城市房地產市場報告模板及案例-資料下載頁
2025-04-17 00:22本頁面
【正文】 2007200820092010合計商品房新開工面積2753163634174801851 其中：市區(qū)1541772042352701040商品住宅新開工面積2202532903343841481 其中：市區(qū)1231421631882168322008年住房建設計劃根據(jù)揚州市房管局下發(fā)《2008年揚州市住房建設計劃》，2008年揚州市區(qū)住房建設計劃目標是：新開工住房面積200萬㎡，其中低價位、中小套型普通商品住宅120萬㎡，經濟適用房（限價商品房）10㎡、拆遷安置房15萬㎡，㎡，㎡；城鎮(zhèn)人均住房建筑面積平均增加1㎡；四、投資機會初步分析（一）、市場發(fā)展機遇初步分析“十一五”期間，揚州市經濟增長將保持平均13%以上的速度，并加快推進主城區(qū)建設，這將為房地產業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的發(fā)展空間。另一方面，市政府將進一步加快富民步伐，多渠道增加居民收入，并實行積極的政策，促進居民消費，居民潛在的住房改善型需求會進一步釋放。初步估算揚州市主城區(qū)年商品住宅需求量在216萬㎡以上。①、根據(jù)揚州市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積平均增加1㎡，按市區(qū)現(xiàn)有人口預測，“改善型”住房需求80萬㎡左右；②、揚州進入城市化高速發(fā)展時期，大量農村人口轉移到城市，市區(qū)城市人口按目前每年增加2萬人，按人均30㎡計算，每年“新增型”住房需求60㎡。③、按目前揚州主城區(qū)年拆遷40萬㎡，危舊住房年2%自然淘汰20萬㎡，年“被動型”住房需求約60萬㎡；④、隨著揚州交通優(yōu)勢和人居環(huán)境品牌效應的凸現(xiàn)，將會集聚更多外來人員來揚打工創(chuàng)業(yè)，吸引更多的客商在揚州購房置業(yè)，目前揚州“外來型”住房需求在16萬㎡左右。另，隨著我市產業(yè)結構的優(yōu)化升級，城市產業(yè)及結構調整，服務業(yè)將得到快速發(fā)展，由此將促進非住宅房地產的發(fā)展，根據(jù)一般中等城市20%的帶動系數(shù)來看，非住宅房地產（商業(yè)經營用房、辦公用房等）年需求量達43萬㎡左右。（二）、主城區(qū)上半年擬上市土地概況2008年揚州市全年擬上市土地規(guī)?；九c2007年度持平，計劃約2500畝房地產開發(fā)建設用地。揚州市國土資源局計劃上半年，主城區(qū)推出土地1532畝（其中住居住類用地約860畝），詳細擬推出土地見下表：2008年上半年度擬上市土地一覽表序號區(qū)域位置規(guī)模（畝）規(guī)劃用途備注1市直工藝坊改造項目（鹽阜路北）50商業(yè)待編2瓊花園地塊50商業(yè)已編3中醫(yī)院東（文昌中路）4商業(yè)已編4建行干校、農機局40商業(yè)待編5解放橋農貿市場10商業(yè)6廣陵七里河南、寶林路西129住宅7信息產業(yè)基地一期155商業(yè)8邗江邗江中路與中興西路交口西南角商業(yè)9江陰西路南昌、潤揚路西側商住珠寶城遺留問題10文匯西路與中心西路交口東南角住宅11邗城路西、汽車西站停車場北100商住邗江區(qū)要求毛地掛牌12杭集鎮(zhèn)翟莊路南側、三笑大道西側40商業(yè)13維揚邵莊二期36商住待拆遷接手后隨時掛牌14開發(fā)區(qū)維揚南路以東、江陰中路以南40商住二城地塊一15維揚南路以東、江陰中路以南30商住二城地塊二16維揚南路以東、新城河以南162商住二城地塊三17揚子江路以東、濱江大道以北40商業(yè)物流園商業(yè)配套區(qū)用地18新城西區(qū)南至文匯西路、西至西三環(huán)支路、北至孫莊支路238住宅合計1532根據(jù)市國土資源局陶加宏主任（土地交易中心主任、土地開發(fā)儲備中心副主任）介紹，揚州市國土資源局每年召開土地招商（一般在4月18日和10月18日）會，推介土地將在招商會后集中上市。目前上半年擬上市18宗土地在規(guī)劃指標制定中，18宗土地將在4月18日招商會上統(tǒng)一對外推介。15 /
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