住宅價(jià)格制定策略ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-05-06 00:57本頁(yè)面
【正文】 26,681,000 49,454,000 47,673,656 折前銷(xiāo)售均價(jià)（元） 5,333 5,243 5,284 5,094 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 平層面積（㎡） 3, 4, 8, 平層折前總額（元） 20216000 24354000 44,570,000 42,965,480 平層 折前均價(jià)（元） 5,219 5,162 5,188 5,001 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 復(fù)式面積（㎡） 復(fù)式折前總額（元） 2557000 2327000 4,884,000 4,708,176 復(fù)式折前均價(jià)（元） 6,448 6,267 6,361 6,132 折后價(jià)格表統(tǒng)計(jì) 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 總面積（㎡） 4, 5, 9, 折后銷(xiāo)售總額（元） 21,953,002 25,720,176 47,673,177 折后銷(xiāo)售均價(jià)（元） 5,141 5,054 5,094 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 平層面積（㎡） 3, 4, 8, 平層折后總額（元） 19,488,476 23,476,628 42,965,104 平層 折后均價(jià)（元） 5,031 4,976 5,001 1棟 2棟 合計(jì) \均價(jià) 復(fù)式面積（㎡） 復(fù)式總額（元） 2,464,525 2,243,548 4,708,073 復(fù)式均價(jià)（元） 6,215 6,042 6,131 折前價(jià)格表分戶型統(tǒng)計(jì) 2房 2+1 3房 3+1 合計(jì) 套數(shù)（套） 11 11 59 10 91 建筑面積（㎡） 5, 折前銷(xiāo)售額（元） 3,503,000 4,537,000 30,522,000 6,008,000 44,570,000 折后銷(xiāo)售額（元） 3,376,892 4,373,668 29,423,208 5,791,712 42,965,480 折后套均總價(jià) (元） 306,990 397,606 498,698 579,171 472,148 折后均價(jià)（元 /㎡ ) 4,730 5,119 4,967 5,270 5,001 結(jié)構(gòu)性統(tǒng)計(jì) 讓項(xiàng)目組和售樓員掌握各房型的價(jià)格水平，便于口頭報(bào)價(jià)和引導(dǎo)客戶購(gòu)房，以及促銷(xiāo)措施的制定。 一、定價(jià)目標(biāo) 二、價(jià)格制定 公式 取值 步驟 三、價(jià)格審核 四、價(jià)格統(tǒng)計(jì) 五、定價(jià)說(shuō)明書(shū) 六、實(shí)例演示 內(nèi) 容 導(dǎo) 航 定價(jià)說(shuō)明書(shū) 一、公式及系數(shù)取值說(shuō)明 公式 系數(shù)取值說(shuō)明 （包括：水平、垂直、特殊、增值四大系數(shù)和綜合折扣系數(shù)） 二、價(jià)格統(tǒng)計(jì) 整體性統(tǒng)計(jì) （折前和折后價(jià)格表的銷(xiāo)售額、均價(jià)統(tǒng)計(jì)） 結(jié)構(gòu)性統(tǒng)計(jì) （折前價(jià)格表各房型的面積、套數(shù)、銷(xiāo)售額、套平均總價(jià)、套平均單價(jià)） 三、價(jià)格分析 平層折后單價(jià)分析 （各單元綜合系數(shù)示意平面圖、各單元均價(jià)分布圖、各單元單價(jià)區(qū)間示意圖、各房型單價(jià)區(qū)間的套數(shù)分布圖，并進(jìn)行合理性分析） 平層折后總價(jià)分析 （各單元總價(jià)區(qū)間示意圖、各房型總價(jià)區(qū)間的套數(shù)分布圖，并進(jìn)行合理性分析） 與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力分析 投資性物業(yè)的投資回報(bào)分析 四、附表 附表 水平系數(shù)打分表 附表 垂直系數(shù)打分表 附表 特殊系數(shù)打分表 附表 增值系數(shù)打分表 附表 優(yōu)惠方案 附表 A類(lèi)客戶意向購(gòu)買(mǎi)房號(hào)表 附表 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格 Exel應(yīng)用 統(tǒng)計(jì)函數(shù) ? SUM（） ………… 求和 ? AVERGE（） ………… 平均值 ? COUNT（） ………… 個(gè)數(shù) ? COUNTIF（） ………… 滿足某條件的個(gè)數(shù) ? MAX（） ………… 最大值 ? MIN（） ………… 最小值 數(shù)字函數(shù) ? ROUND（） ………… 四舍五入 ? INT（） ………… 取整 操作 ? 拆分窗口 ? 凍結(jié)窗口 ? 隱藏、取消隱藏 ? 單元格的引用： A $A$ $A A$2的區(qū)別 ? 選擇性粘貼：粘貼鏈接 實(shí)例演示 The end !
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