長期趨勢法ppt課件(2)-資料下載頁
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【正文】 tP ??2022年的價格為 : )m/(2 0 2 61 9 1 9 5 0P?210)10t(2 0 0 6元????2022/6/4 28 第五節(jié) 移動平均法 ? 移動平均法是對原有價格按照時間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在運(yùn)用移動平均法時，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價格變化的周期長度進(jìn)行移動平均。在實(shí)際運(yùn)用中，移動平均法有簡單移動平均法和加權(quán)移動平均法之分。 簡單移動平均法， 在計算移動平均數(shù)時，每次應(yīng)采用幾個月來計算，需要根據(jù)時間序列的序數(shù)和變動周期來決定。如果序數(shù)多，變動周期長，則可以采用每 6個月甚至每12個月來計算；反之，可以采用每 2個月或每 5個月來計算。 加權(quán)移動平均法 是將估價時點(diǎn)前每若干時期的房地產(chǎn)價格的實(shí)際值經(jīng)過加權(quán)之后，再采用類似簡單移動平均法的方法進(jìn)行趨勢估計。需要對實(shí)際值進(jìn)行加權(quán)的理由，與在前面平均增減量法和平均發(fā)展速度法中所講的相同。 2022/6/4 29 第六節(jié) 指數(shù)修勻法 ? 指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測值為根據(jù)，經(jīng)過修勻之后得出下一時期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。 設(shè)： Pi為第 i期的實(shí)際值； Vi為第 i期的預(yù)測值； Vi+1為第 i+l期的預(yù)測值；為修勻常數(shù)， 0≤a≤1。則： Vi+l＝ Vi+a(Pi一 Vi)＝ aPi+(1一 a)Vi 在實(shí)際計算時，用 Vi+l＝ aPi+(1一 a)Vi這個公式進(jìn)行預(yù)測，要比用 Vi+l＝ Vi+a(Pi— Vi)這個公式方便一些。用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測的關(guān)鍵在于確定 a的數(shù)值，一般認(rèn)為 a的數(shù)值可以通過試算來確定。例如，對同一個預(yù)測對象用 ， ， ， ，用哪個常數(shù)a修正的預(yù)測值與實(shí)際值的絕對誤差最小，就以這個常數(shù)來修正最合適 。 2022/6/4 30 第七節(jié) 長期趨勢法的其他作用 、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、凈收益等； 交易日期的調(diào)整； 、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢或潛力； 。 2022/6/4 31 [作業(yè) 1]某類房地產(chǎn) 2022～ 2022年的價格如下表所示。試采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn) 2022年、 2022年的價格。 年 份 01 02 03 04 05 房 價 (元 /m2) 681 713 746 781 815 2022/6/4 32 [作業(yè) 2]某類房地產(chǎn) 2022～ 2022年的價格如下表所示。試采用平均發(fā)展速度法預(yù)測該類房地產(chǎn) 2022年、 2022年的價格。 年 份 01 02 03 04 05 房 價 (元 /m2) 560 675 820 985 1200 2022/6/4 33 再見 !
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