【正文】 房貸款增速連續(xù) 5 個月回落】昨日，中國人民銀行長沙中心支行發(fā)布的 2022 年三季度湖南省金融運行情況顯示，在個人消費貸款增長成為新亮點的同時，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)貸款增長趨緩。其中，個人住房貸款增速自 5 月份以來連續(xù)五個月呈現(xiàn)回落態(tài)勢?！　?jù)統(tǒng)計，9 月末，全省金融機構(gòu)本外幣貸款余額 11164 億元，較年初增加 1647 億元，同比少增 533 億元，全省貸款投放出現(xiàn)高位回穩(wěn)；9 月末，全省金融機構(gòu)本外幣存款余額 16487 億元，同比增長 %，高于全國 個百分點。（來源：《瀟湘晨報》 ）【加息后，瘋狂樓市面臨重壓】昨天晚上，在時隔 34 個月后，中國人民銀行首度祭出“加息”利器，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 個百分點——此時距離周小川“中國不會加息”的說話剛好 9 天。　　沒有任何前兆。這一天的股市，上漲是主流，收盤上漲 %；同一天的長沙樓市，還沒有從“調(diào)控從嚴(yán)，購房成瘋”的市場亂象中冷靜。 “樓市調(diào)控正在從平常手段進(jìn)入非常手段，貨幣工具是最嚴(yán)厲的調(diào)控工具。 ”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。（來源：《瀟湘晨報》 ）【長沙樓市走俏各市州 外地購房者占五成以上】26 / 30隨著到長沙置業(yè)的外地客戶越來越多，長沙樓市開始組團(tuán)把宣傳重點轉(zhuǎn)向長沙以外的市州。據(jù)不完全統(tǒng)計，19 月長沙所售樓盤中，外地購房戶已占到五成以上。（來源：《長沙晚報》 ）【樓市調(diào)控再出重拳 長沙中小開發(fā)商或先舉降價大旗】19 日晚央行宣布自 20 日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率；住建部 20 日又發(fā)布通知，當(dāng)日起上調(diào)住房公積金存貸款利率，再度令公眾一片嘩然?！　∽鳛橄盗薪M合拳中重要的一環(huán)，20 日公布的個人住房公積金貸款利率上調(diào)再成焦點。此次，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào) 和 個百分點，幅度并不算大，但一些市場人士仍認(rèn)為“殺傷力不容小覷” 。　　“對普通購房者會有一些實際的影響，月供增加了。對投機者來說，更多是心理上的打擊。 ”20 日，長沙住房公積金管理中心信貸處處長張良武對記者表示。（來源：《三湘都市報》 ）【長沙 11 月 新盤環(huán)比下降約兩成】據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，在全國 29 個大中城市中，24 城普通商品住宅項目 11 月計劃開盤量環(huán)比 10 月大幅下降，北京、深圳、廣州降幅在五成左右，貴陽降幅最大達(dá)到 %。記者對長沙 11 月新開樓盤進(jìn)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括香江錦城、匯金國際在內(nèi)的 37 家樓盤新開盤或新開房源，相比樓市供應(yīng)量爆發(fā)的 10 月份，減少 9 家，環(huán)比下降約兩成。27 / 30原北京大學(xué)房產(chǎn)研究所所長陳國強表示， “面臨二次調(diào)控和加息，很多消費者選擇觀望，開發(fā)商在看不清形勢的情況之下，也會減緩?fù)票P計劃，這實際上是一個雙向觀望的過程。 ”（來源：《瀟湘晨報》 ）【二手房“陰陽合同”搞不成了】以往在二手房交易中普遍使用“陰陽合同” ，來規(guī)避營業(yè)稅和個人所得稅等費用的做法，近期將行不通了。過去二手房過戶通常依靠中介機構(gòu)給二手房評估價格，而在今后，此類涉稅財物價格的認(rèn)定工作將統(tǒng)一交由物價部門的價格鑒證機構(gòu)來負(fù)責(zé)，鑒定過程實行“零收費”或者“免收費”制度。記者從昨日召開的長沙市價格公共服務(wù)現(xiàn)場經(jīng)驗交流和涉稅財物價格認(rèn)定工作動員會上獲悉，今后，長沙將逐步規(guī)范涉稅財物的價格認(rèn)定工作。結(jié)合長沙市的稅收結(jié)構(gòu)實際，涉稅財物的價格認(rèn)定工作將會在技術(shù)方法較為成熟的土地交易、二手房交易、二手車交易等領(lǐng)域率先開展。（來源：《瀟湘晨報》 ）【調(diào)控下，房交會乍現(xiàn)供求博弈端倪】這興許是最具懸念的一次房交會。今天上午，長沙第 30 屆房交會將在長沙正式舉行。這是今年調(diào)控第二波之后的首次房交會。一位不愿意透露姓名的開發(fā)商認(rèn)為，“這次參展樓盤數(shù)量與歷屆房交會相比，是比較少的。”開發(fā)商庫存去化率高或許是一個重要原因。“今年盡管政策環(huán)境面不好，但是長沙各樓盤的交易量仍然居高不下，不少開發(fā)商在前三季度的庫存去化率很高，許多樓盤沒有新貨推出?！?8 / 30參與者的興趣減少，或許只是削弱了房交會的含金量。而更大的懸疑仍然在于市場政策面的低氣壓來襲。事實上，從 9 月 29 日開始的再次調(diào)控沖擊波，正在悄然影響樓市。從 5 條新規(guī)到各個城市的限購令，再到 10 月 19 日的央行加息，利空消息的層出不窮，在不斷的疊加政策效應(yīng)，而這，則有可能是影響本屆房交會的最重要因素。（來源：《瀟湘晨報》 ）【二手房過戶不再重復(fù)評估】“辦過戶手續(xù)時要評估一次，銀行按揭時可能還要評估一次，而且都得收費?！庇羞^二手房交易經(jīng)歷的市民對此或許深有感觸。不過，長沙以后將實行一次性評估收費。昨日，市物價局、市國稅局和市地稅局正式頒布《關(guān)于涉稅財物價格認(rèn)定的工作規(guī)程（試行）》，試行期一年。涉稅財務(wù)價格認(rèn)定，是指政府價格主管部門設(shè)立的價格認(rèn)定機構(gòu)，對稅務(wù)機關(guān)在征稅過程中出現(xiàn)的價格不明、價格有爭議的情況，進(jìn)行計稅價格認(rèn)定的行為。其認(rèn)定范圍包括車輛、船舶、機器設(shè)備等動產(chǎn)，土地、房屋及其附屬物等不動產(chǎn)，專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。（來源：《長沙晚報》 ）【長沙 6000 元以上房子銷量最大 市中心價格過萬】29 / 30“湖南省房地產(chǎn)均價，相當(dāng)于全國平均水平的 60%?！?9 日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長高東山在長沙市房地產(chǎn)開發(fā)誠信金牌企業(yè)授牌大會上發(fā)言。大會發(fā)布了一份房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報內(nèi)參，內(nèi)參中說，長沙市 6000 元/平方米以上房屋銷量最大，中心板塊某新房源報價已經(jīng)高達(dá)一萬元。（來源：《三湘都市報》 ）【返鄉(xiāng)置業(yè)潮助漲長沙房價】長沙是全國公認(rèn)的房價“洼地”。既然在低位，必然會吸引資金的流入。長沙中心城區(qū)、濱江板塊近半年更是次第上演“沒有最高只有更高”的傳奇，7000 元、8000 元、1 萬……長沙房價的梯度正被逐漸填平。那是誰的錢在填平長沙“洼地”呢？10 月 31 日，記者在第 30 屆長沙房交會現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，在外湘籍人士熱衷返鄉(xiāng)置業(yè)，其資金快速流向長沙房地產(chǎn)，成為國家嚴(yán)調(diào)期間長沙房價的重要“托手”。長沙樓市受在外湘籍人士青睞，正是洼地的資金“吸附”效應(yīng)，何況長沙又處于價格和政策的“雙重底部”時期。（來源：《三湘都市報》 ）【10 月長沙樓市陷越調(diào)越漲怪圈 價格成交量均上漲】30 / 30據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心每周數(shù)據(jù)累計，10 月 3 日－10 月 30 日，長沙市五區(qū)新建商品房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá) 17946 套，網(wǎng)簽總面積 萬平米，其中住宅網(wǎng)簽 16849 套，面積 萬平米（未包含退房情況和 10 月 1 日、2 日數(shù)據(jù)）。即便如此，與長沙房產(chǎn)研究中心公布的 9 月長沙新建商品房銷售備案面積為 萬平米，比 8 月相比增長 ％的數(shù)據(jù)相比，增長幅度不可謂不驚人。價量齊升的背后，不難看到越來越多的從一線城市回流的異地返鄉(xiāng)客回鄉(xiāng)置業(yè)正在成為一股勢力強大洪流。除了返鄉(xiāng)置業(yè)，正在被一線城市嚴(yán)格限購所擠出的資金也在尋找新出口的過程中，開始轉(zhuǎn)向長沙這樣的風(fēng)聲尚不太緊的二三線城市?！霸秸{(diào)越漲”怪相已經(jīng)嚴(yán)重影響到中央政府執(zhí)政的公信力，“空調(diào)”再度出現(xiàn)，絕對不會允許。無論是從近期中央決策層的表態(tài)，還是一線城市集體緊跟的“限購令”以看出，政策從緊為主的將是后市持久的主旋律，甚至在前期政策依然不奏效的情況下，再次出臺提前開征房產(chǎn)稅等更為嚴(yán)厲的政策也已箭在弦上。（來源：《瀟湘晨報》 ）【前十月長沙商品房銷售 1698 萬平 14%外省投資客】 昨日長沙市房產(chǎn)研究中心公布 110 月長沙市房地產(chǎn)市場情況通報，數(shù)字顯示，2022 年 110 月，長沙新建商品房累計備案銷售 1698 萬平方米，比去年全年銷售只差不到 20 萬平方米——這意味著，長沙今年商品房銷售數(shù)據(jù)再度刷新已成定局。數(shù)據(jù)顯示，外省購房者，比例已經(jīng)達(dá)到 14%。（來源：《瀟湘晨報》 ）