世界城米蘭映象房地產(chǎn)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-09 22:53本頁面
【正文】 濟效益來說：由于公司在項目開發(fā)建設(shè)前，進行了廣泛、深入的市場調(diào)研，了解客戶的需求，目前部分單元已有意向性客戶提前預(yù)定，銷售前景看好。該方案采取了提前預(yù)售，分期付款等措施，可以給公司帶來高的利潤回報，可以提高公司在社會上的知名度，為公司將來的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，并且為光谷的房地產(chǎn)經(jīng)濟注入了新鮮血液，有力的推動了光谷的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，起到了搞活經(jīng)濟的作用。從社會效益來說，項目建成后，可提供住宅1155套，將有效解決光谷地區(qū)相關(guān)階層的生活及居住問題。由于本小區(qū)注重環(huán)境營造和公共設(shè)施的建設(shè)，它將成為東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)又一個亮點，為光谷地區(qū)的人民提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境，積極有效的響應(yīng)了武漢市的安居工程，使光谷人民能夠更好的生活和工作，同時在微觀上體現(xiàn)了三個代表，使光谷人民能夠更好的感受到經(jīng)濟發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活，能安居樂業(yè)。因此社會效益極為可觀。從環(huán)境效益來說，該開發(fā)過程全部是文明施工，最大程度的減小了對環(huán)境的破壞，該工程完成后，從前的臟亂差的大體環(huán)境變成了環(huán)境幽雅，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在該市形成一個全新的修養(yǎng)圣地，對于美化光谷的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響?？v觀開發(fā)全過程，從經(jīng)濟效益，社會效益和環(huán)境效益來看，該開發(fā)方案是完全可行的。 建議 強化項目進程中的投資、質(zhì)量、進度計劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。 （1）實行速度管理，加強項目運作進度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險。 （2）公司各部門緊密配合，以加快項目運作進度。 （3）要做精品。產(chǎn)品設(shè)計各個環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。 （4）項目成本須合理控制，以保留市場波動時的降價應(yīng)對空間。 （5）注意嚴(yán)格的按照既定方案去做每一件事，統(tǒng)一調(diào)配資金，物資和各項工作。特別要準(zhǔn)備好抗風(fēng)險資金，不可挪用。 13 附表、附圖附表一：全國2010年12月份全國房地產(chǎn)投資及銷售情況表附表二：七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)）附表三：七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下)附表四：2010年第一季度武漢市房地產(chǎn)投資及銷售情況表附表五：2010年一季度商品住房重點區(qū)域不同戶型銷售情況附表六：2010年一季度商品住房重點區(qū)域不同價位銷售情況附表一：全國2010年12月份全國房地產(chǎn)投資及銷售情況表地 區(qū)房屋銷售價格指數(shù)新建住宅價格指數(shù)二手住宅價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全 國 北 京 天 津 石 家 莊 太 原 呼和浩特 沈 陽 大 連 長 春 哈 爾 濱 上 海 南 京 杭 州 寧 波 合 肥 福 州 廈 門 南 昌 濟 南 青 島 鄭 州 武 漢 長 沙 廣 州 深 圳 南 寧 海 口 重 慶 成 都 貴 陽 昆 明 西 安 蘭 州 西 寧 銀 川 烏魯木齊 唐 山 秦 皇 島 包 頭 丹 東 錦 州 吉 林 牡 丹 江 無 錫 揚 州 徐 州 溫 州 金 華 蚌 埠 安 慶 泉 州 九 江 贛 州 煙 臺 濟 寧 洛 陽 平 頂 山 宜 昌 襄 樊 岳 陽 常 德 惠 州 湛 江 韶 關(guān) 桂 林 北 海 三 亞 瀘 州 南 充 遵 義 大 理 注：同比以去年同月價格為100，環(huán)比以上月價格為100。 附表二：七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)）地 區(qū)經(jīng)濟適用房價格指數(shù) 普通住宅價格指數(shù)高檔住宅價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同比環(huán)比全 國 北 京 天 津 石 家 莊— — 太 原 呼和浩特 沈 陽—— 大 連—— 長 春 哈 爾 濱 上 海 南 京 杭 州 寧 波 合 肥—— ——福 州—— 廈 門 南 昌—— 濟 南—— 青 島—— 鄭 州 武 漢 長 沙 廣 州 深 圳—— 南 寧 海 口—— 重 慶 成 都 貴 陽 昆 明 西 安 蘭 州—— ——西 寧—— ——銀 川 烏魯木齊 唐 山 秦 皇 島—— 包 頭—— ——丹 東—— 錦 州—— ——吉 林—— ——牡 丹 江 無 錫 揚 州—— 徐 州—— 溫 州—— 金 華—— 蚌 埠—— 安 慶—— 泉 州 九 江—— 贛 州—— 煙 臺 濟 寧 ——洛 陽—— 平 頂 山—— 宜 昌 襄 樊 ——岳 陽 ——常 德—— 惠 州—— 湛 江—— ——韶 關(guān) 桂 林—— 北 ?！? 三 亞—— 瀘 州 南 充 遵 義—— ——大 理 注：同比以去年同月價格為100，環(huán)比以上月價格為100。 附表三：七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下)地 區(qū)新建住宅價格指數(shù)新建商品住宅價格指數(shù)新建普通住宅價格指數(shù)同比環(huán)比同比環(huán)比同
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