130314中山三鄉(xiāng)鎮(zhèn)平南村地塊可行性研究報告-宋體-資料下載頁
2025-05-07 22:27本頁面
【正文】 86 3843 財務費用282 12600 銷售費用182 8107 1) 樓面地價：900元/㎡，土地成本共：40202萬元2) 前期工程費：包括項目前期需要投入的可行性研究費用、土地平整費用，按50元/㎡計，共893萬元3) 建筑安裝工程費：按照高層建安成本標準為1800元/㎡，共80404萬元4) 公共配套費用：本項目內(nèi)配套的公共設施的建設費用，本項目配套的公共設施包括教育機構(gòu)、社區(qū)中心等，項目公共配套設施建設費用按2500元/㎡計。%左右進行測算，則公共配套面積6700㎡，共1675萬元5) 園林設計及施工費用：按照110元/㎡進行打造,共4萬元9146) 開發(fā)期間稅費：即本項目所負擔的與房地產(chǎn)投資有關的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用，以及其他包括監(jiān)理及質(zhì)安監(jiān)費用、租售丈查費和竣工面積丈查費等費用。%計算，共2052萬元7) 其他費用：主要包括監(jiān)理及質(zhì)安監(jiān)費用、租售丈查費、竣工面積丈查費以及各種公共費用，按照100元/㎡計算，共4467萬元8) 管理費用：即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門，為組織和管理本項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用。參照房地產(chǎn)開發(fā)項目的平均水平，項目管理費用按前述各項之和（開發(fā)成本）的3%取值。共3843萬元9) 財務費用：即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，在這里是指長期借款利息。本項目的總投資金額約15億元元，結(jié)合房地產(chǎn)運作慣例，開發(fā)商的自有資金應占總投資的30%以上，按照企業(yè)自有資金30%來算，年利息率為6%，每年利率為6300萬元，貸款期延續(xù)2年。因此財務費用為12600萬元10) 銷售費用：即用于本項目銷售的廣告宣傳費、市場推廣費和銷售代理費等。參照房地產(chǎn)項目銷售的平均水平和經(jīng)驗值，結(jié)合本項目的特點，銷售費用按銷售收入的3%取值，共8107萬元。（銷售費用詳見銷售收入測算）（2） 項目銷售收入估算項目單價(元/㎡)面積（㎡）總銷售額（萬元）住宅銷售收入4500402020 180909 商業(yè)銷售收入2000044669 89338 總收入————270247 價格測算：住宅毛坯售價為4500/㎡，商業(yè)按照20000元/㎡ 住宅按照90%比例，即402020㎡，商業(yè)按照10%比例44669㎡ 按此估算，本項目銷售收入為270247萬元。（3） 投資收益分析序號項目計算公式金額（萬元）1銷售收入詳見銷售收入預測270247 2投資總額詳見開發(fā)成本分析159157 3利潤總額(1)(2)111090 4所得稅(3)25%27772 5凈利潤(3)(4)83317 6稅后投資利潤率凈利潤/總投資%7稅前投資利潤率（總銷售額總投資）/總投資%經(jīng)上面表格分析，%，在區(qū)域同行業(yè)處于較高的水平。三、結(jié)論上述分析的結(jié)果表明，若本項目能較好的規(guī)避風險分析中存在的四大風險問題，則本項目具有較好的稅后投資利潤率、能為股東及債權人帶來較高的投資收益。同時,本項目也具有貸款償還能力和資金平衡能力，抵御市場變動風險的能力較強。隨著區(qū)域的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)市場還有較大的增值空間。評估結(jié)果表明，本項目可行?！猅he End——中城嘉信地產(chǎn)2013年3月14日
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