公園壹號價格制定策略地產(chǎn)價格-資料下載頁
2025-06-06 19:07本頁面
【導(dǎo)讀】為150套，約占總貨量的%。低價入市、逐步提升、快速出貨、滾動發(fā)展。和連云港房地產(chǎn)營銷市場的特點。敝司建議本項目的入市定價，應(yīng)采取低。首次開售一炮而紅，贏取市場的主動；滿足入市時市場消費者追求高性價比的需求；體現(xiàn)公園壹號項目不斷提升的產(chǎn)品及品牌形象。本項目將采取加權(quán)對比法的計算方法得出項目均價。以本項目預(yù)定價位為基數(shù)100，并與前期各組團(tuán)各項條件進(jìn)行比。將比較價格按照各對比項目的可比性進(jìn)行權(quán)重的調(diào)整，綜合后得。出最終建議價格。由以上表分析比較可得：項目推售時的市場比較價格。持下，體現(xiàn)附加值較大；象，拉開與中檔市場的競爭距離。查分析、以及屆時市場變化狀態(tài)，作出靈活性的具體休整。理想目標(biāo)，達(dá)到“進(jìn)可攻，退可守”的效果。以啟動本案市場消費，將銷售波浪推向高潮。本案的價格走勢分為三個節(jié)點：認(rèn)購期、開盤期、熱銷期。點將持續(xù)20天左右。戶中造成物業(yè)升值的形象。
【正文】 ? 項目的入市價 本案入市價是依據(jù)市場接受程度和適度引導(dǎo)消費能力而定的，因此本案的入市價建議在原定價的基礎(chǔ)上降低 5個百分點，即均價在 元左右入市。以啟動本案市場消費，將銷售波浪推向高潮。 ? 項目的價格走勢 本案的價格走勢分為三個節(jié)點：認(rèn)購期、開盤期、熱銷期。每個節(jié) 中國最大的管理資源中心 第 5 頁 共 5 頁 點將持續(xù) 20 天左右。 認(rèn)購期的價格比開盤期的價格低二個百分點，在開盤初期升一個百分點， 熱銷期升一個百分點，才能與本項目的經(jīng)濟(jì)價格持平，才能在客戶中造成物業(yè)升值的形象。 ? 付款方式和進(jìn)度 ? 原 則 付款方式和進(jìn)度與比例相聯(lián)系，設(shè)計時體現(xiàn)了以下原則： I. 各種方式現(xiàn)值相等； II. 付款方式不同； III. 無折頭。 初步建議推出 2種付款方式： I. 一次性 折 付款進(jìn)度：交納定金后起一個月內(nèi)將全部房款付清； II. 銀行按揭（ 折） 付款進(jìn)度：八成 20 年，七成 15年； 5. 項目價格系數(shù) 系數(shù)制定方法：利用對比法擬定出項目的基準(zhǔn)，以該基準(zhǔn)作為對比調(diào)整價格系數(shù)。 基準(zhǔn)值制定（以 100 作基準(zhǔn)）
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