利潤（持平）人均管理面積計劃管理費收繳率95％主營業(yè)務(wù)利潤城花周物業(yè)管理費調(diào)查情況表序 號物業(yè)名稱物業(yè)類型房 價開發(fā)商物業(yè)公司管理費備 注1金地格林小城還 未 確 定深 圳 金 地自己的公司未 定2005年上半年開始售房2半島玫瑰園小高層2800元（復(fù)式）2750元（平層）深圳物業(yè)管理公司0．8復(fù)式2800元左右3關(guān)山春曉2300元左右（平層）（小高層）四月份購VP 卡可享受4陽光海岸2200元每高一層加30元自己的 公司只剩小高層5 東林外廬2500元至2700元不等武漢康迪物業(yè)2004年8月份交房6光谷待定7銀河灣多層2000元至別墅2500——3200元多層1元——完——
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