【正文】 項(xiàng)目周圍的水土保持，封山育林，搞好水土流失綜合治理。（3）加強(qiáng)自然災(zāi)害的預(yù)報(bào)、預(yù)防、整治工作?！±幚矸桨父鶕?jù)建設(shè)部、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局、科技部建城［2000］120號(hào)文件《城市生活垃圾處理及污染防治技術(shù)政策》，應(yīng)按照減量化、資源化、無害化的原則，加強(qiáng)對(duì)生活垃圾產(chǎn)生的全過程管理，從源頭減少垃圾的產(chǎn)生。（1）在項(xiàng)目?jī)?nèi)按間隔距離30100米放置垃圾箱，由清潔工人定期清理回收。（2）每天及時(shí)將經(jīng)收集的垃圾用垃圾運(yùn)送車送往當(dāng)?shù)乩幚韴?chǎng)統(tǒng)一處理。（3）項(xiàng)目施工期間的固體廢物主要是建筑垃圾，工程施工時(shí)應(yīng)該邊施工邊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的清理工作，采用垃圾外運(yùn)的方式運(yùn)輸?shù)巾?xiàng)目區(qū)以外的地方由市政部門組織統(tǒng)一填埋。（4）對(duì)沙土堆放地應(yīng)該進(jìn)行覆蓋，防止大風(fēng)天氣產(chǎn)生揚(yáng)沙現(xiàn)象?！U氣治理方案具體管理措施如下：（1）新建項(xiàng)目全面實(shí)行污染物總量控制；（2）采用鍋爐集中建立熱電結(jié)合的供熱方式，以減少大氣的煙塵污染，并要求鍋爐房建立煙塵處理設(shè)備，對(duì)煙塵按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放；（3）項(xiàng)目推廣潔凈能源，優(yōu)化、調(diào)整燃料結(jié)構(gòu)，普及煤層氣、液化氣、沼氣、太陽能、清潔煤，提高清潔能源在能源結(jié)構(gòu)中的比重。　噪音治理方案交通線路附近逐步限制和禁止汽車?guó)Q笛；旅游區(qū)道路、項(xiàng)目、商業(yè)區(qū)禁止鳴笛?！≈脖换謴?fù)、土壤保護(hù)及綠化（1）在服務(wù)設(shè)施、景點(diǎn)、道路兩旁植樹種草，凈化空氣，防止水土流失，合理配套坡面排水工程和河谷緩沖工程；（2）在棋塞公路旁建設(shè)以經(jīng)濟(jì)林木為主的綠色走廊，用綠色廊道將“綠色斑塊”連接起來；（3）完善區(qū)域內(nèi)的園林景觀建設(shè)。第九章　消防與節(jié)能第一節(jié) 消防措施　滅火器設(shè)置依據(jù)《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本項(xiàng)目建筑物滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)，滅火器配置將依據(jù)場(chǎng)所危險(xiǎn)等級(jí)、火災(zāi)種類、保護(hù)面積、滅火級(jí)別等確定滅火器的種類、數(shù)量和形式，滅火器要設(shè)置在明顯和便于取用且不影響安全疏散的地點(diǎn)，以有效撲滅初期火災(zāi)，減少危害。　建筑防火方案（1）建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)相結(jié)合的建筑結(jié)構(gòu)，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。（2）建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與場(chǎng)區(qū)各建筑有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。（3）項(xiàng)目樓層之間采用防火樓板隔離。（4）建筑物裝修材料均為阻燃材料。（5）鍋爐房按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求進(jìn)行防爆設(shè)計(jì)。　消防給水本項(xiàng)目的消防給水一般與公共服務(wù)、生活給水管合并，采用合流給水系統(tǒng)。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。（1）消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。（2）消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按30升/秒，室內(nèi)消火栓水量按10升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。（3）消防設(shè)施按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)置室外消火栓、室內(nèi)消火栓、建筑內(nèi)設(shè)滅火器、項(xiàng)目火災(zāi)集中報(bào)警系統(tǒng)等。第二節(jié) 節(jié)能措施　總圖工藝設(shè)備節(jié)能本項(xiàng)目中“主題公寓”和“皇家四合院”等體量較大的公共建筑采用中央空調(diào)系統(tǒng)，較小的公共服務(wù)設(shè)施配備獨(dú)立的空調(diào)裝置，起到節(jié)能環(huán)保雙功效。　給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。（3）設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。（4）污水處理站處理的達(dá)標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水?！‰姎夤?jié)能措施（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理、能耗低的原則，確定變壓器型號(hào)。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到92%以上，減少無功損耗。（3）除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。（5）將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5%。　節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，建議確定一位專職領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，項(xiàng)目設(shè)節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。 建筑節(jié)能項(xiàng)目等公共建筑在滿足濱水風(fēng)貌整體協(xié)調(diào)基礎(chǔ)上，采用部分節(jié)能材料于建筑之中。 能源配備能源供給除電、氣外，積極開發(fā)風(fēng)電和太陽能等清潔能源作為部分替代能源。第十章　項(xiàng)目管理及組織機(jī)構(gòu)第一節(jié) 項(xiàng)目管理嚴(yán)格按照國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，項(xiàng)目建設(shè)要專項(xiàng)管理，提高資金的使用效率，加強(qiáng)工程建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、投標(biāo)招標(biāo)制、工程監(jiān)理制和竣工驗(yàn)收制，確保工程質(zhì)量，防止資源浪費(fèi)，杜絕“胡子工程”和“豆腐渣工程”。其中，項(xiàng)目法人要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程投資、工程進(jìn)度、工程安全等負(fù)責(zé)，并嚴(yán)格監(jiān)督。建設(shè)項(xiàng)目的工程監(jiān)理、主體工程的設(shè)計(jì)和施工單位的選定必須依法進(jìn)行招標(biāo)，擇優(yōu)選定有相應(yīng)資質(zhì)的中標(biāo)單位，確定項(xiàng)目達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，發(fā)揮資金的投資效益，實(shí)現(xiàn)節(jié)約資金、節(jié)省時(shí)間、提高質(zhì)量的目的。第二節(jié) 組織結(jié)構(gòu)設(shè)置原則項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員的設(shè)置應(yīng)該先進(jìn)、合理，以促進(jìn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理和效益。因此必須科學(xué)的進(jìn)行組織設(shè)計(jì)，采用先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，合理地使用勞動(dòng)力，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，使組織的所有人員協(xié)調(diào)地進(jìn)行工作，以保證企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行。為此，在組織機(jī)構(gòu)設(shè)置中應(yīng)遵循以下組織設(shè)計(jì)原則：因事設(shè)職與因人設(shè)職相結(jié)合原則；權(quán)責(zé)對(duì)等原則；命令統(tǒng)一原則。第三節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理國(guó)際城旅游假日有限公司公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及日后的經(jīng)營(yíng)管理工作。要求公司機(jī)構(gòu)健全，各職能部門職責(zé)明確，各項(xiàng)規(guī)章制度健全并貫徹得力。公司除負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及日常的經(jīng)營(yíng)管理工作外，重點(diǎn)還要對(duì)區(qū)域內(nèi)的旅游資源以及水域、植被、土壤等環(huán)境加強(qiáng)保護(hù)，嚴(yán)格遵守國(guó)家的環(huán)境保護(hù)法、水污染防治法、森林法、水土保持法等，加強(qiáng)消防安全和衛(wèi)生工作的管理。嚴(yán)格遵守由此確定的各項(xiàng)規(guī)章制度。保證項(xiàng)目開發(fā)達(dá)到國(guó)家的規(guī)定要求。第四節(jié) 人員培訓(xùn)因項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)涉及專業(yè)較多，故按“全員培訓(xùn)、突出重點(diǎn)”的原則，制定年度培訓(xùn)計(jì)劃。必須使員工掌握旅游服務(wù)、管理的操作技能和先進(jìn)技術(shù)。參與旅游接待服務(wù)人員要按國(guó)家要求定期檢查身體，使健康狀況符合國(guó)家要求。培訓(xùn)目標(biāo)：（1）對(duì)旅游從業(yè)人員的基本素質(zhì)目標(biāo)：愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法、熱情服務(wù)、精湛技能、知識(shí)廣泛、禮貌待客、重視信譽(yù)、質(zhì)量第一。（2）全面推行持證上崗和資格認(rèn)證制度。旅游從業(yè)人員中80％以上經(jīng)過相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)，做到持證上崗。（3）中高級(jí)管理人員中，100％達(dá)到在旅游及相關(guān)專業(yè)進(jìn)行過相應(yīng)學(xué)時(shí)培訓(xùn)，文化程度要求具備大中專文化程度。（4）旅游從業(yè)人員的一線職工要掌握簡(jiǎn)單的英語會(huì)話。（5）公司需制定質(zhì)量管理目標(biāo)，須為全體員工所熟知，員工服飾統(tǒng)一、工號(hào)牌清晰醒目，人員舉止文明、熱情大方，為項(xiàng)目增添一道亮麗的風(fēng)景線。第十一章 工程招標(biāo)根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)定》及《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，對(duì)本項(xiàng)目所涉及的地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工以及設(shè)備采購等相關(guān)工作均采取招投標(biāo)制，在招標(biāo)過程中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》。結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度等具體情況，項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)擬采取委托招標(biāo)組織形式，邀請(qǐng)招標(biāo)和面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)兩種形式。其中：地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)采取邀請(qǐng)招標(biāo)形式，工程監(jiān)理、工程施工以及設(shè)備采購等相關(guān)工作采取面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)的形式。成立以工程法人為組長(zhǎng)的招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，并委托有資質(zhì)的單位制定標(biāo)書并負(fù)責(zé)組織具體的招標(biāo)工作，以期達(dá)到公平、公正。評(píng)標(biāo)辦法：在招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的主持下，組織有關(guān)專家對(duì)所制定標(biāo)書的合理性進(jìn)行評(píng)價(jià)，同時(shí)對(duì)投標(biāo)結(jié)果進(jìn)行最后審定。招、評(píng)標(biāo)監(jiān)督：邀請(qǐng)上級(jí)主管部門及公證部門對(duì)標(biāo)書制定的保密性、合理性，以及開標(biāo)的公平公正性，進(jìn)行全進(jìn)程的跟蹤監(jiān)督。招標(biāo)形式：建筑工程和消防工程實(shí)行公開招標(biāo)，其它項(xiàng)目實(shí)行邀請(qǐng)招標(biāo)。標(biāo)書：委托有資質(zhì)的單位在保密的前提下制定標(biāo)書。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行資質(zhì)審查合格以后，交納一定的保證金，購買標(biāo)書。投標(biāo)時(shí)間：投標(biāo)單位在領(lǐng)取標(biāo)書10天后交投標(biāo)書，參加投標(biāo)，過期作棄權(quán)處理。開標(biāo)時(shí)間；所有投標(biāo)單位按規(guī)定時(shí)間交投標(biāo)書，并當(dāng)場(chǎng)封存。在確定的開標(biāo)時(shí)間當(dāng)眾開標(biāo)，定讀投標(biāo)報(bào)價(jià)及標(biāo)書標(biāo)底，并由評(píng)標(biāo)專家當(dāng)場(chǎng)評(píng)標(biāo)、打分，按積分高低確定中標(biāo)單位及輔助中標(biāo)單位。合同簽定：中標(biāo)單位應(yīng)按標(biāo)書規(guī)定的時(shí)間與方式同建設(shè)單位簽定合同。嚴(yán)格履行標(biāo)書規(guī)定的各項(xiàng)條款。中標(biāo)單位若不按標(biāo)書規(guī)定辦理，則由輔助中標(biāo)單位頂替。為規(guī)范項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)，本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)中的招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式以及招標(biāo)方式應(yīng)報(bào)項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)，經(jīng)核準(zhǔn)后建設(shè)單位如再作變更，需重新向原審批部門辦理審批手續(xù)。項(xiàng)目審批部門將核準(zhǔn)變更項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容的意見抄送有關(guān)行政監(jiān)督部門。第十二章　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則（1）嚴(yán)格按照建設(shè)工程程序辦事，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作，盡量避免由于各方面協(xié)調(diào)工作的原因造成的浪費(fèi)；（2）認(rèn)真做好建設(shè)期的質(zhì)量工作，確保工程各階段、各工序之間的質(zhì)量，以達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和規(guī)定的方案進(jìn)行，任何人不得更改，如有問題，需與設(shè)計(jì)單位協(xié)商并由設(shè)計(jì)單位出具“變更通知單”解決；（4）投資控制重點(diǎn)抓設(shè)計(jì)及前期工作,在實(shí)施過程中,應(yīng)將質(zhì)量控制與工期控制有機(jī)結(jié)合,達(dá)到協(xié)調(diào)一致；（5）實(shí)施全程跟蹤管理。第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（1）2012年8月，完成項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)與工程設(shè)計(jì)，及基礎(chǔ)設(shè)施與道路改造提升任務(wù)；（2）2013年2月，完成項(xiàng)目建筑施工與裝修；（3）2013年6月，完成項(xiàng)目綠化建設(shè)。52