成本法習(xí)題ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-07 12:02 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格 20 ?1在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有（ ）。 A 區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B 區(qū)分實(shí)際成本和客觀(guān)成本 C 結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 D 結(jié)合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E 結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 21 ?1建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有（ ）。 A 功能落后 B 功能缺乏 C 環(huán)境污染 D 交通 E 正常使用的磨損 22 ?現(xiàn)對(duì)一建筑物進(jìn)行評(píng)估，該建筑物 1994年 6月竣工投入使用，建筑面積 1000平方米，磚混結(jié)構(gòu)，耐用年限 40年，當(dāng)時(shí)建筑造價(jià)為每平方米建筑面積 500元。 2022年 6月對(duì)該建筑物進(jìn)行實(shí)地勘察，估計(jì)該建筑物尚可使用 30年，殘值率為 2%，現(xiàn)時(shí)建造同類(lèi)建筑物的建筑造價(jià)為每平方米建筑面積 1000元。試用所給資料估計(jì)該建筑物在 2022年 6月的單價(jià)和總價(jià)？ 23 分析 ?已知： t=8年 n=30年 N=8+30=38年 成新率： q=[1(1R)t/（ t+n） ]100% =[1（ 12%） 8/38]100% =% 24 ?重新構(gòu)建價(jià)格： C=10001000=100萬(wàn)元 總價(jià) =100萬(wàn)元 79． 5%= 單價(jià) =795000元 /m21000=795元 /m2 25 26 27 28 29 收益法 ? 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于 1997年 3月以有償出讓方式取得一塊土地 50年使用權(quán)，并于 1999年 3月在此地塊上建成一座磚混結(jié)構(gòu)的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平米 2022元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年，殘值率為 2%。目前，該類(lèi)建筑重置價(jià)格為每平方米2500元。該建筑物占地面積 500平方米，建筑面積為 900平方米，現(xiàn)用于出租，每月平均實(shí)收租金為 3萬(wàn)元。另?yè)?jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)寫(xiě)字樓出租租金一般為每月每建筑平方米 50元，空置率為 10%，每年需要支付的管理費(fèi)為年租金的 %，維修費(fèi)為建筑重置價(jià)格的 %，土地使用稅及房產(chǎn)稅合計(jì)為每建筑平方米 20元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的 %，土地資本化率 7%，建筑物資本化率 8%。試
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