【正文】 37cm 降水歷年平均降水量 歷年最大降水量 歷年最小降水量 年平均蒸發(fā)量 年最大蒸發(fā)量 年最小蒸發(fā)量 年平均氣壓 平均絕對濕度 風向全年最多風向為北風、西北風、東南風，風頻率各占全年的 11％，最少風向為東北風，頻率占全年的 1％，全年平均風速 米/秒，最大風速為 28 米/秒。 外部配套條件本項目所在區(qū)域基礎設施完善，有道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電力、路燈系統(tǒng)、道路綠化等市政設施，外部配套條件良好。 項目實行雨污分流制，雨水入城市雨水管網(wǎng)，污水接入市政污水管道。 村 北 接 諸 黃 公 路 ， 村 西 為 “同三 高 速 公 路 ”出 口 ， 村 東 為 204 國 道 。 設計方案 規(guī)劃設計(1).體現(xiàn)以人為本的原則本項目規(guī)劃堅持以人為本的原則，以運動、環(huán)保、休閑住宅為理念，采用獨具匠心的處理手法，建造成一個生態(tài)型、文化型、智能化、現(xiàn)代化的一流居住項目?；臼峭拼翱梢娋G，出門便踏青，甬路花壇、草坪廣場隨處可見，無論是休憩聚會，還是晨練行走，都有一種回歸大自然的清新與和諧。2）在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應本區(qū)域特殊的不同層次、不同方面的需求。 建筑單體設計王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.戶型設計每一個戶型的出現(xiàn)，都是設計師根據(jù)目標客戶的生活習慣，反復推敲、演繹孕育而成。住宅設計時考慮到當?shù)氐膶嶋H需求情況和設計條件的雙重要求，考慮戶型時，根據(jù)設計要求，戶型的朝向，通風和景觀盡量做到均衡，盡量做到明廚、明衛(wèi)、明廳、同時兼顧舒適性、適應性、經(jīng)濟性、安全性和整體性,同時也做到每家每戶都有附加值。本工程的抗震設防烈度為六度。建筑結(jié)構(gòu)設計基準期為 50 年。 綠化工程本項目綠化采取帶狀為主體，點、線、面相結(jié)合，由小區(qū)級公共綠地和組團內(nèi)綠地兩級構(gòu)成，小區(qū)級公共綠地呈帶形布置，與道路系統(tǒng)有機結(jié)合，形成相對獨立、完整的綠化景觀體系，小區(qū)內(nèi)綠地以公園綠地、道路綠地、小區(qū)綠化、宅前宅后綠化相搭配，將各層次貫穿。查《城市居民生活用水量標準》 （GB/T503312022）知，居民用水最高日生活用水量定額取 qd=140 升/人c、道路廣場澆灑用水量：根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022）的規(guī)定，用水量按城市自來水符合國家飲用水標準，不再進行飲用水水質(zhì)處理。屋面雨水和室外道路雨水，由室外雨水管匯集，排入小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，最終排入污水總管網(wǎng)。 環(huán)保及衛(wèi)生防疫供水管流速控制在 ，以控制噪聲。 消防給水消防系統(tǒng)本工程設消火栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器。住宅的坡屋面頂設老虎窗，滿足坡屋頂?shù)耐L要求。 防雷及接地防雷等級為三級。 散熱器及管道散熱器采用鋼制柱型散熱器；供熱管道采用鍍鋅鋼管，管徑大于或等于 DN32 者為焊接，小于 DN32 者為絲接。系統(tǒng)工作壓力為 ，試驗壓力為 。 智能布線系統(tǒng)整個小區(qū)線路全部實行管道敷設無架空線路，戶內(nèi)通信、電視、對講、報警、寬帶線路齊全。 “十二五”期間，完成既有公共建筑節(jié)能改造 1000 萬平方米。（3）規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。建筑設計應滿足標準中各項要求，圍護結(jié)構(gòu)應進行熱工設計并有詳細的細部構(gòu)造設計。臥室、起居室、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于 1／7。水暖專業(yè)設計節(jié)能（1）建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少點損耗。 項目耗能指標本項目能源消耗主要能源為水、電，其消耗量指標如下項目主要能源消耗指標序號 名稱 單位 消耗量 折標煤系數(shù) 折標煤（噸）1 用水量 萬立方米/年 2 用電量 萬度/年 合計王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.第 9 章 環(huán)境影響分析 環(huán)境影響評價標準大氣環(huán)境執(zhí)行 GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標準中的二級標準；地面水執(zhí)行 GB38382022地表水環(huán)境質(zhì)量標準中的三類標準；地下水執(zhí)行 GB/T1484888地下水環(huán)境質(zhì)量標準中的Ⅲ類標準；區(qū)域噪聲執(zhí)行 GB309693城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準中的 2 類標準；污水排放執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標準》表 4 中的一級標準。 環(huán)境影響分析施工期：項目施工期廢氣主要來源于土石方開挖、建筑垃圾及建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的揚塵及一些動力設備運行產(chǎn)生的燃油廢氣和裝飾工程中涂料、油漆等產(chǎn)生的有機廢氣。施工期土石方開挖、建筑或棄土臨時堆放時以及施工結(jié)束前后一段時間內(nèi)地表綠化工作尚未完成時，都將造成土壤裸露。營運期產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，產(chǎn)生量 17553t/a。(2)營運期：居民廚房采用天然氣，屬清潔能源，安裝吸排油煙機，王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.減輕油煙污染環(huán)境，產(chǎn)生的炊煙廢氣通過設在居民樓內(nèi)的排煙煙道，于樓頂排放。(2)營運期：項目營運期廢水水質(zhì)指標達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 （CJ 30821999）要求，由污水管網(wǎng)輸送到市政污水處理廠處理。 (2)營運期：生活垃圾均統(tǒng)一存放于帶蓋的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運至城市垃圾填埋場處理。 環(huán)境影響評價結(jié)論該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求，符合當?shù)乜傮w規(guī)劃，選址可行，場區(qū)內(nèi)布局比較合理。 不安全及不衛(wèi)生因素分析本項目建設施工存在如下不安全和不衛(wèi)生因素：、撞傷項目施工過程中，建筑機械對施工者可能造成的人身傷害。施工期間原材料的堆放場所，施工者或其他人員如有抽煙等燃火活動，可能造成失火。對電工、電焊工等要求持證上崗的工種堅持持證上崗制度，嚴禁違規(guī)操作。工地設置生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設備，進入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運輸車輛、攪拌機等機械設備必須按規(guī)定使用，堅持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務必采取應急舉措。b. 當機器出現(xiàn)故障時，應停車分析原因，設法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，以防燙傷。防止電氣傷害所有正常不帶電的電氣設備金屬外殼均采用接發(fā)或接零保護；照明配電箱采用帶電保護的自動開關；檢修照明采用 36v 安全電壓；380/220v 低壓系統(tǒng)采用接零保護。a. 生活場地應有單獨的院落。對施工人員發(fā)放口罩等防護器具；對砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。使工作人員和住戶在一個清潔舒適的環(huán)境中工作和生活。 消防給水（1）消防系統(tǒng)：本工程設消火栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器。 基本抗震措施 結(jié)構(gòu)類型：多層為磚混結(jié)構(gòu)。 混凝土樓、屋蓋宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土板。 結(jié)構(gòu)材料與施工結(jié)構(gòu)材料性能指標，應符合下列最低要求.. 1)混凝土的強度等級不應低于 C30，構(gòu)造柱、圈梁及其他各類構(gòu)件不應低于 C20；2)縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于 ，鋼筋的屈服強度實測值與屈服強度標準值的比值不應大于 ，且鋼筋在最大拉力下的總伸長奉實測值不應小王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.于 9%。此外，本項目還要按相關法律法規(guī)實施監(jiān)理制，要求監(jiān)理單位協(xié)助建設單位在保證質(zhì)量、投資的前提下，監(jiān)督落實項目進度。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.根據(jù)我國《招標投標法》第三條規(guī)定，本項目的勘察、設計、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購必須進行招標。為業(yè)主提供全方位、高效率的服務保障。 人員工資根據(jù)當?shù)仄髽I(yè)職工現(xiàn)行工資標準和本項目工作性質(zhì)，參照同類行業(yè)現(xiàn)有職工工資情況，擬訂固定工人均工資福利 36000 元/年；臨時工人人均工資福利 24000 元/年。 開發(fā)期投資計劃項目 合計2022 2022 2022 2022 2022 2022開發(fā)建設投資 2300 2083 218 0 0 0 0 土地費用（登記費） 0 0 0 0 0 前期工程費 90 0 0 0 0 0 建安工程費 1987 0 0 0 0 0 基礎設施建設費 192 192 0 0 0 0 其他費用 32 26 0 0 0 0 資金籌措項目資金全部由項目單位自籌解決。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析該項目建設規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，對區(qū)域經(jīng)濟影響很小，該項目可以不做區(qū)域經(jīng)濟影響分析。一、實現(xiàn)土地集約利用，推進節(jié)約型社會建設通過項目的建設，可以有效節(jié)約土地，提高單位面積的土地產(chǎn)出率，調(diào)整城市用地布局和結(jié)構(gòu)，合理配置土地資源，整合現(xiàn)有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間，緩解土地資源供需矛盾，在為城市建設提供有效用地保障的同時，更將為可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。農(nóng)村建設用地浪費現(xiàn)象十分突出。我國是一個人多地少且土地資源分布不平衡的國家。第 16 章 社會影響分析王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告. 社會影響效果分析本項目的實施是對傳統(tǒng)農(nóng)居建設和農(nóng)民居住方式的一次徹底改革。本項目為非盈利項目可不作經(jīng)濟效益分析，本項目的國民經(jīng)濟效益主要表現(xiàn)在改善居民的居住條件，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面產(chǎn)生的社會效益，對這些效益僅作定性描述?！渡綎|省建筑工程綜合預算定額》 ；《山東省建筑工程費用定額》 ；《山東省安裝工程綜合定額》 ；《山東省安裝工程費用定額》 ；《某市工程建設材料預算價格》 ；《某市工程結(jié)算資料匯編》 ；省市有關建設工程費用標準的規(guī)定。 勞動定員本項目勞動定員 10 人，設正、付主任各 1 名，固定職工 9 人。公司可提供專業(yè)的保安管理服務、保潔服務和工程安裝維修服務。 工程建設按照國家及省市有關建設工程招標、投標的有關規(guī)定，采取公開招標的方式選擇國內(nèi)的建筑一級施工企業(yè)施工。 第 12 章 項目實施 項目進度計劃本項目建設期為 10 個月。 2 預埋件的錨固破壞不應先于連接件。 2 宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部削弱或突變形成薄弱部位產(chǎn)生過大的應力集中或塑性變形集中。 滅火器王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器的滅火級別為 16A，每瓶滅火器的滅火劑量為 16Kg。區(qū)內(nèi)建筑物之間滿足消防間距的要求。嚴格衛(wèi)生防疫管理，要加強環(huán)境衛(wèi)生的管理，堅持定期對公共設施進行清潔打掃，對人員流動大的場所要定期進行消毒防疫，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔。做好施工期的衛(wèi)生工作，確保施工人員日常生活、飲食飲水的衛(wèi)生。c. 建筑物密度不可過大，以利通風。污水排放應符合國家規(guī)定的標準；g. 污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風向。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設置。防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設計，對噪聲源、振動設備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。同時要求嚴格按以王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。編制和執(zhí)行各種有關施工安全的政策大綱，以及各方面應負的責任。揚塵不僅危害施工人員及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影響施工進度。設備安全操作規(guī)程不完善或設備操作人員沒有嚴格按照操作規(guī)程進行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對操作人員或其他施工人員造成人身傷害。在確保報告書中提出的各項環(huán)保措施和建議落實到位的情況下，從環(huán)境保護角度分析評價，項目的選址與建設是可行的。項目建設時采取防治水土流失的排水工程、攔沙工程、邊坡支護工程和應采取的生物措施做到在項目施工期和完工后同期運行。(2)營運期：參照執(zhí)行 GB12348—1990《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》中Ⅱ類區(qū)標準限值（60/50dB(A)） ，采取合理布置公用設施，設備減振，及其它降噪消音措施。(1)施工期：嚴格執(zhí)行 DBJl40332022《建筑施工現(xiàn)場管理標準》和《某市建筑工程文明施工管理若干規(guī)定》 ，場地內(nèi)建有臨時廁所，施工期生活污水經(jīng)管網(wǎng)輸送到市政污水處理廠處理，處理達標后排海。 環(huán)境保護措施(1)施工期：嚴格執(zhí)行 HJ/T 3932022《防治城市揚塵污染技術(shù)規(guī)范》、 《某市防治城市揚塵污染管理規(guī)定》 ，同時采取圍擋、灑水抑塵、施工現(xiàn)場的道路及作業(yè)場地用混凝土硬化等措施。營運期：項目營運期產(chǎn)生的主要大氣污染物是居民廚房灶頭產(chǎn)生的燃氣廢氣、油煙廢氣和進出汽車產(chǎn)生的尾氣。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.施工期固體廢棄物主要是建筑垃圾、施工人員生活垃圾。固體廢棄物執(zhí)行《中國人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》 。其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設備、管道、器具進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。（3）動力設備設減震臺座，進出水管安裝軟接頭彈性