成本法及其運用ppt課件-資料下載頁
2025-04-29 01:24本頁面
【正文】 然壽命減去實際年齡后的壽命 ■剩余經(jīng)濟壽命：經(jīng)濟壽命減去有效年齡后的壽命 剩余經(jīng)濟壽命 =經(jīng)濟壽命－有效年齡 □ 利用年限法求取建筑物的折舊時，建筑物的壽命應為經(jīng)濟壽命，年齡應為有效年齡，剩余壽命應為剩余經(jīng)濟壽命 71 第五節(jié) 建筑物折舊的求?。ㄕ莆眨? 2．直線法 □ 公式： □ 直線法折舊下的建筑物現(xiàn)值計算公式總結： 72 第五節(jié) 建筑物折舊的求?。ㄕ莆眨? 3．成新折扣法 □ 公式： V=C q □ 適用范圍：比較粗略，主要用于初步估價；尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)場摸底調(diào)查 □ 直線法計算成新率的公式： q=100%d t 73 第五節(jié) 建筑物折舊的求?。ㄕ莆眨? （二）市場提取法 （三）分解法 1．物質(zhì)折舊的求取方法 2．功能折舊的求取方法 3．外部折舊的求取方法 74 第五節(jié) 建筑物折舊的求?。ㄕ莆眨? 三、求取建筑物折舊應注意的問題 （一）估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別 （二）土地使用期限對建筑物經(jīng)濟壽命的影響 75 第六節(jié) 成本法應用中涉及的有關規(guī)定 一、商品住宅和經(jīng)濟適用住房價格構成的有關規(guī)定（了解） （一）商品住宅價格構成的有關規(guī)定 （二）經(jīng)濟適用住房價格構成的有關規(guī)定 76 第六節(jié) 成本法應用中涉及的有關規(guī)定 二、房地產(chǎn)征收費用的有關規(guī)定（熟悉） （一）集體土地征收費用的有關規(guī)定 （二）國有土地上房屋征收費用的有關規(guī)定 77 第六節(jié) 成本法應用中涉及的有關規(guī)定 三、房屋完損等級評定的有關規(guī)定 （了解） 78 第六節(jié) 成本法應用中涉及的有關規(guī)定 四、房屋折舊的有關規(guī)定（熟悉） 年折舊額的計算公式 房屋的結構等級 各種結構房屋的耐用年限 各類房屋的殘值 79 第七節(jié) 成本法總結和運用舉例 見教材 80 本章習題 某公司于 2022年 3月 1日在某城市水源地附近取得一宗士地使用權，建設休閑度假村。該項目總用地面積10000平米，土地使用期限 40年，建筑總面積為20220平米，并于 2022年 9月 1日完成，該公司申請竣工驗收。根據(jù)環(huán)保政策要求，環(huán)保管理部門在竣工驗收時要求該公司必須對項目的排污系統(tǒng)進行改造。請根據(jù)下列資料采用成本法評估該項目于 2022年 9月 1目的正常市場價格。 81 本章習題 (1)假設在估價時點重新取得該項目建設用地，土地取得費用為 1000元每平米。新建一個與上述項目相同功能且符合環(huán)保要求的項目開發(fā)成本為 2500元每平米，銷售費用為 200萬元，管理費用為開發(fā)成本的 3％，開發(fā)建設期為 ，開發(fā)成本、管理費用、銷售費用在第一年投入 30％，第二年投入 50％，最后半年投入 20％，各年內(nèi)均勻投入，貸款年利率為 ％，銷售稅金及附加為售價的 ％，投資利潤率為 12％。 82 本章習題 (2)經(jīng)分析，新建符合環(huán)保要求的排污系統(tǒng)設備購置費和安裝工程費分別為 400萬元和 60萬元，而已建成項目中排污系統(tǒng)設備購置費和安裝工程費分別為 200萬元和 40萬元。對原項目排污系統(tǒng)進行改造，發(fā)生抵除費用 30萬元，拆除后的排污系統(tǒng)設備可回收 90萬元。 83 本章習題 (3)原項目預計于 2022年 1月 1日正常營業(yè)，當年可獲得凈收益 500萬元。由于排污系統(tǒng)改造，項目營業(yè)開始時間將推遲到 2022年 1月 1日，為獲得與 2022年 1月 1且開始營業(yè)時可獲得的相同的年凈收益，該公司當年需額外支付運營費用 100萬元，之后將保持預計的盈利水平。 (4)該類度假村項目的報酬率為 8％。 (10分 ) 84 本章習題 解： 土地取得費用： 1000 10000247。 10000=1000萬元 開發(fā)成本： 2500 20220247。 10000=5000萬元 管理費用： 5000 3%=150萬元 銷售費用： 200萬元 85 本章習題 投資利息： 銷售稅費 :設重新購建價格為 V,則銷售稅費 為 %V 開發(fā)利潤 : (1000+5000+150+200) 12%=762萬元 86 本章習題 重新購建價格 : 方法一 : V=1000 （ 1+） +(5000+150+200) [30% (1+%)2+50% (1+)1+ 50%(1+%)]+%V+762 V=1184845+578934+%V+762 V=819404萬元 方法二 : V=1000+5000+150+200+624185+%V+762 V=818904萬元 87 本章習題 經(jīng)濟折舊 : [500/(1+8%)+100/(1+8%)2]247。 (1+8%)1/3 =53824萬元 功能折舊： 3090+400+60=400萬元 1估價對象估價結果： 總價 =81890453824400=725080萬元 單價 =725080/20220=362540元 /平方米 BACK 88 89 第七章 成本法及其運用 第一節(jié) 成本法概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)價格構成 第三節(jié) 成本法的基本公式 第四節(jié) 重新購建價格的求取 第五節(jié) 建筑物折舊的求取 第六節(jié) 成本法應用中涉及的有關規(guī)定 第七節(jié) 成本法總結和運用舉例 本 章 習題
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