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2025-05-11 12:02本頁面
【正文】 社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的新形勢，增強國家對房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易市場調(diào)控的需要。 2．對土地增值課稅，其主要目的是為了抑制炒買炒賣土地獲得暴利的行為，以保護正當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)的發(fā)展。 3．規(guī)范國家參與土地增值收益的分配方式，增加國家財政收入，為經(jīng)濟建設(shè)積累資金。 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 二 、 征稅對象 、 范圍 （ 一 ） 征稅范圍的一般規(guī)定 1． 土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為課稅 ， 轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅 。 所謂 國有土地使用權(quán) ，是指土地使用人根據(jù)國家法律、合同等規(guī)定，對國家所有的土地享有的使用權(quán)利。 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 2． 土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)課稅 ， 也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其它附著物的產(chǎn)權(quán)征稅 。 所謂 地上建筑物 ，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。 3．土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 （ 二 ） 征稅范圍的若干具體規(guī)定 1． 以房地產(chǎn)進行投資 、 聯(lián)營 。 2． 合作建房 。 3． 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 。 4． 交換房地產(chǎn) 。 5． 房地產(chǎn)抵押 。 6． 房地產(chǎn)出租 。 7． 房地產(chǎn)評估增值 。 8．國家收回國有土地使用權(quán)、征用地上建筑物及附著物 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 三 、 納稅人 土地增值稅的納稅人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上的一切建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán) ， 并取得收入的單位和個人 。 四 、 稅率 由于土地增值稅的主要目的在于抑制房地產(chǎn)的投機 、炒賣活 動 ， 限制濫占耕地的行為 ， 并適當調(diào)節(jié)納稅人的收入分配 ， 保障國家權(quán)益 ， 因此 ， 稅率采用四級超率累進稅率 。 其中 ， 最低稅率為 30%，最高稅率為 60%， 稅收負擔高于我國的企業(yè)所得稅 五 、 減免稅 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 1．納稅人建造普通標準住宅出售，增值額末超過扣除項目金額 20%的，免征土地增值稅。增值額超過扣除項目金額 20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。 2．因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。 3．個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，免于征收土地增值稅。 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 表 14－ 1 土地增值稅四級超率累進稅率 級次 增值額與扣除項目金額的比率 稅率（ %） 速算扣除系數(shù)（ %） 1 不超過 50%的部分 30 0 2 超過 50%～ 100%的部分 40 5 3 超過 100%～ 200%的部分 50 15 4 超過 200%的部分 60 35 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 第九節(jié) 車輛購置稅 一 、 概念 、 特點和開征意義 (一 ) 概念 車輛購置稅 是以在中國境內(nèi)購置規(guī)定車輛為課稅對象、在特定的環(huán)節(jié)向車輛購置者征收的一種稅。 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 （ 二 ） 特點 車輛購置稅具有以下三個特點： 一是在購置車輛的特定環(huán)節(jié)實行一次課征；二是征稅具有特定用途，即用于交通建設(shè)；三是車輛購置稅實行價外征收，納稅人即是負稅人，稅負不轉(zhuǎn)嫁。 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 （ 三 ） 開征意義 開征車輛購置稅的意義在于以下四點： 有利于籌集財政資金，為交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供穩(wěn)定的來源；有利于規(guī)范政府行為，完善財稅制度改革；有利于調(diào)節(jié)收入差距，緩解社會分配不公；有利于配合打擊走私，維護生產(chǎn)廠家和國家的權(quán)益。 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 二 、 征稅對象 （一）汽車：指各類汽車 （二）摩托車 （三）電車 （四）掛車 （五）農(nóng)用運輸車。 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 三 、 納稅人 在我國境內(nèi)購置 《 車輛購置稅暫行條例 》 規(guī)定的應稅車輛的單位和個人 ， 為車輛購置稅的納稅人 。 四 、 稅率 車輛購置稅實行統(tǒng)一比例稅率 ， 稅率為 10%。 五 、 減免稅 中國 .中學政治教學網(wǎng)崇尚互聯(lián)共享 二 、 應納稅額的計算 應納稅額＝應稅憑證計稅金額（或應稅憑證件數(shù)） 適用稅率
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