【正文】 性研究報(bào)告.《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動(dòng)部第 3 號(hào)令（1996 年 10 月） ；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ3679；《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8785；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687；本項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生工作嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，從保護(hù)勞動(dòng)者身心健康，保證安全、高效生產(chǎn)的角度進(jìn)行防范工作。 不安全及不衛(wèi)生因素分析本項(xiàng)目建設(shè)施工存在如下不安全和不衛(wèi)生因素：、撞傷項(xiàng)目施工過程中，建筑機(jī)械對(duì)施工者可能造成的人身傷害。運(yùn)輸車輛也可能撞傷施工人員或行人等。設(shè)備安全操作規(guī)程不完善或設(shè)備操作人員沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對(duì)操作人員或其他施工人員造成人身傷害。項(xiàng)目施工中，電氣設(shè)備發(fā)生故障或電器安裝不規(guī)范，缺少接地或接零，或接地接零損壞失效，或操作人員違章操作，會(huì)發(fā)生觸電傷害事故。施工期間原材料的堆放場(chǎng)所，施工者或其他人員如有抽煙等燃火活動(dòng)，可能造成失火。王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.在項(xiàng)目施工期，平整土地、材料運(yùn)輸、裝卸和攪拌物料等環(huán)節(jié)都有揚(yáng)塵發(fā)生，其中最主要的是運(yùn)輸車輛道路揚(yáng)塵和施工作業(yè)揚(yáng)塵。揚(yáng)塵不僅危害施工人員及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影響施工進(jìn)度。 安全與衛(wèi)生防范措施 安全措施安全教育加強(qiáng)安全管理、安全教育工作，定期對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，增強(qiáng)其安全意識(shí)和自我保護(hù)意識(shí)。對(duì)電工、電焊工等要求持證上崗的工種堅(jiān)持持證上崗制度，嚴(yán)禁違規(guī)操作。防機(jī)械傷害在項(xiàng)目建設(shè)過程中，按照有關(guān)規(guī)定保護(hù)施工者的人身安全，做到安全生產(chǎn)。編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的政策大綱，以及各方面應(yīng)負(fù)的責(zé)任。對(duì)生產(chǎn)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，事故和偶發(fā)事件報(bào)告。工地設(shè)置生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設(shè)備，進(jìn)入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設(shè)施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)等機(jī)械設(shè)備必須按規(guī)定使用，堅(jiān)持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責(zé)做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務(wù)必采取應(yīng)急舉措。配齊配全傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。同時(shí)要求嚴(yán)格按以王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.下操作規(guī)程操作，防止機(jī)械傷害。a. 不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準(zhǔn)擅自開動(dòng)機(jī)器。b. 當(dāng)機(jī)器出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。c. 機(jī)械運(yùn)行過程中，不得進(jìn)行檢查。防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計(jì)，對(duì)噪聲源、振動(dòng)設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項(xiàng)目主要噪聲源為空調(diào)機(jī)組、水泵房、發(fā)電機(jī)組，設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對(duì)振動(dòng)大的設(shè)備采取減振處理措施。防燙傷對(duì)于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車可深入現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。建筑內(nèi)，設(shè)安全出口，消防通道等。防止電氣傷害所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均采用接發(fā)或接零保護(hù)；照明配電箱采用帶電保護(hù)的自動(dòng)開關(guān)；檢修照明采用 36v 安全電壓；380/220v 低壓系統(tǒng)采用接零保護(hù)。 衛(wèi)生及防疫要求王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.建設(shè)期（1）場(chǎng)址衛(wèi)生要求a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新；b. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足相應(yīng)衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。（2）平面布置衛(wèi)生要求場(chǎng)內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對(duì)生活區(qū)的污染。a. 生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。b. 場(chǎng)區(qū)周圍和場(chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。（3）防揚(yáng)塵衛(wèi)生要求。對(duì)施工人員發(fā)放口罩等防護(hù)器具；對(duì)砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用。對(duì)建筑垃圾等堆放場(chǎng)地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚(yáng)塵量；工地適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施等。做好施工期的衛(wèi)生工作，確保施工人員日常生活、飲食飲水的衛(wèi)生。王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.任命工地衛(wèi)生員，加強(qiáng)衛(wèi)生管理工作。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。運(yùn)營期項(xiàng)目運(yùn)營期應(yīng)建立健全公共衛(wèi)生防疫工作責(zé)任制，將衛(wèi)生防疫工作的責(zé)任分解落實(shí)到具體責(zé)任人。嚴(yán)格衛(wèi)生防疫管理，要加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的管理，堅(jiān)持定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行清潔打掃，對(duì)人員流動(dòng)大的場(chǎng)所要定期進(jìn)行消毒防疫，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔。預(yù)期效果及評(píng)價(jià)通過以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害工人事故發(fā)生的可能性。使工作人員和住戶在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中工作和生活。 消防 總平面（1）場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路滿足消防車通行的要求，消防車可以形成環(huán)路。區(qū)內(nèi)建筑物之間滿足消防間距的要求。（2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)沿道路設(shè)室外消火栓，消火栓距建筑 5 米，距道路 2 米。 消防給水（1）消防系統(tǒng)：本工程設(shè)消火栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器。（2）室外消火栓給水系統(tǒng)：室內(nèi)消防用水量為 30L/S,室外消防用水量為 20L/S，采用市政管網(wǎng)直接供給。 滅火器王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器的滅火級(jí)別為 16A，每瓶滅火器的滅火劑量為 16Kg。第 11 章 抗震設(shè)計(jì) 執(zhí)行規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 抗震設(shè)防烈度項(xiàng)目所在地的地震烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本加速度數(shù)值為 ，設(shè)計(jì)分組為第三組。 基本抗震措施 結(jié)構(gòu)類型：多層為磚混結(jié)構(gòu)。宜有多道抗震防線。 2 宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部削弱或突變形成薄弱部位產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中。 3 結(jié)構(gòu)在兩個(gè)主軸方向的動(dòng)力特性宜相近 結(jié)構(gòu)構(gòu)件. 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)控制截面尺寸和受力鋼筋、箍筋的設(shè)置，防止剪切破壞先于彎曲破壞、混凝土的壓潰先于鋼筋的屈服、鋼筋的錨固粘王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.結(jié)破壞先于鋼筋破壞。 混凝土樓、屋蓋宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土板。 結(jié)構(gòu)各構(gòu)件之間的連接 l 構(gòu)件節(jié)點(diǎn)的破壞不應(yīng)先于其連接的構(gòu)件。 2 預(yù)埋件的錨固破壞不應(yīng)先于連接件。 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬機(jī)電設(shè)備，自身及其與結(jié)構(gòu)主體的連接，應(yīng)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)； 非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震設(shè)計(jì)，應(yīng)由相關(guān)專業(yè)人員分別負(fù)責(zé)進(jìn)行； 附著于樓、屋面結(jié)構(gòu)上的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，以及樓梯間的非承重墻體，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連接或錨固，避免地震時(shí)倒塌傷人或砸壞重要設(shè)備； 裝飾貼面與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠連接，避免地震時(shí)脫落傷人；安裝在建筑上的附屬機(jī)械、電氣設(shè)備系統(tǒng)的支座和連接，應(yīng)符合地震時(shí)使用功能的要求，且不應(yīng)導(dǎo)致相關(guān)部件的損壞。 結(jié)構(gòu)材料與施工結(jié)構(gòu)材料性能指標(biāo)，應(yīng)符合下列最低要求.. 1)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 C30，構(gòu)造柱、圈梁及其他各類構(gòu)件不應(yīng)低于 C20；2)縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時(shí)，鋼筋的抗拉強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值的比值不應(yīng)小于 ，鋼筋的屈服強(qiáng)度實(shí)測(cè)值與屈服強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于 ，且鋼筋在最大拉力下的總伸長(zhǎng)奉實(shí)測(cè)值不應(yīng)小王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.于 9%。 3)在施工中,當(dāng)需要以強(qiáng)度等級(jí)較高的鋼筋替代原設(shè)計(jì)中的縱向受力鋼筋時(shí),應(yīng)按照鋼筋受拉承載力設(shè)計(jì)值相等的原則換算,并應(yīng)滿足最小配筋率要求。 第 12 章 項(xiàng)目實(shí)施 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期為 10 個(gè)月。為保證工程進(jìn)度,從設(shè)計(jì)工作開始,在不違背建設(shè)程序的前提下，盡可能地組織搭接，就可以盡可能地縮短建設(shè)周期。此外，本項(xiàng)目還要按相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施監(jiān)理制，要求監(jiān)理單位協(xié)助建設(shè)單位在保證質(zhì)量、投資的前提下，監(jiān)督落實(shí)項(xiàng)目進(jìn)度。 項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)本項(xiàng)目根據(jù)國家的有關(guān)法律、法規(guī)以及省、市有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位擬對(duì)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、關(guān)鍵設(shè)備、建筑工程采用招標(biāo)方式。 工程建設(shè)按照國家及省市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取公開招標(biāo)的方式選擇國內(nèi)的建筑一級(jí)施工企業(yè)施工。 為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行管理，采用公開招標(biāo)方式選擇符合資質(zhì)要求的監(jiān)理單位。王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.根據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定，本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購必須進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)基本情況見下表招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招 標(biāo)形式 備注招標(biāo)內(nèi)容 全 部招 標(biāo)部 分招 標(biāo)自 行招 標(biāo)委 托招 標(biāo)公 開招 標(biāo)邀 請(qǐng)招 標(biāo)勘察 部分 委托 邀請(qǐng)規(guī)劃方案概念計(jì)方案委托 邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì) 全部 委托 邀請(qǐng)建筑工程 全部 委托 公開安裝工程 全部 委托 公開監(jiān)理 全部 委托 公開主要設(shè)備 全部 委托 邀請(qǐng)重要材料 全部 委托 邀請(qǐng)第 13 章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告. 企業(yè)組織本項(xiàng)目建成后成立由項(xiàng)目單位成立的物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的管理。公司可提供專業(yè)的保安管理服務(wù)、保潔服務(wù)和工程安裝維修服務(wù)。同時(shí)還引進(jìn)了先進(jìn)的人事管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理軟件。為業(yè)主提供全方位、高效率的服務(wù)保障。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、保安部、工程科等部門。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 10 人，設(shè)正、付主任各 1 名，固定職工 9 人。另外根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)向社會(huì)招聘臨時(shí)工 10 人。 人員工資根據(jù)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)和本項(xiàng)目工作性質(zhì)，參照同類行業(yè)現(xiàn)有職工工資情況，擬訂固定工人均工資福利 36000 元/年；臨時(shí)工人人均工資福利 24000 元/年。第 14 章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算的編制依據(jù)王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)；材料及設(shè)備、設(shè)施價(jià)格按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格估算?！渡綎|省建筑工程綜合預(yù)算定額》 ；《山東省建筑工程費(fèi)用定額》 ；《山東省安裝工程綜合定額》 ；《山東省安裝工程費(fèi)用定額》 ；《某市工程建設(shè)材料預(yù)算價(jià)格》 ；《某市工程結(jié)算資料匯編》 ；省市有關(guān)建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 投資估算總投資：本項(xiàng)目總投資為 2300 萬元。 開發(fā)期投資計(jì)劃項(xiàng)目 合計(jì)2022 2022 2022 2022 2022 2022開發(fā)建設(shè)投資 2300 2083 218 0 0 0 0 土地費(fèi)用（登記費(fèi)） 0 0 0 0 0 前期工程費(fèi) 90 0 0 0 0 0 建安工程費(fèi) 1987 0 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 192 192 0 0 0 0 其他費(fèi)用 32 26 0 0 0 0 資金籌措項(xiàng)目資金全部由項(xiàng)目單位自籌解決。王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告.第 15 章 經(jīng)濟(jì)分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》規(guī)定的原則和要求進(jìn)行，分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩部分。本項(xiàng)目為非盈利項(xiàng)目可不作經(jīng)濟(jì)效益分析，本項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)在改善居民的居住條件，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面產(chǎn)生的社會(huì)效益，對(duì)這些效益僅作定性描述。 行業(yè)影響分析 建設(shè)規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，因此，該項(xiàng)目不會(huì)對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生壟斷，項(xiàng)目建設(shè)完成之后，項(xiàng)目所在地將會(huì)有一個(gè)大的飛躍，城市綜合環(huán)境將會(huì)有一定的改觀，人民生活也將會(huì)得到改善。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響很小，該項(xiàng)目可以不做區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響很小，該項(xiàng)目可以不做宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。第 16 章 社會(huì)影響分析王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村農(nóng)民公寓可行性研究報(bào)告. 社會(huì)影響效果分析本項(xiàng)目的實(shí)施是對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)居建設(shè)和農(nóng)民居住方式的一次徹底改革。項(xiàng)目的本質(zhì)與特點(diǎn)決定了其投資活動(dòng)主要是為社會(huì)提供使用價(jià)值及其它使用效果，而不是為了獲取利潤，因此其投資效益主要體現(xiàn)在社會(huì)效益上，而非財(cái)務(wù)利益上。一、實(shí)現(xiàn)土地集約利用，推進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)通過項(xiàng)目的建設(shè)，可以有效節(jié)約土地，提高單位面積的土地產(chǎn)出率，調(diào)整城市用地布局和結(jié)構(gòu)，合理配置土地資源，整合現(xiàn)有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間，緩解土地資源供需矛盾，在為城市建設(shè)提供有效用地保障的同時(shí)，更將為可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。同時(shí)，在城市化快速推進(jìn)中，當(dāng)?shù)卣ㄟ^規(guī)劃建設(shè)拆遷安置房小區(qū)，可以有效避免農(nóng)戶的重復(fù)拆遷，節(jié)約政府公共支出，避免不必要的糾紛和矛盾。我國是一個(gè)人多地少且土地資源分布不平衡的國家。特別是我國農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。農(nóng)村建設(shè)用地浪費(fèi)現(xiàn)象十分突出。近年來，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的壓力愈