某競買地塊可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-14 04:03本頁面
【正文】 量單位住宅 元/㎡商業(yè) 元/㎡車庫80000元/個全部投資額92009萬元利潤為0時銷售面積226122 ㎡可售面積㎡利潤為0時銷售率75%利潤為0時銷售面積/可售面積以上分析得出當銷售面積達到226122㎡時，全部投資成本收回，此時已銷售面積與可售面積的比率為75%，小于房地產80%的臨界點，達到項目的盈虧點，但是接近臨界點，因而項目經濟利潤的實現(xiàn)有較一定的風險。 第十一章 結論本報告描述了項目現(xiàn)狀和規(guī)劃利用條件，并在此基礎上，從可操作的規(guī)劃條件下進行了成本估算和收益估算。按目前的規(guī)劃條件和市場情況，從較保守情況估算，項目開發(fā)建設期為2年。通過對項目地塊的土地開發(fā)成本測算及土地收益測算，得到項目評價的綜合結論為（1）、報告中的各種估算及預測都基于當前時點的社會經濟情況作出。（2）、一些基礎數(shù)據(jù)由于客觀原因的限制是在當前的市場估測結果。（3）、由于四川災后重建稅收政策性優(yōu)惠較宏觀，因而存在主觀風險。（4）、若以上條件在未來發(fā)生變動時，本報告所得結論可能會產生較大誤差，開發(fā)成本應以最終實際發(fā)生的投入為準。經計算，本項目預計實現(xiàn)收入約122762萬元，預計總成本費用約92009萬元，此時，利潤總額為28560萬元，所得稅按25%計征為7127萬元，稅后利潤為21382萬元。根據(jù)房地產開發(fā)項目平均收益率水平及銀行長期貸款利率，年基準收益率確定為10%?，F(xiàn)金流入為銷售收入，現(xiàn)金流出為建設投資與財務成本，經計算各項財務指標為：方案經濟分析表序號項目名稱計量單位基本方案1土地取得費萬元200002項目總成本萬元920093資金籌措萬元4經營總收入萬元122762銷售收入萬元1227625利潤總額萬元285106所得稅萬元71277稅后利潤萬元21382全投資財務內部收益率% 全投資財務凈現(xiàn)值(Ic=10%)萬元25153 全投資靜態(tài)回收期年 全投資動態(tài)回收期年 全投資投資成本利潤率%%上述研究表明，本開發(fā)項目利潤有較為理想的財務內部收益率。由于本項目的市場前景可觀、有較高的財務凈現(xiàn)值，投資回收期較短，盈利能力一般，但是抗風險能力一般，因此項目的開發(fā)如果考慮到相應風險是具備可行性的。40基本報表1 全投資財務現(xiàn)金流量表（詳見excel表計算表）項目現(xiàn)金流量測算表（全部投資）項目現(xiàn)金流量表 單位：萬元項目合計2009年2010年2011年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1現(xiàn)金流入 1銷售收入 2現(xiàn)金流出 2土地取得成本 2前期工程費用 2建筑安裝費用 2基礎設施費用 3城市基礎配套費用 3不可預見費用 3期間費用 3銷售稅金及附加 3所得稅 ()() 凈現(xiàn)金流量（稅前） 累計凈現(xiàn)金流量(稅前) 折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（稅前） 累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值（稅前） 內部收益率FIRR(季)27% 財務凈現(xiàn)值（i=10%）25153 靜態(tài)投資回收期（季） 動態(tài)投資回收期（季） 基本報表2 全投資成本分布表項目成本匯總表 貨幣單位：萬元 項目合計2009年2010年2011年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度土地取得成本 10,6,4, 完成比例 50%%% 前期工程費用1,完成比例 %%%%%%%%建筑安裝費用57,7,7,7,7,14,7,7,完成比例 %%%%%%% 基礎設施費用及其他4,完成比例 %%%%%%%%期間費用7,完成比例 %%%%%%%%%合計：91,10,14,12,8,8,15,8,8,1,10,45,35,基本報表3 開發(fā)銷售時間分布表住宅開發(fā)量/銷售量測算表 單位：萬元項目合計第1年第2年第3年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度第1期開發(fā)率/量 銷售率 100% 銷售量(平米) 第2期開發(fā)率/量148, 55%148, 銷售率 35%35%30% 銷售量(平米) 51,51,44, 第3期開發(fā)率/量121, 45%121,銷售率 35%25%25%15%銷售量(平米) 42,30,30,18,商業(yè)開發(fā)量/銷售量測算表 單位：萬元項目合計第1年第2年第3年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度第1期開發(fā)率/量 銷售率 100% 銷售量(平米) 第2期開發(fā)率/量17, 55%17, 銷售率 35%35%30% 銷售量(平米) 6,6,5, 第3期開發(fā)率/量14, 45%14,銷售率 35%25%25%15%銷售量(平米) 5,3,3,2, 其他/銷售量測算表 單位：萬元項目合計第1年第2年第3年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度第1期開發(fā)率/量 銷售率 銷售量(平米) 第2期開發(fā)率/量 銷售率 銷售量(平米) 第3期開發(fā)率/量1, 100%1,銷售率 25%25%25%25%銷售量(平米) 基本報表4銷售收入?yún)R總表項目銷售收入?yún)R總表 貨幣單位：萬元 項目合計2009年2010年2011年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度 住宅 17,17,29,10,10,6, 商業(yè)建筑 3,3,6,2,2,1, 其他收入 3,3,3,3, 小計： 21,21,38,15,15,10,合計122, 42,80, 開發(fā)建設成本91, 10,14,12,8,8,15,8,8,1, 經營稅金及附加（%）3, 利潤總額28, 10,14,12,11,11,21,6,6,8, 所得稅（25%）7, 2,3,3,2,2,5,1,1,2, 稅后利潤21, 8,11,9,8,8,16,4,4,6, 銷售利潤率23% 投資成本利潤率23%
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