【正文】 農(nóng)村建設(shè)用地浪費現(xiàn)象十分突出。我國是一個人多地少且土地資源分布不平衡的國家。一、實現(xiàn)土地集約利用，推進節(jié)約型社會建設(shè)通過項目的建設(shè)，可以有效節(jié)約土地，提高單位面積的土地產(chǎn)出率，調(diào)整城市用地布局和結(jié)構(gòu)，合理配置土地資源，整合現(xiàn)有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間，緩解土地資源供需矛盾，在為城市建設(shè)提供有效用地保障的同時，更將為可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。第 16 章 社會影響分析王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告. 社會影響效果分析本項目的實施是對傳統(tǒng)農(nóng)居建設(shè)和農(nóng)民居住方式的一次徹底改革。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析該項目建設(shè)規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，對區(qū)域經(jīng)濟影響很小，該項目可以不做區(qū)域經(jīng)濟影響分析。本項目為非盈利項目可不作經(jīng)濟效益分析，本項目的國民經(jīng)濟效益主要表現(xiàn)在改善居民的居住條件，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展等方面產(chǎn)生的社會效益，對這些效益僅作定性描述。 開發(fā)期投資計劃項目 合計2022 2022 2022 2022 2022 2022開發(fā)建設(shè)投資 2300 2083 218 0 0 0 0 土地費用（登記費） 0 0 0 0 0 前期工程費 90 0 0 0 0 0 建安工程費 1987 0 0 0 0 0 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 192 192 0 0 0 0 其他費用 32 26 0 0 0 0 資金籌措項目資金全部由項目單位自籌解決?！渡綎|省建筑工程綜合預(yù)算定額》 ；《山東省建筑工程費用定額》 ；《山東省安裝工程綜合定額》 ；《山東省安裝工程費用定額》 ；《某市工程建設(shè)材料預(yù)算價格》 ；《某市工程結(jié)算資料匯編》 ；省市有關(guān)建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 人員工資根據(jù)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)職工現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)和本項目工作性質(zhì)，參照同類行業(yè)現(xiàn)有職工工資情況，擬訂固定工人均工資福利 36000 元/年；臨時工人人均工資福利 24000 元/年。 勞動定員本項目勞動定員 10 人，設(shè)正、付主任各 1 名，固定職工 9 人。為業(yè)主提供全方位、高效率的服務(wù)保障。公司可提供專業(yè)的保安管理服務(wù)、保潔服務(wù)和工程安裝維修服務(wù)。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.根據(jù)我國《招標(biāo)投標(biāo)法》第三條規(guī)定，本項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購必須進行招標(biāo)。 工程建設(shè)按照國家及省市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取公開招標(biāo)的方式選擇國內(nèi)的建筑一級施工企業(yè)施工。此外，本項目還要按相關(guān)法律法規(guī)實施監(jiān)理制，要求監(jiān)理單位協(xié)助建設(shè)單位在保證質(zhì)量、投資的前提下，監(jiān)督落實項目進度。 第 12 章 項目實施 項目進度計劃本項目建設(shè)期為 10 個月。 結(jié)構(gòu)材料與施工結(jié)構(gòu)材料性能指標(biāo)，應(yīng)符合下列最低要求.. 1)混凝土的強度等級不應(yīng)低于 C30，構(gòu)造柱、圈梁及其他各類構(gòu)件不應(yīng)低于 C20；2)縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應(yīng)小于 ，鋼筋的屈服強度實測值與屈服強度標(biāo)準(zhǔn)值的比值不應(yīng)大于 ，且鋼筋在最大拉力下的總伸長奉實測值不應(yīng)小王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.于 9%。 2 預(yù)埋件的錨固破壞不應(yīng)先于連接件。 混凝土樓、屋蓋宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土板。 2 宜具有合理的剛度和承載力分布，避免因局部削弱或突變形成薄弱部位產(chǎn)生過大的應(yīng)力集中或塑性變形集中。 基本抗震措施 結(jié)構(gòu)類型：多層為磚混結(jié)構(gòu)。 滅火器王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.室內(nèi)配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器的滅火級別為 16A，每瓶滅火器的滅火劑量為 16Kg。 消防給水（1）消防系統(tǒng)：本工程設(shè)消火栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器。區(qū)內(nèi)建筑物之間滿足消防間距的要求。使工作人員和住戶在一個清潔舒適的環(huán)境中工作和生活。嚴(yán)格衛(wèi)生防疫管理，要加強環(huán)境衛(wèi)生的管理，堅持定期對公共設(shè)施進行清潔打掃，對人員流動大的場所要定期進行消毒防疫，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。做好施工期的衛(wèi)生工作，確保施工人員日常生活、飲食飲水的衛(wèi)生。對施工人員發(fā)放口罩等防護器具；對砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用。c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。a. 生活場地應(yīng)有單獨的院落。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；g. 污物遠離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。防止電氣傷害所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均采用接發(fā)或接零保護；照明配電箱采用帶電保護的自動開關(guān)；檢修照明采用 36v 安全電壓；380/220v 低壓系統(tǒng)采用接零保護。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。防噪聲按《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》設(shè)計，對噪聲源、振動設(shè)備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。b. 當(dāng)機器出現(xiàn)故障時，應(yīng)停車分析原因，設(shè)法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。同時要求嚴(yán)格按以王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.下操作規(guī)程操作，防止機械傷害。工地設(shè)置生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設(shè)備，進入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設(shè)施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運輸車輛、攪拌機等機械設(shè)備必須按規(guī)定使用，堅持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責(zé)做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務(wù)必采取應(yīng)急舉措。編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的政策大綱，以及各方面應(yīng)負的責(zé)任。對電工、電焊工等要求持證上崗的工種堅持持證上崗制度，嚴(yán)禁違規(guī)操作。揚塵不僅危害施工人員及行人的呼吸道及眼睛等器官，而且影響施工進度。施工期間原材料的堆放場所，施工者或其他人員如有抽煙等燃火活動，可能造成失火。設(shè)備安全操作規(guī)程不完善或設(shè)備操作人員沒有嚴(yán)格按照操作規(guī)程進行操作，則有可能發(fā)生安全事故，對操作人員或其他施工人員造成人身傷害。 不安全及不衛(wèi)生因素分析本項目建設(shè)施工存在如下不安全和不衛(wèi)生因素：、撞傷項目施工過程中，建筑機械對施工者可能造成的人身傷害。在確保報告書中提出的各項環(huán)保措施和建議落實到位的情況下，從環(huán)境保護角度分析評價，項目的選址與建設(shè)是可行的。 環(huán)境影響評價結(jié)論該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求，符合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃，選址可行，場區(qū)內(nèi)布局比較合理。項目建設(shè)時采取防治水土流失的排水工程、攔沙工程、邊坡支護工程和應(yīng)采取的生物措施做到在項目施工期和完工后同期運行。 (2)營運期：生活垃圾均統(tǒng)一存放于帶蓋的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運至城市垃圾填埋場處理。(2)營運期：參照執(zhí)行 GB12348—1990《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)限值（60/50dB(A)） ，采取合理布置公用設(shè)施，設(shè)備減振，及其它降噪消音措施。(2)營運期：項目營運期廢水水質(zhì)指標(biāo)達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （CJ 30821999）要求，由污水管網(wǎng)輸送到市政污水處理廠處理。(1)施工期：嚴(yán)格執(zhí)行 DBJl40332022《建筑施工現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)》和《某市建筑工程文明施工管理若干規(guī)定》 ，場地內(nèi)建有臨時廁所，施工期生活污水經(jīng)管網(wǎng)輸送到市政污水處理廠處理，處理達標(biāo)后排海。(2)營運期：居民廚房采用天然氣，屬清潔能源，安裝吸排油煙機，王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.減輕油煙污染環(huán)境，產(chǎn)生的炊煙廢氣通過設(shè)在居民樓內(nèi)的排煙煙道，于樓頂排放。 環(huán)境保護措施(1)施工期：嚴(yán)格執(zhí)行 HJ/T 3932022《防治城市揚塵污染技術(shù)規(guī)范》、 《某市防治城市揚塵污染管理規(guī)定》 ，同時采取圍擋、灑水抑塵、施工現(xiàn)場的道路及作業(yè)場地用混凝土硬化等措施。營運期產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，產(chǎn)生量 17553t/a。營運期：項目營運期產(chǎn)生的主要大氣污染物是居民廚房灶頭產(chǎn)生的燃氣廢氣、油煙廢氣和進出汽車產(chǎn)生的尾氣。施工期土石方開挖、建筑或棄土臨時堆放時以及施工結(jié)束前后一段時間內(nèi)地表綠化工作尚未完成時，都將造成土壤裸露。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.施工期固體廢棄物主要是建筑垃圾、施工人員生活垃圾。 環(huán)境影響分析施工期：項目施工期廢氣主要來源于土石方開挖、建筑垃圾及建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的揚塵及一些動力設(shè)備運行產(chǎn)生的燃油廢氣和裝飾工程中涂料、油漆等產(chǎn)生的有機廢氣。固體廢棄物執(zhí)行《中國人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》 。 項目耗能指標(biāo)本項目能源消耗主要能源為水、電，其消耗量指標(biāo)如下項目主要能源消耗指標(biāo)序號 名稱 單位 消耗量 折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤（噸）1 用水量 萬立方米/年 2 用電量 萬度/年 合計王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.第 9 章 環(huán)境影響分析 環(huán)境影響評價標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境執(zhí)行 GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的二級標(biāo)準(zhǔn)；地面水執(zhí)行 GB38382022地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的三類標(biāo)準(zhǔn)；地下水執(zhí)行 GB/T1484888地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域噪聲執(zhí)行 GB309693城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中的 2 類標(biāo)準(zhǔn)；污水排放執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》表 4 中的一級標(biāo)準(zhǔn)。其它措施除上述措施外，小區(qū)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具進行檢修，杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少點損耗。（3）動力設(shè)備設(shè)減震臺座，進出水管安裝軟接頭彈性吊托架，以降王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.低噪聲和噪聲傳遞。水暖專業(yè)設(shè)計節(jié)能（1）建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。屋頂坡面使建筑更加通透，引導(dǎo)空氣流動，盡量利用自然風(fēng)而減少空調(diào)的使用，創(chuàng)造與自然共同呼吸的生態(tài)型建筑。臥室、起居室、廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于 1／7。住宅應(yīng)在平面布置和建筑構(gòu)造上采取防噪聲措施，平面布置盡量減少外墻的凸凹變化，使建筑的體形系數(shù)趨于合理，更好地保溫隔熱；減少建筑材料的消耗量，節(jié)約成本；樓板應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能；同時應(yīng)采取構(gòu)造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣隔聲性能。建筑設(shè)計應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項要求，圍護結(jié)構(gòu)應(yīng)進行熱工設(shè)計并有詳細的細部構(gòu)造設(shè)計。王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.（5）設(shè)計中應(yīng)采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術(shù)、新工藝以節(jié)能降耗。（3）規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。 節(jié)能措施建筑設(shè)計節(jié)能（1）建筑節(jié)能設(shè)計應(yīng)滿足標(biāo)準(zhǔn)中各項要求。 “十二五”期間，完成既有公共建筑節(jié)能改造 1000 萬平方米。第 8 章 節(jié)能 依據(jù)本項目在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法規(guī)等包括：法律：《中華人民共和國節(jié)約能源法》 、 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 、 《中華人民共和國建筑法》 、 《中華人民共和國電力法》 ；法規(guī)：《能源標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》 、 《重點用能單位節(jié)能管理辦法》 、 《節(jié)約用電管理辦法》 、 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》標(biāo)準(zhǔn)：王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 （GB501761993）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022）《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》 （GB/T71072022）《建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》2022 年 7 月施行；《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》 （GB/T18870—2022） ；《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB5017693)； 山東省建筑節(jié)能主要目標(biāo)2022 年 11 月 24 日，省政府公布山東省“十二五”節(jié)能減排綜合性工作實施方案。 智能布線系統(tǒng)整個小區(qū)線路全部實行管道敷設(shè)無架空線路，戶內(nèi)通信、電視、對講、報警、寬帶線路齊全。 小區(qū)智能化系統(tǒng) 小區(qū)安防系統(tǒng)王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.室外報警系統(tǒng)全區(qū)實現(xiàn)閉路電視晝夜監(jiān)控錄像，在小區(qū)圍墻四周安裝周界報警，24 小時設(shè)防。系統(tǒng)工作壓力為 ，試驗壓力為 。水平支管嚴(yán)禁反坡。 散熱器及管道散熱器采用鋼制柱型散熱器；供熱管道采用鍍鋅鋼管，管徑大于或等于 DN32 者為焊接，小于 DN32 者為絲接。 采暖設(shè)計 設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192022《實用供熱空調(diào)設(shè)計手冊》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.《 建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》 GB502422022 氣象資料冬季室外采暖設(shè)計溫度：6℃；冬季室外平均風(fēng)速：；冬季主導(dǎo)風(fēng)向：NNW。 防雷及接地防雷等級為三級。 電氣方案 依據(jù)《10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394王臺鎮(zhèn)王臺中村農(nóng)民公寓可行性研究報告.《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495《通用配電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005593《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（2022 版）《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 GB5021794《建筑照明設(shè)計規(guī)范》 GB500342022《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計規(guī)