成本法習(xí)題ppt課件-資料下載頁
2025-05-11 12:02本頁面
【正文】 2 平方米，建筑容積率為 ，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為兩年，建筑費用為 3000 元 / 平方米，專業(yè)費為建筑費的 10% 建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預(yù)計售價為 9000 元 / 平方米，銷售費用為樓價的 % ，銷售稅費為樓價的 % ，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為 6% ，開發(fā)商要求的投資利潤率為 10% 。 試估算該宗地目前的單位地價和樓面地價。 36 ? （一）確定評估方法 現(xiàn)已知樓價的預(yù)測值和各項開發(fā)成本及費用，可用剩余法評估，計算公式為： 地價 = 樓價 — 建筑費 — 專業(yè)費 — 利息 — 銷售稅費 — 利潤 （二）計算樓價 樓價 =2022 9000=45000000( 元 ) （三）計算建筑費和專業(yè)費 建筑費 =3000 2022 =15000000( 元 ) 專業(yè)費 = 建筑費 10%=15000000 10%=1500000 （四）計算銷售費用和稅費 銷售費用 =45000000 %=1125000( 元 ) 銷售稅費 =45000000 %=2925000( 元 ) 37 ? （五）計算利潤 利潤 = （地價 + 建筑物 + 專業(yè)費） 10% =（地價 +16500000 ） 10% （六）計算利息 利息 =地價 [（ 1+6%） 2— 1]＋（ 15000000＋ 1500000） [（ 1+6%） 1—1] = 地價 +990000 （七）求取地價 地價 =45000000 — 16500000 — 1125000 — 2925000 — 地價 — 1650000 — 地價－ 990000 地價 =21810000/ =17824452( 元 ) （八）評估結(jié)果 單位地價 =17824452/2022 =8912 （元 / 平方米） 樓面地價 =8912 247。 =3565 （元 / 平方米） 38 39 40
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