【正文】 性研究報告.《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動部第 3 號令（1996 年 10 月） ；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ3679；《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GBJ8785；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687；本項目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進行防范工作。 不安全及不衛(wèi)生因素分析本項目建設(shè)施工存在如下不安全和不衛(wèi)生因素：、撞傷項目施工過程中，建筑機械對施工者可能造成的人身傷害。運輸車輛也可能撞傷施工人員或行人等。設(shè)備安全操作規(guī)程不完善或設(shè)備操作人員沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程進行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對操作人員或其他施工人員造成人身傷害。項目施工中，電氣設(shè)備發(fā)生故障或電器安裝不規(guī)范，缺少接地或接零，或接地接零損壞失效，或操作人員違章操作，會發(fā)生觸電傷害事故。施工期間原材料的堆放場所，施工者或其他人員如有抽煙等燃火活動，可能造成失火。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.在項目施工期，平整土地、材料運輸、裝卸和攪拌物料等環(huán)節(jié)都有揚塵發(fā)生，其中最主要的是運輸車輛道路揚塵和施工作業(yè)揚塵。揚塵不僅危害施工人員及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影響施工進度。 安全與衛(wèi)生防范措施 安全措施安全教育加強安全管理、安全教育工作，定期對施工人員進行安全教育，增強其安全意識和自我保護意識。對電工、電焊工等要求持證上崗的工種堅持持證上崗制度，嚴(yán)禁違規(guī)操作。防機械傷害在項目建設(shè)過程中，按照有關(guān)規(guī)定保護施工者的人身安全，做到安全生產(chǎn)。編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的政策大綱，以及各方面應(yīng)負(fù)的責(zé)任。對生產(chǎn)人員進行安全培訓(xùn)，事故和偶發(fā)事件報告。工地設(shè)置生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設(shè)備，進入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設(shè)施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運輸車輛、攪拌機等機械設(shè)備必須按規(guī)定使用，堅持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責(zé)做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務(wù)必采取應(yīng)急舉措。配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。同時要求嚴(yán)格按以王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。a. 不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準(zhǔn)擅自開動機器。b. 當(dāng)機器出現(xiàn)故障時，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。c. 機械運行過程中，不得進行檢查。防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計，對噪聲源、振動設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項目主要噪聲源為空調(diào)機組、水泵房、發(fā)電機組，設(shè)計中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施。防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時消防車可深入現(xiàn)場。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。防止電氣傷害所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均采用接發(fā)或接零保護；照明配電箱采用帶電保護的自動開關(guān)；檢修照明采用 36v 安全電壓；380/220v 低壓系統(tǒng)采用接零保護。 衛(wèi)生及防疫要求王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.建設(shè)期（1）場址衛(wèi)生要求a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新；b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足相應(yīng)衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。（2）平面布置衛(wèi)生要求場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。a. 生活場地應(yīng)有單獨的院落。b. 場區(qū)周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。（3）防揚塵衛(wèi)生要求。對施工人員發(fā)放口罩等防護器具；對砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用。對建筑垃圾等堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚塵量；工地適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施等。做好施工期的衛(wèi)生工作，確保施工人員日常生活、飲食飲水的衛(wèi)生。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.任命工地衛(wèi)生員，加強衛(wèi)生管理工作。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。運營期項目運營期應(yīng)建立健全公共衛(wèi)生防疫工作責(zé)任制，將衛(wèi)生防疫工作的責(zé)任分解落實到具體責(zé)任人。嚴(yán)格衛(wèi)生防疫管理，要加強環(huán)境衛(wèi)生的管理，堅持定期對公共設(shè)施進行清潔打掃，對人員流動大的場所要定期進行消毒防疫，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔。預(yù)期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。使工作人員和住戶在一個清潔舒適的環(huán)境中工作和生活。 消防 總平面（1）場區(qū)內(nèi)道路滿足消防車通行的要求，消防車可以形成環(huán)路。區(qū)內(nèi)建筑物之間滿足消防間距的要求。（2）場區(qū)內(nèi)沿道路設(shè)室外消火栓，消火栓距建筑 5 米，距道路 2 米。 消防給水（1）消防系統(tǒng)：本工程設(shè)消火栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器。（2）室外消火栓給水系統(tǒng)：室內(nèi)消防用水量為 30L/S,室外消防用水量為 20L/S，采用市政管網(wǎng)直接供給。 滅火器王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器的滅火級別為 16A，每瓶滅火器的滅火劑量為 16Kg。第 11 章 抗震設(shè)計 執(zhí)行規(guī)范《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 抗震設(shè)防烈度項目所在地的地震烈度為 6 度，設(shè)計基本加速度數(shù)值為 ，設(shè)計分組為第三組。 基本抗震措施 結(jié)構(gòu)類型：多層為磚混結(jié)構(gòu)。宜有多道抗震防線。 2 宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部削弱或突變形成薄弱部位產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中。 3 結(jié)構(gòu)在兩個主軸方向的動力特性宜相近 結(jié)構(gòu)構(gòu)件. 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)控制截面尺寸和受力鋼筋、箍筋的設(shè)置，防止剪切破壞先于彎曲破壞、混凝土的壓潰先于鋼筋的屈服、鋼筋的錨固粘王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.結(jié)破壞先于鋼筋破壞。 混凝土樓、屋蓋宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土板。 結(jié)構(gòu)各構(gòu)件之間的連接 l 構(gòu)件節(jié)點的破壞不應(yīng)先于其連接的構(gòu)件。 2 預(yù)埋件的錨固破壞不應(yīng)先于連接件。 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬機電設(shè)備，自身及其與結(jié)構(gòu)主體的連接，應(yīng)進行抗震設(shè)計； 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震設(shè)計，應(yīng)由相關(guān)專業(yè)人員分別負(fù)責(zé)進行； 附著于樓、屋面結(jié)構(gòu)上的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及樓梯間的非承重墻體，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免地震時倒塌傷人或砸壞重要設(shè)備； 裝飾貼面與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠連接，避免地震時脫落傷人；安裝在建筑上的附屬機械、電氣設(shè)備系統(tǒng)的支座和連接，應(yīng)符合地震時使用功能的要求，且不應(yīng)導(dǎo)致相關(guān)部件的損壞。 結(jié)構(gòu)材料與施工結(jié)構(gòu)材料性能指標(biāo)，應(yīng)符合下列最低要求.. 1)混凝土的強度等級不應(yīng)低于 C30，構(gòu)造柱、圈梁及其他各類構(gòu)件不應(yīng)低于 C20；2)縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于 ，鋼筋的屈服強度實測值與屈服強度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于 ，且鋼筋在最大拉力下的總伸長奉實測值不應(yīng)小王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.于 9%。 3)在施工中,當(dāng)需要以強度等級較高的鋼筋替代原設(shè)計中的縱向受力鋼筋時,應(yīng)按照鋼筋受拉承載力設(shè)計值相等的原則換算,并應(yīng)滿足最小配筋率要求。 第 12 章 項目實施 項目進度計劃本項目建設(shè)期為 10 個月。為保證工程進度,從設(shè)計工作開始,在不違背建設(shè)程序的前提下，盡可能地組織搭接，就可以盡可能地縮短建設(shè)周期。此外，本項目還要按相關(guān)法律法規(guī)實施監(jiān)理制，要求監(jiān)理單位協(xié)助建設(shè)單位在保證質(zhì)量、投資的前提下，監(jiān)督落實項目進度。 項目招標(biāo)投標(biāo)本項目根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及省、市有關(guān)規(guī)定，項目建設(shè)單位擬對項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、關(guān)鍵設(shè)備、建筑工程采用招標(biāo)方式。 工程建設(shè)按照國家及省市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取公開招標(biāo)的方式選擇國內(nèi)的建筑一級施工企業(yè)施工。 為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行管理，采用公開招標(biāo)方式選擇符合資質(zhì)要求的監(jiān)理單位。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.根據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定，本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購必須進行招標(biāo)。招標(biāo)基本情況見下表招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招 標(biāo)形式 備注招標(biāo)內(nèi)容 全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請招 標(biāo)勘察 部分 委托 邀請規(guī)劃方案概念計方案委托 邀請設(shè)計 全部 委托 邀請建筑工程 全部 委托 公開安裝工程 全部 委托 公開監(jiān)理 全部 委托 公開主要設(shè)備 全部 委托 邀請重要材料 全部 委托 邀請第 13 章 組織機構(gòu)與勞動定員王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告. 企業(yè)組織本項目建成后成立由項目單位成立的物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的管理。公司可提供專業(yè)的保安管理服務(wù)、保潔服務(wù)和工程安裝維修服務(wù)。同時還引進了先進的人事管理、檔案管理、財務(wù)管理軟件。為業(yè)主提供全方位、高效率的服務(wù)保障。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)科、保安部、工程科等部門。 勞動定員本項目勞動定員 10 人，設(shè)正、付主任各 1 名，固定職工 9 人。另外根據(jù)季節(jié)特點向社會招聘臨時工 10 人。 人員工資根據(jù)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)和本項目工作性質(zhì)，參照同類行業(yè)現(xiàn)有職工工資情況，擬訂固定工人均工資福利 36000 元/年；臨時工人人均工資福利 24000 元/年。第 14 章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算的編制依據(jù)王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.項目的建設(shè)內(nèi)容、設(shè)計方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r；材料及設(shè)備、設(shè)施價格按現(xiàn)行市場價格估算?！渡綎|省建筑工程綜合預(yù)算定額》 ；《山東省建筑工程費用定額》 ；《山東省安裝工程綜合定額》 ；《山東省安裝工程費用定額》 ；《某市工程建設(shè)材料預(yù)算價格》 ；《某市工程結(jié)算資料匯編》 ；省市有關(guān)建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 投資估算總投資：本項目總投資為 2300 萬元。 開發(fā)期投資計劃項目 合計2022 2022 2022 2022 2022 2022開發(fā)建設(shè)投資 2300 2083 218 0 0 0 0 土地費用（登記費） 0 0 0 0 0 前期工程費 90 0 0 0 0 0 建安工程費 1987 0 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 192 192 0 0 0 0 其他費用 32 26 0 0 0 0 資金籌措項目資金全部由項目單位自籌解決。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.第 15 章 經(jīng)濟分析 經(jīng)濟費用和效益本項目的經(jīng)濟評價按照國家計委頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》規(guī)定的原則和要求進行，分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價兩部分。本項目為非盈利項目可不作經(jīng)濟效益分析，本項目的國民經(jīng)濟效益主要表現(xiàn)在改善居民的居住條件，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面產(chǎn)生的社會效益，對這些效益僅作定性描述。 行業(yè)影響分析 建設(shè)規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，因此，該項目不會對該行業(yè)產(chǎn)生壟斷，項目建設(shè)完成之后，項目所在地將會有一個大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會有一定的改觀，人民生活也將會得到改善。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析該項目建設(shè)規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，對區(qū)域經(jīng)濟影響很小，該項目可以不做區(qū)域經(jīng)濟影響分析。 宏觀經(jīng)濟影響分析該項目建設(shè)規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，對宏觀經(jīng)濟影響很小，該項目可以不做宏觀經(jīng)濟影響分析。第 16 章 社會影響分析王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告. 社會影響效果分析本項目的實施是對傳統(tǒng)農(nóng)居建設(shè)和農(nóng)民居住方式的一次徹底改革。項目的本質(zhì)與特點決定了其投資活動主要是為社會提供使用價值及其它使用效果，而不是為了獲取利潤，因此其投資效益主要體現(xiàn)在社會效益上，而非財務(wù)利益上。一、實現(xiàn)土地集約利用，推進節(jié)約型社會建設(shè)通過項目的建設(shè)，可以有效節(jié)約土地，提高單位面積的土地產(chǎn)出率，調(diào)整城市用地布局和結(jié)構(gòu)，合理配置土地資源，整合現(xiàn)有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間，緩解土地資源供需矛盾，在為城市建設(shè)提供有效用地保障的同時，更將為可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。同時，在城市化快速推進中，當(dāng)?shù)卣ㄟ^規(guī)劃建設(shè)拆遷安置房小區(qū)，可以有效避免農(nóng)戶的重復(fù)拆遷，節(jié)約政府公共支出，避免不必要的糾紛和矛盾。我國是一個人多地少且土地資源分布不平衡的國家。特別是我國農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。農(nóng)村建設(shè)用地浪費現(xiàn)象十分突出。近年來，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟社會發(fā)展的壓力愈